Que signifient les données DVF pour Saint-Denis-en-Val ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Denis-en-Val, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Denis-en-Val compte 73 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Denis-en-Val

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Denis-en-Val, le prix moyen est de 2 662 €/m² et le prix médian de 2 532 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Denis-en-Val n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Denis-en-Val n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 26 rues de Saint-Denis-en-Val ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Denis-en-Val

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Denis-en-Val couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Denis-en-Val

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Denis-en-Val au prix de 2 662 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Denis-en-Val

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Denis-en-Val entre 2024 et 2025 est de +6.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Denis-en-Val

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Denis-en-Val, il y a 69 ventes de maisons au prix moyen de 2 672 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 2 569 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 966 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Denis-en-Val

Données actualisées du marché immobilier

Loiret (45) 45274 7 766 habitants 447 hab./km²

↑ +6.60%

2 662 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Denis-en-Val. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 532 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Denis-en-Val

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Denis-en-Val au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Denis-en-Val.

Répartition des ventes par type de bien

74 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

93,2%

Maisons

69 ventes · 93,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

4 ventes · 5,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 1,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (69 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Denis-en-Val. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +7.00%

2 672 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 532 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (4 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

2 569 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 611 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -83.20%

966 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

966 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Denis-en-Val

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 672 €/m² 69 ventes	↑ +7.00%	2 569 €/m² 4 ventes	-	966 €/m² 1 vente	↓ -83.20%
2024	2 497 €/m² 69 ventes	↓ -6.80%	-	-	5 748 €/m² 5 ventes	↑ +216.80%
2023	2 680 €/m² 57 ventes	↓ -1.50%	3 418 €/m² 8 ventes	↑ +36.30%	1 814 €/m² 2 ventes	↓ -2.20%
2022	2 721 €/m² 70 ventes	↑ +0.60%	2 507 €/m² 9 ventes	↑ +11.50%	1 854 €/m² 3 ventes	↑ +76.80%
2021	2 706 €/m² 100 ventes	↓ -4.60%	2 250 €/m² 9 ventes	↓ -1.40%	1 049 €/m² 3 ventes	-
2020	2 836 €/m² 44 ventes	-	2 282 €/m² 3 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Denis-en-Val entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 103 € de plus au m² que les appartements (2 672 €/m² contre 2 569 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 836 €/m² à 2 672 €/m², soit une variation de -5.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +7.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 282 €/m² à 2 569 €/m², soit une variation de +12.6 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 049 €/m² à 966 €/m², soit une variation de -7.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 83.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Denis-en-Val

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Denis-en-Val. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 961 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

5,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	9	1%	73	8%
B	30	3%	207	22%
C	350	36%	305	32%
D	366	38%	251	26%
E	152	16%	93	10%
F	33	3%	22	2%
G	21	2%	10	1%

Risques naturels à Saint-Denis-en-Val

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : Orléans. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	24/03/2025	22/06/2025
Sécheresse	01/07/2018 - 31/12/2018	21/05/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	08/06/2016
Mouvement de Terrain	22/08/2014	04/11/2014
Mouvement de Terrain	08/12/2010	30/03/2011
Sécheresse	01/01/2006 - 31/03/2006	07/08/2008
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/10/1993 - 30/11/1997	09/04/1998
Sécheresse	01/01/1993 - 30/09/1993	03/04/1996

DICRIM disponible (2010) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

7 All Des Champs D Orleans

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 97 m²
Prix: 295 000 €
Prix/m²: 3 041 €/m²

7 All Des Champs D Orleans

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 97 m²
Prix: 295 000 €
Prix/m²: 3 041 €/m²

18 All Des Champs Fleuris

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 108 m²
Prix: 223 100 €
Prix/m²: 2 066 €/m²

295 Rue Dinetard

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 81 m²
Prix: 211 000 €
Prix/m²: 2 605 €/m²

230 Rue Du Desert

Maison

Date: 09/04/2025
Surface: 112 m²
Prix: 343 000 €
Prix/m²: 3 062 €/m²

230 Rue Du Desert

Maison

Date: 09/04/2025
Surface: 112 m²
Prix: 343 000 €
Prix/m²: 3 062 €/m²

269 Rue De Saint Denis

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 130 m²
Prix: 530 000 €
Prix/m²: 4 077 €/m²

