Que signifient les données DVF pour Cléguer ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cléguer, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cléguer compte 38 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cléguer

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cléguer, le prix moyen est de 2 060 €/m² et le prix médian de 1 994 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cléguer n'apparaissent pas ?

Une rue de Cléguer n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Cléguer ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cléguer

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cléguer couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cléguer

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cléguer au prix de 2 060 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cléguer

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cléguer entre 2024 et 2025 est de -4.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cléguer

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cléguer, il y a 38 ventes de maisons au prix moyen de 2 060 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 119 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Cléguer

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56040 3 460 habitants 106 hab./km²

↓ -4.20%

2 060 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cléguer. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 994 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cléguer

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cléguer au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cléguer.

Répartition des ventes par type de bien

40 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

95,0%

Maisons

38 ventes · 95,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

2 ventes · 5,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (38 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cléguer. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.50%

2 060 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 994 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +118.10%

1 119 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 119 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Cléguer

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 060 €/m² 38 ventes	↓ -3.50%	-	-	1 119 €/m² 2 ventes	↑ +118.10%
2024	2 135 €/m² 25 ventes	↓ -10.50%	2 139 €/m² 3 ventes	-	513 €/m² 1 vente	↑ +999.99%
2023	2 384 €/m² 26 ventes	↑ +2.80%	-	-	8 €/m² 1 vente	↓ -98.50%
2022	2 319 €/m² 38 ventes	↑ +10.00%	1 443 €/m² 3 ventes	↑ +46.30%	545 €/m² 1 vente	↑ +61.20%
2021	2 107 €/m² 51 ventes	↑ +16.60%	986 €/m² 1 vente	-	338 €/m² 3 ventes	↑ +37.40%
2020	1 807 €/m² 22 ventes	-	-	-	246 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Cléguer entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2024, les appartements se vendent en moyenne 79 € de plus au m² que les maisons (2 139 €/m² contre 2 060 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 807 €/m² à 2 060 €/m², soit une variation de +14.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 3.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2021 et 2024, le prix moyen au m² des appartements est passé de 986 €/m² à 2 139 €/m², soit une variation de +117.0 % sur la période.

Attention : seulement 3 ventes de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 246 €/m² à 1 119 €/m², soit une variation de +354.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +118.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Cléguer

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Cléguer. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 355 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

10,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

11,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	15	4%	110	31%
B	26	7%	112	32%
C	126	35%	48	14%
D	98	28%	40	11%
E	54	15%	22	6%
F	24	7%	15	4%
G	12	3%	8	2%

Risques naturels à Cléguer

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/02/2014 - 08/02/2014	07/07/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/02/2014 - 13/02/2014	07/07/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/12/2013 - 25/12/2013	22/04/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	31/12/2013 - 02/01/2014	22/04/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/01/2014 - 05/01/2014	22/04/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/01/2001	12/02/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/12/2000 - 14/12/2000	21/12/2000
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	06/02/1995

DICRIM disponible (2016) Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1 Rue Des Mouettes

Maison

Date: 20/06/2025
Surface: 103 m²
Prix: 269 000 €
Prix/m²: 2 612 €/m²

12 Keradennec

Maison

Date: 30/05/2025
Surface: 120 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

11 Scaouet

Maison

Date: 16/04/2025
Surface: 140 m²
Prix: 118 500 €
Prix/m²: 846 €/m²

11 Scaouet

Maison

Date: 16/04/2025
Surface: 140 m²
Prix: 118 500 €
Prix/m²: 846 €/m²

2 Rte De Lorient

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 71 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 3 380 €/m²

6 Imp Brizeux

Maison

Date: 05/04/2025
Surface: 131 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 1 756 €/m²

4 Kervadio

Maison

Date: 03/03/2025
Surface: 113 m²
Prix: 195 300 €
Prix/m²: 1 728 €/m²

4 Kervadio

Maison

Date: 03/03/2025
Surface: 113 m²
Prix: 195 300 €
Prix/m²: 1 728 €/m²

25 Rue Anne De Bretagne

Maison

Date: 26/02/2025
Surface: 105 m²
Prix: 221 000 €
Prix/m²: 2 105 €/m²

1 Rue De Golmenic

Maison

Date: 14/02/2025
Surface: 110 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 1 682 €/m²

5210 Cosquerquelen

Maison

Date: 31/01/2025
Surface: 83 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 928 €/m²

5210 Cosquerquelen

Maison

Date: 31/01/2025
Surface: 83 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 928 €/m²

5921 Res Les Pins

Maison

Date: 06/01/2025
Surface: 125 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 280 €/m²

6166 L Enfer

Local commercial

Date: 03/01/2025
Surface: 380 m²
Prix: 425 000 €
Prix/m²: 1 118 €/m²

6 Rue Jacques Cartier

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 88 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 818 €/m²

10 Che De La Concorde

Appartement

Date: 20/12/2024
Surface: 62 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 419 €/m²

5 Imp Paul Gauguin

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 93 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 2 634 €/m²

