90 Rte De St Jean De Braye
Local commercial- Date
- 25/04/2025
- Surface
- 13 m²
- Prix
- 313 365 €
- Prix/m²
- 24 105 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Semoy
Données actualisées du marché immobilier
Loiret (45)
45308
3 269 habitants
422 hab./km²
↓ -25.70%
1 892 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Semoy. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
1 894 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
20
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Semoy
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Semoy au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Appartements
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Semoy.
Répartition des ventes par type de bien
23 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
87,0%
13,0%
Maisons
20 ventes · 87,0%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Locaux commerciaux
3 ventes · 13,0%
Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.
Maisons (20 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Semoy. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↓ -25.70%1 892 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
1 894 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Locaux commerciaux (3 ventes)
Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.
Prix moyen/m²
↓ -45.40%907 €/m²
Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.
Prix médian/m²
741 €/m²
Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Semoy
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Appartements
Locaux commerciaux
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 892 €/m² 20 ventes | ↓ -25.70% | - | - | 907 €/m² 3 ventes | ↓ -45.40% |
| 2024 | 2 545 €/m² 19 ventes | ↑ +21.40% | - | - | 1 662 €/m² 2 ventes | ↑ +564.80% |
| 2023 | 2 096 €/m² 24 ventes | ↓ -11.50% | 2 683 €/m² 1 vente | ↑ +2.30% | 250 €/m² 2 ventes | ↓ -74.80% |
| 2022 | 2 368 €/m² 35 ventes | ↑ +0.10% | 2 623 €/m² 2 ventes | ↑ +16.60% | 993 €/m² 1 vente | ↑ +28.10% |
| 2021 | 2 365 €/m² 24 ventes | ↑ +4.60% | 2 250 €/m² 3 ventes | - | 775 €/m² 4 ventes | ↑ +999.99% |
| 2020 | 2 261 €/m² 12 ventes | - | - | - | 28 €/m² 1 vente | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Semoy entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Comparaison maisons / appartements
En 2023, les appartements se vendent en moyenne 791 € de plus au m² que les maisons (2 683 €/m² contre 1 892 €/m²).
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 261 €/m² à 1 892 €/m², soit une variation de -16.3 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 25.7 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Appartements
Entre 2021 et 2023, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 250 €/m² à 2 683 €/m², soit une variation de +19.2 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2022 → 2023), les prix des appartements ont augmenté de +2.30%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.
Attention : seulement 1 vente de appartements en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Locaux commerciaux
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 28 €/m² à 907 €/m², soit une variation de +3140.5 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 45.4 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.
Attention : seulement 3 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Semoy
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Semoy. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 393 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
6,6%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
9,9%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 27 | 7% | 63 | 16% |
| B | 12 | 3% | 98 | 25% |
| C | 145 | 37% | 117 | 30% |
| D | 136 | 35% | 66 | 17% |
| E | 47 | 12% | 30 | 8% |
| F | 17 | 4% | 14 | 4% |
| G | 9 | 2% | 5 | 1% |
Risques naturels à Semoy
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
1 - TRES FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Non recensé
Catastrophes naturelles
11
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (7)
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet de surpression
- Transport de marchandises dangereuses
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Sécheresse | 01/07/2020 - 30/09/2020 | 27/07/2021 |
