Que signifient les données DVF pour Dolus-le-Sec ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Dolus-le-Sec, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Dolus-le-Sec compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Dolus-le-Sec

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Dolus-le-Sec, le prix moyen est de 1 956 €/m² et le prix médian de 2 044 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Dolus-le-Sec n'apparaissent pas ?

Une rue de Dolus-le-Sec n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Dolus-le-Sec ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Dolus-le-Sec

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Dolus-le-Sec couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Dolus-le-Sec

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Dolus-le-Sec au prix de 1 956 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Dolus-le-Sec

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Dolus-le-Sec entre 2024 et 2025 est de +6.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Dolus-le-Sec

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Dolus-le-Sec, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 956 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 20 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Dolus-le-Sec

Données actualisées du marché immobilier

Indre-et-Loire (37) 37097 651 habitants 23 hab./km²

↑ +6.00%

1 956 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Dolus-le-Sec. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 044 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Dolus-le-Sec

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Dolus-le-Sec au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Dolus-le-Sec.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

83,3%

16,7%

Maisons

5 ventes · 83,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 16,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Dolus-le-Sec. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +6.00%

1 956 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 044 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

20 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

20 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Dolus-le-Sec

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 956 €/m² 5 ventes	↑ +6.00%	-	-	20 €/m² 1 vente	-
2024	1 844 €/m² 7 ventes	↓ -12.80%	-	-	-	-
2023	2 116 €/m² 9 ventes	↑ +39.10%	-	-	-	-
2022	1 521 €/m² 11 ventes	↑ +3.30%	-	-	-	-
2021	1 472 €/m² 9 ventes	↓ -0.50%	-	-	-	-
2020	1 479 €/m² 6 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Dolus-le-Sec entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 479 €/m² à 1 956 €/m², soit une variation de +32.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +6.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 20 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Dolus-le-Sec

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Dolus-le-Sec. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 64 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

12,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	15	23%
B	2	3%	27	42%
C	20	31%	12	19%
D	18	28%	4	6%
E	16	25%	3	5%
F	3	5%	0	0%
G	5	8%	3	5%

Risques naturels à Dolus-le-Sec

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (1)

Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	08/06/2016
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1992 - 30/09/1998	19/03/1999
Sécheresse	01/12/1990 - 31/12/1991	25/01/1993
Sécheresse	01/03/1990 - 30/11/1990	12/08/1991
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

13 Le Grand Temple

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 83 m²
Prix: 326 550 €
Prix/m²: 3 934 €/m²

13 Le Grand Temple

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 131 m²
Prix: 326 550 €
Prix/m²: 2 493 €/m²

17 Rue De La Grosse Pierre

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 99 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 121 €/m²

5 Tressort

Maison

Date: 15/04/2025
Surface: 105 m²
Prix: 331 000 €
Prix/m²: 3 152 €/m²

5 Tressort

Maison

Date: 15/04/2025
Surface: 130 m²
Prix: 331 000 €
Prix/m²: 2 546 €/m²

43 La Gaucherie

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 100 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 400 €/m²

2 Beletre

Local commercial

Date: 23/12/2024
Surface: 112 m²
Prix: 512 981 €
Prix/m²: 4 580 €/m²

2 Beletre

Local commercial

Date: 23/12/2024
Surface: 20 m²
Prix: 512 981 €
Prix/m²: 25 649 €/m²

2 Beletre

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 280 m²
Prix: 512 981 €
Prix/m²: 1 832 €/m²

9 Rue Des Ecoles

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 78 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 603 €/m²

9 Rue Des Ecoles

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 78 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 603 €/m²

2 Rue La Fayette

Maison

Date: 29/11/2024
Surface: 89 m²
Prix: 63 000 €
Prix/m²: 708 €/m²

2 Rue Des Platanes

Maison

Date: 30/07/2024
Surface: 81 m²
Prix: 114 000 €
Prix/m²: 1 407 €/m²

1 La Picarderie

Maison

Date: 17/07/2024
Surface: 123 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 1 789 €/m²

