Que signifient les données DVF pour Cobrieux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cobrieux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cobrieux compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cobrieux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cobrieux, le prix moyen est de 3 028 €/m² et le prix médian de 3 198 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cobrieux n'apparaissent pas ?

Une rue de Cobrieux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Cobrieux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cobrieux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cobrieux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cobrieux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cobrieux au prix de 3 028 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cobrieux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cobrieux entre 2024 et 2025 est de +6.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cobrieux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cobrieux, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 3 028 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Cobrieux

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59150 563 habitants 198 hab./km²

↑ +6.60%

3 028 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cobrieux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 198 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cobrieux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cobrieux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cobrieux.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cobrieux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +6.60%

3 028 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 198 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Cobrieux

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 028 €/m² 5 ventes	↑ +6.60%	-	-	-	-
2024	2 839 €/m² 9 ventes	↓ -27.70%	-	-	-	-
2023	3 926 €/m² 4 ventes	↑ +39.60%	-	-	-	-
2022	2 812 €/m² 6 ventes	↓ -9.00%	-	-	-	-
2021	3 090 €/m² 7 ventes	↑ +19.80%	-	-	-	-
2020	2 580 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Cobrieux entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 580 €/m² à 3 028 €/m², soit une variation de +17.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +6.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Cobrieux

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Cobrieux. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 69 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

8,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

11,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	6	9%	8	12%
B	2	3%	32	46%
C	18	26%	13	19%
D	28	41%	6	9%
E	9	13%	8	12%
F	3	4%	2	3%
G	3	4%	0	0%

Risques naturels à Cobrieux

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Mouvement de terrain
Séisme
Transport de marchandises dangereuses
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/06/2022	19/12/2023
Sécheresse	01/04/2020 - 30/09/2020	22/06/2021
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	09/03/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/06/2016 - 08/06/2016	15/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/07/2006	13/06/2007
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

19 Rue Du Mazet

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 135 m²
Prix: 534 000 €
Prix/m²: 3 956 €/m²

18 Rte De Cysoing

Maison

Date: 07/04/2025
Surface: 215 m²
Prix: 704 000 €
Prix/m²: 3 274 €/m²

7 Rue A Pois

Maison

Date: 20/02/2025
Surface: 136 m²
Prix: 259 000 €
Prix/m²: 1 904 €/m²

14 Rue Du Mazet

Maison

Date: 06/12/2024
Surface: 97 m²
Prix: 308 000 €
Prix/m²: 3 175 €/m²

14 Rue Du Mazet

Maison

Date: 06/12/2024
Surface: 97 m²
Prix: 308 000 €
Prix/m²: 3 175 €/m²

14 Rue Du Mazet

Maison

Date: 06/12/2024
Surface: 97 m²
Prix: 308 000 €
Prix/m²: 3 175 €/m²

2 Rue Du Mazet

Maison

Date: 04/12/2024
Surface: 118 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 2 288 €/m²

4 Clos De L Eglise

Maison

Date: 30/09/2024
Surface: 133 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 2 331 €/m²

48 Gr Grand Rue

Maison

Date: 26/07/2024
Surface: 61 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 3 115 €/m²

3 Rte De Cysoing

Maison

Date: 29/02/2024
Surface: 102 m²
Prix: 416 694 €
Prix/m²: 4 085 €/m²

12 Ptr Petite Rue

Maison

Date: 23/02/2024
Surface: 86 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 3 081 €/m²