| Sécheresse | 01/07/2018 - 31/12/2018 | 21/05/2019 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 28/05/2016 - 05/06/2016 | 08/06/2016 |
| Sécheresse | 01/01/2006 - 31/03/2006 | 26/06/2008 |
| Mouvement de Terrain | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Sécheresse | 01/10/1996 - 31/12/1998 | 16/04/1999 |
| Sécheresse | 01/10/1993 - 30/09/1996 | 19/09/1997 |
| Sécheresse | 01/01/1993 - 30/09/1993 | 03/03/1995 |
| Sécheresse | 01/01/1991 - 31/12/1992 | 25/01/1993 |
Cavités souterraines recensées
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
90 Rte De St Jean De Braye
Maison- Date
- 25/04/2025
- Surface
- 106 m²
- Prix
- 313 365 €
- Prix/m²
- 2 956 €/m²
90 Rte De St Jean De Braye
Local commercial- Date
- 25/04/2025
- Surface
- 13 m²
- Prix
- 313 365 €
- Prix/m²
- 24 105 €/m²
90 Rte De St Jean De Braye
Maison- Date
- 25/04/2025
- Surface
- 106 m²
- Prix
- 313 365 €
- Prix/m²
- 2 956 €/m²
74 Rte De Chanteau
Local commercial- Date
- 24/04/2025
- Surface
- 3 478 m²
- Prix
- 708 000 €
- Prix/m²
- 204 €/m²
928 Rue Du Bignon
Maison- Date
- 31/03/2025
- Surface
- 82 m²
- Prix
- 195 000 €
- Prix/m²
- 2 378 €/m²
471 Rue De La Clef
Maison- Date
- 28/03/2025
- Surface
- 92 m²
- Prix
- 150 000 €
- Prix/m²
- 1 630 €/m²
471 Rue De La Clef
Maison- Date
- 28/03/2025
- Surface
- 92 m²
- Prix
- 150 000 €
- Prix/m²
- 1 630 €/m²
10 Rue Rouget De Lisle
Maison- Date
- 13/03/2025
- Surface
- 100 m²
- Prix
- 190 000 €
- Prix/m²
- 1 900 €/m²
10 Av Gallouedec
Maison- Date
- 13/03/2025
- Surface
- 88 m²
- Prix
- 85 000 €
- Prix/m²
- 966 €/m²
52 Av Gallouedec
Maison- Date
- 17/02/2025
- Surface
- 104 m²
- Prix
- 210 000 €
- Prix/m²
- 2 019 €/m²
52 Av Gallouedec
Maison- Date
- 17/02/2025
- Surface
- 104 m²
- Prix
- 210 000 €
- Prix/m²
- 2 019 €/m²
540 Rue Leonard De Vinci
Local commercial- Date
- 14/02/2025
- Surface
- 1 264 m²
- Prix
- 937 000 €
- Prix/m²
- 741 €/m²
1139 Rue De La Monnerie
Maison- Date
- 16/01/2025
- Surface
- 66 m²
- Prix
- 174 500 €
- Prix/m²
- 2 644 €/m²
1139 Rue De La Monnerie
Maison- Date
- 16/01/2025
- Surface
- 66 m²
- Prix
- 174 500 €
- Prix/m²
- 2 644 €/m²
49 All Du Clos Morin
Maison- Date
- 15/01/2025
- Surface
- 123 m²
- Prix
- 270 000 €
- Prix/m²
- 2 195 €/m²
208 Rue Du Bourg
Maison- Date
- 02/01/2025
- Surface
- 54 m²
- Prix
- 199 762 €
- Prix/m²
- 3 699 €/m²
208 Rue Du Bourg
Maison- Date
- 02/01/2025
- Surface
- 90 m²
- Prix
- 199 762 €
- Prix/m²
- 2 220 €/m²
208 Rue Du Bourg
Maison- Date
- 02/01/2025
- Surface
- 96 m²
- Prix
- 199 762 €
- Prix/m²
- 2 081 €/m²
290 Rue Marigny
Local commercial- Date
- 30/12/2024
- Surface
- 249 m²
- Prix
- 280 000 €
- Prix/m²
- 1 124 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 90 Rte De St Jean De Braye | 25/04/2025 | Local commercial | 13 m² | 313 365 € | 24 105 €/m² |
| 90 Rte De St Jean De Braye | 25/04/2025 | Maison | 106 m² | 313 365 € | 2 956 €/m² |
| 90 Rte De St Jean De Braye | 25/04/2025 | Local commercial | 13 m² | 313 365 € | 24 105 €/m² |
| 90 Rte De St Jean De Braye | 25/04/2025 | Maison | 106 m² | 313 365 € | 2 956 €/m² |
| 74 Rte De Chanteau | 24/04/2025 | Local commercial | 3 478 m² | 708 000 € | 204 €/m² |
| 928 Rue Du Bignon | 31/03/2025 | Maison | 82 m² | 195 000 € | 2 378 €/m² |
| 471 Rue De La Clef | 28/03/2025 | Maison | 92 m² | 150 000 € | 1 630 €/m² |
| 471 Rue De La Clef | 28/03/2025 | Maison | 92 m² | 150 000 € | 1 630 €/m² |
| 10 Rue Rouget De Lisle | 13/03/2025 | Maison | 100 m² | 190 000 € | 1 900 €/m² |
| 10 Av Gallouedec | 13/03/2025 | Maison | 88 m² | 85 000 € | 966 €/m² |
| 52 Av Gallouedec | 17/02/2025 | Maison | 104 m² | 210 000 € | 2 019 €/m² |
| 52 Av Gallouedec | 17/02/2025 | Maison | 104 m² | 210 000 € | 2 019 €/m² |
| 540 Rue Leonard De Vinci | 14/02/2025 | Local commercial | 1 264 m² | 937 000 € | 741 €/m² |
| 1139 Rue De La Monnerie | 16/01/2025 | Maison | 66 m² | 174 500 € | 2 644 €/m² |
| 1139 Rue De La Monnerie | 16/01/2025 | Maison | 66 m² | 174 500 € | 2 644 €/m² |
| 49 All Du Clos Morin | 15/01/2025 | Maison | 123 m² | 270 000 € | 2 195 €/m² |
| 208 Rue Du Bourg | 02/01/2025 | Maison | 54 m² | 199 762 € | 3 699 €/m² |
| 208 Rue Du Bourg | 02/01/2025 | Maison | 90 m² | 199 762 € | 2 220 €/m² |
| 208 Rue Du Bourg | 02/01/2025 | Maison | 96 m² | 199 762 € | 2 081 €/m² |
