5 Pl De L Eglise
Local commercial- Date
- 27/06/2025
- Surface
- 35 m²
- Prix
- 185 000 €
- Prix/m²
- 5 286 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Hommes
Données actualisées du marché immobilier
Indre-et-Loire (37)
37117
865 habitants
28 hab./km²
↑ +14.10%
1 659 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Hommes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
1 634 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
13
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Hommes
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Hommes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Hommes.
Répartition des ventes par type de bien
14 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
92,9%
Maisons
13 ventes · 92,9%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Locaux commerciaux
1 vente · 7,1%
Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.
Maisons (13 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Hommes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↑ +14.10%1 659 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
1 634 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Locaux commerciaux (1 vente)
Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.
Prix moyen/m²
147 €/m²
Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.
Prix médian/m²
147 €/m²
Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Hommes
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Locaux commerciaux
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 659 €/m² 13 ventes | ↑ +14.10% | - | - | 147 €/m² 1 vente | - |
| 2024 | 1 454 €/m² 5 ventes | ↑ +4.30% | - | - | - | - |
| 2023 | 1 394 €/m² 8 ventes | ↓ -3.30% | - | - | - | - |
| 2022 | 1 441 €/m² 20 ventes | ↑ +24.20% | - | - | - | - |
| 2021 | 1 160 €/m² 15 ventes | ↑ +11.90% | - | - | - | - |
| 2020 | 1 037 €/m² 14 ventes | - | - | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Hommes entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 037 €/m² à 1 659 €/m², soit une variation de +60.0 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +14.10%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Locaux commerciaux
Pour 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 147 €/m² (1 vente enregistrée).
Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Hommes
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Hommes. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 112 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
16,1%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
9,8%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 2 | 2% | 29 | 26% |
| B | 9 | 8% | 38 | 34% |
| C | 24 | 21% | 24 | 21% |
| D | 37 | 33% | 7 | 6% |
| E | 22 | 20% | 9 | 8% |
| F | 11 | 10% | 4 | 4% |
| G | 7 | 6% | 1 | 1% |
Risques naturels à Hommes
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
2 - FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Non recensé
Catastrophes naturelles
3
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (1)
- Séisme
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Sécheresse | 01/04/2022 - 30/09/2022 | 21/07/2023 |
| Mouvement de Terrain | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
5 Pl De L Eglise
Maison- Date
- 27/06/2025
- Surface
- 115 m²
- Prix
- 185 000 €
- Prix/m²
- 1 609 €/m²
86 Rte De La Hotiere
Maison- Date
- 30/04/2025
- Surface
- 33 m²
- Prix
- 70 100 €
- Prix/m²
- 2 124 €/m²
86 Rte De La Hotiere
Maison- Date
- 30/04/2025
- Surface
- 24 m²
- Prix
- 70 100 €
- Prix/m²
- 2 921 €/m²
15 Rue De L'Ouche Daveau
Maison- Date
- 28/04/2025
- Surface
- 90 m²
- Prix
- 190 000 €
- Prix/m²
- 2 111 €/m²
22 Rte De La Damnerie
Maison- Date
- 11/04/2025
- Surface
- 60 m²
- Prix
- 240 000 €
- Prix/m²
- 4 000 €/m²
22 Rte De La Damnerie
Maison- Date
- 11/04/2025
- Surface
- 60 m²
- Prix
- 240 000 €
- Prix/m²
- 4 000 €/m²
22 Rte De La Damnerie
Maison- Date
- 11/04/2025
- Surface
- 60 m²
- Prix
- 240 000 €
- Prix/m²
- 4 000 €/m²
22 Rte De La Damnerie
Maison- Date
- 11/04/2025
- Surface
- 60 m²
- Prix
- 240 000 €
- Prix/m²
- 4 000 €/m²
20 Rue De Langeais
Maison- Date
- 17/03/2025
- Surface
- 96 m²
