Que signifient les données DVF pour Gueltas ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gueltas, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gueltas compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gueltas

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gueltas, le prix moyen est de 1 283 €/m² et le prix médian de 1 095 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gueltas n'apparaissent pas ?

Une rue de Gueltas n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Gueltas ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gueltas

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gueltas couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gueltas

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gueltas au prix de 1 283 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gueltas

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gueltas entre 2024 et 2025 est de +6.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gueltas

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gueltas, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 283 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Gueltas

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56072 551 habitants 26 hab./km²

↑ +6.80%

1 283 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gueltas. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 095 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gueltas

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gueltas au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gueltas.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gueltas. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +6.80%

1 283 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 095 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Gueltas

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 283 €/m² 6 ventes	↑ +6.80%	-	-	-	-
2024	1 201 €/m² 7 ventes	↓ -22.00%	-	-	-	-
2023	1 540 €/m² 6 ventes	↑ +17.30%	-	-	-	-
2022	1 313 €/m² 12 ventes	↑ +38.50%	-	-	-	-
2021	948 €/m² 13 ventes	↓ -2.70%	-	-	-	-
2020	974 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Gueltas entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 974 €/m² à 1 283 €/m², soit une variation de +31.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +6.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Gueltas

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Gueltas. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 86 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

18,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	8	9%
B	1	1%	49	57%
C	17	20%	12	14%
D	47	55%	8	9%
E	5	6%	4	5%
F	10	12%	3	3%
G	6	7%	2	2%

Risques naturels à Gueltas

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/12/2000	12/02/2001
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/01/1988 - 25/02/1988	07/04/1988
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987

DICRIM disponible (2017) Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

4 Le Goirimat

Maison

Date: 24/12/2024
Surface: 55 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 455 €/m²

21 Rue Du Pont Creux

Maison

Date: 25/10/2024
Surface: 65 m²
Prix: 74 000 €
Prix/m²: 1 138 €/m²

21 Rue Du Pont Creux

Maison

Date: 25/10/2024
Surface: 65 m²
Prix: 74 000 €
Prix/m²: 1 138 €/m²

5 Rue Des Fleurs

Maison

Date: 13/08/2024
Surface: 32 m²
Prix: 13 500 €
Prix/m²: 422 €/m²

10 Cite Du Pont Creux

Maison

Date: 02/08/2024
Surface: 69 m²
Prix: 79 000 €
Prix/m²: 1 145 €/m²

3 Le Goaffre

Maison

Date: 03/07/2024
Surface: 54 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 1 574 €/m²

3 Le Goaffre

Maison

Date: 03/07/2024
Surface: 54 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 1 574 €/m²

3 Le Goaffre

Maison

Date: 03/07/2024
Surface: 54 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 1 574 €/m²

2 Kermaprezo

Maison

Date: 06/06/2024
Surface: 63 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 1 190 €/m²

2 Kermaprezo

Maison

Date: 06/06/2024
Surface: 63 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 1 190 €/m²

11 Rue Maurice Maugain

Maison

Date: 11/04/2024
Surface: 104 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 2 067 €/m²

5225 Le Bourg

Local commercial

Date: 16/12/2023
Surface: -
Prix: 75 000 €
Prix/m²: -

5225 Le Bourg

Maison

Date: 16/12/2023
Surface: 36 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 2 083 €/m²

5225 Le Bourg

Maison

Date: 16/12/2023
Surface: 100 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 750 €/m²

6 Rue De La Grotte

Maison

Date: 19/10/2023
Surface: 100 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

7 Rue Joseph Tuffin

Maison

Date: 30/09/2023
Surface: 96 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 938 €/m²

5234 Goirbal

Local commercial

Date: 20/06/2023
Surface: 300 m²
Prix: 10 000 €
Prix/m²: 33 €/m²

14 Rue Joseph Tuffin

Maison

Date: 05/04/2023
Surface: 76 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 579 €/m²

14 Rue Joseph Tuffin

Maison

Date: 05/04/2023
Surface: 76 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 579 €/m²

1 Imp Du Grand Clos

Maison

Date: 29/03/2023
Surface: 79 m²
Prix: 199 000 €
Prix/m²: 2 519 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Le Goirimat	24/12/2024	Maison	55 m²	25 000 €	455 €/m²
21 Rue Du Pont Creux	25/10/2024	Maison	65 m²	74 000 €	1 138 €/m²
21 Rue Du Pont Creux	25/10/2024	Maison	65 m²	74 000 €	1 138 €/m²
5 Rue Des Fleurs	13/08/2024	Maison	32 m²	13 500 €	422 €/m²
10 Cite Du Pont Creux	02/08/2024	Maison	69 m²	79 000 €	1 145 €/m²
3 Le Goaffre	03/07/2024	Maison	54 m²	85 000 €	1 574 €/m²
3 Le Goaffre	03/07/2024	Maison	54 m²	85 000 €	1 574 €/m²
3 Le Goaffre	03/07/2024	Maison	54 m²	85 000 €	1 574 €/m²
2 Kermaprezo	06/06/2024	Maison	63 m²	75 000 €	1 190 €/m²
2 Kermaprezo	06/06/2024	Maison	63 m²	75 000 €	1 190 €/m²
11 Rue Maurice Maugain	11/04/2024	Maison	104 m²	215 000 €	2 067 €/m²
5225 Le Bourg	16/12/2023	Local commercial	-	75 000 €	-
5225 Le Bourg	16/12/2023	Maison	36 m²	75 000 €	2 083 €/m²
5225 Le Bourg	16/12/2023	Maison	100 m²	75 000 €	750 €/m²
6 Rue De La Grotte	19/10/2023	Maison	100 m²	125 000 €	1 250 €/m²
7 Rue Joseph Tuffin	30/09/2023	Maison	96 m²	90 000 €	938 €/m²
5234 Goirbal	20/06/2023	Local commercial	300 m²	10 000 €	33 €/m²
14 Rue Joseph Tuffin	05/04/2023	Maison	76 m²	120 000 €	1 579 €/m²
14 Rue Joseph Tuffin	05/04/2023	Maison	76 m²	120 000 €	1 579 €/m²
1 Imp Du Grand Clos	29/03/2023	Maison	79 m²	199 000 €	2 519 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gueltas. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Guer

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 577 m²

Verger Derriere La Maison

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 474 m²

Rue Des Menhirs

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 317 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Guer	4 ventes	-	-	1 577 m²
Verger Derriere La Maison	4 ventes	-	-	474 m²
Rue Des Menhirs	3 ventes	-	-	1 317 m²

Prix de l'immobilier autour de Gueltas

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gueltas. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,2 km