Que signifient les données DVF pour La Fresnais ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Fresnais, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Fresnais compte 35 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Fresnais

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Fresnais, le prix moyen est de 2 355 €/m² et le prix médian de 2 213 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Fresnais n'apparaissent pas ?

Une rue de La Fresnais n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 37 rues de La Fresnais ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Fresnais

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Fresnais couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Fresnais

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Fresnais au prix de 2 355 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Fresnais

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Fresnais entre 2024 et 2025 est de +7.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Fresnais

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Fresnais, il y a 32 ventes de maisons au prix moyen de 2 361 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 2 370 €/m².

Prix immobilier et DVF pour La Fresnais

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35116 2 509 habitants 174 hab./km²

↑ +7.80%

2 355 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Fresnais. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 213 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Fresnais

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Fresnais au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Fresnais.

Répartition des ventes par type de bien

35 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

91,4%

Maisons

32 ventes · 91,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 8,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (32 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Fresnais. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +6.40%

2 361 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 172 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +29.30%

2 370 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 541 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à La Fresnais

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 361 €/m² 32 ventes	↑ +6.40%	2 370 €/m² 3 ventes	↑ +29.30%	-	-
2024	2 219 €/m² 22 ventes	↑ +3.00%	1 833 €/m² 1 vente	↓ -24.50%	387 €/m² 1 vente	-
2023	2 154 €/m² 25 ventes	↓ -6.80%	2 426 €/m² 2 ventes	↓ -9.40%	-	-
2022	2 312 €/m² 36 ventes	↑ +4.80%	2 679 €/m² 1 vente	↑ +31.10%	3 490 €/m² 1 vente	-
2021	2 206 €/m² 40 ventes	↓ -9.10%	2 043 €/m² 2 ventes	-	-	-
2020	2 428 €/m² 16 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour La Fresnais entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 8 € de plus au m² que les maisons (2 370 €/m² contre 2 361 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 428 €/m² à 2 361 €/m², soit une variation de -2.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +6.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 043 €/m² à 2 370 €/m², soit une variation de +16.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +29.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 3 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2022 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 3 490 €/m² à 387 €/m², soit une variation de -88.9 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à La Fresnais

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à La Fresnais. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 316 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

9,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

9,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	5	2%	81	26%
B	26	8%	117	37%
C	125	40%	72	23%
D	92	29%	26	8%
E	37	12%	8	3%
F	25	8%	12	4%
G	6	2%	0	0%

Risques naturels à La Fresnais

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : ST MALO - BAIE DU MONT ST MICHEL.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	25/04/2023
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

37 Rte De Hirel

Maison

Date: 17/06/2025
Surface: 220 m²
Prix: 373 100 €
Prix/m²: 1 696 €/m²

18 Imp Des Fauvettes

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 90 m²
Prix: 242 500 €
Prix/m²: 2 694 €/m²

21 Rue Des Saules

Maison

Date: 21/05/2025
Surface: 146 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 2 329 €/m²

8 Rue De Roblin

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 70 m²
Prix: 132 000 €
Prix/m²: 1 886 €/m²

2 Rue De La Machine

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 114 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 404 €/m²

19 Rte De Hirel

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 214 m²
Prix: 407 000 €
Prix/m²: 1 902 €/m²

6 Rue Du Four A Pain

Maison

Date: 26/03/2025
Surface: 161 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 2 174 €/m²

11 Pl De La Gare

Appartement

Date: 17/03/2025
Surface: 87 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 3 103 €/m²

11 Pl De La Gare

Appartement

Date: 17/03/2025
Surface: 73 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 3 699 €/m²

11 Pl De La Gare

Appartement

Date: 17/03/2025
Surface: 84 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 3 214 €/m²

34 Rue De La Masse

Maison

Date: 06/03/2025
Surface: 81 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 469 €/m²

56 Rue De Saint Malo

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 160 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 1 219 €/m²

3 Rue Du Marais Blanc

Maison

Date: 17/02/2025
Surface: 98 m²
Prix: 262 010 €
Prix/m²: 2 674 €/m²

19 Rue Du Carouge

Maison

Date: 17/02/2025
Surface: 88 m²
Prix: 281 388 €
Prix/m²: 3 198 €/m²

116 Rue De Saint Malo

Maison

Date: 28/01/2025
Surface: 216 m²
Prix: 600 000 €
Prix/m²: 2 778 €/m²

10 Che De La Renaudiere

Maison

Date: 24/01/2025
Surface: 98 m²
Prix: 255 000 €
Prix/m²: 2 602 €/m²

29 Rue De Saint Guinoux

Maison

Date: 09/01/2025
Surface: 76 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 895 €/m²

19 Imp Des Fauvettes

Maison

Date: 30/12/2024
Surface: 90 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 667 €/m²

2 Rue De L Abbe Trochu

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 100 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 200 €/m²

