Que signifient les données DVF pour Gizeux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gizeux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gizeux compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gizeux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gizeux, le prix moyen est de 2 410 €/m² et le prix médian de 1 829 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gizeux n'apparaissent pas ?

Une rue de Gizeux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Gizeux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gizeux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gizeux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gizeux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gizeux au prix de 2 410 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gizeux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gizeux entre 2024 et 2025 est de +98.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gizeux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gizeux, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 2 410 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Gizeux

Données actualisées du marché immobilier

Indre-et-Loire (37) 37112 382 habitants 18 hab./km²

↑ +98.50%

2 410 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gizeux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 829 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gizeux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gizeux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gizeux.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gizeux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +98.50%

2 410 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 829 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Gizeux

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 410 €/m² 3 ventes	↑ +98.50%	-	-	-	-
2024	1 214 €/m² 7 ventes	↓ -9.20%	-	-	-	-
2023	1 337 €/m² 10 ventes	↑ +11.70%	-	-	150 €/m² 1 vente	↓ -67.80%
2022	1 197 €/m² 12 ventes	↑ +9.60%	-	-	466 €/m² 1 vente	-
2021	1 093 €/m² 9 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Gizeux entre 2021 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 093 €/m² à 2 410 €/m², soit une variation de +120.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +98.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 466 €/m² à 150 €/m², soit une variation de -67.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2022 → 2023), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 67.8 %.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Gizeux

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Gizeux. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 81 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

22,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	1	1%
B	0	0%	26	32%
C	4	5%	18	22%
D	33	41%	18	22%
E	26	32%	14	17%
F	9	11%	1	1%
G	9	11%	3	4%

Risques naturels à Gizeux

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (1)

Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

837 Rte De La Thibaudiere

Local commercial

Date: 27/03/2025
Surface: 648 m²
Prix: 62 000 €
Prix/m²: 96 €/m²

837 Rte De La Thibaudiere

Local commercial

Date: 27/03/2025
Surface: 648 m²
Prix: 62 000 €
Prix/m²: 96 €/m²

31 Rue De La Croix Rouge

Maison

Date: 14/02/2025
Surface: 41 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 1 829 €/m²

1 Rue De La Croix Rouge

Maison

Date: 05/11/2024
Surface: 80 m²
Prix: 45 080 €
Prix/m²: 564 €/m²

4 Pl Du Boeuf Couronne

Local commercial

Date: 15/10/2024
Surface: 220 m²
Prix: 123 000 €
Prix/m²: 559 €/m²

4 Pl Du Boeuf Couronne

Maison

Date: 15/10/2024
Surface: 80 m²
Prix: 123 000 €
Prix/m²: 1 538 €/m²

723 Rte De La Davellerie

Maison

Date: 01/10/2024
Surface: 90 m²
Prix: 149 500 €
Prix/m²: 1 661 €/m²

723 Rte De La Davellerie

Maison

Date: 01/10/2024
Surface: 90 m²
Prix: 149 500 €
Prix/m²: 1 661 €/m²

742 Rte De La Davellerie

Maison

Date: 05/09/2024
Surface: 89 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 1 966 €/m²

742 Rte De La Davellerie

Maison

Date: 05/09/2024
Surface: 89 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 1 966 €/m²

1 Pl Du Boeuf Couronne

Maison

Date: 14/08/2024
Surface: 64 m²
Prix: 32 000 €
Prix/m²: 500 €/m²

108 Rue De La Petite Chapelle

Maison

Date: 05/04/2024
Surface: 136 m²
Prix: 62 500 €
Prix/m²: 460 €/m²

10 Pl Du Boeuf Couronne

Maison

Date: 04/04/2024
Surface: 68 m²
Prix: 1 €
Prix/m²: 0 €/m²

1317 Rte De Bourgueil

Maison

Date: 08/03/2024
Surface: 80 m²
Prix: 189 000 €
Prix/m²: 2 362 €/m²

1317 Rte De Bourgueil

Maison

Date: 08/03/2024
Surface: 80 m²
Prix: 189 000 €
Prix/m²: 2 362 €/m²

172 Rte De La Davellerie

Maison

Date: 19/01/2024
Surface: 106 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 085 €/m²

