Que signifient les données DVF pour Gourhel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gourhel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gourhel compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gourhel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gourhel, le prix moyen est de 1 960 €/m² et le prix médian de 1 824 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gourhel n'apparaissent pas ?

Une rue de Gourhel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Gourhel ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gourhel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gourhel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gourhel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gourhel au prix de 1 960 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gourhel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gourhel entre 2024 et 2025 est de -11.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gourhel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gourhel, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 1 960 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Gourhel

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56065 711 habitants 251 hab./km²

↓ -11.40%

1 960 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gourhel. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 824 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gourhel

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gourhel au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gourhel.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

10 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gourhel. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -11.40%

1 960 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 824 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Gourhel

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 960 €/m² 10 ventes	↓ -11.40%	-	-	-	-
2024	2 212 €/m² 8 ventes	↑ +20.80%	-	-	-	-
2023	1 831 €/m² 9 ventes	↓ -9.90%	-	-	-	-
2022	2 032 €/m² 8 ventes	↑ +27.70%	-	-	-	-
2021	1 591 €/m² 11 ventes	↓ -9.40%	-	-	-	-
2020	1 756 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Gourhel entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 756 €/m² à 1 960 €/m², soit une variation de +11.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 11.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Gourhel

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Gourhel. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 73 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

6,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

8,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	5	7%	21	29%
B	1	1%	44	60%
C	34	47%	3	4%
D	22	30%	1	1%
E	6	8%	2	3%
F	2	3%	1	1%
G	3	4%	1	1%

Risques naturels à Gourhel

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

21 Che Du Paradis

Maison

Date: 26/06/2025
Surface: 104 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 538 €/m²

8 Rue De La Croix Licot

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 135 m²
Prix: 246 300 €
Prix/m²: 1 824 €/m²

8 Rue De La Croix Licot

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 135 m²
Prix: 246 300 €
Prix/m²: 1 824 €/m²

12 Rue Des Perchettes

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 100 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

19 Rue Des Perchettes

Maison

Date: 11/03/2025
Surface: 55 m²
Prix: 94 000 €
Prix/m²: 1 709 €/m²

11 Rue Des Troenes

Maison

Date: 27/12/2024
Surface: 58 m²
Prix: 142 000 €
Prix/m²: 2 448 €/m²

18 Le Bout Des Rues

Maison

Date: 14/11/2024
Surface: 129 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 240 €/m²

27 Rue De La Liberation

Maison

Date: 23/10/2024
Surface: 61 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 967 €/m²

10 Rue Des Perchettes

Maison

Date: 04/10/2024
Surface: 104 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 587 €/m²

10 Rue Des Perchettes

Maison

Date: 04/10/2024
Surface: 100 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 650 €/m²

10 Rue Des Perchettes

Maison

Date: 04/10/2024
Surface: 100 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 650 €/m²

9 Rue De La Taudiere

Maison

Date: 16/09/2024
Surface: 95 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 2 474 €/m²

1 Imp Du Passouer

Maison

Date: 28/08/2024
Surface: 85 m²
Prix: 238 000 €
Prix/m²: 2 800 €/m²

6 Rue Du Domaine

Maison

Date: 20/08/2024
Surface: 100 m²
Prix: 239 000 €
Prix/m²: 2 390 €/m²

6 Rue Du Domaine

Maison

Date: 20/08/2024
Surface: 100 m²
Prix: 239 000 €
Prix/m²: 2 390 €/m²

9 Imp Des Beurbis

Maison

Date: 29/05/2024
Surface: 87 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 759 €/m²

1 Imp De La Longueraye

Maison

Date: 26/04/2024
Surface: 90 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

7 Imp Des Sansonnets

Maison

Date: 20/12/2023
Surface: 89 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 2 753 €/m²

15 Rue Des Perchettes

Maison

Date: 19/12/2023
Surface: 85 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 529 €/m²

7 Rue Saint Samson

Maison

Date: 16/11/2023
Surface: 98 m²
Prix: 53 000 €
Prix/m²: 541 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
21 Che Du Paradis	26/06/2025	Maison	104 m²	160 000 €	1 538 €/m²
8 Rue De La Croix Licot	28/05/2025	Maison	135 m²	246 300 €	1 824 €/m²
8 Rue De La Croix Licot	28/05/2025	Maison	135 m²	246 300 €	1 824 €/m²
12 Rue Des Perchettes	30/04/2025	Maison	100 m²	150 000 €	1 500 €/m²
19 Rue Des Perchettes	11/03/2025	Maison	55 m²	94 000 €	1 709 €/m²
11 Rue Des Troenes	27/12/2024	Maison	58 m²	142 000 €	2 448 €/m²
18 Le Bout Des Rues	14/11/2024	Maison	129 m²	160 000 €	1 240 €/m²
27 Rue De La Liberation	23/10/2024	Maison	61 m²	120 000 €	1 967 €/m²
10 Rue Des Perchettes	04/10/2024	Maison	104 m²	165 000 €	1 587 €/m²
10 Rue Des Perchettes	04/10/2024	Maison	100 m²	165 000 €	1 650 €/m²
10 Rue Des Perchettes	04/10/2024	Maison	100 m²	165 000 €	1 650 €/m²
9 Rue De La Taudiere	16/09/2024	Maison	95 m²	235 000 €	2 474 €/m²
1 Imp Du Passouer	28/08/2024	Maison	85 m²	238 000 €	2 800 €/m²
6 Rue Du Domaine	20/08/2024	Maison	100 m²	239 000 €	2 390 €/m²
6 Rue Du Domaine	20/08/2024	Maison	100 m²	239 000 €	2 390 €/m²
9 Imp Des Beurbis	29/05/2024	Maison	87 m²	240 000 €	2 759 €/m²
1 Imp De La Longueraye	26/04/2024	Maison	90 m²	180 000 €	2 000 €/m²
7 Imp Des Sansonnets	20/12/2023	Maison	89 m²	245 000 €	2 753 €/m²
15 Rue Des Perchettes	19/12/2023	Maison	85 m²	130 000 €	1 529 €/m²
7 Rue Saint Samson	16/11/2023	Maison	98 m²	53 000 €	541 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gourhel. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De La Croix Licot

3 ventes

Prix m² maison: 1 824 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 971 m²

Pre Du Poulay

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 506 m²

Rue Des Perchettes

2 ventes

Prix m² maison: 1 604 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 517 m²

Che Du Paradis

1 vente

Prix m² maison: 1 538 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Croix Licot	3 ventes	1 824 €/m²	-	971 m²
Pre Du Poulay	2 ventes	-	-	506 m²
Rue Des Perchettes	2 ventes	1 604 €/m²	-	517 m²
Che Du Paradis	1 vente	1 538 €/m²	-	-

Prix de l'immobilier autour de Gourhel

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gourhel. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km