Que signifient les données DVF pour Montautour ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montautour, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montautour compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montautour

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montautour, le prix moyen est de 1 523 €/m² et le prix médian de 1 764 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montautour n'apparaissent pas ?

Une rue de Montautour n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Montautour ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montautour

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montautour couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montautour

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montautour au prix de 1 523 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montautour

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montautour entre 2024 et 2025 est de +77.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montautour

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montautour, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 523 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Montautour

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35185 269 habitants 38 hab./km²

↑ +77.30%

1 523 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montautour. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 764 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montautour

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montautour au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montautour.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montautour. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +77.30%

1 523 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 764 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Montautour

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 523 €/m² 4 ventes	↑ +77.30%	-	-	-	-
2024	859 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-
2022	1 378 €/m² 2 ventes	↑ +11.60%	-	-	-	-
2021	1 236 €/m² 7 ventes	↑ +68.70%	617 €/m² 1 vente	-	-	-
2020	732 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Montautour entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 906 € de plus au m² que les appartements (1 523 €/m² contre 617 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 732 €/m² à 1 523 €/m², soit une variation de +108.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +77.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Pour 2021, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 617 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Montautour

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Montautour. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 22 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

18,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	4	18%
B	1	5%	11	50%
C	5	23%	4	18%
D	10	45%	0	0%
E	2	9%	1	5%
F	3	14%	1	5%
G	1	5%	1	5%

Risques naturels à Montautour

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

2 Rue De Prince

Maison

Date: 20/06/2025
Surface: 135 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 333 €/m²

12 Rue De La Mairie

Maison

Date: 24/01/2025
Surface: 63 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 825 €/m²

32 Rue De La Mairie

Maison

Date: 24/09/2024
Surface: 45 m²
Prix: 76 000 €
Prix/m²: 1 689 €/m²

1 Impasse Du Champ Pommier

Maison

Date: 13/09/2024
Surface: 112 m²
Prix: 3 366 €
Prix/m²: 30 €/m²

1 Impasse Du Champ Pommier

Maison

Date: 13/09/2024
Surface: 112 m²
Prix: 3 366 €
Prix/m²: 30 €/m²

5059 Le Bourg

Maison

Date: 11/01/2024
Surface: 49 m²
Prix: 199 900 €
Prix/m²: 4 080 €/m²

2 Rue De La Croix Mabon

Maison

Date: 11/01/2024
Surface: 107 m²
Prix: 199 900 €
Prix/m²: 1 868 €/m²

5029 L'Epine

Maison

Date: 10/03/2023
Surface: 58 m²
Prix: -
Prix/m²: -

5035 La Petite Tonnerie

Maison

Date: 16/12/2022
Surface: 126 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 587 €/m²

5114 Le Bourg

Maison

Date: 29/09/2022
Surface: 106 m²
Prix: 124 000 €
Prix/m²: 1 170 €/m²

16 Rue Rallier Du Baty

Maison

Date: 01/10/2021
Surface: 132 m²
Prix: 198 000 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

5050 Le Bois Pean

Maison

Date: 21/09/2021
Surface: 60 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 833 €/m²

8 Rue De La Mairie

Maison

Date: 10/09/2021
Surface: 32 m²
Prix: 27 900 €
Prix/m²: 872 €/m²

16 Rue Rallier Du Baty

Maison

Date: 01/07/2021
Surface: 132 m²
Prix: 34 755 €
Prix/m²: 263 €/m²

5052 La Gougeonniere

Maison

Date: 22/06/2021
Surface: 76 m²
Prix: 51 704 €
Prix/m²: 680 €/m²

7 Rue De Vitre

Appartement

Date: 27/05/2021
Surface: 60 m²
Prix: 37 000 €
Prix/m²: 617 €/m²

5071 Le Bourg

Maison

Date: 12/05/2021
Surface: 62 m²
Prix: 142 200 €
Prix/m²: 2 294 €/m²

8 Rue De Vitre

Maison

Date: 28/04/2021
Surface: 74 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 824 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue De Prince	20/06/2025	Maison	135 m²	45 000 €	333 €/m²
12 Rue De La Mairie	24/01/2025	Maison	63 m²	115 000 €	1 825 €/m²
32 Rue De La Mairie	24/09/2024	Maison	45 m²	76 000 €	1 689 €/m²
1 Impasse Du Champ Pommier	13/09/2024	Maison	112 m²	3 366 €	30 €/m²
1 Impasse Du Champ Pommier	13/09/2024	Maison	112 m²	3 366 €	30 €/m²
5059 Le Bourg	11/01/2024	Maison	49 m²	199 900 €	4 080 €/m²
2 Rue De La Croix Mabon	11/01/2024	Maison	107 m²	199 900 €	1 868 €/m²
5029 L'Epine	10/03/2023	Maison	58 m²	-	-
5035 La Petite Tonnerie	16/12/2022	Maison	126 m²	200 000 €	1 587 €/m²
5114 Le Bourg	29/09/2022	Maison	106 m²	124 000 €	1 170 €/m²
16 Rue Rallier Du Baty	01/10/2021	Maison	132 m²	198 000 €	1 500 €/m²
5050 Le Bois Pean	21/09/2021	Maison	60 m²	50 000 €	833 €/m²
8 Rue De La Mairie	10/09/2021	Maison	32 m²	27 900 €	872 €/m²
16 Rue Rallier Du Baty	01/07/2021	Maison	132 m²	34 755 €	263 €/m²
5052 La Gougeonniere	22/06/2021	Maison	76 m²	51 704 €	680 €/m²
7 Rue De Vitre	27/05/2021	Appartement	60 m²	37 000 €	617 €/m²
5071 Le Bourg	12/05/2021	Maison	62 m²	142 200 €	2 294 €/m²
8 Rue De Vitre	28/04/2021	Maison	74 m²	135 000 €	1 824 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montautour. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Bourg

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 415 m²

Rue De La Mairie

1 vente

Prix m² maison: 1 825 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 184 m²

Rue De Prince

1 vente

Prix m² maison: 333 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 115 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bourg	2 ventes	-	-	415 m²
Rue De La Mairie	1 vente	1 825 €/m²	-	184 m²
Rue De Prince	1 vente	333 €/m²	-	115 m²

Prix de l'immobilier autour de Montautour

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montautour. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km