Que signifient les données DVF pour Forest-sur-Marque ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Forest-sur-Marque, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Forest-sur-Marque compte 18 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Forest-sur-Marque

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Forest-sur-Marque, le prix moyen est de 3 238 €/m² et le prix médian de 3 249 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Forest-sur-Marque n'apparaissent pas ?

Une rue de Forest-sur-Marque n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Forest-sur-Marque ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Forest-sur-Marque

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Forest-sur-Marque couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Forest-sur-Marque

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Forest-sur-Marque au prix de 3 238 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Forest-sur-Marque

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Forest-sur-Marque entre 2024 et 2025 est de +13.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Forest-sur-Marque

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Forest-sur-Marque, il y a 17 ventes de maisons au prix moyen de 3 294 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 3 183 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 913 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Forest-sur-Marque

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59247 1 662 habitants 1 569 hab./km²

↑ +13.20%

3 238 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Forest-sur-Marque. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 249 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Forest-sur-Marque

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Forest-sur-Marque au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Forest-sur-Marque.

Répartition des ventes par type de bien

19 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

89,5%

Maisons

17 ventes · 89,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 5,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 5,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (17 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Forest-sur-Marque. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +15.10%

3 294 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 249 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

3 183 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 183 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -83.60%

913 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

913 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Forest-sur-Marque

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 294 €/m² 17 ventes	↑ +15.10%	3 183 €/m² 1 vente	-	913 €/m² 1 vente	↓ -83.60%
2024	2 861 €/m² 18 ventes	↓ -6.10%	-	-	5 570 €/m² 1 vente	↓ -21.10%
2023	3 048 €/m² 15 ventes	↓ -13.80%	-	-	7 058 €/m² 5 ventes	↑ +53.90%
2022	3 537 €/m² 25 ventes	↑ +31.10%	2 809 €/m² 1 vente	-	4 587 €/m² 4 ventes	↓ -35.10%
2021	2 699 €/m² 17 ventes	↓ -4.70%	-	-	7 071 €/m² 2 ventes	-
2020	2 831 €/m² 14 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Forest-sur-Marque entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 111 € de plus au m² que les appartements (3 294 €/m² contre 3 183 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 831 €/m² à 3 294 €/m², soit une variation de +16.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +15.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2022 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 809 €/m² à 3 183 €/m², soit une variation de +13.3 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 7 071 €/m² à 913 €/m², soit une variation de -87.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 83.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Forest-sur-Marque

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Forest-sur-Marque. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 251 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

3,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	0%	9	4%
B	1	0%	44	18%
C	81	32%	82	33%
D	117	47%	82	33%
E	42	17%	32	13%
F	6	2%	1	0%
G	3	1%	1	0%

Risques naturels à Forest-sur-Marque

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : TRI Lille. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Inondation
Séisme
Transport de marchandises dangereuses
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/03/2024 - 04/03/2024	29/04/2024
Sécheresse	01/04/2020 - 30/06/2020	22/06/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/06/2016	16/09/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/05/1989 - 30/09/1996	12/05/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	06/02/1995

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

11 Res Le Clos Du Village

Maison

Date: 09/05/2025
Surface: 151 m²
Prix: 450 000 €
Prix/m²: 2 980 €/m²

15 Les Eglantiers

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 124 m²
Prix: 467 500 €
Prix/m²: 3 770 €/m²

1 Pl De L'Eglise

Local commercial

Date: 29/04/2025
Surface: 50 m²
Prix: 188 000 €
Prix/m²: 3 760 €/m²

1 Pl De L'Eglise

Local commercial

Date: 29/04/2025
Surface: 221 m²
Prix: 188 000 €
Prix/m²: 851 €/m²

9001 Le Hameau Des Lacs

Local commercial

Date: 29/04/2025
Surface: -
Prix: 402 100 €
Prix/m²: -

16 Le Hameau Des Lacs

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 119 m²
Prix: 402 100 €
Prix/m²: 3 379 €/m²

28 Rue Abbe Delbende

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 93 m²
Prix: 323 000 €
Prix/m²: 3 473 €/m²

5 Rue De L Eveille

Maison

Date: 24/01/2025
Surface: 107 m²
Prix: 299 500 €
Prix/m²: 2 799 €/m²

11 Rue De L Eveille

Maison

Date: 06/12/2024
Surface: 88 m²
Prix: 292 200 €
Prix/m²: 3 320 €/m²

151 Rue Principale

Local commercial

Date: 30/10/2024
Surface: 20 m²
Prix: 111 400 €
Prix/m²: 5 570 €/m²

11 Imp Saint Charles

Maison

Date: 24/10/2024
Surface: 157 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 637 €/m²

