Que signifient les données DVF pour Wardrecques ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Wardrecques, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Wardrecques compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Wardrecques

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Wardrecques, le prix moyen est de 1 554 €/m² et le prix médian de 1 535 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Wardrecques n'apparaissent pas ?

Une rue de Wardrecques n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Wardrecques ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Wardrecques

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Wardrecques couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Wardrecques

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Wardrecques au prix de 1 554 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Wardrecques

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Wardrecques entre 2024 et 2025 est de -23.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Wardrecques

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Wardrecques, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 1 554 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Wardrecques

Données actualisées du marché immobilier

Pas-de-Calais (62) 62875 1 328 habitants 352 hab./km²

↓ -23.50%

1 554 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Wardrecques. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 535 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Wardrecques

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Wardrecques au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Wardrecques.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Wardrecques. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -23.50%

1 554 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 535 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Wardrecques

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 554 €/m² 7 ventes	↓ -23.50%	-	-	-	-
2024	2 032 €/m² 8 ventes	↑ +18.10%	-	-	-	-
2023	1 722 €/m² 4 ventes	↓ -4.80%	-	-	-	-
2022	1 809 €/m² 16 ventes	↑ +6.30%	-	-	-	-
2021	1 701 €/m² 12 ventes	↑ +7.50%	-	-	-	-
2020	1 583 €/m² 11 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Wardrecques entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 583 €/m² à 1 554 €/m², soit une variation de -1.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 23.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Wardrecques

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Wardrecques. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 93 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

9,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

21,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	10	11%	29	31%
B	10	11%	25	27%
C	26	28%	14	15%
D	24	26%	11	12%
E	14	15%	9	10%
F	7	8%	4	4%
G	2	2%	1	1%

Risques naturels à Wardrecques

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

TRI : TRI Béthune - Armentières.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Séisme
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	25/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/11/2021 - 29/11/2021	20/12/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/12/1993 - 02/01/1994	11/01/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/11/1991 - 22/11/1991	21/09/1992
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1990	14/01/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	20/01/1988 - 25/02/1988	02/08/1988

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

54 Rue Pottier

Maison

Date: 07/05/2025
Surface: 110 m²
Prix: 230 700 €
Prix/m²: 2 097 €/m²

54 Rue Pottier

Maison

Date: 07/05/2025
Surface: 110 m²
Prix: 230 700 €
Prix/m²: 2 097 €/m²

13 Rue Pottier

Maison

Date: 24/03/2025
Surface: 167 m²
Prix: 244 070 €
Prix/m²: 1 461 €/m²

168 Rue Des Annois

Local commercial

Date: 10/02/2025
Surface: 615 m²
Prix: 257 750 €
Prix/m²: 419 €/m²

168 Rue Des Annois

Local commercial

Date: 10/02/2025
Surface: 615 m²
Prix: 257 750 €
Prix/m²: 419 €/m²

168 Rue Des Annois

Maison

Date: 10/02/2025
Surface: 155 m²
Prix: 257 750 €
Prix/m²: 1 663 €/m²

168 Rue Des Annois

Maison

Date: 10/02/2025
Surface: 155 m²
Prix: 257 750 €
Prix/m²: 1 663 €/m²

2792 Rue De Cassel

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 75 m²
Prix: 147 800 €
Prix/m²: 1 971 €/m²

9 Rue Motte Du Moulin

Maison

Date: 22/03/2024
Surface: 119 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 1 933 €/m²

9 Rue Motte Du Moulin

Maison

Date: 22/03/2024
Surface: 119 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 1 933 €/m²

