Que signifient les données DVF pour Courcelles-de-Touraine ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Courcelles-de-Touraine, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Courcelles-de-Touraine compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Courcelles-de-Touraine

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Courcelles-de-Touraine, le prix moyen est de 1 318 €/m² et le prix médian de 1 288 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Courcelles-de-Touraine n'apparaissent pas ?

Une rue de Courcelles-de-Touraine n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Courcelles-de-Touraine ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Courcelles-de-Touraine

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Courcelles-de-Touraine couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Courcelles-de-Touraine

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Courcelles-de-Touraine au prix de 1 318 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Courcelles-de-Touraine

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Courcelles-de-Touraine entre 2024 et 2025 est de +28.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Courcelles-de-Touraine

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Courcelles-de-Touraine, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 1 318 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Courcelles-de-Touraine

Données actualisées du marché immobilier

Indre-et-Loire (37) 37086 483 habitants 18 hab./km²

↑ +28.20%

1 318 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Courcelles-de-Touraine. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 288 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Courcelles-de-Touraine

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Courcelles-de-Touraine au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Courcelles-de-Touraine.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

10 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Courcelles-de-Touraine. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +28.20%

1 318 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 288 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Courcelles-de-Touraine

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 318 €/m² 10 ventes	↑ +28.20%	-	-	-	-
2024	1 028 €/m² 2 ventes	↓ -41.40%	-	-	-	-
2023	1 754 €/m² 4 ventes	↓ -2.60%	-	-	-	-
2022	1 800 €/m² 10 ventes	↑ +2.30%	-	-	133 €/m² 1 vente	-
2021	1 759 €/m² 7 ventes	↑ +12.30%	-	-	-	-
2020	1 566 €/m² 8 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Courcelles-de-Touraine entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 566 €/m² à 1 318 €/m², soit une variation de -15.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +28.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Pour 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 133 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Courcelles-de-Touraine

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Courcelles-de-Touraine. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 67 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

10,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

9,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	4%	19	28%
B	3	4%	31	46%
C	22	33%	8	12%
D	23	34%	3	4%
E	9	13%	3	4%
F	5	7%	3	4%
G	2	3%	0	0%

Risques naturels à Courcelles-de-Touraine

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (1)

Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	21/07/2023
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

La Garenne

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 84 m²
Prix: 166 500 €
Prix/m²: 1 982 €/m²

La Garenne

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 84 m²
Prix: 166 500 €
Prix/m²: 1 982 €/m²

9001 Rte De Graindson

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 143 m²
Prix: 380 000 €
Prix/m²: 2 657 €/m²

9001 Rte De Graindson

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 143 m²
Prix: 380 000 €
Prix/m²: 2 657 €/m²

9001 Rte De Graindson

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 143 m²
Prix: 380 000 €
Prix/m²: 2 657 €/m²

9001 Rte De Graindson

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 143 m²
Prix: 380 000 €
Prix/m²: 2 657 €/m²

9001 Rte De Graindson

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 143 m²
Prix: 380 000 €
Prix/m²: 2 657 €/m²

4 Rue De La Vicairie

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 103 m²
Prix: 141 550 €
Prix/m²: 1 374 €/m²

6 Rue Du Stade

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 40 m²
Prix: 51 500 €
Prix/m²: 1 288 €/m²

18 Rte De La Petite Barre

Maison

Date: 10/03/2025
Surface: 107 m²
Prix: 240 850 €
Prix/m²: 2 251 €/m²

18 Rte De La Petite Barre

Maison

Date: 10/03/2025
Surface: 107 m²
Prix: 240 850 €
Prix/m²: 2 251 €/m²

18 Rte De La Petite Barre

Maison

Date: 10/03/2025
Surface: 107 m²
Prix: 240 850 €
Prix/m²: 2 251 €/m²

4 Pl De L Eglise

Maison

Date: 14/02/2025
Surface: 114 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 746 €/m²

