Que signifient les données DVF pour Neuilly-le-Brignon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Neuilly-le-Brignon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Neuilly-le-Brignon compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Neuilly-le-Brignon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Neuilly-le-Brignon, le prix moyen est de 1 600 €/m² et le prix médian de 1 600 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Neuilly-le-Brignon n'apparaissent pas ?

Une rue de Neuilly-le-Brignon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Neuilly-le-Brignon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Neuilly-le-Brignon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Neuilly-le-Brignon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Neuilly-le-Brignon au prix de 1 600 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Neuilly-le-Brignon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Neuilly-le-Brignon entre 2024 et 2025 est de -9.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Neuilly-le-Brignon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Neuilly-le-Brignon, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 600 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Neuilly-le-Brignon

Données actualisées du marché immobilier

Indre-et-Loire (37) 37168 278 habitants 12 hab./km²

↓ -9.60%

1 600 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Neuilly-le-Brignon. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 600 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Neuilly-le-Brignon

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Neuilly-le-Brignon au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Neuilly-le-Brignon.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Neuilly-le-Brignon. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -9.60%

1 600 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 600 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Neuilly-le-Brignon

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 600 €/m² 3 ventes	↓ -9.60%	-	-	-	-
2024	1 769 €/m² 3 ventes	↑ +126.60%	-	-	36 €/m² 1 vente	-
2023	780 €/m² 4 ventes	↓ -33.80%	-	-	-	-
2022	1 179 €/m² 9 ventes	↓ -19.20%	-	-	-	-
2021	1 458 €/m² 4 ventes	↑ +30.30%	-	-	-	-
2020	1 120 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Neuilly-le-Brignon entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 120 €/m² à 1 600 €/m², soit une variation de +42.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 9.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 36 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Neuilly-le-Brignon

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Neuilly-le-Brignon. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 24 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

25,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	5	21%
B	1	4%	8	33%
C	4	17%	4	17%
D	7	29%	2	8%
E	6	25%	2	8%
F	3	12%	1	4%
G	3	12%	2	8%

Risques naturels à Neuilly-le-Brignon

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (1)

Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	15/09/2020
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	18/10/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue	31/05/2008	07/08/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	11/01/2005
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1997 - 30/09/1998	19/03/1999
Sécheresse	01/01/1996 - 31/12/1996	08/07/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/08/1994	15/11/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/05/1985	02/10/1985

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1 La Gaulerie

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 168 m²
Prix: 325 000 €
Prix/m²: 1 935 €/m²

1 Montgarni

Maison

Date: 08/10/2024
Surface: 89 m²
Prix: 156 000 €
Prix/m²: 1 753 €/m²

247 Le Petit Vairin

Local commercial

Date: 01/10/2024
Surface: 45 m²
Prix: 1 600 €
Prix/m²: 36 €/m²

13 Rue Du Charron

Maison

Date: 26/09/2024
Surface: 34 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 1 618 €/m²

224 Le Petit Vairin

Local commercial

Date: 23/08/2024
Surface: 400 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 225 €/m²

224 Le Petit Vairin

Local commercial

Date: 23/08/2024
Surface: 400 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 225 €/m²

6 Rue Des Meuniers

Maison

Date: 18/12/2023
Surface: 81 m²
Prix: 90 404 €
Prix/m²: 1 116 €/m²

6 Rue Des Meuniers

Maison

Date: 18/12/2023
Surface: 81 m²
Prix: 90 404 €
Prix/m²: 1 116 €/m²

6 Rue Des Meuniers

Maison

Date: 18/12/2023
Surface: 81 m²
Prix: 90 404 €
Prix/m²: 1 116 €/m²

2 Rue Du Bourrelier

Maison

Date: 06/07/2023
Surface: 101 m²
Prix: 27 000 €
Prix/m²: 267 €/m²

16 Rue Du Bourrelier

Maison

Date: 31/03/2023
Surface: 57 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 614 €/m²

11 La Haute Courance

Maison

Date: 13/02/2023
Surface: 40 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 1 125 €/m²

4 Rue Des Moissonneurs

Maison

Date: 21/11/2022
Surface: 85 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

7 Rue Des Moissonneurs

Maison

Date: 11/10/2022
Surface: 39 m²
Prix: 56 000 €
Prix/m²: 1 436 €/m²

1 La Chapelle

Maison

Date: 26/09/2022
Surface: 88 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 966 €/m²

1 Les Bordes

Maison

Date: 26/07/2022
Surface: 73 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 370 €/m²

5 Montgarni

Maison

Date: 04/07/2022
Surface: 169 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 1 095 €/m²

5 Montgarni

Maison

Date: 04/07/2022
Surface: 169 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 1 095 €/m²

1 Montgarni

Maison

Date: 25/05/2022
Surface: 89 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 022 €/m²

10 Rue Des Moissonneurs

Maison

Date: 13/05/2022
Surface: 88 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 193 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 La Gaulerie	13/12/2024	Maison	168 m²	325 000 €	1 935 €/m²
1 Montgarni	08/10/2024	Maison	89 m²	156 000 €	1 753 €/m²
247 Le Petit Vairin	01/10/2024	Local commercial	45 m²	1 600 €	36 €/m²
13 Rue Du Charron	26/09/2024	Maison	34 m²	55 000 €	1 618 €/m²
224 Le Petit Vairin	23/08/2024	Local commercial	400 m²	90 000 €	225 €/m²
224 Le Petit Vairin	23/08/2024	Local commercial	400 m²	90 000 €	225 €/m²
6 Rue Des Meuniers	18/12/2023	Maison	81 m²	90 404 €	1 116 €/m²
6 Rue Des Meuniers	18/12/2023	Maison	81 m²	90 404 €	1 116 €/m²
6 Rue Des Meuniers	18/12/2023	Maison	81 m²	90 404 €	1 116 €/m²
2 Rue Du Bourrelier	06/07/2023	Maison	101 m²	27 000 €	267 €/m²
16 Rue Du Bourrelier	31/03/2023	Maison	57 m²	35 000 €	614 €/m²
11 La Haute Courance	13/02/2023	Maison	40 m²	45 000 €	1 125 €/m²
4 Rue Des Moissonneurs	21/11/2022	Maison	85 m²	85 000 €	1 000 €/m²
7 Rue Des Moissonneurs	11/10/2022	Maison	39 m²	56 000 €	1 436 €/m²
1 La Chapelle	26/09/2022	Maison	88 m²	85 000 €	966 €/m²
1 Les Bordes	26/07/2022	Maison	73 m²	100 000 €	1 370 €/m²
5 Montgarni	04/07/2022	Maison	169 m²	185 000 €	1 095 €/m²
5 Montgarni	04/07/2022	Maison	169 m²	185 000 €	1 095 €/m²
1 Montgarni	25/05/2022	Maison	89 m²	180 000 €	2 022 €/m²
10 Rue Des Moissonneurs	13/05/2022	Maison	88 m²	105 000 €	1 193 €/m²

Prix de l'immobilier autour de Neuilly-le-Brignon

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Neuilly-le-Brignon. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km