Que signifient les données DVF pour Braye-sur-Maulne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Braye-sur-Maulne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Braye-sur-Maulne compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Braye-sur-Maulne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Braye-sur-Maulne, le prix moyen est de 2 373 €/m² et le prix médian de 2 373 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Braye-sur-Maulne n'apparaissent pas ?

Une rue de Braye-sur-Maulne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Braye-sur-Maulne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Braye-sur-Maulne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Braye-sur-Maulne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Braye-sur-Maulne au prix de 2 373 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Braye-sur-Maulne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Braye-sur-Maulne entre 2024 et 2025 est de +215.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Braye-sur-Maulne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Braye-sur-Maulne, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 2 373 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Braye-sur-Maulne

Données actualisées du marché immobilier

Indre-et-Loire (37) 37036 199 habitants 16 hab./km²

↑ +215.90%

2 373 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Braye-sur-Maulne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 373 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Braye-sur-Maulne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Braye-sur-Maulne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Braye-sur-Maulne.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Braye-sur-Maulne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +215.90%

2 373 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 373 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Braye-sur-Maulne

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 373 €/m² 2 ventes	↑ +215.90%	-	-	-	-
2024	751 €/m² 5 ventes	↓ -50.70%	-	-	-	-
2023	1 525 €/m² 3 ventes	↓ -62.40%	-	-	-	-
2022	4 058 €/m² 3 ventes	↓ -3.10%	-	-	-	-
2021	4 187 €/m² 3 ventes	↑ +447.30%	-	-	-	-
2020	765 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Braye-sur-Maulne entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 765 €/m² à 2 373 €/m², soit une variation de +210.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +215.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Braye-sur-Maulne

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Braye-sur-Maulne. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 17 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

29,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	2	12%
B	1	6%	3	18%
C	2	12%	6	35%
D	4	24%	1	6%
E	5	29%	3	18%
F	3	18%	2	12%
G	2	12%	0	0%

Risques naturels à Braye-sur-Maulne

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	21/07/2023
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1991 - 31/12/1991	16/08/1993

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

74 Le Bourg

Maison

Date: 17/12/2024
Surface: 123 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 1 829 €/m²

20 Rue Du Lavoir

Maison

Date: 16/12/2024
Surface: 136 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 324 €/m²

19 La Patizerie

Maison

Date: 27/11/2024
Surface: 47 m²
Prix: 10 000 €
Prix/m²: 213 €/m²

5141 La Barbotiere

Maison

Date: 12/08/2024
Surface: 89 m²
Prix: 48 000 €
Prix/m²: 539 €/m²

45 Le Bourg

Maison

Date: 24/05/2024
Surface: 192 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 677 €/m²

Le Moulin De Braye

Maison

Date: 25/09/2023
Surface: 140 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 1 714 €/m²

Le Moulin De Braye

Maison

Date: 25/09/2023
Surface: 140 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 1 714 €/m²

114 Le Bois De Braye

Maison

Date: 20/06/2023
Surface: 212 m²
Prix: 260 980 €
Prix/m²: 1 231 €/m²

20 Rue Du Lavoir

Maison

Date: 16/06/2023
Surface: 136 m²
Prix: 196 000 €
Prix/m²: 1 441 €/m²

La Louachinerie

Local commercial

Date: 21/03/2023
Surface: 38 m²
Prix: 258 000 €
Prix/m²: 6 789 €/m²

La Louachinerie

Local commercial

Date: 21/03/2023
Surface: 38 m²
Prix: 258 000 €
Prix/m²: 6 789 €/m²

102 La Moriere

Maison

Date: 23/12/2022
Surface: 110 m²
Prix: 1 195 000 €
Prix/m²: 10 864 €/m²

64 Le Bourg

Maison

Date: 11/10/2022
Surface: 80 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 875 €/m²

Le Tertre

Local commercial

Date: 10/10/2022
Surface: 50 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 600 €/m²

40 Le Tertre

Maison

Date: 10/10/2022
Surface: 90 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 889 €/m²

89 La Lande

Maison

Date: 10/08/2022
Surface: 110 m²
Prix: 48 000 €
Prix/m²: 436 €/m²

17 Saint Blaise

Maison

Date: 23/10/2021
Surface: 384 m²
Prix: 141 000 €
Prix/m²: 367 €/m²

105 Les Metairies

Maison

Date: 22/10/2021
Surface: 37 m²
Prix: 525 000 €
Prix/m²: 14 189 €/m²

9 La Haute Jarderie

Maison

Date: 22/01/2021
Surface: 145 m²
Prix: 158 907 €
Prix/m²: 1 096 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
74 Le Bourg	17/12/2024	Maison	123 m²	225 000 €	1 829 €/m²
20 Rue Du Lavoir	16/12/2024	Maison	136 m²	180 000 €	1 324 €/m²
19 La Patizerie	27/11/2024	Maison	47 m²	10 000 €	213 €/m²
5141 La Barbotiere	12/08/2024	Maison	89 m²	48 000 €	539 €/m²
45 Le Bourg	24/05/2024	Maison	192 m²	130 000 €	677 €/m²
Le Moulin De Braye	25/09/2023	Maison	140 m²	240 000 €	1 714 €/m²
Le Moulin De Braye	25/09/2023	Maison	140 m²	240 000 €	1 714 €/m²
114 Le Bois De Braye	20/06/2023	Maison	212 m²	260 980 €	1 231 €/m²
20 Rue Du Lavoir	16/06/2023	Maison	136 m²	196 000 €	1 441 €/m²
La Louachinerie	21/03/2023	Local commercial	38 m²	258 000 €	6 789 €/m²
La Louachinerie	21/03/2023	Local commercial	38 m²	258 000 €	6 789 €/m²
102 La Moriere	23/12/2022	Maison	110 m²	1 195 000 €	10 864 €/m²
64 Le Bourg	11/10/2022	Maison	80 m²	70 000 €	875 €/m²
Le Tertre	10/10/2022	Local commercial	50 m²	80 000 €	1 600 €/m²
40 Le Tertre	10/10/2022	Maison	90 m²	80 000 €	889 €/m²
89 La Lande	10/08/2022	Maison	110 m²	48 000 €	436 €/m²
17 Saint Blaise	23/10/2021	Maison	384 m²	141 000 €	367 €/m²
105 Les Metairies	22/10/2021	Maison	37 m²	525 000 €	14 189 €/m²
9 La Haute Jarderie	22/01/2021	Maison	145 m²	158 907 €	1 096 €/m²