Que signifient les données DVF pour Saint-Martin-sur-Oust ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Martin-sur-Oust, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Martin-sur-Oust compte 16 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Martin-sur-Oust

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Martin-sur-Oust, le prix moyen est de 1 647 €/m² et le prix médian de 1 573 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Martin-sur-Oust n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Martin-sur-Oust n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 27 rues de Saint-Martin-sur-Oust ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Martin-sur-Oust

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Martin-sur-Oust couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Martin-sur-Oust

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Martin-sur-Oust au prix de 1 647 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Martin-sur-Oust

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Martin-sur-Oust entre 2024 et 2025 est de +20.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Martin-sur-Oust

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Martin-sur-Oust, il y a 16 ventes de maisons au prix moyen de 1 647 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Martin-sur-Oust

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56229 1 312 habitants 46 hab./km²

↑ +20.10%

1 647 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Martin-sur-Oust. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 573 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Martin-sur-Oust

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Martin-sur-Oust au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Martin-sur-Oust.

Répartition des ventes par type de bien

16 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

16 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (16 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Martin-sur-Oust. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +20.10%

1 647 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 573 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Martin-sur-Oust

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 647 €/m² 16 ventes	↑ +20.10%	-	-	-	-
2024	1 371 €/m² 22 ventes	↓ -13.00%	-	-	-	-
2023	1 576 €/m² 24 ventes	↑ +20.30%	-	-	-	-
2022	1 311 €/m² 22 ventes	↑ +16.20%	-	-	-	-
2021	1 128 €/m² 32 ventes	↓ -2.70%	-	-	4 €/m² 1 vente	-
2020	1 160 €/m² 17 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Martin-sur-Oust entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 160 €/m² à 1 647 €/m², soit une variation de +42.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +20.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Pour 2021, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 4 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Martin-sur-Oust

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Martin-sur-Oust. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 205 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

22,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	5	2%	28	14%
B	5	2%	85	41%
C	38	19%	31	15%
D	70	34%	16	8%
E	40	20%	18	9%
F	27	13%	17	8%
G	20	10%	10	5%

Risques naturels à Saint-Martin-sur-Oust

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/01/2025 - 05/02/2025	05/02/2025
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/02/2014 - 14/02/2014	07/07/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/02/2014 - 09/02/2014	07/07/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/12/2013 - 24/12/2013	31/01/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/10/2007	10/01/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/12/2000 - 15/12/2000	12/02/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/01/2001 - 06/01/2001	12/02/2001
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	06/02/1995

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

4 Rue Du Roi Arthur

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 103 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 427 €/m²

4 Rue Du Roi Arthur

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 103 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 427 €/m²

5203 Av De La Liberation

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 84 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 607 €/m²

5092 La Ville Eloy

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 45 m²
Prix: 28 000 €
Prix/m²: 622 €/m²

5143 La Burgotais

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 98 m²
Prix: 142 500 €
Prix/m²: 1 454 €/m²

5143 La Burgotais

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 98 m²
Prix: 142 500 €
Prix/m²: 1 454 €/m²

1 Rue Du Calvaire

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 126 m²
Prix: 226 575 €
Prix/m²: 1 798 €/m²

5486 La Repouzais

Maison

Date: 15/01/2025
Surface: 50 m²
Prix: 70 400 €
Prix/m²: 1 408 €/m²

5486 La Repouzais

Maison

Date: 15/01/2025
Surface: 50 m²
Prix: 70 400 €
Prix/m²: 1 408 €/m²

5 Rue Du Gueslin

Maison

Date: 27/12/2024
Surface: 114 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 614 €/m²

5417 Veret

Maison

Date: 06/12/2024
Surface: 55 m²
Prix: 51 000 €
Prix/m²: 927 €/m²

5384 Le Quenot

Maison

Date: 13/11/2024
Surface: 139 m²
Prix: 159 000 €
Prix/m²: 1 144 €/m²

5604 La Burgotais

Maison

Date: 16/10/2024
Surface: 45 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 2 111 €/m²

5604 La Burgotais

Maison

Date: 16/10/2024
Surface: 45 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 2 111 €/m²

5383 Le Quenot

Maison

Date: 01/10/2024
Surface: 130 m²
Prix: 202 990 €
Prix/m²: 1 561 €/m²

5242 Les Cormiers

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 95 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 421 €/m²

5445 La Croix Piguel

Maison

Date: 23/09/2024
Surface: 80 m²
Prix: 48 840 €
Prix/m²: 610 €/m²

5445 La Croix Piguel

Maison

Date: 23/09/2024
Surface: 80 m²
Prix: 48 840 €
Prix/m²: 610 €/m²

5426 Le Boschat

Maison

Date: 09/09/2024
Surface: 89 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 011 €/m²

