6 Rue Du Petit Clocher
Maison- Date
- 12/05/2025
- Surface
- 113 m²
- Prix
- 140 000 €
- Prix/m²
- 1 239 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Benais
Données actualisées du marché immobilier
Indre-et-Loire (37)
37024
945 habitants
46 hab./km²
↓ -15.50%
1 543 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Benais. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
1 548 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
7
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Benais
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Benais au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Benais.
Répartition des ventes par type de bien
7 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
100,0%
Maisons
7 ventes · 100,0%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Maisons (7 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Benais. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↓ -15.50%1 543 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
1 548 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Benais
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Locaux commerciaux
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 543 €/m² 7 ventes | ↓ -15.50% | - | - | - | - |
| 2024 | 1 826 €/m² 13 ventes | ↑ +15.30% | - | - | - | - |
| 2023 | 1 584 €/m² 9 ventes | ↑ +2.70% | - | - | 738 €/m² 1 vente | ↑ +653.10% |
| 2022 | 1 541 €/m² 19 ventes | ↑ +3.30% | - | - | 98 €/m² 1 vente | - |
| 2021 | 1 492 €/m² 17 ventes | ↓ -8.60% | - | - | - | - |
| 2020 | 1 633 €/m² 4 ventes | - | - | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Benais entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 633 €/m² à 1 543 €/m², soit une variation de -5.5 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 15.5 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Locaux commerciaux
Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 98 €/m² à 738 €/m², soit une variation de +653.1 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2022 → 2023), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +653.10%.
Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Benais
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Benais. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 108 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
22,2%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
2,8%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 0 | 0% | 12 | 11% |
| B | 3 | 3% | 57 | 53% |
| C | 16 | 15% | 25 | 23% |
| D | 36 | 33% | 3 | 3% |
| E | 29 | 27% | 8 | 7% |
| F | 20 | 19% | 2 | 2% |
| G | 4 | 4% | 1 | 1% |
Risques naturels à Benais
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
2 - FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Non recensé
Catastrophes naturelles
3
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (2)
- Séisme
- Rupture de barrage
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Mouvement de Terrain | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 08/12/1982 - 31/12/1982 | 11/01/1983 |
DICRIM disponible
Cavités souterraines recensées
Mouvements de terrain recensés
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
6 Rue Du Petit Clocher
Maison- Date
- 12/05/2025
- Surface
- 33 m²
- Prix
- 140 000 €
- Prix/m²
- 4 242 €/m²
12 Rue De La Croix Rouge
Maison- Date
- 18/04/2025
- Surface
- 173 m²
- Prix
- 410 000 €
- Prix/m²
- 2 370 €/m²
1 La Perree
Maison- Date
- 17/03/2025
- Surface
- 181 m²
- Prix
- 317 000 €
- Prix/m²
- 1 751 €/m²
3 Rue Du Changeon
Local commercial- Date
- 10/02/2025
- Surface
- 297 m²
- Prix
- 220 000 €
- Prix/m²
- 741 €/m²
13 Cite Du Petit Clocher
Maison- Date
- 15/01/2025
- Surface
- 107 m²
- Prix
- 127 000 €
- Prix/m²
- 1 187 €/m²
80 Chavannes
Maison- Date
- 19/12/2024
- Surface
- 36 m²
- Prix
- 77 000 €
- Prix/m²
- 2 139 €/m²
6 Rue Du Chateau
Maison- Date
- 31/10/2024
- Surface
- 123 m²
- Prix
- 235 000 €
- Prix/m²
- 1 911 €/m²
1 Les Aubuis
Maison- Date
- 30/09/2024
- Surface
- 95 m²
- Prix
- 20 000 €
- Prix/m²
- 211 €/m²
4 Rue Du Coteau
Maison- Date
- 24/09/2024
