Que signifient les données DVF pour Fresnes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Fresnes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Fresnes compte 14 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Fresnes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Fresnes, le prix moyen est de 1 666 €/m² et le prix médian de 1 500 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Fresnes n'apparaissent pas ?

Une rue de Fresnes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Fresnes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Fresnes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Fresnes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Fresnes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Fresnes au prix de 1 666 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Fresnes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Fresnes entre 2024 et 2025 est de -10.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Fresnes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Fresnes, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 1 666 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Fresnes

Données actualisées du marché immobilier

Loir-et-Cher (41) 41094 1 200 habitants 73 hab./km²

↓ -10.50%

1 666 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Fresnes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 500 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Fresnes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Fresnes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Fresnes.

Répartition des ventes par type de bien

14 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

14 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Fresnes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -10.50%

1 666 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 500 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Fresnes

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 666 €/m² 14 ventes	↓ -10.50%	-	-	-	-
2024	1 861 €/m² 11 ventes	↓ -5.50%	-	-	-	-
2023	1 969 €/m² 23 ventes	↑ +33.70%	-	-	-	-
2022	1 473 €/m² 18 ventes	↓ -11.20%	-	-	348 €/m² 1 vente	-
2021	1 658 €/m² 15 ventes	↑ +16.20%	-	-	-	-
2020	1 427 €/m² 10 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Fresnes entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 427 €/m² à 1 666 €/m², soit une variation de +16.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 10.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Pour 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 348 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Imp De La Plaine	21/02/2025	Maison	95 m²	170 000 €	1 789 €/m²
7 Imp De La Plaine	21/02/2025	Maison	95 m²	170 000 €	1 789 €/m²
20 Rue De Fougeres	06/02/2025	Maison	95 m²	98 000 €	1 032 €/m²
15 Rue Des Rasoirs	31/01/2025	Maison	201 m²	461 400 €	2 296 €/m²
15 Rue Des Rasoirs	31/01/2025	Maison	201 m²	461 400 €	2 296 €/m²
44 Rue De Chitenay	20/12/2024	Maison	90 m²	175 000 €	1 944 €/m²
3 Che De L'Eglise	18/12/2024	Maison	98 m²	250 000 €	2 551 €/m²
3 Che De L'Eglise	18/12/2024	Maison	98 m²	250 000 €	2 551 €/m²
13 Rue Du Bois De Mont	16/12/2024	Maison	85 m²	170 000 €	2 000 €/m²
13 Rue Du Bois De Mont	16/12/2024	Maison	85 m²	170 000 €	2 000 €/m²
3 Rue De La Taille Picard	04/10/2024	Maison	118 m²	217 600 €	1 844 €/m²
3 Rue De La Taille Picard	04/10/2024	Maison	118 m²	217 600 €	1 844 €/m²
24 Che Des Pins	14/08/2024	Maison	96 m²	214 300 €	2 232 €/m²
24 Che Des Pins	14/08/2024	Maison	96 m²	214 300 €	2 232 €/m²
Rue Du Bois De Mont	13/06/2024	Maison	96 m²	161 000 €	1 677 €/m²
23 Rue Des Bruyeres	26/04/2024	Maison	50 m²	30 000 €	600 €/m²
1 Rue De La Taille Picard	23/04/2024	Maison	40 m²	38 000 €	950 €/m²
14 Rue Des Acacias	09/04/2024	Maison	105 m²	198 000 €	1 886 €/m²
12 Rue Des Touches	29/02/2024	Maison	90 m²	200 000 €	2 222 €/m²
12 Rue Des Touches	29/02/2024	Maison	90 m²	200 000 €	2 222 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Fresnes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Marcon	16 ventes	-	-	4 136 m²
Le Poudelay	5 ventes	-	-	5 260 m²
Rue De L'Ardilleux	4 ventes	-	-	2 838 m²
Rue Des Rasoirs	4 ventes	2 295 €/m²	-	1 326 m²
Imp De La Plaine	3 ventes	1 789 €/m²	-	767 m²
Le Bois De Mont	3 ventes	-	-	335 m²
Les Touches	3 ventes	-	-	5 623 m²
Les Vallees	2 ventes	-	-	4 175 m²
Che De Feings	1 vente	-	-	697 m²
Le Meneuil	1 vente	-	-	5 150 m²
Rue De Fougeres	1 vente	1 031 €/m²	-	472 m²
Rue De L'Orme	1 vente	-	-	708 m²

Prix de l'immobilier autour de Fresnes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Fresnes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km