17 Imp Saint Charles

Maison

Date: 23/10/2024
Surface: 132 m²
Prix: 225 100 €
Prix/m²: 1 705 €/m²

88 Le Hameau Des Lacs

Maison

Date: 30/09/2024
Surface: 135 m²
Prix: 336 950 €
Prix/m²: 2 496 €/m²

15 Rue De Moscou

Maison

Date: 25/09/2024
Surface: 87 m²
Prix: 447 500 €
Prix/m²: 5 144 €/m²

37 Imp Saint Charles

Maison

Date: 09/09/2024
Surface: 65 m²
Prix: 287 000 €
Prix/m²: 4 415 €/m²

28 Rue De Tressin

Maison

Date: 06/09/2024
Surface: 64 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 2 578 €/m²

28 Rue De Tressin

Maison

Date: 06/09/2024
Surface: 64 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 2 578 €/m²

44 Rue Abbe Delbende

Maison

Date: 06/09/2024
Surface: 129 m²
Prix: 353 000 €
Prix/m²: 2 736 €/m²

26 Rue Principale

Maison

Date: 23/08/2024
Surface: 44 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 3 636 €/m²

6 Sen De La Place

Maison

Date: 21/08/2024
Surface: 61 m²
Prix: 153 000 €
Prix/m²: 2 508 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
11 Res Le Clos Du Village	09/05/2025	Maison	151 m²	450 000 €	2 980 €/m²
15 Les Eglantiers	30/04/2025	Maison	124 m²	467 500 €	3 770 €/m²
1 Pl De L'Eglise	29/04/2025	Local commercial	50 m²	188 000 €	3 760 €/m²
1 Pl De L'Eglise	29/04/2025	Local commercial	221 m²	188 000 €	851 €/m²
9001 Le Hameau Des Lacs	29/04/2025	Local commercial	-	402 100 €	-
16 Le Hameau Des Lacs	29/04/2025	Maison	119 m²	402 100 €	3 379 €/m²
28 Rue Abbe Delbende	24/04/2025	Maison	93 m²	323 000 €	3 473 €/m²
5 Rue De L Eveille	24/01/2025	Maison	107 m²	299 500 €	2 799 €/m²
11 Rue De L Eveille	06/12/2024	Maison	88 m²	292 200 €	3 320 €/m²
151 Rue Principale	30/10/2024	Local commercial	20 m²	111 400 €	5 570 €/m²
11 Imp Saint Charles	24/10/2024	Maison	157 m²	100 000 €	637 €/m²
17 Imp Saint Charles	23/10/2024	Maison	132 m²	225 100 €	1 705 €/m²
88 Le Hameau Des Lacs	30/09/2024	Maison	135 m²	336 950 €	2 496 €/m²
15 Rue De Moscou	25/09/2024	Maison	87 m²	447 500 €	5 144 €/m²
37 Imp Saint Charles	09/09/2024	Maison	65 m²	287 000 €	4 415 €/m²
28 Rue De Tressin	06/09/2024	Maison	64 m²	165 000 €	2 578 €/m²
28 Rue De Tressin	06/09/2024	Maison	64 m²	165 000 €	2 578 €/m²
44 Rue Abbe Delbende	06/09/2024	Maison	129 m²	353 000 €	2 736 €/m²
26 Rue Principale	23/08/2024	Maison	44 m²	160 000 €	3 636 €/m²
6 Sen De La Place	21/08/2024	Maison	61 m²	153 000 €	2 508 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Forest-sur-Marque. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Hameau Des Lacs

9 ventes

Prix m² maison: 3 378 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 323 m²

Hameau De L Eveille

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 794 m²

Pl De L'Eglise

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 79 m²

Imp Saint Charles

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 62 m²

Les Eglantiers

1 vente

Prix m² maison: 3 770 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 447 m²

Res Le Clos Du Village

1 vente

Prix m² maison: 2 980 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 632 m²

Rue Abbe Delbende

1 vente

Prix m² maison: 3 473 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 203 m²

Rue De L Eveille

1 vente

Prix m² maison: 2 799 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 217 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Hameau Des Lacs	9 ventes	3 378 €/m²	-	323 m²
Hameau De L Eveille	3 ventes	-	-	794 m²
Pl De L'Eglise	2 ventes	-	-	79 m²
Imp Saint Charles	1 vente	-	-	62 m²
Les Eglantiers	1 vente	3 770 €/m²	-	447 m²
Res Le Clos Du Village	1 vente	2 980 €/m²	-	632 m²
Rue Abbe Delbende	1 vente	3 473 €/m²	-	203 m²
Rue De L Eveille	1 vente	2 799 €/m²	-	217 m²

Prix de l'immobilier autour de Forest-sur-Marque

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Forest-sur-Marque. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,4 km