- Surface
- 134 m²
- Prix
- 210 000 €
- Prix/m²
- 1 567 €/m²
4 Vaumoreau
Maison- Date
- 19/09/2024
- Surface
- 60 m²
- Prix
- 15 000 €
- Prix/m²
- 250 €/m²
3 Vaumoreau
Maison- Date
- 16/09/2024
- Surface
- 52 m²
- Prix
- 105 000 €
- Prix/m²
- 2 019 €/m²
3 Vaumoreau
Maison- Date
- 16/09/2024
- Surface
- 85 m²
- Prix
- 105 000 €
- Prix/m²
- 1 235 €/m²
135 Le Vau Godard
Maison- Date
- 21/08/2024
- Surface
- 132 m²
- Prix
- 250 000 €
- Prix/m²
- 1 894 €/m²
8 Rte De Saint Gilles
Maison- Date
- 06/08/2024
- Surface
- 106 m²
- Prix
- 245 000 €
- Prix/m²
- 2 311 €/m²
8 Rte De Saint Gilles
Maison- Date
- 06/08/2024
- Surface
- 106 m²
- Prix
- 245 000 €
- Prix/m²
- 2 311 €/m²
10 Rue Du Vau Godard
Maison- Date
- 31/07/2024
- Surface
- 80 m²
- Prix
- 60 000 €
- Prix/m²
- 750 €/m²
164 Petit Mont
Maison- Date
- 23/07/2024
- Surface
- 105 m²
- Prix
- 148 050 €
- Prix/m²
- 1 410 €/m²
1 Rue De L Ancienne Mairie
Maison- Date
- 19/07/2024
- Surface
- 175 m²
- Prix
- 346 900 €
- Prix/m²
- 1 982 €/m²
11 Rte De Saint Gilles
Maison- Date
- 22/03/2024
- Surface
- 75 m²
- Prix
- 139 000 €
- Prix/m²
- 1 853 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 Rue Du Petit Clocher | 12/05/2025 | Maison | 113 m² | 140 000 € | 1 239 €/m² |
| 6 Rue Du Petit Clocher | 12/05/2025 | Maison | 33 m² | 140 000 € | 4 242 €/m² |
| 12 Rue De La Croix Rouge | 18/04/2025 | Maison | 173 m² | 410 000 € | 2 370 €/m² |
| 1 La Perree | 17/03/2025 | Maison | 181 m² | 317 000 € | 1 751 €/m² |
| 3 Rue Du Changeon | 10/02/2025 | Local commercial | 297 m² | 220 000 € | 741 €/m² |
| 13 Cite Du Petit Clocher | 15/01/2025 | Maison | 107 m² | 127 000 € | 1 187 €/m² |
| 80 Chavannes | 19/12/2024 | Maison | 36 m² | 77 000 € | 2 139 €/m² |
| 6 Rue Du Chateau | 31/10/2024 | Maison | 123 m² | 235 000 € | 1 911 €/m² |
| 1 Les Aubuis | 30/09/2024 | Maison | 95 m² | 20 000 € | 211 €/m² |
| 4 Rue Du Coteau | 24/09/2024 | Maison | 134 m² | 210 000 € | 1 567 €/m² |
| 4 Vaumoreau | 19/09/2024 | Maison | 60 m² | 15 000 € | 250 €/m² |
| 3 Vaumoreau | 16/09/2024 | Maison | 52 m² | 105 000 € | 2 019 €/m² |
| 3 Vaumoreau | 16/09/2024 | Maison | 85 m² | 105 000 € | 1 235 €/m² |
| 135 Le Vau Godard | 21/08/2024 | Maison | 132 m² | 250 000 € | 1 894 €/m² |
| 8 Rte De Saint Gilles | 06/08/2024 | Maison | 106 m² | 245 000 € | 2 311 €/m² |
| 8 Rte De Saint Gilles | 06/08/2024 | Maison | 106 m² | 245 000 € | 2 311 €/m² |
| 10 Rue Du Vau Godard | 31/07/2024 | Maison | 80 m² | 60 000 € | 750 €/m² |
| 164 Petit Mont | 23/07/2024 | Maison | 105 m² | 148 050 € | 1 410 €/m² |
| 1 Rue De L Ancienne Mairie | 19/07/2024 | Maison | 175 m² | 346 900 € | 1 982 €/m² |
| 11 Rte De Saint Gilles | 22/03/2024 | Maison | 75 m² | 139 000 € | 1 853 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Benais. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
La Perree
13 ventes- Prix m² maison
- 1 751 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 798 m²
Les Rosses
13 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 452 m²
La Croix Rouge
6 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 226 m²
Les Champs Gaultiers
6 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 738 m²
Les Garennes
4 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 094 m²
Les Raguenieres
4 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 658 m²
La Foret
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 12 150 m²
Les Carrons
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 398 m²
Rue De La Croix Rouge
3 ventes- Prix m² maison
- 2 369 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 304 m²
La Garenne
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 3 872 m²
La Motte
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 365 m²
Les Champs Du Roi
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 437 m²
Les Fortes Terres
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 546 m²
Les Marsaules
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 080 m²
Rue Du Petit Clocher
2 ventes- Prix m² maison
- 2 740 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 482 m²
