Que signifient les données DVF pour Ploufragan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ploufragan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ploufragan compte 119 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ploufragan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ploufragan, le prix moyen est de 2 106 €/m² et le prix médian de 2 152 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ploufragan n'apparaissent pas ?

Une rue de Ploufragan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 68 rues de Ploufragan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ploufragan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ploufragan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ploufragan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ploufragan au prix de 2 106 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ploufragan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ploufragan entre 2024 et 2025 est de +3.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ploufragan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ploufragan, il y a 107 ventes de maisons au prix moyen de 2 089 €/m². 12 ventes d'appartements au prix moyen de 2 265 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 272 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Ploufragan

Données actualisées du marché immobilier

Côtes-d'Armor (22) 22215 11 507 habitants 428 hab./km²

↑ +3.90%

2 106 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ploufragan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 152 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

119

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ploufragan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ploufragan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ploufragan.

Répartition des ventes par type de bien

122 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

87,7%

Maisons

107 ventes · 87,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

12 ventes · 9,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 2,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (107 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ploufragan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +3.20%

2 089 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 146 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (12 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +15.50%

2 265 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 095 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -68.50%

1 272 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 353 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Ploufragan

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 089 €/m² 107 ventes	↑ +3.20%	2 265 €/m² 12 ventes	↑ +15.50%	1 272 €/m² 3 ventes	↓ -68.50%
2024	2 025 €/m² 112 ventes	↑ +0.20%	1 961 €/m² 16 ventes	↑ +2.80%	4 037 €/m² 7 ventes	↑ +307.40%
2023	2 022 €/m² 122 ventes	↑ +5.40%	1 907 €/m² 10 ventes	↑ +3.60%	991 €/m² 7 ventes	↑ +25.90%
2022	1 917 €/m² 144 ventes	↑ +16.30%	1 841 €/m² 23 ventes	↑ +17.20%	787 €/m² 15 ventes	↓ -26.10%
2021	1 648 €/m² 165 ventes	↑ +9.80%	1 571 €/m² 23 ventes	↓ -6.80%	1 065 €/m² 17 ventes	↓ -33.00%
2020	1 500 €/m² 65 ventes	-	1 685 €/m² 6 ventes	-	1 588 €/m² 5 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Ploufragan entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 176 € de plus au m² que les maisons (2 265 €/m² contre 2 089 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 500 €/m² à 2 089 €/m², soit une variation de +39.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +3.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 685 €/m² à 2 265 €/m², soit une variation de +34.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +15.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 588 €/m² à 1 272 €/m², soit une variation de -19.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 68.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 3 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Ploufragan

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Ploufragan. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 2 071 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

8,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	30	1%	229	11%
B	43	2%	415	20%
C	935	45%	839	41%
D	694	34%	346	17%
E	203	10%	124	6%
F	120	6%	91	4%
G	46	2%	27	1%

Risques naturels à Ploufragan

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (14)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Radon
Risque industriel
Effet thermique
Effet de surpression
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/10/2020 - 03/10/2020	07/10/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 28/02/2010	25/06/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/08/1995	24/10/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	06/02/1995
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/05/1986 - 20/05/1986	30/07/1986

DICRIM disponible (2024) Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

21 Rue Des Combattants

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 90 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 2 278 €/m²

18 Rue De Bel Air

Maison

Date: 19/05/2025
Surface: 53 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 3 585 €/m²

4 Imp D Anjou

Maison

Date: 16/05/2025
Surface: 83 m²
Prix: 171 501 €
Prix/m²: 2 066 €/m²

5 Rue Jean Jaures

Appartement

Date: 12/05/2025
Surface: 25 m²
Prix: 62 000 €
Prix/m²: 2 480 €/m²

1 Rue De La Fontaine Morin

Appartement

Date: 07/05/2025
Surface: 140 m²
Prix: 305 000 €
Prix/m²: 2 179 €/m²

1 Rue De La Fontaine Morin

Local commercial

Date: 07/05/2025
Surface: 90 m²
Prix: 305 000 €
Prix/m²: 3 389 €/m²

4 Rue De Champagne

Maison

Date: 06/05/2025
Surface: 104 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 1 971 €/m²

