Que signifient les données DVF pour Souvigné ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Souvigné, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Souvigné compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Souvigné

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Souvigné, le prix moyen est de 1 302 €/m² et le prix médian de 1 352 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Souvigné n'apparaissent pas ?

Une rue de Souvigné n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Souvigné ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Souvigné

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Souvigné couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Souvigné

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Souvigné au prix de 1 302 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Souvigné

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Souvigné entre 2024 et 2025 est de -26.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Souvigné

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Souvigné, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 1 302 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Souvigné

Données actualisées du marché immobilier

Indre-et-Loire (37) 37251 933 habitants 37 hab./km²

↓ -26.00%

1 302 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Souvigné. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 352 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Souvigné

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Souvigné au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Souvigné.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

88,9%

Maisons

8 ventes · 88,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 11,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Souvigné. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -26.00%

1 302 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 352 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

1 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Souvigné

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 302 €/m² 8 ventes	↓ -26.00%	-	-	1 €/m² 1 vente	-
2024	1 761 €/m² 12 ventes	↑ +0.50%	-	-	-	-
2023	1 752 €/m² 14 ventes	↓ -17.40%	-	-	-	-
2022	2 121 €/m² 19 ventes	↑ +47.40%	-	-	-	-
2021	1 438 €/m² 14 ventes	↑ +4.10%	-	-	514 €/m² 2 ventes	-
2020	1 382 €/m² 11 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Souvigné entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 382 €/m² à 1 302 €/m², soit une variation de -5.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 26 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 514 €/m² à 1 €/m², soit une variation de -99.8 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Souvigné

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Souvigné. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 87 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

18,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

13,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	3%	14	16%
B	9	10%	46	53%
C	26	30%	14	16%
D	18	21%	2	2%
E	15	17%	4	5%
F	7	8%	5	6%
G	9	10%	2	2%

Risques naturels à Souvigné

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	21/07/2023
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

320 Rte Des Royers

Maison

Date: 14/02/2025
Surface: 104 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 154 €/m²

320 Rte Des Royers

Maison

Date: 14/02/2025
Surface: 104 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 154 €/m²

5005 L Arche

Maison

Date: 30/12/2024
Surface: 88 m²
Prix: 189 000 €
Prix/m²: 2 148 €/m²

857 Rte De La Joiniere

Maison

Date: 12/11/2024
Surface: 175 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 200 €/m²

857 Rte De La Joiniere

Maison

Date: 12/11/2024
Surface: 175 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 200 €/m²

18 Rue Sauvignon

Maison

Date: 25/09/2024
Surface: 103 m²
Prix: 219 000 €
Prix/m²: 2 126 €/m²

18 Rue Fleurie

Maison

Date: 23/08/2024
Surface: 113 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 1 947 €/m²

172 Rue Du Grand Riz

Maison

Date: 23/08/2024
Surface: 90 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 1 722 €/m²

172 Rue Du Grand Riz

Maison

Date: 23/08/2024
Surface: 90 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 1 722 €/m²

31 Rue Des Ecoles

Maison

Date: 06/08/2024
Surface: 110 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 182 €/m²

2404 Rte De Saint Paterne

Maison

Date: 27/06/2024
Surface: 20 m²
Prix: 685 000 €
Prix/m²: 34 250 €/m²

2404 Rte De Saint Paterne

Maison

Date: 27/06/2024
Surface: 68 m²
Prix: 685 000 €
Prix/m²: 10 074 €/m²

6 Rue De La Marniere

Maison

Date: 21/06/2024
Surface: 89 m²
Prix: 135 500 €
Prix/m²: 1 522 €/m²

14 Rue Des Ecoles

Maison

Date: 23/05/2024
Surface: 147 m²
Prix: 218 000 €
Prix/m²: 1 483 €/m²

324 Rte De Courcelles

Maison

Date: 17/05/2024
Surface: 155 m²
Prix: 199 000 €
Prix/m²: 1 284 €/m²

213 Che De L'Aunay Marais

Maison

Date: 05/03/2024
Surface: 304 m²
Prix: 400 000 €
Prix/m²: 1 316 €/m²

213 Che De L'Aunay Marais

Maison

Date: 05/03/2024
Surface: 304 m²
Prix: 400 000 €
Prix/m²: 1 316 €/m²

1988 Rte De Courcelles

Maison

Date: 31/01/2024
Surface: 261 m²
Prix: 535 000 €
Prix/m²: 2 050 €/m²

1988 Rte De Courcelles

Maison

Date: 31/01/2024
Surface: 261 m²
Prix: 535 000 €
Prix/m²: 2 050 €/m²

5287 Pieces De Riz

Maison

Date: 22/01/2024
Surface: 18 m²
Prix: 99 000 €
Prix/m²: 5 500 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
320 Rte Des Royers	14/02/2025	Maison	104 m²	120 000 €	1 154 €/m²
320 Rte Des Royers	14/02/2025	Maison	104 m²	120 000 €	1 154 €/m²
5005 L Arche	30/12/2024	Maison	88 m²	189 000 €	2 148 €/m²
857 Rte De La Joiniere	12/11/2024	Maison	175 m²	35 000 €	200 €/m²
857 Rte De La Joiniere	12/11/2024	Maison	175 m²	35 000 €	200 €/m²
18 Rue Sauvignon	25/09/2024	Maison	103 m²	219 000 €	2 126 €/m²
18 Rue Fleurie	23/08/2024	Maison	113 m²	220 000 €	1 947 €/m²
172 Rue Du Grand Riz	23/08/2024	Maison	90 m²	155 000 €	1 722 €/m²
172 Rue Du Grand Riz	23/08/2024	Maison	90 m²	155 000 €	1 722 €/m²
31 Rue Des Ecoles	06/08/2024	Maison	110 m²	130 000 €	1 182 €/m²
2404 Rte De Saint Paterne	27/06/2024	Maison	20 m²	685 000 €	34 250 €/m²
2404 Rte De Saint Paterne	27/06/2024	Maison	68 m²	685 000 €	10 074 €/m²
6 Rue De La Marniere	21/06/2024	Maison	89 m²	135 500 €	1 522 €/m²
14 Rue Des Ecoles	23/05/2024	Maison	147 m²	218 000 €	1 483 €/m²
324 Rte De Courcelles	17/05/2024	Maison	155 m²	199 000 €	1 284 €/m²
213 Che De L'Aunay Marais	05/03/2024	Maison	304 m²	400 000 €	1 316 €/m²
213 Che De L'Aunay Marais	05/03/2024	Maison	304 m²	400 000 €	1 316 €/m²
1988 Rte De Courcelles	31/01/2024	Maison	261 m²	535 000 €	2 050 €/m²
1988 Rte De Courcelles	31/01/2024	Maison	261 m²	535 000 €	2 050 €/m²
5287 Pieces De Riz	22/01/2024	Maison	18 m²	99 000 €	5 500 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Souvigné. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte Des Royers

2 ventes

Prix m² maison: 1 153 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 704 m²

La Haute Ridrie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 395 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte Des Royers	2 ventes	1 153 €/m²	-	704 m²
La Haute Ridrie	1 vente	-	-	5 395 m²

Prix de l'immobilier autour de Souvigné

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Souvigné. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,6 km