Que signifient les données DVF pour Olivet ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Olivet, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Olivet compte 315 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Olivet

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Olivet, le prix moyen est de 2 650 €/m² et le prix médian de 2 654 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Olivet n'apparaissent pas ?

Une rue de Olivet n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 84 rues de Olivet ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Olivet

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Olivet couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Olivet

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Olivet au prix de 2 650 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Olivet

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Olivet entre 2024 et 2025 est de -3.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Olivet

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Olivet, il y a 146 ventes de maisons au prix moyen de 2 825 €/m². 169 ventes d'appartements au prix moyen de 2 513 €/m². 11 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 739 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Olivet

Données actualisées du marché immobilier

Loiret (45) 45232 23 507 habitants 1 009 hab./km²

↓ -3.20%

2 650 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Olivet. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 654 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

315

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Olivet

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Olivet au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Olivet.

Répartition des ventes par type de bien

326 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

44,8%

51,8%

Maisons

146 ventes · 44,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

169 ventes · 51,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

11 ventes · 3,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (146 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Olivet. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.80%

2 825 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 802 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (169 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -2.60%

2 513 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 435 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (11 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +47.00%

2 739 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 570 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Olivet

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 825 €/m² 146 ventes	↓ -2.80%	2 513 €/m² 169 ventes	↓ -2.60%	2 739 €/m² 11 ventes	↑ +47.00%
2024	2 908 €/m² 142 ventes	↑ +0.50%	2 579 €/m² 142 ventes	↓ -5.30%	1 863 €/m² 17 ventes	↓ -59.20%
2023	2 894 €/m² 139 ventes	↓ -3.80%	2 724 €/m² 181 ventes	↑ +6.50%	4 566 €/m² 9 ventes	↑ +240.30%
2022	3 008 €/m² 175 ventes	↑ +12.00%	2 558 €/m² 216 ventes	↑ +10.70%	1 342 €/m² 11 ventes	↓ -8.50%
2021	2 685 €/m² 210 ventes	↑ +6.00%	2 310 €/m² 234 ventes	↑ +5.10%	1 466 €/m² 14 ventes	↓ -19.20%
2020	2 532 €/m² 117 ventes	-	2 199 €/m² 94 ventes	-	1 814 €/m² 7 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Olivet entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 312 € de plus au m² que les appartements (2 825 €/m² contre 2 513 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 532 €/m² à 2 825 €/m², soit une variation de +11.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 2.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 199 €/m² à 2 513 €/m², soit une variation de +14.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 2.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 814 €/m² à 2 739 €/m², soit une variation de +50.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +47.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Olivet

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Olivet. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 5 413 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

7,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	42	1%	758	14%
B	230	4%	1 691	31%
C	2 368	44%	1 456	27%
D	1 740	32%	755	14%
E	608	11%	412	8%
F	355	7%	313	6%
G	70	1%	28	1%

Risques naturels à Olivet

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : Orléans. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	12/09/2023	20/11/2023
Mouvement de Terrain	19/12/2022	20/02/2023
Mouvement de Terrain	03/08/2021	17/10/2022
Mouvement de Terrain	31/03/2021	21/06/2021
Mouvement de Terrain	17/11/2019	27/07/2020
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	29/04/2020
Sécheresse	01/07/2018 - 31/12/2018	16/07/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	08/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/09/2013	31/01/2014
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	11/07/2012

DICRIM disponible (2009) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

38 All Jean De Joinville

Maison

Date: 12/06/2025
Surface: 73 m²
Prix: 186 000 €
Prix/m²: 2 548 €/m²

33 All Pierre Gilles De Gennes

Appartement

Date: 21/05/2025
Surface: 68 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 912 €/m²

255 Rue De L Ardoux

Appartement

Date: 20/05/2025
Surface: 24 m²
Prix: 68 750 €
Prix/m²: 2 865 €/m²

37 All Des Verdiers

Appartement

Date: 19/05/2025
Surface: 43 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 1 977 €/m²

179 Rue Rodolphe Richard

Maison

Date: 15/05/2025
Surface: 77 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 3 896 €/m²

