Que signifient les données DVF pour Gellainville ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gellainville, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gellainville compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gellainville

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gellainville, le prix moyen est de 2 255 €/m² et le prix médian de 2 260 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gellainville n'apparaissent pas ?

Une rue de Gellainville n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Gellainville ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gellainville

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gellainville couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gellainville

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gellainville au prix de 2 255 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gellainville

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gellainville entre 2024 et 2025 est de +9.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gellainville

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gellainville, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 2 255 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 868 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Gellainville

Données actualisées du marché immobilier

Eure-et-Loir (28) 28177 765 habitants 63 hab./km²

↑ +9.20%

2 255 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gellainville. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 260 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gellainville

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gellainville au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gellainville.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

77,8%

22,2%

Maisons

7 ventes · 77,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

2 ventes · 22,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gellainville. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +9.20%

2 255 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 260 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

1 868 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 868 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Gellainville

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 255 €/m² 7 ventes	↑ +9.20%	-	-	1 868 €/m² 2 ventes	-
2024	2 065 €/m² 7 ventes	↓ -4.90%	-	-	-	-
2023	2 173 €/m² 3 ventes	↑ +3.40%	-	-	-	-
2022	2 101 €/m² 11 ventes	↑ +8.60%	-	-	1 527 €/m² 2 ventes	↓ -23.80%
2021	1 934 €/m² 7 ventes	↑ +6.10%	-	-	2 005 €/m² 1 vente	↑ +253.60%
2020	1 824 €/m² 6 ventes	-	-	-	567 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Gellainville entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 824 €/m² à 2 255 €/m², soit une variation de +23.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +9.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 567 €/m² à 1 868 €/m², soit une variation de +229.5 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Gellainville

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Gellainville. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 93 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

5,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	2%	9	10%
B	3	3%	24	26%
C	54	58%	43	46%
D	21	23%	10	11%
E	8	9%	3	3%
F	3	3%	3	3%
G	2	2%	1	1%

Risques naturels à Gellainville

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (1)

Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/06/2021 - 21/06/2021	30/06/2021
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/05/1989 - 30/09/1992	06/12/1993

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

12 Rue Du Saule Boileau

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 116 m²
Prix: 277 000 €
Prix/m²: 2 388 €/m²

36 Av Louis Pasteur

Local commercial

Date: 04/02/2025
Surface: 242 m²
Prix: 390 500 €
Prix/m²: 1 614 €/m²

4 Rue De L Eglise

Maison

Date: 24/01/2025
Surface: 50 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 2 100 €/m²

8 Rue De Nogent Le Phaye

Maison

Date: 24/12/2024
Surface: 158 m²
Prix: 309 900 €
Prix/m²: 1 961 €/m²

8 Rue De Nogent Le Phaye

Maison

Date: 24/12/2024
Surface: 158 m²
Prix: 309 900 €
Prix/m²: 1 961 €/m²

5 Imp Des Marguerites

Maison

Date: 30/09/2024
Surface: 135 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 2 148 €/m²

1 Rue Du Verger A La Dame

Maison

Date: 20/09/2024
Surface: 83 m²
Prix: 263 000 €
Prix/m²: 3 169 €/m²

20 Av Gustave Eiffel

Local commercial

Date: 01/08/2024
Surface: 240 m²
Prix: 420 000 €
Prix/m²: 1 750 €/m²

3 Av Gustave Eiffel

Local commercial

Date: 25/07/2024
Surface: 5 667 m²
Prix: 1 040 623 €
Prix/m²: 184 €/m²

3 Av Gustave Eiffel

Local commercial

Date: 25/07/2024
Surface: -
Prix: 1 040 623 €
Prix/m²: -

4 Av Gustave Eiffel

Local commercial

Date: 03/06/2024
Surface: 1 648 m²
Prix: 1 500 000 €
Prix/m²: 910 €/m²

11 Rue Helene Boucher

Local commercial

Date: 23/05/2024
Surface: -
Prix: 1 000 000 €
Prix/m²: -

13 Av Gustave Eiffel

Local commercial

Date: 02/04/2024
Surface: -
Prix: 1 350 000 €
Prix/m²: -

2 Imp Saint Louis

Maison

Date: 12/03/2024
Surface: 89 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 854 €/m²