5426 Le Boschat

Maison

Date: 09/09/2024
Surface: 89 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 011 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Rue Du Roi Arthur	23/05/2025	Maison	103 m²	250 000 €	2 427 €/m²
4 Rue Du Roi Arthur	23/05/2025	Maison	103 m²	250 000 €	2 427 €/m²
5203 Av De La Liberation	25/04/2025	Maison	84 m²	135 000 €	1 607 €/m²
5092 La Ville Eloy	23/04/2025	Maison	45 m²	28 000 €	622 €/m²
5143 La Burgotais	11/04/2025	Maison	98 m²	142 500 €	1 454 €/m²
5143 La Burgotais	11/04/2025	Maison	98 m²	142 500 €	1 454 €/m²
1 Rue Du Calvaire	04/04/2025	Maison	126 m²	226 575 €	1 798 €/m²
5486 La Repouzais	15/01/2025	Maison	50 m²	70 400 €	1 408 €/m²
5486 La Repouzais	15/01/2025	Maison	50 m²	70 400 €	1 408 €/m²
5 Rue Du Gueslin	27/12/2024	Maison	114 m²	70 000 €	614 €/m²
5417 Veret	06/12/2024	Maison	55 m²	51 000 €	927 €/m²
5384 Le Quenot	13/11/2024	Maison	139 m²	159 000 €	1 144 €/m²
5604 La Burgotais	16/10/2024	Maison	45 m²	95 000 €	2 111 €/m²
5604 La Burgotais	16/10/2024	Maison	45 m²	95 000 €	2 111 €/m²
5383 Le Quenot	01/10/2024	Maison	130 m²	202 990 €	1 561 €/m²
5242 Les Cormiers	27/09/2024	Maison	95 m²	135 000 €	1 421 €/m²
5445 La Croix Piguel	23/09/2024	Maison	80 m²	48 840 €	610 €/m²
5445 La Croix Piguel	23/09/2024	Maison	80 m²	48 840 €	610 €/m²
5426 Le Boschat	09/09/2024	Maison	89 m²	90 000 €	1 011 €/m²
5426 Le Boschat	09/09/2024	Maison	89 m²	90 000 €	1 011 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Martin-sur-Oust. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Haut Des Champs

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 265 m²

Terres Du Bechis

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 656 m²

Av De La Liberation

2 ventes

Prix m² maison: 1 607 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 845 m²

Bord Du Canal

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 260 m²

Cloture De La Vigne

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 840 m²

Ferme De Trelan

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 928 m²

L Aulne

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 186 m²

La Burgotais

2 ventes

Prix m² maison: 1 454 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 360 m²

La Repouzais

2 ventes

Prix m² maison: 1 408 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 640 m²

Le Champ Patissier

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 832 m²

Les Nouis

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 404 m²

Patis De Grossenee

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 410 m²

Rue Du Roi Arthur

2 ventes

Prix m² maison: 2 427 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 424 m²

Bande Des Olliuiers

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 580 m²

Bodian

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 970 m²

Champ De Derriere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 54 010 m²

Domaine De La Touche

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 24 020 m²

Friches Des Noes De Hinga

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 041 m²

La Roulaie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 300 m²

La Ville Eloy

1 vente

Prix m² maison: 622 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 378 m²

Lande De Saint-Leonard

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 100 m²

Le Gueslin

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 170 m²

Le Pot

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 81 m²

Patures Du Gueslin

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 604 m²

Pre De Trelan

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 800 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Haut Des Champs	4 ventes	-	-	3 265 m²
Terres Du Bechis	4 ventes	-	-	656 m²
Av De La Liberation	2 ventes	1 607 €/m²	-	845 m²
Bord Du Canal	2 ventes	-	-	4 260 m²
Cloture De La Vigne	2 ventes	-	-	1 840 m²
Ferme De Trelan	2 ventes	-	-	5 928 m²
L Aulne	2 ventes	-	-	4 186 m²
La Burgotais	2 ventes	1 454 €/m²	-	5 360 m²
La Repouzais	2 ventes	1 408 €/m²	-	640 m²
Le Champ Patissier	2 ventes	-	-	5 832 m²
Les Nouis	2 ventes	-	-	2 404 m²
Patis De Grossenee	2 ventes	-	-	5 410 m²
Rue Du Roi Arthur	2 ventes	2 427 €/m²	-	424 m²
Bande Des Olliuiers	1 vente	-	-	10 580 m²
Bodian	1 vente	-	-	1 970 m²
Champ De Derriere	1 vente	-	-	54 010 m²
Domaine De La Touche	1 vente	-	-	24 020 m²
Friches Des Noes De Hinga	1 vente	-	-	1 041 m²
La Roulaie	1 vente	-	-	11 300 m²
La Ville Eloy	1 vente	622 €/m²	-	378 m²
Lande De Saint-Leonard	1 vente	-	-	8 100 m²
Le Gueslin	1 vente	-	-	170 m²
Le Pot	1 vente	-	-	81 m²
Patures Du Gueslin	1 vente	-	-	6 604 m²
Pre De Trelan	1 vente	-	-	11 800 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Martin-sur-Oust

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Martin-sur-Oust. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,4 km