6 Rue Du Mazet

Maison

Date: 07/02/2024
Surface: 149 m²
Prix: 437 050 €
Prix/m²: 2 933 €/m²

12 Rue Du Fay

Maison

Date: 02/02/2024
Surface: 226 m²
Prix: 500 000 €
Prix/m²: 2 212 €/m²

12 Rue Du Fay

Maison

Date: 02/02/2024
Surface: 226 m²
Prix: 500 000 €
Prix/m²: 2 212 €/m²

1 Rue Du Fay

Maison

Date: 29/01/2024
Surface: 240 m²
Prix: 705 600 €
Prix/m²: 2 940 €/m²

41 Gr Grand Rue

Maison

Date: 30/06/2023
Surface: 85 m²
Prix: 495 000 €
Prix/m²: 5 824 €/m²

13 Ptr Petite Rue

Maison

Date: 25/05/2023
Surface: 128 m²
Prix: 463 000 €
Prix/m²: 3 617 €/m²

34 Gr Grand Rue

Maison

Date: 17/05/2023
Surface: 87 m²
Prix: 108 000 €
Prix/m²: 1 241 €/m²

12 Rue Du Fay

Maison

Date: 28/04/2023
Surface: 190 m²
Prix: 670 000 €
Prix/m²: 3 526 €/m²

12 Rue Du Fay

Maison

Date: 28/04/2023
Surface: 190 m²
Prix: 670 000 €
Prix/m²: 3 526 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
19 Rue Du Mazet	30/04/2025	Maison	135 m²	534 000 €	3 956 €/m²
18 Rte De Cysoing	07/04/2025	Maison	215 m²	704 000 €	3 274 €/m²
7 Rue A Pois	20/02/2025	Maison	136 m²	259 000 €	1 904 €/m²
14 Rue Du Mazet	06/12/2024	Maison	97 m²	308 000 €	3 175 €/m²
14 Rue Du Mazet	06/12/2024	Maison	97 m²	308 000 €	3 175 €/m²
14 Rue Du Mazet	06/12/2024	Maison	97 m²	308 000 €	3 175 €/m²
2 Rue Du Mazet	04/12/2024	Maison	118 m²	270 000 €	2 288 €/m²
4 Clos De L Eglise	30/09/2024	Maison	133 m²	310 000 €	2 331 €/m²
48 Gr Grand Rue	26/07/2024	Maison	61 m²	190 000 €	3 115 €/m²
3 Rte De Cysoing	29/02/2024	Maison	102 m²	416 694 €	4 085 €/m²
12 Ptr Petite Rue	23/02/2024	Maison	86 m²	265 000 €	3 081 €/m²
6 Rue Du Mazet	07/02/2024	Maison	149 m²	437 050 €	2 933 €/m²
12 Rue Du Fay	02/02/2024	Maison	226 m²	500 000 €	2 212 €/m²
12 Rue Du Fay	02/02/2024	Maison	226 m²	500 000 €	2 212 €/m²
1 Rue Du Fay	29/01/2024	Maison	240 m²	705 600 €	2 940 €/m²
41 Gr Grand Rue	30/06/2023	Maison	85 m²	495 000 €	5 824 €/m²
13 Ptr Petite Rue	25/05/2023	Maison	128 m²	463 000 €	3 617 €/m²
34 Gr Grand Rue	17/05/2023	Maison	87 m²	108 000 €	1 241 €/m²
12 Rue Du Fay	28/04/2023	Maison	190 m²	670 000 €	3 526 €/m²
12 Rue Du Fay	28/04/2023	Maison	190 m²	670 000 €	3 526 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cobrieux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Grand Rue

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 229 m²

Rue A Pois

3 ventes

Prix m² maison: 1 904 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 134 m²

Le Village

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 360 m²

Le Fay

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 122 m²

Ptr Petite Rue

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 416 m²

Rte De Cysoing

1 vente

Prix m² maison: 3 274 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 095 m²

Rue Du Mazet

1 vente

Prix m² maison: 3 955 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 945 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Grand Rue	4 ventes	-	-	229 m²
Rue A Pois	3 ventes	1 904 €/m²	-	134 m²
Le Village	2 ventes	-	-	360 m²
Le Fay	1 vente	-	-	8 122 m²
Ptr Petite Rue	1 vente	-	-	416 m²
Rte De Cysoing	1 vente	3 274 €/m²	-	1 095 m²
Rue Du Mazet	1 vente	3 955 €/m²	-	945 m²