Que signifient les données DVF pour Combleux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Combleux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Combleux compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Combleux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Combleux, le prix moyen est de 3 112 €/m² et le prix médian de 3 387 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Combleux n'apparaissent pas ?

Une rue de Combleux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Combleux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Combleux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Combleux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Combleux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Combleux au prix de 3 112 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Combleux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Combleux entre 2024 et 2025 est de +6.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Combleux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Combleux, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 3 112 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Combleux

Données actualisées du marché immobilier

Loiret (45) 45100 547 habitants 497 hab./km²

↑ +6.70%

3 112 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Combleux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 387 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Combleux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Combleux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Combleux.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

9 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Combleux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +6.70%

3 112 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 387 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Combleux

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 112 €/m² 9 ventes	↑ +6.70%	-	-	-	-
2024	2 916 €/m² 6 ventes	↓ -2.00%	-	-	-	-
2023	2 974 €/m² 17 ventes	↓ -13.90%	-	-	-	-
2022	3 454 €/m² 8 ventes	↑ +112.80%	-	-	-	-
2021	1 623 €/m² 8 ventes	↓ -17.10%	-	-	-	-
2020	1 957 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Combleux entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 957 €/m² à 3 112 €/m², soit une variation de +59.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +6.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Combleux

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Combleux. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 71 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

15,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	1%	7	10%
B	3	4%	9	13%
C	14	20%	19	27%
D	21	30%	16	23%
E	21	30%	13	18%
F	7	10%	7	10%
G	4	6%	0	0%

Risques naturels à Combleux

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : Orléans.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2018 - 31/12/2018	16/07/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	15/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/12/2003 - 09/12/2003	19/12/2003
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/10/1993 - 30/04/1997	12/03/1998
Sécheresse	01/01/1991 - 30/09/1993	03/03/1995
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1990	04/12/1991
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983

DICRIM disponible (2005) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5084 Rue De Froidure

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 296 m²
Prix: 714 450 €
Prix/m²: 2 414 €/m²

5084 Rue De Froidure

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 51 m²
Prix: 714 450 €
Prix/m²: 14 009 €/m²

5084 Rue De Froidure

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 51 m²
Prix: 714 450 €
Prix/m²: 14 009 €/m²

5084 Rue De Froidure

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 296 m²
Prix: 714 450 €
Prix/m²: 2 414 €/m²

5 Che De L Eglise

Maison

Date: 14/02/2025
Surface: 80 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 3 500 €/m²

1 Che De L Eglise

Local commercial

Date: 16/12/2024
Surface: 10 m²
Prix: 950 000 €
Prix/m²: 95 000 €/m²

1 Che De L Eglise

Maison

Date: 16/12/2024
Surface: 350 m²
Prix: 950 000 €
Prix/m²: 2 714 €/m²

1 Che De L Eglise

Maison

Date: 16/12/2024
Surface: 94 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 128 €/m²

5 Rue Aux Anes

Maison

Date: 11/07/2024
Surface: 183 m²
Prix: 616 787 €
Prix/m²: 3 370 €/m²

17 Rue De Froidure

Maison

Date: 29/03/2024
Surface: 150 m²
Prix: 595 100 €
Prix/m²: 3 967 €/m²

17 Rue De Froidure

Maison

Date: 29/03/2024
Surface: 150 m²
Prix: 595 100 €
Prix/m²: 3 967 €/m²

2 Rue De La Passerelle

Maison

Date: 15/02/2024
Surface: 160 m²
Prix: 298 000 €
Prix/m²: 1 862 €/m²

5022 Che De Halage

Maison

Date: 31/01/2024
Surface: 80 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 3 500 €/m²

17 Rte De Bionne

Maison

Date: 30/01/2024
Surface: 94 m²
Prix: 282 500 €
Prix/m²: 3 005 €/m²

1 Rue Du Pressoir Rouge

Maison

Date: 22/12/2023
Surface: 78 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 3 333 €/m²

18 L Embouchure

Maison

Date: 15/12/2023
Surface: 160 m²
Prix: 361 000 €
Prix/m²: 2 256 €/m²

9 Rte De Bionne

Maison

Date: 15/11/2023
Surface: 167 m²
Prix: 442 400 €
Prix/m²: 2 649 €/m²

9 Rte De Bionne

Maison

Date: 15/11/2023
Surface: 167 m²
Prix: 442 400 €
Prix/m²: 2 649 €/m²

11 Rue De Froidure

Maison

Date: 31/10/2023
Surface: 232 m²
Prix: 703 200 €
Prix/m²: 3 031 €/m²

11 Rte De Bionne

Maison

Date: 20/10/2023
Surface: 78 m²
Prix: 315 975 €
Prix/m²: 4 051 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5084 Rue De Froidure	31/03/2025	Maison	296 m²	714 450 €	2 414 €/m²
5084 Rue De Froidure	31/03/2025	Maison	51 m²	714 450 €	14 009 €/m²
5084 Rue De Froidure	31/03/2025	Maison	51 m²	714 450 €	14 009 €/m²
5084 Rue De Froidure	31/03/2025	Maison	296 m²	714 450 €	2 414 €/m²
5 Che De L Eglise	14/02/2025	Maison	80 m²	280 000 €	3 500 €/m²
1 Che De L Eglise	16/12/2024	Local commercial	10 m²	950 000 €	95 000 €/m²
1 Che De L Eglise	16/12/2024	Maison	350 m²	950 000 €	2 714 €/m²
1 Che De L Eglise	16/12/2024	Maison	94 m²	200 000 €	2 128 €/m²
5 Rue Aux Anes	11/07/2024	Maison	183 m²	616 787 €	3 370 €/m²
17 Rue De Froidure	29/03/2024	Maison	150 m²	595 100 €	3 967 €/m²
17 Rue De Froidure	29/03/2024	Maison	150 m²	595 100 €	3 967 €/m²
2 Rue De La Passerelle	15/02/2024	Maison	160 m²	298 000 €	1 862 €/m²
5022 Che De Halage	31/01/2024	Maison	80 m²	280 000 €	3 500 €/m²
17 Rte De Bionne	30/01/2024	Maison	94 m²	282 500 €	3 005 €/m²
1 Rue Du Pressoir Rouge	22/12/2023	Maison	78 m²	260 000 €	3 333 €/m²
18 L Embouchure	15/12/2023	Maison	160 m²	361 000 €	2 256 €/m²
9 Rte De Bionne	15/11/2023	Maison	167 m²	442 400 €	2 649 €/m²
9 Rte De Bionne	15/11/2023	Maison	167 m²	442 400 €	2 649 €/m²
11 Rue De Froidure	31/10/2023	Maison	232 m²	703 200 €	3 031 €/m²
11 Rte De Bionne	20/10/2023	Maison	78 m²	315 975 €	4 051 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Combleux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De Froidure

6 ventes

Prix m² maison: 8 210 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 378 m²

Clos Du Pressoir Rouge

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 508 m²

Che De L Eglise

1 vente

Prix m² maison: 3 500 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 725 m²

Clos De La Pomme De Pin

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 310 m²

Rte De Bionne

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 390 m²

Rue Des Moulins

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 894 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Froidure	6 ventes	8 210 €/m²	-	1 378 m²
Clos Du Pressoir Rouge	3 ventes	-	-	508 m²
Che De L Eglise	1 vente	3 500 €/m²	-	725 m²
Clos De La Pomme De Pin	1 vente	-	-	310 m²
Rte De Bionne	1 vente	-	-	390 m²
Rue Des Moulins	1 vente	-	-	894 m²

Prix de l'immobilier autour de Combleux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Combleux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km