225 Rue Des Cordelles

Maison

Date: 24/03/2025
Surface: 184 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 1 793 €/m²

194 Rue Des Pinelles

Maison

Date: 20/03/2025
Surface: 86 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 2 384 €/m²

194 Rue Des Pinelles

Maison

Date: 20/03/2025
Surface: 86 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 2 384 €/m²

462 Rue Du Rayon D Or

Maison

Date: 17/03/2025
Surface: 82 m²
Prix: 287 000 €
Prix/m²: 3 500 €/m²

462 Rue Du Rayon D Or

Maison

Date: 17/03/2025
Surface: 82 m²
Prix: 287 000 €
Prix/m²: 3 500 €/m²

205 Rue Dinetard

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 90 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

269 Rue De Champbourdon

Maison

Date: 03/03/2025
Surface: 164 m²
Prix: 137 500 €
Prix/m²: 838 €/m²

269 Rue De Champbourdon

Maison

Date: 03/03/2025
Surface: 164 m²
Prix: 137 500 €
Prix/m²: 838 €/m²

273 Rue Du Desert

Maison

Date: 24/02/2025
Surface: 200 m²
Prix: 592 000 €
Prix/m²: 2 960 €/m²

273 Rue Du Desert

Maison

Date: 24/02/2025
Surface: 200 m²
Prix: 592 000 €
Prix/m²: 2 960 €/m²

431 Rue Du Caillot

Maison

Date: 24/02/2025
Surface: 80 m²
Prix: 196 000 €
Prix/m²: 2 450 €/m²

431 Rue Du Caillot

Maison

Date: 24/02/2025
Surface: 80 m²
Prix: 196 000 €
Prix/m²: 2 450 €/m²

60 All Du Gaillard

Maison

Date: 21/02/2025
Surface: 126 m²
Prix: 258 500 €
Prix/m²: 2 052 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 All Des Champs D Orleans	29/04/2025	Maison	97 m²	295 000 €	3 041 €/m²
7 All Des Champs D Orleans	29/04/2025	Maison	97 m²	295 000 €	3 041 €/m²
18 All Des Champs Fleuris	11/04/2025	Maison	108 m²	223 100 €	2 066 €/m²
295 Rue Dinetard	11/04/2025	Maison	81 m²	211 000 €	2 605 €/m²
230 Rue Du Desert	09/04/2025	Maison	112 m²	343 000 €	3 062 €/m²
230 Rue Du Desert	09/04/2025	Maison	112 m²	343 000 €	3 062 €/m²
269 Rue De Saint Denis	04/04/2025	Maison	130 m²	530 000 €	4 077 €/m²
225 Rue Des Cordelles	24/03/2025	Maison	184 m²	330 000 €	1 793 €/m²
194 Rue Des Pinelles	20/03/2025	Maison	86 m²	205 000 €	2 384 €/m²
194 Rue Des Pinelles	20/03/2025	Maison	86 m²	205 000 €	2 384 €/m²
462 Rue Du Rayon D Or	17/03/2025	Maison	82 m²	287 000 €	3 500 €/m²
462 Rue Du Rayon D Or	17/03/2025	Maison	82 m²	287 000 €	3 500 €/m²
205 Rue Dinetard	14/03/2025	Maison	90 m²	180 000 €	2 000 €/m²
269 Rue De Champbourdon	03/03/2025	Maison	164 m²	137 500 €	838 €/m²
269 Rue De Champbourdon	03/03/2025	Maison	164 m²	137 500 €	838 €/m²
273 Rue Du Desert	24/02/2025	Maison	200 m²	592 000 €	2 960 €/m²
273 Rue Du Desert	24/02/2025	Maison	200 m²	592 000 €	2 960 €/m²
431 Rue Du Caillot	24/02/2025	Maison	80 m²	196 000 €	2 450 €/m²
431 Rue Du Caillot	24/02/2025	Maison	80 m²	196 000 €	2 450 €/m²
60 All Du Gaillard	21/02/2025	Maison	126 m²	258 500 €	2 052 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Denis-en-Val. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Du Desert