22 Rue Des Cotieres

Maison

Date: 27/11/2024
Surface: 23 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 1 304 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
37 Rte De Hirel	17/06/2025	Maison	220 m²	373 100 €	1 696 €/m²
18 Imp Des Fauvettes	28/05/2025	Maison	90 m²	242 500 €	2 694 €/m²
21 Rue Des Saules	21/05/2025	Maison	146 m²	340 000 €	2 329 €/m²
8 Rue De Roblin	30/04/2025	Maison	70 m²	132 000 €	1 886 €/m²
2 Rue De La Machine	28/03/2025	Maison	114 m²	160 000 €	1 404 €/m²
19 Rte De Hirel	28/03/2025	Maison	214 m²	407 000 €	1 902 €/m²
6 Rue Du Four A Pain	26/03/2025	Maison	161 m²	350 000 €	2 174 €/m²
11 Pl De La Gare	17/03/2025	Appartement	87 m²	270 000 €	3 103 €/m²
11 Pl De La Gare	17/03/2025	Appartement	73 m²	270 000 €	3 699 €/m²
11 Pl De La Gare	17/03/2025	Appartement	84 m²	270 000 €	3 214 €/m²
34 Rue De La Masse	06/03/2025	Maison	81 m²	200 000 €	2 469 €/m²
56 Rue De Saint Malo	28/02/2025	Maison	160 m²	195 000 €	1 219 €/m²
3 Rue Du Marais Blanc	17/02/2025	Maison	98 m²	262 010 €	2 674 €/m²
19 Rue Du Carouge	17/02/2025	Maison	88 m²	281 388 €	3 198 €/m²
116 Rue De Saint Malo	28/01/2025	Maison	216 m²	600 000 €	2 778 €/m²
10 Che De La Renaudiere	24/01/2025	Maison	98 m²	255 000 €	2 602 €/m²
29 Rue De Saint Guinoux	09/01/2025	Maison	76 m²	220 000 €	2 895 €/m²
19 Imp Des Fauvettes	30/12/2024	Maison	90 m²	240 000 €	2 667 €/m²
2 Rue De L Abbe Trochu	20/12/2024	Maison	100 m²	220 000 €	2 200 €/m²
22 Rue Des Cotieres	27/11/2024	Maison	23 m²	30 000 €	1 304 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Fresnais. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De Saint Malo

5 ventes

Prix m² maison: 1 998 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 206 m²

Les Goudards

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 306 m²

Rte De Hirel

4 ventes

Prix m² maison: 1 798 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 656 m²

Pl De La Gare

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 338 €/m²
Surface terrain moy.: 774 m²

Rue De Saint Guinoux

3 ventes

Prix m² maison: 2 894 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 816 m²

Clos De Roblin

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 727 m²

La Moinerie

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 902 m²

Les Basses Patures

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 23 761 m²

Les Ponts Baugers

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 253 m²

Les Terres Maro

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 456 m²

Les Terres Martieres

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 660 m²

Rue De Roblin

2 ventes

Prix m² maison: 1 885 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 418 m²

Rue Des Saules

2 ventes

Prix m² maison: 2 328 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 317 m²

Che De La Renaudiere

1 vente

Prix m² maison: 2 602 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 000 m²

Imp Des Fauvettes

1 vente

Prix m² maison: 2 694 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 231 m²

La Grande Cheneviere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 13 123 m²

La Grande Cour

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 842 m²

La Grande Piece

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 445 m²

La Masse

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 526 m²

La Reverdiais

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 41 m²

Le Bourg

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 52 m²

Le Clos De Derriere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 211 m²

Le Clos De La Fosse

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 360 m²

Le Closset

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 143 m²

Le Demi-Jour

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 451 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Saint Malo	5 ventes	1 998 €/m²	-	1 206 m²
Les Goudards	4 ventes	-	-	306 m²
Rte De Hirel	4 ventes	1 798 €/m²	-	656 m²
Pl De La Gare	3 ventes	-	3 338 €/m²	774 m²
Rue De Saint Guinoux	3 ventes	2 894 €/m²	-	816 m²
Clos De Roblin	2 ventes	-	-	727 m²
La Moinerie	2 ventes	-	-	1 902 m²
Les Basses Patures	2 ventes	-	-	23 761 m²
Les Ponts Baugers	2 ventes	-	-	253 m²
Les Terres Maro	2 ventes	-	-	9 456 m²
Les Terres Martieres	2 ventes	-	-	1 660 m²
Rue De Roblin	2 ventes	1 885 €/m²	-	418 m²
Rue Des Saules	2 ventes	2 328 €/m²	-	317 m²
Che De La Renaudiere	1 vente	2 602 €/m²	-	1 000 m²
Imp Des Fauvettes	1 vente	2 694 €/m²	-	231 m²
La Grande Cheneviere	1 vente	-	-	13 123 m²
La Grande Cour	1 vente	-	-	2 842 m²
La Grande Piece	1 vente	-	-	9 445 m²
La Masse	1 vente	-	-	526 m²
La Reverdiais	1 vente	-	-	41 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	52 m²
Le Clos De Derriere	1 vente	-	-	1 211 m²
Le Clos De La Fosse	1 vente	-	-	360 m²
Le Closset	1 vente	-	-	1 143 m²
Le Demi-Jour	1 vente	-	-	2 451 m²

Prix de l'immobilier autour de La Fresnais

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de La Fresnais. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km