24 Imp De La Chenaie

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 102 m²
Prix: 228 500 €
Prix/m²: 2 240 €/m²

49 Av Des Chatelets

Local commercial

Date: 30/04/2025
Surface: -
Prix: 799 179 €
Prix/m²: -

34 Rue De La Loge

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 81 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 469 €/m²

27 Rue De Broceliande

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 67 m²
Prix: 163 000 €
Prix/m²: 2 433 €/m²

20 Rue Anjela Duval

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 77 m²
Prix: 226 620 €
Prix/m²: 2 943 €/m²

5 Rue Jean Jaures

Appartement

Date: 28/04/2025
Surface: 54 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 2 222 €/m²

7 Rue Elise Deroche

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 95 m²
Prix: 237 040 €
Prix/m²: 2 495 €/m²

5 Rue De Bourgogne

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 96 m²
Prix: 172 800 €
Prix/m²: 1 800 €/m²

40 Rue Des Villes Moisan

Maison

Date: 17/04/2025
Surface: 93 m²
Prix: 217 000 €
Prix/m²: 2 333 €/m²

9 Rue De La Hameletterie

Maison

Date: 16/04/2025
Surface: 100 m²
Prix: 221 000 €
Prix/m²: 2 210 €/m²

12 Rue D Armor

Maison

Date: 15/04/2025
Surface: 104 m²
Prix: 161 000 €
Prix/m²: 1 548 €/m²

19 Rue Du 14 Juillet 1789

Local commercial

Date: 14/04/2025
Surface: 270 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 963 €/m²

2 Rue De Turnegouet

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 67 m²
Prix: 146 000 €
Prix/m²: 2 179 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
21 Rue Des Combattants	23/05/2025	Maison	90 m²	205 000 €	2 278 €/m²
18 Rue De Bel Air	19/05/2025	Maison	53 m²	190 000 €	3 585 €/m²
4 Imp D Anjou	16/05/2025	Maison	83 m²	171 501 €	2 066 €/m²
5 Rue Jean Jaures	12/05/2025	Appartement	25 m²	62 000 €	2 480 €/m²
1 Rue De La Fontaine Morin	07/05/2025	Appartement	140 m²	305 000 €	2 179 €/m²
1 Rue De La Fontaine Morin	07/05/2025	Local commercial	90 m²	305 000 €	3 389 €/m²
4 Rue De Champagne	06/05/2025	Maison	104 m²	205 000 €	1 971 €/m²
24 Imp De La Chenaie	30/04/2025	Maison	102 m²	228 500 €	2 240 €/m²
49 Av Des Chatelets	30/04/2025	Local commercial	-	799 179 €	-
34 Rue De La Loge	30/04/2025	Maison	81 m²	200 000 €	2 469 €/m²
27 Rue De Broceliande	29/04/2025	Maison	67 m²	163 000 €	2 433 €/m²
20 Rue Anjela Duval	29/04/2025	Maison	77 m²	226 620 €	2 943 €/m²
5 Rue Jean Jaures	28/04/2025	Appartement	54 m²	120 000 €	2 222 €/m²
7 Rue Elise Deroche	24/04/2025	Maison	95 m²	237 040 €	2 495 €/m²
5 Rue De Bourgogne	18/04/2025	Maison	96 m²	172 800 €	1 800 €/m²
40 Rue Des Villes Moisan	17/04/2025	Maison	93 m²	217 000 €	2 333 €/m²
9 Rue De La Hameletterie	16/04/2025	Maison	100 m²	221 000 €	2 210 €/m²
12 Rue D Armor	15/04/2025	Maison	104 m²	161 000 €	1 548 €/m²
19 Rue Du 14 Juillet 1789	14/04/2025	Local commercial	270 m²	260 000 €	963 €/m²
2 Rue De Turnegouet	04/04/2025	Maison	67 m²	146 000 €	2 179 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ploufragan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Jean Jaures