- Prix
- 122 050 €
- Prix/m²
- 1 271 €/m²
66 Rte Du Rouve
Maison- Date
- 05/03/2025
- Surface
- 98 m²
- Prix
- 160 000 €
- Prix/m²
- 1 633 €/m²
5 Rte De Gourmois
Maison- Date
- 12/02/2025
- Surface
- 135 m²
- Prix
- 245 000 €
- Prix/m²
- 1 815 €/m²
5 Rte De Gourmois
Maison- Date
- 12/02/2025
- Surface
- 135 m²
- Prix
- 245 000 €
- Prix/m²
- 1 815 €/m²
44 Rte De L'Aireau
Maison- Date
- 31/01/2025
- Surface
- 70 m²
- Prix
- 75 000 €
- Prix/m²
- 1 071 €/m²
925 Rte De Courcelles
Maison- Date
- 23/12/2024
- Surface
- 175 m²
- Prix
- 215 000 €
- Prix/m²
- 1 229 €/m²
925 Rte De Courcelles
Maison- Date
- 23/12/2024
- Surface
- 175 m²
- Prix
- 215 000 €
- Prix/m²
- 1 229 €/m²
24 Av Du Vieux Chateau
Maison- Date
- 12/09/2024
- Surface
- 72 m²
- Prix
- 175 000 €
- Prix/m²
- 2 431 €/m²
7 Che Du Fosse
Maison- Date
- 22/08/2024
- Surface
- 60 m²
- Prix
- 110 000 €
- Prix/m²
- 1 833 €/m²
7 Che Du Fosse
Maison- Date
- 22/08/2024
- Surface
- 60 m²
- Prix
- 110 000 €
- Prix/m²
- 1 833 €/m²
57 Rte De La Vignellerie
Maison- Date
- 16/02/2024
- Surface
- 286 m²
- Prix
- 414 000 €
- Prix/m²
- 1 448 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 Pl De L Eglise | 27/06/2025 | Local commercial | 35 m² | 185 000 € | 5 286 €/m² |
| 5 Pl De L Eglise | 27/06/2025 | Maison | 115 m² | 185 000 € | 1 609 €/m² |
| 86 Rte De La Hotiere | 30/04/2025 | Maison | 33 m² | 70 100 € | 2 124 €/m² |
| 86 Rte De La Hotiere | 30/04/2025 | Maison | 24 m² | 70 100 € | 2 921 €/m² |
| 15 Rue De L'Ouche Daveau | 28/04/2025 | Maison | 90 m² | 190 000 € | 2 111 €/m² |
| 22 Rte De La Damnerie | 11/04/2025 | Maison | 60 m² | 240 000 € | 4 000 €/m² |
| 22 Rte De La Damnerie | 11/04/2025 | Maison | 60 m² | 240 000 € | 4 000 €/m² |
| 22 Rte De La Damnerie | 11/04/2025 | Maison | 60 m² | 240 000 € | 4 000 €/m² |
| 22 Rte De La Damnerie | 11/04/2025 | Maison | 60 m² | 240 000 € | 4 000 €/m² |
| 20 Rue De Langeais | 17/03/2025 | Maison | 96 m² | 122 050 € | 1 271 €/m² |
| 66 Rte Du Rouve | 05/03/2025 | Maison | 98 m² | 160 000 € | 1 633 €/m² |
| 5 Rte De Gourmois | 12/02/2025 | Maison | 135 m² | 245 000 € | 1 815 €/m² |
| 5 Rte De Gourmois | 12/02/2025 | Maison | 135 m² | 245 000 € | 1 815 €/m² |
| 44 Rte De L'Aireau | 31/01/2025 | Maison | 70 m² | 75 000 € | 1 071 €/m² |
| 925 Rte De Courcelles | 23/12/2024 | Maison | 175 m² | 215 000 € | 1 229 €/m² |
| 925 Rte De Courcelles | 23/12/2024 | Maison | 175 m² | 215 000 € | 1 229 €/m² |
| 24 Av Du Vieux Chateau | 12/09/2024 | Maison | 72 m² | 175 000 € | 2 431 €/m² |
| 7 Che Du Fosse | 22/08/2024 | Maison | 60 m² | 110 000 € | 1 833 €/m² |
| 7 Che Du Fosse | 22/08/2024 | Maison | 60 m² | 110 000 € | 1 833 €/m² |
| 57 Rte De La Vignellerie | 16/02/2024 | Maison | 286 m² | 414 000 € | 1 448 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Hommes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Patureau Du Rouve
9 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 8 546 m²
Rte De Gourmois
8 ventes- Prix m² maison
- 1 814 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 550 m²
Rte De La Damnerie
8 ventes- Prix m² maison
- 4 000 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 444 m²
La Cautarderie
6 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 9 563 m²
Pl De L Eglise
6 ventes- Prix m² maison
- 1 608 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 949 m²
Bois De Bellair
5 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 15 546 m²
L Aireau
5 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 8 331 m²
Le Bourg
5 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 147 m²
Pieces Du Bois Seme
5 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 17 171 m²
Le Rouve
4 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 633 m²
Les Pieces Du Rouve
4 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 18 860 m²
La Georgere
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 515 m²
La Plaine
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 3 443 m²
Le Haut Bois
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 4 397 m²
Rte De La Hotiere
3 ventes- Prix m² maison
- 2 522 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 200 m²
