Que signifient les données DVF pour Janzé ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Janzé, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Janzé compte 102 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Janzé

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Janzé, le prix moyen est de 2 419 €/m² et le prix médian de 2 446 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Janzé n'apparaissent pas ?

Une rue de Janzé n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 51 rues de Janzé ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Janzé

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Janzé couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Janzé

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Janzé au prix de 2 419 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Janzé

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Janzé entre 2024 et 2025 est de -0.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Janzé

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Janzé, il y a 66 ventes de maisons au prix moyen de 2 370 €/m². 36 ventes d'appartements au prix moyen de 2 505 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 492 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Janzé

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35136 8 649 habitants 207 hab./km²

↓ -0.50%

2 419 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Janzé. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 446 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

102

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Janzé

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Janzé au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Janzé.

Répartition des ventes par type de bien

106 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

62,3%

34,0%

Maisons

66 ventes · 62,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

36 ventes · 34,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

4 ventes · 3,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (66 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Janzé. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.80%

2 370 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 440 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (36 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +2.00%

2 505 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 494 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -17.40%

492 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

285 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Janzé

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 370 €/m² 66 ventes	↓ -2.80%	2 505 €/m² 36 ventes	↑ +2.00%	492 €/m² 4 ventes	↓ -17.40%
2024	2 439 €/m² 62 ventes	↑ +2.40%	2 455 €/m² 33 ventes	↓ -18.30%	596 €/m² 1 vente	↓ -60.90%
2023	2 383 €/m² 62 ventes	↑ +3.40%	3 006 €/m² 30 ventes	↑ +31.70%	1 526 €/m² 6 ventes	↑ +92.90%
2022	2 304 €/m² 86 ventes	↑ +2.40%	2 282 €/m² 54 ventes	↑ +3.10%	791 €/m² 2 ventes	↓ -19.60%
2021	2 250 €/m² 75 ventes	↑ +17.70%	2 214 €/m² 52 ventes	↑ +13.40%	984 €/m² 7 ventes	↑ +41.60%
2020	1 911 €/m² 42 ventes	-	1 952 €/m² 22 ventes	-	695 €/m² 3 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Janzé entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 135 € de plus au m² que les maisons (2 505 €/m² contre 2 370 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 911 €/m² à 2 370 €/m², soit une variation de +24.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 2.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 952 €/m² à 2 505 €/m², soit une variation de +28.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +2.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 695 €/m² à 492 €/m², soit une variation de -29.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 17.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 4 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Janzé

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Janzé. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 235 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

8,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

7,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	47	4%	330	27%
B	44	4%	492	40%
C	572	46%	249	20%
D	341	28%	71	6%
E	123	10%	42	3%
F	68	6%	35	3%
G	40	3%	16	1%

Risques naturels à Janzé

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/01/2025 - 05/02/2025	05/02/2025
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/01/2001 - 07/01/2001	12/02/2001
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987

DICRIM disponible (2014)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

12 Rue Pierre Loti

Maison

Date: 30/06/2025
Surface: 115 m²
Prix: 302 940 €
Prix/m²: 2 634 €/m²

11 Bd Plazanet

Maison

Date: 26/06/2025
Surface: 132 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 1 970 €/m²

1835 La Helaudiere

Local commercial

Date: 16/06/2025
Surface: 3 163 m²
Prix: 900 000 €
Prix/m²: 285 €/m²

29 Rue Du Bois Rouge

Maison

Date: 11/06/2025
Surface: 83 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 928 €/m²

11 Rue Paul Painleve

Appartement

Date: 10/06/2025
Surface: 43 m²
Prix: 222 850 €
Prix/m²: 5 183 €/m²

11 Rue Paul Painleve

Appartement

Date: 10/06/2025
Surface: 36 m²
Prix: 222 850 €
Prix/m²: 6 190 €/m²

17 Rue Des Ouches

Appartement

Date: 05/06/2025
Surface: 52 m²
Prix: 123 500 €
Prix/m²: 2 375 €/m²

7 Imp De La Perriere

Maison

Date: 04/06/2025
Surface: 77 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 3 117 €/m²

