Que signifient les données DVF pour Bracieux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bracieux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bracieux compte 16 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bracieux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bracieux, le prix moyen est de 1 873 €/m² et le prix médian de 2 059 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bracieux n'apparaissent pas ?

Une rue de Bracieux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Bracieux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bracieux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bracieux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bracieux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bracieux au prix de 1 873 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bracieux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bracieux entre 2024 et 2025 est de -8.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bracieux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bracieux, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 1 808 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 2 352 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Bracieux

Données actualisées du marché immobilier

Loir-et-Cher (41) 41025 1 343 habitants 453 hab./km²

↓ -8.00%

1 873 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bracieux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 059 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bracieux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bracieux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bracieux.

Répartition des ventes par type de bien

16 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

87,5%

12,5%

Maisons

14 ventes · 87,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 12,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bracieux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.30%

1 808 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 904 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +2.90%

2 352 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 352 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Bracieux

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 808 €/m² 14 ventes	↓ -7.30%	2 352 €/m² 2 ventes	↑ +2.90%	-	-
2024	1 950 €/m² 16 ventes	↑ +3.20%	2 286 €/m² 1 vente	↓ -3.30%	389 €/m² 1 vente	↓ -56.90%
2023	1 889 €/m² 14 ventes	↑ +11.80%	2 364 €/m² 2 ventes	-	902 €/m² 3 ventes	↑ +14.30%
2022	1 690 €/m² 10 ventes	↑ +11.90%	-	-	789 €/m² 2 ventes	↓ -25.80%
2021	1 510 €/m² 23 ventes	↑ +18.50%	-	-	1 064 €/m² 1 vente	-
2020	1 274 €/m² 9 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Bracieux entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 544 € de plus au m² que les maisons (2 352 €/m² contre 1 808 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 274 €/m² à 1 808 €/m², soit une variation de +41.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 7.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2023 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 364 €/m² à 2 352 €/m², soit une variation de -0.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +2.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 064 €/m² à 389 €/m², soit une variation de -63.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 56.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Bracieux

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Bracieux. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 252 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

9,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	1%	52	21%
B	14	6%	131	52%
C	64	25%	25	10%
D	119	47%	23	9%
E	27	11%	8	3%
F	15	6%	9	4%
G	10	4%	4	2%

Risques naturels à Bracieux

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Nucléaire

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 04/06/2016	08/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/05/2015 - 05/05/2015	02/10/2015
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	06/11/2012
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/08/1992 - 31/03/1998	10/08/1998
Sécheresse	01/01/1991 - 31/07/1992	06/09/1993
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1990	31/07/1992

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5 Rue Du Clos Des Guenocheres

Maison

Date: 07/05/2025
Surface: 76 m²
Prix: 157 000 €
Prix/m²: 2 066 €/m²

5 Rue Du Clos Des Guenocheres

Maison

Date: 07/05/2025
Surface: 76 m²
Prix: 157 000 €
Prix/m²: 2 066 €/m²

115 Rue Des Terres De Goland

Appartement

Date: 25/03/2025
Surface: 70 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 2 286 €/m²

5 Rue Du Gue Renard

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 111 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 036 €/m²

5 Rue Du Gue Renard

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 27 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 4 259 €/m²

20 Rue De Bellevue

Maison

Date: 26/02/2025
Surface: 55 m²
Prix: 128 000 €
Prix/m²: 2 327 €/m²

20 Rue De Bellevue

Maison

Date: 26/02/2025
Surface: 55 m²
Prix: 128 000 €
Prix/m²: 2 327 €/m²

20 Rte De Blois

Maison

Date: 21/02/2025
Surface: 81 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 3 086 €/m²

20 Rte De Blois

Maison

Date: 21/02/2025
Surface: 81 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 3 086 €/m²

115 Rue Des Terres De Goland

Appartement

Date: 11/02/2025
Surface: 70 m²
Prix: 169 200 €
Prix/m²: 2 417 €/m²

20 Av De Cheverny

Maison

Date: 07/02/2025
Surface: 94 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 532 €/m²

6 Rue De Sully

Maison

Date: 08/01/2025
Surface: 208 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 913 €/m²

371 Rue Du Chateau D Eau

Maison

Date: 02/01/2025
Surface: 87 m²
Prix: 182 500 €
Prix/m²: 2 098 €/m²

7 Rte De Chambord

Maison

Date: 06/12/2024
Surface: 90 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 2 056 €/m²