417 Rue Des Glycines

Maison

Date: 14/05/2025
Surface: 149 m²
Prix: 440 000 €
Prix/m²: 2 953 €/m²

40 Rue Des Cornouillers

Maison

Date: 12/05/2025
Surface: 205 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 1 317 €/m²

101 Rue Des Capucines

Maison

Date: 12/05/2025
Surface: 86 m²
Prix: 204 000 €
Prix/m²: 2 372 €/m²

94 Rue Des Fauvettes

Appartement

Date: 09/05/2025
Surface: 33 m²
Prix: 76 400 €
Prix/m²: 2 315 €/m²

227 Rue De L Ardoux

Appartement

Date: 07/05/2025
Surface: 23 m²
Prix: 81 996 €
Prix/m²: 3 565 €/m²

20 Rue Des Camelias

Appartement

Date: 07/05/2025
Surface: 37 m²
Prix: 86 000 €
Prix/m²: 2 324 €/m²

269 Av Du Loiret

Appartement

Date: 06/05/2025
Surface: 31 m²
Prix: 78 350 €
Prix/m²: 2 527 €/m²

65 Rue De La Maison Plate

Appartement

Date: 06/05/2025
Surface: 43 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 3 140 €/m²

227 Rue De L Ardoux

Appartement

Date: 05/05/2025
Surface: 24 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 1 458 €/m²

40 Rue Des Camelias

Appartement

Date: 05/05/2025
Surface: 47 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 702 €/m²

200 Rue De L Ardoux

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 24 m²
Prix: 75 150 €
Prix/m²: 3 131 €/m²

100 Rue Des Poilus

Appartement

Date: 28/04/2025
Surface: 47 m²
Prix: 149 900 €
Prix/m²: 3 189 €/m²

476 Rue De La Reine Blanche

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 172 m²
Prix: 552 000 €
Prix/m²: 3 209 €/m²

476 Rue De La Reine Blanche

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 172 m²
Prix: 552 000 €
Prix/m²: 3 209 €/m²

364 Rue De Navrin

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 155 m²
Prix: 404 000 €
Prix/m²: 2 606 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
38 All Jean De Joinville	12/06/2025	Maison	73 m²	186 000 €	2 548 €/m²
33 All Pierre Gilles De Gennes	21/05/2025	Appartement	68 m²	130 000 €	1 912 €/m²
255 Rue De L Ardoux	20/05/2025	Appartement	24 m²	68 750 €	2 865 €/m²
37 All Des Verdiers	19/05/2025	Appartement	43 m²	85 000 €	1 977 €/m²
179 Rue Rodolphe Richard	15/05/2025	Maison	77 m²	300 000 €	3 896 €/m²
417 Rue Des Glycines	14/05/2025	Maison	149 m²	440 000 €	2 953 €/m²
40 Rue Des Cornouillers	12/05/2025	Maison	205 m²	270 000 €	1 317 €/m²
101 Rue Des Capucines	12/05/2025	Maison	86 m²	204 000 €	2 372 €/m²
94 Rue Des Fauvettes	09/05/2025	Appartement	33 m²	76 400 €	2 315 €/m²
227 Rue De L Ardoux	07/05/2025	Appartement	23 m²	81 996 €	3 565 €/m²
20 Rue Des Camelias	07/05/2025	Appartement	37 m²	86 000 €	2 324 €/m²
269 Av Du Loiret	06/05/2025	Appartement	31 m²	78 350 €	2 527 €/m²
65 Rue De La Maison Plate	06/05/2025	Appartement	43 m²	135 000 €	3 140 €/m²
227 Rue De L Ardoux	05/05/2025	Appartement	24 m²	35 000 €	1 458 €/m²
40 Rue Des Camelias	05/05/2025	Appartement	47 m²	80 000 €	1 702 €/m²
200 Rue De L Ardoux	30/04/2025	Appartement	24 m²	75 150 €	3 131 €/m²
100 Rue Des Poilus	28/04/2025	Appartement	47 m²	149 900 €	3 189 €/m²
476 Rue De La Reine Blanche	24/04/2025	Maison	172 m²	552 000 €	3 209 €/m²
476 Rue De La Reine Blanche	24/04/2025	Maison	172 m²	552 000 €	3 209 €/m²
364 Rue De Navrin	23/04/2025	Maison	155 m²	404 000 €	2 606 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Olivet. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Av Du Loiret