13 ventes

Prix m² maison: 3 011 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 454 m²

Rue De Bransles

10 ventes

Prix m² maison: 5 833 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 005 m²

Rue De Beaulieu

6 ventes

Prix m² maison: 4 318 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 598 m²

Rue De Saint Denis

5 ventes

Prix m² maison: 4 076 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 615 m²

Rue Dinetard

5 ventes

Prix m² maison: 2 302 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 452 m²

Rue De Champbourdon

4 ventes

Prix m² maison: 838 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 272 m²

Rue Des Pinelles

4 ventes

Prix m² maison: 2 383 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 884 m²

Rue Du Rayon D Or

4 ventes

Prix m² maison: 3 500 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 210 m²

All Du Verger

3 ventes

Prix m² maison: 2 347 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 590 m²

Rue De Melleray

3 ventes

Prix m² maison: 4 487 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 368 m²

All Des Champs D Orleans

2 ventes

Prix m² maison: 3 041 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 350 m²

All Du Gaillard

2 ventes

Prix m² maison: 2 051 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 220 m²

Clos De La Fromentee

2 ventes

Prix m² maison: 3 399 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 893 m²

Rue De La Fromentee

2 ventes

Prix m² maison: 2 196 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 557 m²

Rue De La Grisonniere

2 ventes

Prix m² maison: 3 000 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 515 m²

Rue De St Denis

2 ventes

Prix m² maison: 2 000 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 211 m²

Rue Du Caillot

2 ventes

Prix m² maison: 2 450 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 592 m²

All De La Prunelaie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 717 m²

All Des Champs Fleuris

1 vente

Prix m² maison: 2 065 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 404 m²

La Bretache

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 017 m²

Le Caillot

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 100 m²

Puchesse

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 24 630 m²

Rue De Chemeau

1 vente

Prix m² maison: 2 190 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 944 m²

Rue Des Cordelles

1 vente

Prix m² maison: 1 793 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 012 m²

Rue Des Tilleuls

1 vente

Prix m² maison: 2 269 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 494 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Desert	13 ventes	3 011 €/m²	-	454 m²
Rue De Bransles	10 ventes	5 833 €/m²	-	1 005 m²
Rue De Beaulieu	6 ventes	4 318 €/m²	-	1 598 m²
Rue De Saint Denis	5 ventes	4 076 €/m²	-	615 m²
Rue Dinetard	5 ventes	2 302 €/m²	-	1 452 m²
Rue De Champbourdon	4 ventes	838 €/m²	-	272 m²
Rue Des Pinelles	4 ventes	2 383 €/m²	-	884 m²
Rue Du Rayon D Or	4 ventes	3 500 €/m²	-	210 m²
All Du Verger	3 ventes	2 347 €/m²	-	590 m²
Rue De Melleray	3 ventes	4 487 €/m²	-	368 m²
All Des Champs D Orleans	2 ventes	3 041 €/m²	-	350 m²
All Du Gaillard	2 ventes	2 051 €/m²	-	220 m²
Clos De La Fromentee	2 ventes	3 399 €/m²	-	893 m²
Rue De La Fromentee	2 ventes	2 196 €/m²	-	557 m²
Rue De La Grisonniere	2 ventes	3 000 €/m²	-	515 m²
Rue De St Denis	2 ventes	2 000 €/m²	-	1 211 m²
Rue Du Caillot	2 ventes	2 450 €/m²	-	592 m²
All De La Prunelaie	1 vente	-	-	1 717 m²
All Des Champs Fleuris	1 vente	2 065 €/m²	-	404 m²
La Bretache	1 vente	-	-	2 017 m²
Le Caillot	1 vente	-	-	100 m²
Puchesse	1 vente	-	-	24 630 m²
Rue De Chemeau	1 vente	2 190 €/m²	-	944 m²
Rue Des Cordelles	1 vente	1 793 €/m²	-	1 012 m²
Rue Des Tilleuls	1 vente	2 269 €/m²	-	494 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Denis-en-Val

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Denis-en-Val. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km