Que signifient les données DVF pour Fontaines-en-Sologne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Fontaines-en-Sologne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Fontaines-en-Sologne compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Fontaines-en-Sologne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Fontaines-en-Sologne, le prix moyen est de 1 382 €/m² et le prix médian de 1 381 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Fontaines-en-Sologne n'apparaissent pas ?

Une rue de Fontaines-en-Sologne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Fontaines-en-Sologne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Fontaines-en-Sologne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Fontaines-en-Sologne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Fontaines-en-Sologne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Fontaines-en-Sologne au prix de 1 382 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Fontaines-en-Sologne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Fontaines-en-Sologne entre 2024 et 2025 est de -14.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Fontaines-en-Sologne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Fontaines-en-Sologne, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 382 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Fontaines-en-Sologne

Données actualisées du marché immobilier

Loir-et-Cher (41) 41086 661 habitants 13 hab./km²

↓ -14.30%

1 382 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Fontaines-en-Sologne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 381 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Fontaines-en-Sologne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Fontaines-en-Sologne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Fontaines-en-Sologne.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Fontaines-en-Sologne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -14.30%

1 382 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 381 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Fontaines-en-Sologne

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 382 €/m² 4 ventes	↓ -14.30%	-	-	-	-
2024	1 612 €/m² 4 ventes	↓ -10.70%	-	-	-	-
2023	1 805 €/m² 6 ventes	↓ -44.10%	-	-	-	-
2022	3 229 €/m² 7 ventes	↑ +110.90%	-	-	-	-
2021	1 531 €/m² 7 ventes	↓ -11.90%	-	-	-	-
2020	1 737 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Fontaines-en-Sologne entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 737 €/m² à 1 382 €/m², soit une variation de -20.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 14.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Fontaines-en-Sologne

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Fontaines-en-Sologne. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 72 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

13,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	4%	11	15%
B	1	1%	35	49%
C	16	22%	6	8%
D	31	43%	9	12%
E	11	15%	6	8%
F	6	8%	4	6%
G	4	6%	1	1%

Risques naturels à Fontaines-en-Sologne

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	16/06/2024 - 20/06/2024	21/07/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 04/06/2016	08/06/2016
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/08/1992 - 31/03/1998	10/08/1998
Sécheresse	01/05/1989 - 31/07/1992	24/12/1992

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

15 Rue De La Soye

Maison

Date: 15/05/2025
Surface: 42 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 714 €/m²

522 Che Du Carbonneau

Maison

Date: 21/01/2025
Surface: 83 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 2 048 €/m²

522 Che Du Carbonneau

Maison

Date: 21/01/2025
Surface: 83 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 2 048 €/m²

3960 Rte De Courmemin

Maison

Date: 06/11/2024
Surface: 99 m²
Prix: 245 283 €
Prix/m²: 2 478 €/m²

37 Rue De La Soye

Maison

Date: 18/10/2024
Surface: 130 m²
Prix: 138 750 €
Prix/m²: 1 067 €/m²

392 Rte De L'Arche

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 92 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 522 €/m²

392 Rte De L'Arche

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 92 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 522 €/m²

392 Rte De L'Arche

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 92 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 522 €/m²

456 Rte De Cour Cheverny

Maison

Date: 23/04/2024
Surface: 120 m²
Prix: 165 600 €
Prix/m²: 1 380 €/m²

456 Rte De Cour Cheverny

Maison

Date: 23/04/2024
Surface: 120 m²
Prix: 165 600 €
Prix/m²: 1 380 €/m²

280 Les Rottieres

Maison

Date: 07/12/2023
Surface: 76 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 3 158 €/m²

280 Les Rottieres

Maison

Date: 07/12/2023
Surface: 76 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 3 158 €/m²

280 Les Rottieres

Maison

Date: 07/12/2023
Surface: 76 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 3 158 €/m²

37 Rte De Bracieux

Maison

Date: 23/10/2023
Surface: 85 m²
Prix: 146 000 €
Prix/m²: 1 718 €/m²

852 Rte De Contres

Local commercial

Date: 05/09/2023
Surface: 242 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 1 033 €/m²