13 Imp De La Hicquellerie

Maison

Date: 03/06/2025
Surface: 146 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 2 260 €/m²

8 Rue Flandres Dunkerque 1940

Appartement

Date: 30/05/2025
Surface: 78 m²
Prix: 158 000 €
Prix/m²: 2 026 €/m²

11 Rue De Rennes

Maison

Date: 22/05/2025
Surface: 59 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 3 305 €/m²

62 Rue De La Bellangerie

Maison

Date: 21/05/2025
Surface: 118 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 2 627 €/m²

1 Imp Des Clematites

Maison

Date: 20/05/2025
Surface: 99 m²
Prix: 199 994 €
Prix/m²: 2 020 €/m²

3 Rue De La Lande Au Brun

Maison

Date: 20/05/2025
Surface: 110 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 2 545 €/m²

38 Rue Fra. Rene De Chateaubriand

Maison

Date: 06/05/2025
Surface: 75 m²
Prix: 360 000 €
Prix/m²: 4 800 €/m²

12 Bd Pasteur

Local commercial

Date: 09/04/2025
Surface: 300 m²
Prix: 540 000 €
Prix/m²: 1 800 €/m²

12 Bd Pasteur

Appartement

Date: 09/04/2025
Surface: 85 m²
Prix: 540 000 €
Prix/m²: 6 353 €/m²

12 Bd Pasteur

Appartement

Date: 09/04/2025
Surface: 55 m²
Prix: 540 000 €
Prix/m²: 9 818 €/m²

12 Bd Pasteur

Appartement

Date: 09/04/2025
Surface: 100 m²
Prix: 540 000 €
Prix/m²: 5 400 €/m²

2 La Planchette

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 142 m²
Prix: 302 000 €
Prix/m²: 2 127 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
12 Rue Pierre Loti	30/06/2025	Maison	115 m²	302 940 €	2 634 €/m²
11 Bd Plazanet	26/06/2025	Maison	132 m²	260 000 €	1 970 €/m²
1835 La Helaudiere	16/06/2025	Local commercial	3 163 m²	900 000 €	285 €/m²
29 Rue Du Bois Rouge	11/06/2025	Maison	83 m²	160 000 €	1 928 €/m²
11 Rue Paul Painleve	10/06/2025	Appartement	43 m²	222 850 €	5 183 €/m²
11 Rue Paul Painleve	10/06/2025	Appartement	36 m²	222 850 €	6 190 €/m²
17 Rue Des Ouches	05/06/2025	Appartement	52 m²	123 500 €	2 375 €/m²
7 Imp De La Perriere	04/06/2025	Maison	77 m²	240 000 €	3 117 €/m²
13 Imp De La Hicquellerie	03/06/2025	Maison	146 m²	330 000 €	2 260 €/m²
8 Rue Flandres Dunkerque 1940	30/05/2025	Appartement	78 m²	158 000 €	2 026 €/m²
11 Rue De Rennes	22/05/2025	Maison	59 m²	195 000 €	3 305 €/m²
62 Rue De La Bellangerie	21/05/2025	Maison	118 m²	310 000 €	2 627 €/m²
1 Imp Des Clematites	20/05/2025	Maison	99 m²	199 994 €	2 020 €/m²
3 Rue De La Lande Au Brun	20/05/2025	Maison	110 m²	280 000 €	2 545 €/m²
38 Rue Fra. Rene De Chateaubriand	06/05/2025	Maison	75 m²	360 000 €	4 800 €/m²
12 Bd Pasteur	09/04/2025	Local commercial	300 m²	540 000 €	1 800 €/m²
12 Bd Pasteur	09/04/2025	Appartement	85 m²	540 000 €	6 353 €/m²
12 Bd Pasteur	09/04/2025	Appartement	55 m²	540 000 €	9 818 €/m²
12 Bd Pasteur	09/04/2025	Appartement	100 m²	540 000 €	5 400 €/m²
2 La Planchette	28/03/2025	Maison	142 m²	302 000 €	2 127 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Janzé. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Bd Pasteur

