Que signifient les données DVF pour Baisieux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Baisieux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Baisieux compte 64 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Baisieux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Baisieux, le prix moyen est de 3 010 €/m² et le prix médian de 2 872 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Baisieux n'apparaissent pas ?

Une rue de Baisieux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 23 rues de Baisieux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Baisieux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Baisieux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Baisieux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Baisieux au prix de 3 010 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Baisieux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Baisieux entre 2024 et 2025 est de +4.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Baisieux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Baisieux, il y a 62 ventes de maisons au prix moyen de 2 991 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 3 858 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 2 738 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Baisieux

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59044 5 545 habitants 638 hab./km²

↑ +4.70%

3 010 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Baisieux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 872 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Baisieux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Baisieux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Baisieux.

Répartition des ventes par type de bien

65 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

95,4%

Maisons

62 ventes · 95,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 3,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 1,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (62 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Baisieux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.50%

2 991 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 872 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +1.30%

3 858 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 858 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

2 738 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 738 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Baisieux

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 991 €/m² 62 ventes	↑ +4.50%	3 858 €/m² 2 ventes	↑ +1.30%	2 738 €/m² 1 vente	-
2024	2 861 €/m² 51 ventes	↓ -3.90%	3 809 €/m² 2 ventes	↑ +21.60%	-	-
2023	2 978 €/m² 47 ventes	↓ -2.50%	3 132 €/m² 2 ventes	↓ -45.70%	-	-
2022	3 055 €/m² 62 ventes	↑ +6.30%	5 765 €/m² 4 ventes	↑ +68.30%	3 558 €/m² 2 ventes	↑ +37.40%
2021	2 873 €/m² 57 ventes	↑ +4.60%	3 425 €/m² 18 ventes	↑ +3.60%	2 588 €/m² 4 ventes	↑ +20.80%
2020	2 747 €/m² 43 ventes	-	3 307 €/m² 5 ventes	-	2 143 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Baisieux entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 868 € de plus au m² que les maisons (3 858 €/m² contre 2 991 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 747 €/m² à 2 991 €/m², soit une variation de +8.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +4.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 307 €/m² à 3 858 €/m², soit une variation de +16.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +1.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 2 143 €/m² à 2 738 €/m², soit une variation de +27.8 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Baisieux

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Baisieux. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 717 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

7,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	5	1%	39	5%
B	27	4%	125	17%
C	324	45%	299	42%
D	226	32%	164	23%
E	81	11%	61	9%
F	35	5%	23	3%
G	19	3%	6	1%

Risques naturels à Baisieux

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : TRI Lille. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Transport de marchandises dangereuses
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	31/07/2024	22/09/2024
Sécheresse	01/04/2022 - 30/06/2022	19/12/2023
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	15/09/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/06/2016 - 08/06/2016	15/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	20/08/2005	11/04/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/07/2005	16/12/2005
Sécheresse	01/01/1996 - 31/12/1996	27/12/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	06/02/1995

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

9001 Le Triez D Escamin

Local commercial

Date: 30/06/2025
Surface: -
Prix: 485 000 €
Prix/m²: -

1 All Du Parc

Maison

Date: 30/06/2025
Surface: 178 m²
Prix: 485 000 €
Prix/m²: 2 725 €/m²

5 Rue Des Magnolias

Appartement

Date: 04/06/2025
Surface: 66 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 3 636 €/m²

44 Rue Des Pruniers

Maison

Date: 03/06/2025
Surface: 87 m²
Prix: 208 004 €
Prix/m²: 2 391 €/m²

2 All De La Chapelle

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 123 m²
Prix: 498 770 €
Prix/m²: 4 055 €/m²

18 Rue Du Gen Leclerc

Local commercial

Date: 27/05/2025
Surface: 80 m²
Prix: 219 000 €
Prix/m²: 2 738 €/m²

85 Rue Louis Deffontaines

Local commercial

Date: 29/04/2025
Surface: 694 m²
Prix: 278 000 €
Prix/m²: 401 €/m²

85 Rue Louis Deffontaines

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 100 m²
Prix: 278 000 €
Prix/m²: 2 780 €/m²

85 Rue Louis Deffontaines

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 38 m²
Prix: 278 000 €
Prix/m²: 7 316 €/m²

3 All Des Poiriers

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 86 m²
Prix: 288 000 €
Prix/m²: 3 349 €/m²

1 Rue Des Cerisiers

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 110 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 1 409 €/m²

5 Rue Des Cerisiers

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 74 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 3 581 €/m²

56 Rue Jean Monnet

Maison

Date: 08/04/2025
Surface: 97 m²
Prix: 277 650 €
Prix/m²: 2 862 €/m²

9999 La Gare

Local commercial

Date: 04/04/2025
Surface: 1 886 m²
Prix: 770 000 €
Prix/m²: 408 €/m²

9999 La Gare

Local commercial

Date: 04/04/2025
Surface: -
Prix: 770 000 €
Prix/m²: -

9999 La Gare

Local commercial

Date: 04/04/2025
Surface: -
Prix: 770 000 €
Prix/m²: -

9999 La Gare

Local commercial

Date: 04/04/2025
Surface: -
Prix: 770 000 €
Prix/m²: -

30 Rue Colette

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 94 m²
Prix: 269 800 €
Prix/m²: 2 870 €/m²

12 Rue Des Chataigniers

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 95 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 3 579 €/m²