Rte Du Rouve
3 ventes- Prix m² maison
- 1 632 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 150 m²
La Damnerie
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 354 m²
La Favrie
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 30 525 m²
La Grande Vignellerie
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 080 m²
La Hotiere
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 19 380 m²
Rte De L'Aireau
2 ventes- Prix m² maison
- 1 071 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 329 m²
L Ouche Daveau
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 644 m²
La Barrie
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 21 100 m²
Le Carroi
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 9 406 m²
Les Bois De Tapignon
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 4 548 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Patureau Du Rouve | 9 ventes | - | - | 8 546 m² |
| Rte De Gourmois | 8 ventes | 1 814 €/m² | - | 550 m² |
| Rte De La Damnerie | 8 ventes | 4 000 €/m² | - | 2 444 m² |
| La Cautarderie | 6 ventes | - | - | 9 563 m² |
| Pl De L Eglise | 6 ventes | 1 608 €/m² | - | 949 m² |
| Bois De Bellair | 5 ventes | - | - | 15 546 m² |
| L Aireau | 5 ventes | - | - | 8 331 m² |
| Le Bourg | 5 ventes | - | - | 147 m² |
| Pieces Du Bois Seme | 5 ventes | - | - | 17 171 m² |
| Le Rouve | 4 ventes | - | - | 1 633 m² |
| Les Pieces Du Rouve | 4 ventes | - | - | 18 860 m² |
| La Georgere | 3 ventes | - | - | 2 515 m² |
| La Plaine | 3 ventes | - | - | 3 443 m² |
| Le Haut Bois | 3 ventes | - | - | 4 397 m² |
| Rte De La Hotiere | 3 ventes | 2 522 €/m² | - | 1 200 m² |
| Rte Du Rouve | 3 ventes | 1 632 €/m² | - | 2 150 m² |
| La Damnerie | 2 ventes | - | - | 354 m² |
| La Favrie | 2 ventes | - | - | 30 525 m² |
| La Grande Vignellerie | 2 ventes | - | - | 2 080 m² |
| La Hotiere | 2 ventes | - | - | 19 380 m² |
| Rte De L'Aireau | 2 ventes | 1 071 €/m² | - | 329 m² |
| L Ouche Daveau | 1 vente | - | - | 1 644 m² |
| La Barrie | 1 vente | - | - | 21 100 m² |
| Le Carroi | 1 vente | - | - | 9 406 m² |
| Les Bois De Tapignon | 1 vente | - | - | 4 548 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Hommes
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Hommes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Savigné-sur-Lathan
Prix moyen/m²
↑ +12.50%
1 792 €/m²
Données 2025
37340
1 305 habitants
19 ventes
Avrillé-les-Ponceaux
Prix moyen/m²
↓ -58.80%
1 027 €/m²
Données 2025
37340
479 habitants
3 ventes
Rillé
Prix moyen/m²
↓ -5.60%
1 344 €/m²
Données 2025
37340
313 habitants
8 ventes
Continvoir
Prix moyen/m²
↓ -20.50%
1 242 €/m²
Données 2025
37340
469 habitants
6 ventes
Channay-sur-Lathan
Prix moyen/m²
↑ +9.20%
1 535 €/m²
Données 2025
37330
803 habitants
9 ventes
Cléré-les-Pins
Prix moyen/m²
↓ -9.40%
1 810 €/m²
Données 2025
37340
1 429 habitants
16 ventes
Courcelles-de-Touraine
Prix moyen/m²
↑ +28.20%
1 318 €/m²
Données 2025
37330
483 habitants
10 ventes
Gizeux
Prix moyen/m²
↑ +98.50%
2 410 €/m²
Données 2025
37340
382 habitants
3 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Centre-Val de Loire
Département :
Indre-et-Loire (37)
Surface :
3 028 hectares
Densité :
28 hab./km²
Coordonnées :
47,4255, 0,2805
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Hommes
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Hommes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Hommes compte 13 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Hommes
1 659 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Hommes
1 634 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Hommes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Hommes
28 rues de Hommes ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Hommes
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Hommes :
Prix affiché (1 659 €/m²) :
1 659 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 1 659 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Hommes
↑ +14.10%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Hommes :
🏠 Maisons
13 ventes
1 659 €/m²
Prix moyen/m²
🏪 Locaux commerciaux
1 vente
147 €/m²
Prix moyen/m²