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 7 190 €/m²
Surface terrain moy.: 417 m²

Rue Simone Veil

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 624 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Flandres Dunkerque 1940

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 025 €/m²
Surface terrain moy.: 212 m²

Imp Des Clematites

6 ventes

Prix m² maison: 2 020 €/m²
Prix m² appartement: 2 360 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Bain

5 ventes

Prix m² maison: 1 267 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 809 m²

Rue Paul Painleve

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 686 €/m²
Surface terrain moy.: 480 m²

Bd Cahours

4 ventes

Prix m² maison: 1 818 €/m²
Prix m² appartement: 2 569 €/m²
Surface terrain moy.: 291 m²

La Planchette

4 ventes

Prix m² maison: 2 126 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 240 m²

Rue Des Ouches

4 ventes

Prix m² maison: 2 871 €/m²
Prix m² appartement: 2 375 €/m²
Surface terrain moy.: 929 m²

Rue Fra. Rene De Chateaubriand

4 ventes

Prix m² maison: 4 800 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 124 m²

Rue Nationale

4 ventes

Prix m² maison: 133 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 236 m²

All Des Coquelicots

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 126 €/m²
Surface terrain moy.: -

Imp De La Gare

3 ventes

Prix m² maison: 1 611 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 457 m²

La Janaie Du Vivier

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 28 367 m²

La Loge De Merquelande

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 950 m²

Lande Des Bouillons

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 733 m²

Rue De Bel Air

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 666 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Chanoine Rossignol

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 7 128 €/m²
Surface terrain moy.: 304 m²

Rue Paul Gauguin

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 525 €/m²
Surface terrain moy.: -

All De L Yve

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 193 €/m²
Surface terrain moy.: -

Imp Helene Boucher

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 380 €/m²
Surface terrain moy.: -

La Rimberge

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 14 875 m²

La Riviere Bodin

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 455 m²

Ligne Rennes Chateaubriant

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 246 m²

Rue De La Lande Au Brun

2 ventes

Prix m² maison: 2 822 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 377 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bd Pasteur	11 ventes	-	7 190 €/m²	417 m²
Rue Simone Veil	8 ventes	-	2 624 €/m²	-
Rue Flandres Dunkerque 1940	7 ventes	-	2 025 €/m²	212 m²
Imp Des Clematites	6 ventes	2 020 €/m²	2 360 €/m²	-
Rue De Bain	5 ventes	1 267 €/m²	-	809 m²
Rue Paul Painleve	5 ventes	-	5 686 €/m²	480 m²
Bd Cahours	4 ventes	1 818 €/m²	2 569 €/m²	291 m²
La Planchette	4 ventes	2 126 €/m²	-	4 240 m²
Rue Des Ouches	4 ventes	2 871 €/m²	2 375 €/m²	929 m²
Rue Fra. Rene De Chateaubriand	4 ventes	4 800 €/m²	-	124 m²
Rue Nationale	4 ventes	133 €/m²	-	236 m²
All Des Coquelicots	3 ventes	-	2 126 €/m²	-
Imp De La Gare	3 ventes	1 611 €/m²	-	457 m²
La Janaie Du Vivier	3 ventes	-	-	28 367 m²
La Loge De Merquelande	3 ventes	-	-	11 950 m²
Lande Des Bouillons	3 ventes	-	-	11 733 m²
Rue De Bel Air	3 ventes	-	1 666 €/m²	-
Rue Du Chanoine Rossignol	3 ventes	-	7 128 €/m²	304 m²
Rue Paul Gauguin	3 ventes	-	2 525 €/m²	-
All De L Yve	2 ventes	-	3 193 €/m²	-
Imp Helene Boucher	2 ventes	-	2 380 €/m²	-
La Rimberge	2 ventes	-	-	14 875 m²
La Riviere Bodin	2 ventes	-	-	9 455 m²
Ligne Rennes Chateaubriant	2 ventes	-	-	246 m²
Rue De La Lande Au Brun	2 ventes	2 822 €/m²	-	377 m²

Prix de l'immobilier autour de Janzé

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Janzé. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,2 km