Que signifient les données DVF pour Étel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Étel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Étel compte 58 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Étel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Étel, le prix moyen est de 4 365 €/m² et le prix médian de 4 079 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Étel n'apparaissent pas ?

Une rue de Étel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 26 rues de Étel ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Étel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Étel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Étel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Étel au prix de 4 365 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Étel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Étel entre 2024 et 2025 est de +1.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Étel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Étel, il y a 40 ventes de maisons au prix moyen de 3 958 €/m². 18 ventes d'appartements au prix moyen de 4 670 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 648 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Étel

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56055 2 074 habitants 1 110 hab./km²

↑ +1.30%

4 365 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Étel. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 079 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Étel

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Étel au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Étel.

Répartition des ventes par type de bien

62 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

64,5%

29,0%

Maisons

40 ventes · 64,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

18 ventes · 29,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

4 ventes · 6,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (40 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Étel. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -10.50%

3 958 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 003 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (18 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +3.40%

4 670 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 398 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +2.40%

1 648 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 375 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Étel

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 958 €/m² 40 ventes	↓ -10.50%	4 670 €/m² 18 ventes	↑ +3.40%	1 648 €/m² 4 ventes	↑ +2.40%
2024	4 421 €/m² 33 ventes	↑ +5.40%	4 515 €/m² 17 ventes	↓ -1.60%	1 610 €/m² 1 vente	-
2023	4 194 €/m² 34 ventes	↑ +19.50%	4 589 €/m² 14 ventes	↑ +8.80%	-	-
2022	3 510 €/m² 45 ventes	↑ +17.20%	4 220 €/m² 20 ventes	↑ +4.30%	863 €/m² 4 ventes	↓ -28.50%
2021	2 995 €/m² 39 ventes	↑ +18.50%	4 047 €/m² 25 ventes	↑ +27.00%	1 207 €/m² 3 ventes	-
2020	2 529 €/m² 24 ventes	-	3 186 €/m² 6 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Étel entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 712 € de plus au m² que les maisons (4 670 €/m² contre 3 958 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 529 €/m² à 3 958 €/m², soit une variation de +56.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 10.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 186 €/m² à 4 670 €/m², soit une variation de +46.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +3.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 207 €/m² à 1 648 €/m², soit une variation de +36.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +2.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 4 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Étel

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Étel. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 566 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

9,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

9,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	16	3%	123	22%
B	38	7%	186	33%
C	187	33%	121	21%
D	185	33%	63	11%
E	85	15%	42	7%
F	38	7%	27	5%
G	17	3%	4	1%

Risques naturels à Étel

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

17 Pl Saint Louis

Appartement

Date: 27/06/2025
Surface: 65 m²
Prix: 141 500 €
Prix/m²: 2 177 €/m²

6 Rue Amiral Ronarch

Maison

Date: 27/06/2025
Surface: 46 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 6 304 €/m²

14 Rue Surcouf

Maison

Date: 23/06/2025
Surface: 270 m²
Prix: 550 000 €
Prix/m²: 2 037 €/m²

12 Rue Surcouf

Maison

Date: 12/06/2025
Surface: 72 m²
Prix: 296 000 €
Prix/m²: 4 111 €/m²

9 Rue De La Corderie

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 149 m²
Prix: 1 200 000 €
Prix/m²: 8 054 €/m²

35 Rue Amiral Ronarch

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 60 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 4 000 €/m²

50 Av Louis Bougo

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 81 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 4 074 €/m²

29 Rue De La Liberation

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 41 m²
Prix: 115 040 €
Prix/m²: 2 806 €/m²

55 Rue Victor Hugo

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 78 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 3 077 €/m²

Rue Artisanale

Local commercial

Date: 29/04/2025
Surface: 140 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

4 Rue Du Souvenir

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 32 m²
Prix: 198 000 €
Prix/m²: 6 188 €/m²

36 Rue De La Liberation

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 98 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 3 163 €/m²

15 Pl Saint Louis

Appartement

Date: 24/04/2025
Surface: 34 m²
Prix: 129 000 €
Prix/m²: 3 794 €/m²

13 Rue Amiral Schwerer

Appartement

Date: 23/04/2025
Surface: 53 m²
Prix: 262 000 €
Prix/m²: 4 943 €/m²

8 Rue De La Paix

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 110 m²
Prix: 360 000 €
Prix/m²: 3 273 €/m²

25 Rue Des Eglantines

Maison

Date: 02/04/2025
Surface: 94 m²
Prix: 348 000 €
Prix/m²: 3 702 €/m²

2 Rue De Toul Er Pry

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 47 m²
Prix: 129 200 €
Prix/m²: 2 749 €/m²