172 Rte De La Davellerie

Local commercial

Date: 19/01/2024
Surface: 32 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 3 594 €/m²

291 Che De Chaumont

Maison

Date: 17/11/2023
Surface: 63 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 381 €/m²

323 Che De Chaumont

Local commercial

Date: 17/11/2023
Surface: -
Prix: 359 400 €
Prix/m²: -

35 Rue De La Petite Chapelle

Maison

Date: 20/10/2023
Surface: 172 m²
Prix: 199 500 €
Prix/m²: 1 160 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
837 Rte De La Thibaudiere	27/03/2025	Local commercial	648 m²	62 000 €	96 €/m²
837 Rte De La Thibaudiere	27/03/2025	Local commercial	648 m²	62 000 €	96 €/m²
31 Rue De La Croix Rouge	14/02/2025	Maison	41 m²	75 000 €	1 829 €/m²
1 Rue De La Croix Rouge	05/11/2024	Maison	80 m²	45 080 €	564 €/m²
4 Pl Du Boeuf Couronne	15/10/2024	Local commercial	220 m²	123 000 €	559 €/m²
4 Pl Du Boeuf Couronne	15/10/2024	Maison	80 m²	123 000 €	1 538 €/m²
723 Rte De La Davellerie	01/10/2024	Maison	90 m²	149 500 €	1 661 €/m²
723 Rte De La Davellerie	01/10/2024	Maison	90 m²	149 500 €	1 661 €/m²
742 Rte De La Davellerie	05/09/2024	Maison	89 m²	175 000 €	1 966 €/m²
742 Rte De La Davellerie	05/09/2024	Maison	89 m²	175 000 €	1 966 €/m²
1 Pl Du Boeuf Couronne	14/08/2024	Maison	64 m²	32 000 €	500 €/m²
108 Rue De La Petite Chapelle	05/04/2024	Maison	136 m²	62 500 €	460 €/m²
10 Pl Du Boeuf Couronne	04/04/2024	Maison	68 m²	1 €	0 €/m²
1317 Rte De Bourgueil	08/03/2024	Maison	80 m²	189 000 €	2 362 €/m²
1317 Rte De Bourgueil	08/03/2024	Maison	80 m²	189 000 €	2 362 €/m²
172 Rte De La Davellerie	19/01/2024	Maison	106 m²	115 000 €	1 085 €/m²
172 Rte De La Davellerie	19/01/2024	Local commercial	32 m²	115 000 €	3 594 €/m²
291 Che De Chaumont	17/11/2023	Maison	63 m²	150 000 €	2 381 €/m²
323 Che De Chaumont	17/11/2023	Local commercial	-	359 400 €	-
35 Rue De La Petite Chapelle	20/10/2023	Maison	172 m²	199 500 €	1 160 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gizeux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Thibaudiere

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 36 714 m²

Les Besses Des Mottais

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 008 m²

Rte De La Thibaudiere

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 648 m²

Rue De La Croix Rouge

2 ventes

Prix m² maison: 1 829 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 221 m²

La Moriniere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 48 800 m²

Les Gaulairies

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 593 m²

Les Volettes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 470 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Thibaudiere	5 ventes	-	-	36 714 m²
Les Besses Des Mottais	2 ventes	-	-	8 008 m²
Rte De La Thibaudiere	2 ventes	-	-	648 m²
Rue De La Croix Rouge	2 ventes	1 829 €/m²	-	1 221 m²
La Moriniere	1 vente	-	-	48 800 m²
Les Gaulairies	1 vente	-	-	8 593 m²
Les Volettes	1 vente	-	-	3 470 m²

Prix de l'immobilier autour de Gizeux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gizeux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,6 km