Cite Du Petit Clocher
1 vente- Prix m² maison
- 1 186 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 546 m²
Grand - Mont
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 5 030 m²
La Butte De La Pasquerie
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 640 m²
La Caverie
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 525 m²
La Toinerie
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 6 080 m²
Le Bois Cerise
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 550 m²
Le Clos De L Aunay
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 375 m²
Le Clos Marsouille
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 442 m²
Le Gue Papin
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 390 m²
Le Peu
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 655 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| La Perree | 13 ventes | 1 751 €/m² | - | 1 798 m² |
| Les Rosses | 13 ventes | - | - | 1 452 m² |
| La Croix Rouge | 6 ventes | - | - | 226 m² |
| Les Champs Gaultiers | 6 ventes | - | - | 738 m² |
| Les Garennes | 4 ventes | - | - | 1 094 m² |
| Les Raguenieres | 4 ventes | - | - | 658 m² |
| La Foret | 3 ventes | - | - | 12 150 m² |
| Les Carrons | 3 ventes | - | - | 1 398 m² |
| Rue De La Croix Rouge | 3 ventes | 2 369 €/m² | - | 1 304 m² |
| La Garenne | 2 ventes | - | - | 3 872 m² |
| La Motte | 2 ventes | - | - | 1 365 m² |
| Les Champs Du Roi | 2 ventes | - | - | 1 437 m² |
| Les Fortes Terres | 2 ventes | - | - | 1 546 m² |
| Les Marsaules | 2 ventes | - | - | 1 080 m² |
| Rue Du Petit Clocher | 2 ventes | 2 740 €/m² | - | 482 m² |
| Cite Du Petit Clocher | 1 vente | 1 186 €/m² | - | 546 m² |
| Grand - Mont | 1 vente | - | - | 5 030 m² |
| La Butte De La Pasquerie | 1 vente | - | - | 1 640 m² |
| La Caverie | 1 vente | - | - | 525 m² |
| La Toinerie | 1 vente | - | - | 6 080 m² |
| Le Bois Cerise | 1 vente | - | - | 1 550 m² |
| Le Clos De L Aunay | 1 vente | - | - | 1 375 m² |
| Le Clos Marsouille | 1 vente | - | - | 442 m² |
| Le Gue Papin | 1 vente | - | - | 1 390 m² |
| Le Peu | 1 vente | - | - | 1 655 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Benais
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Benais. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Restigné
Prix moyen/m²
↓ -0.20%
1 570 €/m²
Données 2025
37140
1 139 habitants
11 ventes
Bourgueil
Prix moyen/m²
↑ +3.30%
1 695 €/m²
Données 2025
37140
3 631 habitants
50 ventes
Continvoir
Prix moyen/m²
↓ -20.50%
1 242 €/m²
Données 2025
37340
469 habitants
6 ventes
Coteaux-sur-Loire
Prix moyen/m²
↑ +73.60%
2 640 €/m²
Données 2025
37130, 37140
1 867 habitants
14 ventes
La Chapelle-sur-Loire
Prix moyen/m²
↑ +9.70%
1 406 €/m²
Données 2025
37140
1 468 habitants
24 ventes
Saint-Nicolas-de-Bourgueil
Prix moyen/m²
↑ +9.70%
1 878 €/m²
Données 2025
37140
1 116 habitants
13 ventes
Gizeux
Prix moyen/m²
↑ +98.50%
2 410 €/m²
Données 2025
37340
382 habitants
3 ventes
Avrillé-les-Ponceaux
Prix moyen/m²
↓ -58.80%
1 027 €/m²
Données 2025
37340
479 habitants
3 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Centre-Val de Loire
Département :
Indre-et-Loire (37)
Surface :
2 014 hectares
Densité :
46 hab./km²
Coordonnées :
47,3183, 0,2222
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Benais
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Benais, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Benais compte 7 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Benais
1 543 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Benais
1 548 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Benais n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Benais
38 rues de Benais ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Benais
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Benais :
Prix affiché (1 543 €/m²) :
1 543 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 1 543 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Benais
↓ -15.50%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Benais :
🏠 Maisons
7 ventes
1 543 €/m²
Prix moyen/m²