Que signifient les données DVF pour Le Vivier-sur-Mer ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Vivier-sur-Mer, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Vivier-sur-Mer compte 18 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Vivier-sur-Mer

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Vivier-sur-Mer, le prix moyen est de 2 087 €/m² et le prix médian de 2 065 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Vivier-sur-Mer n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Vivier-sur-Mer n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Le Vivier-sur-Mer ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Vivier-sur-Mer

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Vivier-sur-Mer couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Vivier-sur-Mer

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Vivier-sur-Mer au prix de 2 087 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Vivier-sur-Mer

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Vivier-sur-Mer entre 2024 et 2025 est de -20.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Vivier-sur-Mer

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Vivier-sur-Mer, il y a 18 ventes de maisons au prix moyen de 2 087 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Le Vivier-sur-Mer

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35361 1 065 habitants 476 hab./km²

↓ -20.20%

2 087 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Vivier-sur-Mer. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 065 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Vivier-sur-Mer

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Vivier-sur-Mer au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Vivier-sur-Mer.

Répartition des ventes par type de bien

18 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

18 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (18 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Vivier-sur-Mer. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -20.20%

2 087 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 065 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Le Vivier-sur-Mer

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 087 €/m² 18 ventes	↓ -20.20%	-	-	-	-
2024	2 616 €/m² 5 ventes	↑ +22.10%	-	-	-	-
2023	2 142 €/m² 20 ventes	↓ -9.80%	-	-	-	-
2022	2 375 €/m² 18 ventes	↑ +17.60%	-	-	590 €/m² 1 vente	↓ -31.90%
2021	2 019 €/m² 21 ventes	↑ +11.40%	-	-	867 €/m² 1 vente	-
2020	1 812 €/m² 10 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Le Vivier-sur-Mer entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 812 €/m² à 2 087 €/m², soit une variation de +15.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 20.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 867 €/m² à 590 €/m², soit une variation de -31.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2021 → 2022), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 31.9 %.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Le Vivier-sur-Mer

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Le Vivier-sur-Mer. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 173 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

12,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	4	2%	33	19%
B	6	3%	86	50%
C	41	24%	25	14%
D	65	38%	9	5%
E	35	20%	13	8%
F	17	10%	5	3%
G	5	3%	2	1%

Risques naturels à Le Vivier-sur-Mer

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : ST MALO - BAIE DU MONT ST MICHEL.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Par submersion marine
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	19/09/2023
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

14 Passerelles Du Clos Herbet

Maison

Date: 05/06/2025
Surface: 95 m²
Prix: 209 110 €
Prix/m²: 2 201 €/m²

17 Rue De Dol

Maison

Date: 05/05/2025
Surface: 122 m²
Prix: 295 000 €
Prix/m²: 2 418 €/m²

59 Rue De Dol

Maison

Date: 10/04/2025
Surface: 137 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 1 898 €/m²

3 Rue Des Rivieres

Maison

Date: 26/03/2025
Surface: 99 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 1 919 €/m²

13 Rue Des Longschamps

Maison

Date: 26/03/2025
Surface: 95 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 211 €/m²

35 Rue Du Gros Orme

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 115 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 1 522 €/m²

52 Rue De La Greve

Maison

Date: 15/01/2025
Surface: 108 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

80 Rue De Dol

Maison

Date: 14/01/2025
Surface: 160 m²
Prix: 321 500 €
Prix/m²: 2 009 €/m²

9000 Za Des Crechettes

Local commercial

Date: 15/07/2024
Surface: 120 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 208 €/m²

2 Rue Du Gros Orme

Appartement

Date: 05/07/2024
Surface: 30 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 6 667 €/m²

2 Rue Du Gros Orme

Local commercial

Date: 05/07/2024
Surface: 25 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 8 000 €/m²

2 Rue Du Gros Orme

Appartement

Date: 05/07/2024
Surface: 60 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 3 333 €/m²

2 Rle Versaillaise

Maison

Date: 31/05/2024
Surface: 50 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 900 €/m²

25 Pl De L Eglise

Maison

Date: 16/04/2024
Surface: 66 m²
Prix: 188 990 €
Prix/m²: 2 863 €/m²

4 Rue Des Rivieres

Maison

Date: 15/04/2024
Surface: 34 m²
Prix: 181 000 €
Prix/m²: 5 324 €/m²

3 Rue Du Stade

Maison

Date: 11/04/2024
Surface: 315 m²
Prix: 770 000 €
Prix/m²: 2 444 €/m²

3 Rue Du Stade

Maison

Date: 11/04/2024
Surface: 315 m²
Prix: 770 000 €
Prix/m²: 2 444 €/m²

7 Rue Du Port

Maison

Date: 12/03/2024
Surface: 79 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 2 405 €/m²