1 Meziere

Maison

Date: 06/05/2024
Surface: 180 m²
Prix: 305 000 €
Prix/m²: 1 694 €/m²

11 Rue Des Ecoles

Maison

Date: 23/02/2024
Surface: 116 m²
Prix: 176 000 €
Prix/m²: 1 517 €/m²

11 Rue Des Ecoles

Maison

Date: 23/02/2024
Surface: 116 m²
Prix: 176 000 €
Prix/m²: 1 517 €/m²

6 L Epinay

Maison

Date: 15/01/2024
Surface: 77 m²
Prix: 303 890 €
Prix/m²: 3 947 €/m²

13 La Roche

Maison

Date: 24/11/2023
Surface: 93 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 1 989 €/m²

13 La Roche

Maison

Date: 24/11/2023
Surface: 93 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 1 989 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
13 Le Grand Temple	29/04/2025	Maison	83 m²	326 550 €	3 934 €/m²
13 Le Grand Temple	29/04/2025	Maison	131 m²	326 550 €	2 493 €/m²
17 Rue De La Grosse Pierre	28/04/2025	Maison	99 m²	210 000 €	2 121 €/m²
5 Tressort	15/04/2025	Maison	105 m²	331 000 €	3 152 €/m²
5 Tressort	15/04/2025	Maison	130 m²	331 000 €	2 546 €/m²
43 La Gaucherie	14/03/2025	Maison	100 m²	240 000 €	2 400 €/m²
2 Beletre	23/12/2024	Local commercial	112 m²	512 981 €	4 580 €/m²
2 Beletre	23/12/2024	Local commercial	20 m²	512 981 €	25 649 €/m²
2 Beletre	23/12/2024	Maison	280 m²	512 981 €	1 832 €/m²
9 Rue Des Ecoles	23/12/2024	Maison	78 m²	125 000 €	1 603 €/m²
9 Rue Des Ecoles	23/12/2024	Maison	78 m²	125 000 €	1 603 €/m²
2 Rue La Fayette	29/11/2024	Maison	89 m²	63 000 €	708 €/m²
2 Rue Des Platanes	30/07/2024	Maison	81 m²	114 000 €	1 407 €/m²
1 La Picarderie	17/07/2024	Maison	123 m²	220 000 €	1 789 €/m²
1 Meziere	06/05/2024	Maison	180 m²	305 000 €	1 694 €/m²
11 Rue Des Ecoles	23/02/2024	Maison	116 m²	176 000 €	1 517 €/m²
11 Rue Des Ecoles	23/02/2024	Maison	116 m²	176 000 €	1 517 €/m²
6 L Epinay	15/01/2024	Maison	77 m²	303 890 €	3 947 €/m²
13 La Roche	24/11/2023	Maison	93 m²	185 000 €	1 989 €/m²
13 La Roche	24/11/2023	Maison	93 m²	185 000 €	1 989 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Dolus-le-Sec. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Gaucherie

7 ventes

Prix m² maison: 2 400 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 793 m²

Tressort

6 ventes

Prix m² maison: 2 849 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 175 m²

L Hopital

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 28 529 m²

Le Grand Temple

4 ventes

Prix m² maison: 3 213 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 265 m²

Piece De Montifray

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 278 m²

La Perigauderie

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 13 805 m²

La Picarderie

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 515 m²

Le Temple

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 492 m²

Rue De La Grosse Pierre

2 ventes

Prix m² maison: 2 121 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 600 m²

Beletre

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 770 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Gaucherie	7 ventes	2 400 €/m²	-	1 793 m²
Tressort	6 ventes	2 849 €/m²	-	2 175 m²
L Hopital	5 ventes	-	-	28 529 m²
Le Grand Temple	4 ventes	3 213 €/m²	-	3 265 m²
Piece De Montifray	3 ventes	-	-	4 278 m²
La Perigauderie	2 ventes	-	-	13 805 m²
La Picarderie	2 ventes	-	-	515 m²
Le Temple	2 ventes	-	-	492 m²
Rue De La Grosse Pierre	2 ventes	2 121 €/m²	-	1 600 m²
Beletre	1 vente	-	-	2 770 m²

Prix de l'immobilier autour de Dolus-le-Sec

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Dolus-le-Sec. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,1 km