5005 Le Vivier Des Landes

Local commercial

Date: 17/12/2024
Surface: 24 m²
Prix: 8 500 €
Prix/m²: 354 €/m²

5 Gr Grande Rue

Maison

Date: 17/05/2024
Surface: 144 m²
Prix: 171 000 €
Prix/m²: 1 188 €/m²

5 Gr Grande Rue

Maison

Date: 17/05/2024
Surface: 144 m²
Prix: 171 000 €
Prix/m²: 1 188 €/m²

15 Chem De La Gallechere

Maison

Date: 31/01/2024
Surface: 90 m²
Prix: 78 001 €
Prix/m²: 867 €/m²

15 Chem De La Gallechere

Maison

Date: 31/01/2024
Surface: 90 m²
Prix: 78 001 €
Prix/m²: 867 €/m²

15 Chem De La Gallechere

Maison

Date: 31/01/2024
Surface: 90 m²
Prix: 78 001 €
Prix/m²: 867 €/m²

5005 Le Vivier Des Landes

Local commercial

Date: 20/12/2023
Surface: 24 m²
Prix: 13 500 €
Prix/m²: 562 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
La Garenne	30/04/2025	Maison	84 m²	166 500 €	1 982 €/m²
La Garenne	30/04/2025	Maison	84 m²	166 500 €	1 982 €/m²
9001 Rte De Graindson	29/04/2025	Maison	143 m²	380 000 €	2 657 €/m²
9001 Rte De Graindson	29/04/2025	Maison	143 m²	380 000 €	2 657 €/m²
9001 Rte De Graindson	29/04/2025	Maison	143 m²	380 000 €	2 657 €/m²
9001 Rte De Graindson	29/04/2025	Maison	143 m²	380 000 €	2 657 €/m²
9001 Rte De Graindson	29/04/2025	Maison	143 m²	380 000 €	2 657 €/m²
4 Rue De La Vicairie	28/04/2025	Maison	103 m²	141 550 €	1 374 €/m²
6 Rue Du Stade	25/04/2025	Maison	40 m²	51 500 €	1 288 €/m²
18 Rte De La Petite Barre	10/03/2025	Maison	107 m²	240 850 €	2 251 €/m²
18 Rte De La Petite Barre	10/03/2025	Maison	107 m²	240 850 €	2 251 €/m²
18 Rte De La Petite Barre	10/03/2025	Maison	107 m²	240 850 €	2 251 €/m²
4 Pl De L Eglise	14/02/2025	Maison	114 m²	85 000 €	746 €/m²
5005 Le Vivier Des Landes	17/12/2024	Local commercial	24 m²	8 500 €	354 €/m²
5 Gr Grande Rue	17/05/2024	Maison	144 m²	171 000 €	1 188 €/m²
5 Gr Grande Rue	17/05/2024	Maison	144 m²	171 000 €	1 188 €/m²
15 Chem De La Gallechere	31/01/2024	Maison	90 m²	78 001 €	867 €/m²
15 Chem De La Gallechere	31/01/2024	Maison	90 m²	78 001 €	867 €/m²
15 Chem De La Gallechere	31/01/2024	Maison	90 m²	78 001 €	867 €/m²
5005 Le Vivier Des Landes	20/12/2023	Local commercial	24 m²	13 500 €	562 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Courcelles-de-Touraine. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte De Graindson

15 ventes

Prix m² maison: 2 657 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 440 m²

Rte De La Petite Barre

9 ventes

Prix m² maison: 2 250 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 540 m²

Le Bourg

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 515 m²

La Garenne

2 ventes

Prix m² maison: 1 982 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 274 m²

Rue De La Vicairie

2 ventes

Prix m² maison: 1 374 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 286 m²

Rue Du Stade

2 ventes

Prix m² maison: 1 287 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 200 m²

La Riviererie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 836 m²

Pl De L Eglise

1 vente

Prix m² maison: 745 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 244 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Graindson	15 ventes	2 657 €/m²	-	9 440 m²
Rte De La Petite Barre	9 ventes	2 250 €/m²	-	1 540 m²
Le Bourg	3 ventes	-	-	515 m²
La Garenne	2 ventes	1 982 €/m²	-	274 m²
Rue De La Vicairie	2 ventes	1 374 €/m²	-	286 m²
Rue Du Stade	2 ventes	1 287 €/m²	-	200 m²
La Riviererie	1 vente	-	-	836 m²
Pl De L Eglise	1 vente	745 €/m²	-	244 m²

Prix de l'immobilier autour de Courcelles-de-Touraine

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Courcelles-de-Touraine. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,6 km