5 Rue De Beuvry

Maison

Date: 12/03/2024
Surface: 132 m²
Prix: 408 300 €
Prix/m²: 3 093 €/m²

5 Rue De Beuvry

Maison

Date: 12/03/2024
Surface: 132 m²
Prix: 408 300 €
Prix/m²: 3 093 €/m²

17 Rue De L Avenir

Maison

Date: 28/02/2024
Surface: 95 m²
Prix: 134 075 €
Prix/m²: 1 411 €/m²

5 Rue Pottier

Maison

Date: 13/02/2024
Surface: 124 m²
Prix: 191 680 €
Prix/m²: 1 546 €/m²

15 Rue De Cauchy

Maison

Date: 06/02/2024
Surface: 76 m²
Prix: 194 000 €
Prix/m²: 2 553 €/m²

15 Rue De Cauchy

Maison

Date: 06/02/2024
Surface: 76 m²
Prix: 194 000 €
Prix/m²: 2 553 €/m²

8 Rue De Cassel

Maison

Date: 03/02/2024
Surface: 133 m²
Prix: 276 744 €
Prix/m²: 2 081 €/m²

46 Rue Des Croisettes

Maison

Date: 08/01/2024
Surface: 159 m²
Prix: 278 000 €
Prix/m²: 1 748 €/m²

8 Rue Pottier

Maison

Date: 22/12/2023
Surface: 67 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 940 €/m²

9 Rue Du Chemin Vert

Maison

Date: 08/11/2023
Surface: 95 m²
Prix: 123 550 €
Prix/m²: 1 301 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
54 Rue Pottier	07/05/2025	Maison	110 m²	230 700 €	2 097 €/m²
54 Rue Pottier	07/05/2025	Maison	110 m²	230 700 €	2 097 €/m²
13 Rue Pottier	24/03/2025	Maison	167 m²	244 070 €	1 461 €/m²
168 Rue Des Annois	10/02/2025	Local commercial	615 m²	257 750 €	419 €/m²
168 Rue Des Annois	10/02/2025	Local commercial	615 m²	257 750 €	419 €/m²
168 Rue Des Annois	10/02/2025	Maison	155 m²	257 750 €	1 663 €/m²
168 Rue Des Annois	10/02/2025	Maison	155 m²	257 750 €	1 663 €/m²
2792 Rue De Cassel	13/12/2024	Maison	75 m²	147 800 €	1 971 €/m²
9 Rue Motte Du Moulin	22/03/2024	Maison	119 m²	230 000 €	1 933 €/m²
9 Rue Motte Du Moulin	22/03/2024	Maison	119 m²	230 000 €	1 933 €/m²
5 Rue De Beuvry	12/03/2024	Maison	132 m²	408 300 €	3 093 €/m²
5 Rue De Beuvry	12/03/2024	Maison	132 m²	408 300 €	3 093 €/m²
17 Rue De L Avenir	28/02/2024	Maison	95 m²	134 075 €	1 411 €/m²
5 Rue Pottier	13/02/2024	Maison	124 m²	191 680 €	1 546 €/m²
15 Rue De Cauchy	06/02/2024	Maison	76 m²	194 000 €	2 553 €/m²
15 Rue De Cauchy	06/02/2024	Maison	76 m²	194 000 €	2 553 €/m²
8 Rue De Cassel	03/02/2024	Maison	133 m²	276 744 €	2 081 €/m²
46 Rue Des Croisettes	08/01/2024	Maison	159 m²	278 000 €	1 748 €/m²
8 Rue Pottier	22/12/2023	Maison	67 m²	130 000 €	1 940 €/m²
9 Rue Du Chemin Vert	08/11/2023	Maison	95 m²	123 550 €	1 301 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Wardrecques. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Pottier

6 ventes

Prix m² maison: 1 885 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 785 m²

Rue Des Annois

4 ventes

Prix m² maison: 1 662 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 386 m²

Le Village

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 367 m²

Rue Des Bruyeres

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 331 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Pottier	6 ventes	1 885 €/m²	-	785 m²
Rue Des Annois	4 ventes	1 662 €/m²	-	2 386 m²
Le Village	1 vente	-	-	367 m²
Rue Des Bruyeres	1 vente	-	-	331 m²

Prix de l'immobilier autour de Wardrecques

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Wardrecques. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,1 km