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 143 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De La Fontaine Morin

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 178 €/m²
Surface terrain moy.: 354 m²

Av Des Chatelets

5 ventes

Prix m² maison: 21 505 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 898 m²

Rue De La Fortaise

5 ventes

Prix m² maison: 3 510 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 569 m²

Rue De Bel Air

4 ventes

Prix m² maison: 3 584 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 360 m²

Rue Du Clos Jean

4 ventes

Prix m² maison: 1 300 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 798 m²

Rue Henri Barbusse

4 ventes

Prix m² maison: 2 029 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 146 m²

Imp De La Heloterie

3 ventes

Prix m² maison: 2 017 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 284 m²

Le Pont De L Allee

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 232 m²

Rue De L Etache

3 ventes

Prix m² maison: 2 056 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 65 m²

Rue Des Combattants

3 ventes

Prix m² maison: 2 277 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 809 m²

Rue Du Calvaire

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 731 m²

Rue Pierre De Coubertin

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 306 m²

Imp D Anjou

2 ventes

Prix m² maison: 2 066 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 385 m²

Imp Des Chatelets

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 546 m²

La Noe

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 197 m²

Le Champ Cotin

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 756 m²

Le Clos Neuf D En Bas

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 160 m²

Le Vaumoisan

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 19 m²

Rue D Armor

2 ventes

Prix m² maison: 1 548 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 525 m²

Rue De Broceliande

2 ventes

Prix m² maison: 1 946 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 484 m²

Rue De La Mairie

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 900 €/m²
Surface terrain moy.: 200 m²

Rue Des Bouvreuils

2 ventes

Prix m² maison: 2 276 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 226 m²

Rue Des Dimes

2 ventes

Prix m² maison: 1 619 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 466 m²

Rue Des Genets

2 ventes

Prix m² maison: 2 642 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 452 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Jean Jaures	13 ventes	-	2 143 €/m²	-
Rue De La Fontaine Morin	8 ventes	-	2 178 €/m²	354 m²
Av Des Chatelets	5 ventes	21 505 €/m²	-	9 898 m²
Rue De La Fortaise	5 ventes	3 510 €/m²	-	2 569 m²
Rue De Bel Air	4 ventes	3 584 €/m²	-	360 m²
Rue Du Clos Jean	4 ventes	1 300 €/m²	-	798 m²
Rue Henri Barbusse	4 ventes	2 029 €/m²	-	146 m²
Imp De La Heloterie	3 ventes	2 017 €/m²	-	284 m²
Le Pont De L Allee	3 ventes	-	-	232 m²
Rue De L Etache	3 ventes	2 056 €/m²	-	65 m²
Rue Des Combattants	3 ventes	2 277 €/m²	-	809 m²
Rue Du Calvaire	3 ventes	-	-	731 m²
Rue Pierre De Coubertin	3 ventes	-	-	4 306 m²
Imp D Anjou	2 ventes	2 066 €/m²	-	385 m²
Imp Des Chatelets	2 ventes	-	-	11 546 m²
La Noe	2 ventes	-	-	1 197 m²
Le Champ Cotin	2 ventes	-	-	3 756 m²
Le Clos Neuf D En Bas	2 ventes	-	-	7 160 m²
Le Vaumoisan	2 ventes	-	-	19 m²
Rue D Armor	2 ventes	1 548 €/m²	-	525 m²
Rue De Broceliande	2 ventes	1 946 €/m²	-	484 m²
Rue De La Mairie	2 ventes	-	1 900 €/m²	200 m²
Rue Des Bouvreuils	2 ventes	2 276 €/m²	-	226 m²
Rue Des Dimes	2 ventes	1 619 €/m²	-	466 m²
Rue Des Genets	2 ventes	2 642 €/m²	-	452 m²

Prix de l'immobilier autour de Ploufragan

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3,3 km