33 ventes

Prix m² maison: 2 068 €/m²
Prix m² appartement: 1 624 €/m²
Surface terrain moy.: 267 m²

Clos De Brunette

20 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 221 m²

Rue Du Larry

17 ventes

Prix m² maison: 3 974 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 238 m²

Rue De La Reine Blanche

12 ventes

Prix m² maison: 3 209 €/m²
Prix m² appartement: 3 464 €/m²
Surface terrain moy.: 210 m²

All Du Peseur Jure

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 027 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Poilus

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 175 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Pierre Gilles De Gennes

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 710 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Raymond Aron

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 237 m²

Rue De L Ardoux

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 854 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Capucines

8 ventes

Prix m² maison: 2 372 €/m²
Prix m² appartement: 1 636 €/m²
Surface terrain moy.: 605 m²

Rue Des Plaisses

7 ventes

Prix m² maison: 2 244 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 238 m²

Rue De La Source

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 212 €/m²
Surface terrain moy.: 391 m²

Rue Du Bois Seme

6 ventes

Prix m² maison: 3 001 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 346 m²

Rue Jacques Monod

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Des Marronniers

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 588 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Marcel Belot

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 268 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Paulin Labarre

5 ventes

Prix m² maison: 4 013 €/m²
Prix m² appartement: 2 564 €/m²
Surface terrain moy.: 285 m²

Rue Rodolphe Richard

5 ventes

Prix m² maison: 3 660 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 594 m²

All Des Alouettes

4 ventes

Prix m² maison: 2 446 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 269 m²

All Du Clos Du Petit Bois

4 ventes

Prix m² maison: 3 158 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 698 m²

Clos Des Dauphines

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 436 m²

Clos Masnil

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 263 m²

Rue De La Maison Plate

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 230 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Docteur Chapelet

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 940 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Pressoir Tonneau

4 ventes

Prix m² maison: 3 181 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 307 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Du Loiret	33 ventes	2 068 €/m²	1 624 €/m²	267 m²
Clos De Brunette	20 ventes	-	-	221 m²
Rue Du Larry	17 ventes	3 974 €/m²	-	238 m²
Rue De La Reine Blanche	12 ventes	3 209 €/m²	3 464 €/m²	210 m²
All Du Peseur Jure	9 ventes	-	3 027 €/m²	-
Rue Des Poilus	9 ventes	-	3 175 €/m²	-
All Pierre Gilles De Gennes	8 ventes	-	1 710 €/m²	-
All Raymond Aron	8 ventes	-	-	237 m²
Rue De L Ardoux	8 ventes	-	2 854 €/m²	-
Rue Des Capucines	8 ventes	2 372 €/m²	1 636 €/m²	605 m²
Rue Des Plaisses	7 ventes	2 244 €/m²	-	238 m²
Rue De La Source	6 ventes	-	3 212 €/m²	391 m²
Rue Du Bois Seme	6 ventes	3 001 €/m²	-	346 m²
Rue Jacques Monod	6 ventes	-	-	-
Rue Des Marronniers	5 ventes	-	2 588 €/m²	-
Rue Marcel Belot	5 ventes	-	2 268 €/m²	-
Rue Paulin Labarre	5 ventes	4 013 €/m²	2 564 €/m²	285 m²
Rue Rodolphe Richard	5 ventes	3 660 €/m²	-	594 m²
All Des Alouettes	4 ventes	2 446 €/m²	-	269 m²
All Du Clos Du Petit Bois	4 ventes	3 158 €/m²	-	698 m²
Clos Des Dauphines	4 ventes	-	-	436 m²
Clos Masnil	4 ventes	-	-	263 m²
Rue De La Maison Plate	4 ventes	-	3 230 €/m²	-
Rue Du Docteur Chapelet	4 ventes	-	2 940 €/m²	-
Rue Du Pressoir Tonneau	4 ventes	3 181 €/m²	-	307 m²

Prix de l'immobilier autour de Olivet

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Olivet. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km