| 290 Rue Marigny | 30/12/2024 | Local commercial | 249 m² | 280 000 € | 1 124 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Semoy. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Av Gallouedec
15 ventes- Prix m² maison
- 1 668 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 669 m²
All Du Clos Morin
9 ventes- Prix m² maison
- 2 195 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 84 m²
Rte De St Jean De Braye
6 ventes- Prix m² maison
- 2 956 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 629 m²
Rue De La Clef
6 ventes- Prix m² maison
- 1 630 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 580 m²
Rue De La Monnerie
6 ventes- Prix m² maison
- 2 643 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 534 m²
Rue Du Bignon
4 ventes- Prix m² maison
- 2 378 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 668 m²
Rue Du Bourg
4 ventes- Prix m² maison
- 2 666 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 682 m²
Rte De Chanteau
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 206 m²
L Herveline
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 916 m²
La Bergere
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 166 m²
Rue De La Folie
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 202 m²
La Valiniere
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 29 m²
Rue Leonard De Vinci
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 756 m²
Rue Rouget De Lisle
1 vente- Prix m² maison
- 1 900 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 384 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Av Gallouedec | 15 ventes | 1 668 €/m² | - | 669 m² |
| All Du Clos Morin | 9 ventes | 2 195 €/m² | - | 84 m² |
| Rte De St Jean De Braye | 6 ventes | 2 956 €/m² | - | 629 m² |
| Rue De La Clef | 6 ventes | 1 630 €/m² | - | 580 m² |
| Rue De La Monnerie | 6 ventes | 2 643 €/m² | - | 534 m² |
| Rue Du Bignon | 4 ventes | 2 378 €/m² | - | 668 m² |
| Rue Du Bourg | 4 ventes | 2 666 €/m² | - | 682 m² |
| Rte De Chanteau | 3 ventes | - | - | 1 206 m² |
| L Herveline | 2 ventes | - | - | 916 m² |
| La Bergere | 2 ventes | - | - | 166 m² |
| Rue De La Folie | 2 ventes | - | - | 202 m² |
| La Valiniere | 1 vente | - | - | 29 m² |
| Rue Leonard De Vinci | 1 vente | - | - | 2 756 m² |
| Rue Rouget De Lisle | 1 vente | 1 900 €/m² | - | 384 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Semoy
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Semoy. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Saint-Jean-de-Braye
Prix moyen/m²
↑ +1.50%
2 279 €/m²
Données 2025
45800
23 147 habitants
245 ventes
Fleury-les-Aubrais
Prix moyen/m²
↓ -5.00%
1 995 €/m²
Données 2025
45400
21 804 habitants
224 ventes
Boigny-sur-Bionne
Prix moyen/m²
↓ -0.40%
2 217 €/m²
Données 2025
45760
2 194 habitants
23 ventes
Combleux
Prix moyen/m²
↑ +6.70%
3 112 €/m²
Données 2025
45800
547 habitants
9 ventes
Marigny-les-Usages
Prix moyen/m²
↓ -21.10%
2 071 €/m²
Données 2025
45760
1 887 habitants
14 ventes
Chanteau
Prix moyen/m²
↑ +42.40%
2 454 €/m²
Données 2025
45400
1 590 habitants
18 ventes
Chécy
Prix moyen/m²
↑ +6.50%
2 240 €/m²
Données 2025
45430
9 083 habitants
95 ventes
Saint-Denis-en-Val
Prix moyen/m²
↑ +6.60%
2 662 €/m²
Données 2025
45560
7 766 habitants
73 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Centre-Val de Loire
Département :
Loiret (45)
Surface :
774 hectares
Densité :
422 hab./km²
Coordonnées :
47,9363, 1,9652
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Semoy
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Semoy, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Semoy compte 20 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Semoy
1 892 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Semoy
1 894 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Semoy n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Semoy
14 rues de Semoy ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Semoy
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Semoy :
Prix affiché (1 892 €/m²) :
1 892 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 1 892 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Semoy
↓ -25.70%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Semoy :
🏠 Maisons
20 ventes
1 892 €/m²
Prix moyen/m²
🏪 Locaux commerciaux
3 ventes
907 €/m²
Prix moyen/m²