1 Pen Prat

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 80 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 2 125 €/m²

1 Pen Prat

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 80 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 2 125 €/m²

6 Rue Bertrand Duguesclin

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 141 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 709 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue Des Mouettes	20/06/2025	Maison	103 m²	269 000 €	2 612 €/m²
12 Keradennec	30/05/2025	Maison	120 m²	150 000 €	1 250 €/m²
11 Scaouet	16/04/2025	Maison	140 m²	118 500 €	846 €/m²
11 Scaouet	16/04/2025	Maison	140 m²	118 500 €	846 €/m²
2 Rte De Lorient	11/04/2025	Maison	71 m²	240 000 €	3 380 €/m²
6 Imp Brizeux	05/04/2025	Maison	131 m²	230 000 €	1 756 €/m²
4 Kervadio	03/03/2025	Maison	113 m²	195 300 €	1 728 €/m²
4 Kervadio	03/03/2025	Maison	113 m²	195 300 €	1 728 €/m²
25 Rue Anne De Bretagne	26/02/2025	Maison	105 m²	221 000 €	2 105 €/m²
1 Rue De Golmenic	14/02/2025	Maison	110 m²	185 000 €	1 682 €/m²
5210 Cosquerquelen	31/01/2025	Maison	83 m²	160 000 €	1 928 €/m²
5210 Cosquerquelen	31/01/2025	Maison	83 m²	160 000 €	1 928 €/m²
5921 Res Les Pins	06/01/2025	Maison	125 m²	160 000 €	1 280 €/m²
6166 L Enfer	03/01/2025	Local commercial	380 m²	425 000 €	1 118 €/m²
6 Rue Jacques Cartier	20/12/2024	Maison	88 m²	160 000 €	1 818 €/m²
10 Che De La Concorde	20/12/2024	Appartement	62 m²	150 000 €	2 419 €/m²
5 Imp Paul Gauguin	20/12/2024	Maison	93 m²	245 000 €	2 634 €/m²
1 Pen Prat	20/12/2024	Maison	80 m²	170 000 €	2 125 €/m²
1 Pen Prat	20/12/2024	Maison	80 m²	170 000 €	2 125 €/m²
6 Rue Bertrand Duguesclin	19/12/2024	Maison	141 m²	100 000 €	709 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cléguer. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

L Enfer

15 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 322 m²

Keradennec

5 ventes

Prix m² maison: 1 250 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 363 m²

Le Guernic

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 15 108 m²

Cosquerquelen

4 ventes

Prix m² maison: 1 927 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 476 m²

Kervadio

4 ventes

Prix m² maison: 1 728 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 668 m²

Le Bourg

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 450 m²

Le Nord Du Bourg

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 14 920 m²

Scaouet

3 ventes

Prix m² maison: 846 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 719 m²

Vallee De Tronchateau

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 400 m²

Les Coteaux De Kerraoul

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 540 m²

Rue Des Mouettes

2 ventes

Prix m² maison: 2 611 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 517 m²

Imp Brizeux

1 vente

Prix m² maison: 1 755 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 517 m²

Le Bas Pont Scorff

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 940 m²

Le Scahouet

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 128 m²

Res Les Pins

1 vente

Prix m² maison: 1 280 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 821 m²

Rte De Keryvon

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 498 m²

Rte De Lorient

1 vente

Prix m² maison: 3 380 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 566 m²

Rue Anne De Bretagne

1 vente

Prix m² maison: 2 104 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 435 m²

Rue De Golmenic

1 vente

Prix m² maison: 1 681 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 76 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
L Enfer	15 ventes	-	-	1 322 m²
Keradennec	5 ventes	1 250 €/m²	-	363 m²
Le Guernic	5 ventes	-	-	15 108 m²
Cosquerquelen	4 ventes	1 927 €/m²	-	1 476 m²
Kervadio	4 ventes	1 728 €/m²	-	668 m²
Le Bourg	4 ventes	-	-	450 m²
Le Nord Du Bourg	3 ventes	-	-	14 920 m²
Scaouet	3 ventes	846 €/m²	-	1 719 m²
Vallee De Tronchateau	3 ventes	-	-	8 400 m²
Les Coteaux De Kerraoul	2 ventes	-	-	2 540 m²
Rue Des Mouettes	2 ventes	2 611 €/m²	-	517 m²
Imp Brizeux	1 vente	1 755 €/m²	-	517 m²
Le Bas Pont Scorff	1 vente	-	-	940 m²
Le Scahouet	1 vente	-	-	128 m²
Res Les Pins	1 vente	1 280 €/m²	-	821 m²
Rte De Keryvon	1 vente	-	-	5 498 m²
Rte De Lorient	1 vente	3 380 €/m²	-	566 m²
Rue Anne De Bretagne	1 vente	2 104 €/m²	-	435 m²
Rue De Golmenic	1 vente	1 681 €/m²	-	76 m²

Prix de l'immobilier autour de Cléguer

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cléguer. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,3 km