106 Rue De Tournai

Maison

Date: 18/03/2025
Surface: 77 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 338 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9001 Le Triez D Escamin	30/06/2025	Local commercial	-	485 000 €	-
1 All Du Parc	30/06/2025	Maison	178 m²	485 000 €	2 725 €/m²
5 Rue Des Magnolias	04/06/2025	Appartement	66 m²	240 000 €	3 636 €/m²
44 Rue Des Pruniers	03/06/2025	Maison	87 m²	208 004 €	2 391 €/m²
2 All De La Chapelle	28/05/2025	Maison	123 m²	498 770 €	4 055 €/m²
18 Rue Du Gen Leclerc	27/05/2025	Local commercial	80 m²	219 000 €	2 738 €/m²
85 Rue Louis Deffontaines	29/04/2025	Local commercial	694 m²	278 000 €	401 €/m²
85 Rue Louis Deffontaines	29/04/2025	Maison	100 m²	278 000 €	2 780 €/m²
85 Rue Louis Deffontaines	29/04/2025	Maison	38 m²	278 000 €	7 316 €/m²
3 All Des Poiriers	23/04/2025	Maison	86 m²	288 000 €	3 349 €/m²
1 Rue Des Cerisiers	22/04/2025	Maison	110 m²	155 000 €	1 409 €/m²
5 Rue Des Cerisiers	18/04/2025	Maison	74 m²	265 000 €	3 581 €/m²
56 Rue Jean Monnet	08/04/2025	Maison	97 m²	277 650 €	2 862 €/m²
9999 La Gare	04/04/2025	Local commercial	1 886 m²	770 000 €	408 €/m²
9999 La Gare	04/04/2025	Local commercial	-	770 000 €	-
9999 La Gare	04/04/2025	Local commercial	-	770 000 €	-
9999 La Gare	04/04/2025	Local commercial	-	770 000 €	-
30 Rue Colette	31/03/2025	Maison	94 m²	269 800 €	2 870 €/m²
12 Rue Des Chataigniers	21/03/2025	Maison	95 m²	340 000 €	3 579 €/m²
106 Rue De Tournai	18/03/2025	Maison	77 m²	180 000 €	2 338 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Baisieux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Triez D Escamin

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 477 m²

La Gare

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 835 m²

Rue Des Magnolias

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 858 €/m²
Surface terrain moy.: -

Plai De Cysoing

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 43 m²

Rue Des Cerisiers

3 ventes

Prix m² maison: 2 495 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 245 m²

Rue Des Ecoles

3 ventes

Prix m² maison: 8 918 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 306 m²

Rue Louis Deffontaines

3 ventes

Prix m² maison: 5 048 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 575 m²

All Du Parc

2 ventes

Prix m² maison: 3 430 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 062 m²

Rue De Tournai

2 ventes

Prix m² maison: 2 337 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 500 m²

Rue Des Pruniers

2 ventes

Prix m² maison: 2 844 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 318 m²

All De La Chapelle

1 vente

Prix m² maison: 4 055 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 676 m²

All Des Poiriers

1 vente

Prix m² maison: 3 348 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 186 m²

Le Village

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 179 m²

Rue Aime Cesaire

1 vente

Prix m² maison: 3 237 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 275 m²

Rue Colette

1 vente

Prix m² maison: 2 870 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 393 m²

Rue D Escamin

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 652 m²

Rue De Breuze

1 vente

Prix m² maison: 4 593 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 497 m²

Rue De La Mairie

1 vente

Prix m² maison: 2 743 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 267 m²

Rue Des Chataigniers

1 vente

Prix m² maison: 3 578 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 350 m²

Rue Du Gen Leclerc

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Frederic Chopin

1 vente

Prix m² maison: 2 927 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 400 m²

Rue Jean Monnet

1 vente

Prix m² maison: 2 862 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 269 m²

Rue Pasteur

1 vente

Prix m² maison: 2 788 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 618 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Triez D Escamin	9 ventes	-	-	1 477 m²
La Gare	5 ventes	-	-	8 835 m²
Rue Des Magnolias	4 ventes	-	3 858 €/m²	-
Plai De Cysoing	3 ventes	-	-	43 m²
Rue Des Cerisiers	3 ventes	2 495 €/m²	-	245 m²
Rue Des Ecoles	3 ventes	8 918 €/m²	-	306 m²
Rue Louis Deffontaines	3 ventes	5 048 €/m²	-	1 575 m²
All Du Parc	2 ventes	3 430 €/m²	-	1 062 m²
Rue De Tournai	2 ventes	2 337 €/m²	-	500 m²
Rue Des Pruniers	2 ventes	2 844 €/m²	-	318 m²
All De La Chapelle	1 vente	4 055 €/m²	-	676 m²
All Des Poiriers	1 vente	3 348 €/m²	-	186 m²
Le Village	1 vente	-	-	1 179 m²
Rue Aime Cesaire	1 vente	3 237 €/m²	-	275 m²
Rue Colette	1 vente	2 870 €/m²	-	393 m²
Rue D Escamin	1 vente	-	-	652 m²
Rue De Breuze	1 vente	4 593 €/m²	-	497 m²
Rue De La Mairie	1 vente	2 743 €/m²	-	267 m²
Rue Des Chataigniers	1 vente	3 578 €/m²	-	350 m²
Rue Du Gen Leclerc	1 vente	-	-	-
Rue Frederic Chopin	1 vente	2 927 €/m²	-	400 m²
Rue Jean Monnet	1 vente	2 862 €/m²	-	269 m²
Rue Pasteur	1 vente	2 788 €/m²	-	618 m²

Prix de l'immobilier autour de Baisieux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Baisieux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,9 km