91 Chem Des Saules

Maison

Date: 19/07/2023
Surface: 100 m²
Prix: 147 000 €
Prix/m²: 1 470 €/m²

91 Chem Des Saules

Maison

Date: 19/07/2023
Surface: 100 m²
Prix: 147 000 €
Prix/m²: 1 470 €/m²

9005 Le Plessis

Maison

Date: 05/05/2023
Surface: 141 m²
Prix: 311 748 €
Prix/m²: 2 211 €/m²

9005 Le Plessis

Maison

Date: 05/05/2023
Surface: 141 m²
Prix: 311 748 €
Prix/m²: 2 211 €/m²

9005 Le Plessis

Maison

Date: 05/05/2023
Surface: 141 m²
Prix: 311 748 €
Prix/m²: 2 211 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
15 Rue De La Soye	15/05/2025	Maison	42 m²	30 000 €	714 €/m²
522 Che Du Carbonneau	21/01/2025	Maison	83 m²	170 000 €	2 048 €/m²
522 Che Du Carbonneau	21/01/2025	Maison	83 m²	170 000 €	2 048 €/m²
3960 Rte De Courmemin	06/11/2024	Maison	99 m²	245 283 €	2 478 €/m²
37 Rue De La Soye	18/10/2024	Maison	130 m²	138 750 €	1 067 €/m²
392 Rte De L'Arche	27/09/2024	Maison	92 m²	140 000 €	1 522 €/m²
392 Rte De L'Arche	27/09/2024	Maison	92 m²	140 000 €	1 522 €/m²
392 Rte De L'Arche	27/09/2024	Maison	92 m²	140 000 €	1 522 €/m²
456 Rte De Cour Cheverny	23/04/2024	Maison	120 m²	165 600 €	1 380 €/m²
456 Rte De Cour Cheverny	23/04/2024	Maison	120 m²	165 600 €	1 380 €/m²
280 Les Rottieres	07/12/2023	Maison	76 m²	240 000 €	3 158 €/m²
280 Les Rottieres	07/12/2023	Maison	76 m²	240 000 €	3 158 €/m²
280 Les Rottieres	07/12/2023	Maison	76 m²	240 000 €	3 158 €/m²
37 Rte De Bracieux	23/10/2023	Maison	85 m²	146 000 €	1 718 €/m²
852 Rte De Contres	05/09/2023	Local commercial	242 m²	250 000 €	1 033 €/m²
91 Chem Des Saules	19/07/2023	Maison	100 m²	147 000 €	1 470 €/m²
91 Chem Des Saules	19/07/2023	Maison	100 m²	147 000 €	1 470 €/m²
9005 Le Plessis	05/05/2023	Maison	141 m²	311 748 €	2 211 €/m²
9005 Le Plessis	05/05/2023	Maison	141 m²	311 748 €	2 211 €/m²
9005 Le Plessis	05/05/2023	Maison	141 m²	311 748 €	2 211 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Fontaines-en-Sologne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Che De La Maziere

15 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 15 520 m²

La Gaucherie

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 71 m²

Che Du Carbonneau

2 ventes

Prix m² maison: 2 048 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 625 m²

Etang Gerbault

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 328 m²

Le Bourg

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 352 m²

Rue De La Soye

2 ventes

Prix m² maison: 714 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 130 m²

La Sablonniere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 250 m²

Les Aubes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 620 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De La Maziere	15 ventes	-	-	15 520 m²
La Gaucherie	3 ventes	-	-	71 m²
Che Du Carbonneau	2 ventes	2 048 €/m²	-	2 625 m²
Etang Gerbault	2 ventes	-	-	3 328 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	2 352 m²
Rue De La Soye	2 ventes	714 €/m²	-	130 m²
La Sablonniere	1 vente	-	-	8 250 m²
Les Aubes	1 vente	-	-	620 m²

Prix de l'immobilier autour de Fontaines-en-Sologne

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Fontaines-en-Sologne. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,9 km