3 Rle Du Passeur

Local commercial

Date: 24/03/2025
Surface: 28 m²
Prix: 74 800 €
Prix/m²: 2 671 €/m²

8 Av De La Garenne

Maison

Date: 25/02/2025
Surface: 149 m²
Prix: 470 000 €
Prix/m²: 3 154 €/m²

8 Av De La Garenne

Maison

Date: 25/02/2025
Surface: 149 m²
Prix: 470 000 €
Prix/m²: 3 154 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
17 Pl Saint Louis	27/06/2025	Appartement	65 m²	141 500 €	2 177 €/m²
6 Rue Amiral Ronarch	27/06/2025	Maison	46 m²	290 000 €	6 304 €/m²
14 Rue Surcouf	23/06/2025	Maison	270 m²	550 000 €	2 037 €/m²
12 Rue Surcouf	12/06/2025	Maison	72 m²	296 000 €	4 111 €/m²
9 Rue De La Corderie	28/05/2025	Maison	149 m²	1 200 000 €	8 054 €/m²
35 Rue Amiral Ronarch	23/05/2025	Maison	60 m²	240 000 €	4 000 €/m²
50 Av Louis Bougo	23/05/2025	Maison	81 m²	330 000 €	4 074 €/m²
29 Rue De La Liberation	30/04/2025	Appartement	41 m²	115 040 €	2 806 €/m²
55 Rue Victor Hugo	29/04/2025	Maison	78 m²	240 000 €	3 077 €/m²
Rue Artisanale	29/04/2025	Local commercial	140 m²	210 000 €	1 500 €/m²
4 Rue Du Souvenir	29/04/2025	Maison	32 m²	198 000 €	6 188 €/m²
36 Rue De La Liberation	28/04/2025	Maison	98 m²	310 000 €	3 163 €/m²
15 Pl Saint Louis	24/04/2025	Appartement	34 m²	129 000 €	3 794 €/m²
13 Rue Amiral Schwerer	23/04/2025	Appartement	53 m²	262 000 €	4 943 €/m²
8 Rue De La Paix	22/04/2025	Maison	110 m²	360 000 €	3 273 €/m²
25 Rue Des Eglantines	02/04/2025	Maison	94 m²	348 000 €	3 702 €/m²
2 Rue De Toul Er Pry	31/03/2025	Maison	47 m²	129 200 €	2 749 €/m²
3 Rle Du Passeur	24/03/2025	Local commercial	28 m²	74 800 €	2 671 €/m²
8 Av De La Garenne	25/02/2025	Maison	149 m²	470 000 €	3 154 €/m²
8 Av De La Garenne	25/02/2025	Maison	149 m²	470 000 €	3 154 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Étel. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Av De La Garenne

5 ventes

Prix m² maison: 3 154 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 225 m²

Rue Amiral Ronarch

5 ventes

Prix m² maison: 5 152 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 122 m²

Pl Saint Louis

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 985 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Amiral Schwerer

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 943 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De La Paix

3 ventes

Prix m² maison: 3 272 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 740 m²

Rue De Toul Er Pry

3 ventes

Prix m² maison: 2 748 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 68 m²

Rue Des Peupliers

3 ventes

Prix m² maison: 5 090 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 642 m²

Rue Surcouf

3 ventes

Prix m² maison: 3 074 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 651 m²

Av Louis Bougo

2 ventes

Prix m² maison: 3 822 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 440 m²

La Corderie

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 192 m²

La Falaise

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 208 m²

Rue Artisanale

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 193 m²

Rue De La Glaciere

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue De La Liberation

2 ventes

Prix m² maison: 3 163 €/m²
Prix m² appartement: 2 805 €/m²
Surface terrain moy.: 73 m²

Rue Jean Bart

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 690 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Pasteur

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 448 €/m²
Surface terrain moy.: -

Tenat Er Fetan

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 195 m²

All Jeanne Mithouard

1 vente

Prix m² maison: 3 466 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 402 m²

Imp Aigrettes

1 vente

Prix m² maison: 3 653 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 528 m²

Penester

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 50 m²

Rle Du Passeur

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue De La Corderie

1 vente

Prix m² maison: 8 053 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 203 m²

Rue Des Eglantines

1 vente

Prix m² maison: 3 702 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 140 m²

Rue Du Souvenir

1 vente

Prix m² maison: 6 187 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 111 m²

Rue Victor Hugo

1 vente

Prix m² maison: 3 076 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 134 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av De La Garenne	5 ventes	3 154 €/m²	-	225 m²
Rue Amiral Ronarch	5 ventes	5 152 €/m²	-	122 m²
Pl Saint Louis	3 ventes	-	2 985 €/m²	-
Rue Amiral Schwerer	3 ventes	-	4 943 €/m²	-
Rue De La Paix	3 ventes	3 272 €/m²	-	740 m²
Rue De Toul Er Pry	3 ventes	2 748 €/m²	-	68 m²
Rue Des Peupliers	3 ventes	5 090 €/m²	-	642 m²
Rue Surcouf	3 ventes	3 074 €/m²	-	651 m²
Av Louis Bougo	2 ventes	3 822 €/m²	-	440 m²
La Corderie	2 ventes	-	-	1 192 m²
La Falaise	2 ventes	-	-	208 m²
Rue Artisanale	2 ventes	-	-	193 m²
Rue De La Glaciere	2 ventes	-	-	-
Rue De La Liberation	2 ventes	3 163 €/m²	2 805 €/m²	73 m²
Rue Jean Bart	2 ventes	-	5 690 €/m²	-
Rue Pasteur	2 ventes	-	5 448 €/m²	-
Tenat Er Fetan	2 ventes	-	-	195 m²
All Jeanne Mithouard	1 vente	3 466 €/m²	-	402 m²
Imp Aigrettes	1 vente	3 653 €/m²	-	528 m²
Penester	1 vente	-	-	50 m²
Rle Du Passeur	1 vente	-	-	-
Rue De La Corderie	1 vente	8 053 €/m²	-	1 203 m²
Rue Des Eglantines	1 vente	3 702 €/m²	-	140 m²
Rue Du Souvenir	1 vente	6 187 €/m²	-	111 m²
Rue Victor Hugo	1 vente	3 076 €/m²	-	134 m²

Prix de l'immobilier autour de Étel

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Étel. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km