9 Rue Du Saule Boileau

Maison

Date: 29/02/2024
Surface: 143 m²
Prix: 101 048 €
Prix/m²: 707 €/m²

28 Rue Helene Boucher

Local commercial

Date: 16/02/2024
Surface: 103 m²
Prix: 333 000 €
Prix/m²: 3 233 €/m²

28 Rue Helene Boucher

Maison

Date: 16/02/2024
Surface: 51 m²
Prix: 333 000 €
Prix/m²: 6 529 €/m²

28 Rue Helene Boucher

Local commercial

Date: 16/02/2024
Surface: 19 m²
Prix: 333 000 €
Prix/m²: 17 526 €/m²

37 Rue De Bretigny

Maison

Date: 12/01/2024
Surface: 48 m²
Prix: 148 000 €
Prix/m²: 3 083 €/m²

37 Rue De Bretigny

Maison

Date: 12/01/2024
Surface: 48 m²
Prix: 148 000 €
Prix/m²: 3 083 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
12 Rue Du Saule Boileau	28/02/2025	Maison	116 m²	277 000 €	2 388 €/m²
36 Av Louis Pasteur	04/02/2025	Local commercial	242 m²	390 500 €	1 614 €/m²
4 Rue De L Eglise	24/01/2025	Maison	50 m²	105 000 €	2 100 €/m²
8 Rue De Nogent Le Phaye	24/12/2024	Maison	158 m²	309 900 €	1 961 €/m²
8 Rue De Nogent Le Phaye	24/12/2024	Maison	158 m²	309 900 €	1 961 €/m²
5 Imp Des Marguerites	30/09/2024	Maison	135 m²	290 000 €	2 148 €/m²
1 Rue Du Verger A La Dame	20/09/2024	Maison	83 m²	263 000 €	3 169 €/m²
20 Av Gustave Eiffel	01/08/2024	Local commercial	240 m²	420 000 €	1 750 €/m²
3 Av Gustave Eiffel	25/07/2024	Local commercial	5 667 m²	1 040 623 €	184 €/m²
3 Av Gustave Eiffel	25/07/2024	Local commercial	-	1 040 623 €	-
4 Av Gustave Eiffel	03/06/2024	Local commercial	1 648 m²	1 500 000 €	910 €/m²
11 Rue Helene Boucher	23/05/2024	Local commercial	-	1 000 000 €	-
13 Av Gustave Eiffel	02/04/2024	Local commercial	-	1 350 000 €	-
2 Imp Saint Louis	12/03/2024	Maison	89 m²	165 000 €	1 854 €/m²
9 Rue Du Saule Boileau	29/02/2024	Maison	143 m²	101 048 €	707 €/m²
28 Rue Helene Boucher	16/02/2024	Local commercial	103 m²	333 000 €	3 233 €/m²
28 Rue Helene Boucher	16/02/2024	Maison	51 m²	333 000 €	6 529 €/m²
28 Rue Helene Boucher	16/02/2024	Local commercial	19 m²	333 000 €	17 526 €/m²
37 Rue De Bretigny	12/01/2024	Maison	48 m²	148 000 €	3 083 €/m²
37 Rue De Bretigny	12/01/2024	Maison	48 m²	148 000 €	3 083 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gellainville. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Bonville

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 222 m²

Av Louis Pasteur

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 500 m²

Le Muid

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 492 m²

Rue De L Eglise

1 vente

Prix m² maison: 2 100 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 582 m²

Rue De La Grande Rue

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 471 m²

Rue Du Saule Boileau

1 vente

Prix m² maison: 2 387 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 703 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bonville	3 ventes	-	-	222 m²
Av Louis Pasteur	1 vente	-	-	2 500 m²
Le Muid	1 vente	-	-	2 492 m²
Rue De L Eglise	1 vente	2 100 €/m²	-	582 m²
Rue De La Grande Rue	1 vente	-	-	471 m²
Rue Du Saule Boileau	1 vente	2 387 €/m²	-	703 m²

Prix de l'immobilier autour de Gellainville

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gellainville. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km