115 Rue Des Terres De Goland

Maison

Date: 03/12/2024
Surface: 78 m²
Prix: 177 400 €
Prix/m²: 2 274 €/m²

115 Rue Des Terres De Goland

Maison

Date: 28/11/2024
Surface: 91 m²
Prix: 183 000 €
Prix/m²: 2 011 €/m²

18 Rue Des Garennes

Maison

Date: 25/10/2024
Surface: 87 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 954 €/m²

18 Rue Des Garennes

Maison

Date: 25/10/2024
Surface: 87 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 954 €/m²

15 Rue Roger Brun

Local commercial

Date: 21/10/2024
Surface: 270 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 389 €/m²

16 Rue Roger Brun

Maison

Date: 11/10/2024
Surface: 61 m²
Prix: 164 300 €
Prix/m²: 2 693 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Rue Du Clos Des Guenocheres	07/05/2025	Maison	76 m²	157 000 €	2 066 €/m²
5 Rue Du Clos Des Guenocheres	07/05/2025	Maison	76 m²	157 000 €	2 066 €/m²
115 Rue Des Terres De Goland	25/03/2025	Appartement	70 m²	160 000 €	2 286 €/m²
5 Rue Du Gue Renard	07/03/2025	Maison	111 m²	115 000 €	1 036 €/m²
5 Rue Du Gue Renard	07/03/2025	Maison	27 m²	115 000 €	4 259 €/m²
20 Rue De Bellevue	26/02/2025	Maison	55 m²	128 000 €	2 327 €/m²
20 Rue De Bellevue	26/02/2025	Maison	55 m²	128 000 €	2 327 €/m²
20 Rte De Blois	21/02/2025	Maison	81 m²	250 000 €	3 086 €/m²
20 Rte De Blois	21/02/2025	Maison	81 m²	250 000 €	3 086 €/m²
115 Rue Des Terres De Goland	11/02/2025	Appartement	70 m²	169 200 €	2 417 €/m²
20 Av De Cheverny	07/02/2025	Maison	94 m²	50 000 €	532 €/m²
6 Rue De Sully	08/01/2025	Maison	208 m²	190 000 €	913 €/m²
371 Rue Du Chateau D Eau	02/01/2025	Maison	87 m²	182 500 €	2 098 €/m²
7 Rte De Chambord	06/12/2024	Maison	90 m²	185 000 €	2 056 €/m²
115 Rue Des Terres De Goland	03/12/2024	Maison	78 m²	177 400 €	2 274 €/m²
115 Rue Des Terres De Goland	28/11/2024	Maison	91 m²	183 000 €	2 011 €/m²
18 Rue Des Garennes	25/10/2024	Maison	87 m²	170 000 €	1 954 €/m²
18 Rue Des Garennes	25/10/2024	Maison	87 m²	170 000 €	1 954 €/m²
15 Rue Roger Brun	21/10/2024	Local commercial	270 m²	105 000 €	389 €/m²
16 Rue Roger Brun	11/10/2024	Maison	61 m²	164 300 €	2 693 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bracieux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De Bellevue

6 ventes

Prix m² maison: 2 327 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 758 m²

Rue Des Terres De Goland

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 351 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Clos Des Guenocheres

4 ventes

Prix m² maison: 2 065 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 600 m²

Rte De Blois

3 ventes

Prix m² maison: 3 086 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 310 m²

Av De Cheverny

2 ventes

Prix m² maison: 531 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 538 m²

Rue De Sully

2 ventes

Prix m² maison: 913 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 791 m²

Rue Du Gue Renard

2 ventes

Prix m² maison: 2 648 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 208 m²

Rue Des Tanneries

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 294 m²

Rue Du Chateau D Eau

1 vente

Prix m² maison: 2 097 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 960 m²

Rue Du Tranchet

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 811 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Bellevue	6 ventes	2 327 €/m²	-	758 m²
Rue Des Terres De Goland	5 ventes	-	2 351 €/m²	-
Rue Du Clos Des Guenocheres	4 ventes	2 065 €/m²	-	600 m²
Rte De Blois	3 ventes	3 086 €/m²	-	1 310 m²
Av De Cheverny	2 ventes	531 €/m²	-	538 m²
Rue De Sully	2 ventes	913 €/m²	-	791 m²
Rue Du Gue Renard	2 ventes	2 648 €/m²	-	208 m²
Rue Des Tanneries	1 vente	-	-	294 m²
Rue Du Chateau D Eau	1 vente	2 097 €/m²	-	960 m²
Rue Du Tranchet	1 vente	-	-	811 m²

Prix de l'immobilier autour de Bracieux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bracieux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km