19 Che Des Cancales

Maison

Date: 28/12/2023
Surface: 105 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 190 €/m²

47 Rue De Dol

Maison

Date: 19/12/2023
Surface: 140 m²
Prix: 107 000 €
Prix/m²: 764 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
14 Passerelles Du Clos Herbet	05/06/2025	Maison	95 m²	209 110 €	2 201 €/m²
17 Rue De Dol	05/05/2025	Maison	122 m²	295 000 €	2 418 €/m²
59 Rue De Dol	10/04/2025	Maison	137 m²	260 000 €	1 898 €/m²
3 Rue Des Rivieres	26/03/2025	Maison	99 m²	190 000 €	1 919 €/m²
13 Rue Des Longschamps	26/03/2025	Maison	95 m²	210 000 €	2 211 €/m²
35 Rue Du Gros Orme	27/02/2025	Maison	115 m²	175 000 €	1 522 €/m²
52 Rue De La Greve	15/01/2025	Maison	108 m²	180 000 €	1 667 €/m²
80 Rue De Dol	14/01/2025	Maison	160 m²	321 500 €	2 009 €/m²
9000 Za Des Crechettes	15/07/2024	Local commercial	120 m²	25 000 €	208 €/m²
2 Rue Du Gros Orme	05/07/2024	Appartement	30 m²	200 000 €	6 667 €/m²
2 Rue Du Gros Orme	05/07/2024	Local commercial	25 m²	200 000 €	8 000 €/m²
2 Rue Du Gros Orme	05/07/2024	Appartement	60 m²	200 000 €	3 333 €/m²
2 Rle Versaillaise	31/05/2024	Maison	50 m²	95 000 €	1 900 €/m²
25 Pl De L Eglise	16/04/2024	Maison	66 m²	188 990 €	2 863 €/m²
4 Rue Des Rivieres	15/04/2024	Maison	34 m²	181 000 €	5 324 €/m²
3 Rue Du Stade	11/04/2024	Maison	315 m²	770 000 €	2 444 €/m²
3 Rue Du Stade	11/04/2024	Maison	315 m²	770 000 €	2 444 €/m²
7 Rue Du Port	12/03/2024	Maison	79 m²	190 000 €	2 405 €/m²
19 Che Des Cancales	28/12/2023	Maison	105 m²	230 000 €	2 190 €/m²
47 Rue De Dol	19/12/2023	Maison	140 m²	107 000 €	764 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Vivier-sur-Mer. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De Dol

7 ventes

Prix m² maison: 2 108 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 493 m²

Rue De La Judee

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 16 m²

Le Gros Billot

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 62 m²

Les Devants

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 528 m²

Passerelles Du Clos Herbet

3 ventes

Prix m² maison: 2 201 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 281 m²

Rue Du Gros Orme

3 ventes

Prix m² maison: 1 521 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 248 m²

Rue De La Greve

2 ventes

Prix m² maison: 1 666 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 264 m²

Rue Des Rivieres

2 ventes

Prix m² maison: 1 919 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 562 m²

Za Des Crechettes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 488 m²

La Greve

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 196 m²

Le Bourg

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 25 m²

Lot Les Longs Champs

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 53 m²

Rue De La Forge

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 581 m²

Rue Des Longschamps

1 vente

Prix m² maison: 2 210 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 578 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Dol	7 ventes	2 108 €/m²	-	493 m²
Rue De La Judee	4 ventes	-	-	16 m²
Le Gros Billot	3 ventes	-	-	62 m²
Les Devants	3 ventes	-	-	528 m²
Passerelles Du Clos Herbet	3 ventes	2 201 €/m²	-	281 m²
Rue Du Gros Orme	3 ventes	1 521 €/m²	-	248 m²
Rue De La Greve	2 ventes	1 666 €/m²	-	264 m²
Rue Des Rivieres	2 ventes	1 919 €/m²	-	562 m²
Za Des Crechettes	2 ventes	-	-	488 m²
La Greve	1 vente	-	-	196 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	25 m²
Lot Les Longs Champs	1 vente	-	-	53 m²
Rue De La Forge	1 vente	-	-	581 m²
Rue Des Longschamps	1 vente	2 210 €/m²	-	578 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Vivier-sur-Mer

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Vivier-sur-Mer. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km