Que signifient les données DVF pour Cruzille ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cruzille, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cruzille compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cruzille

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cruzille, le prix moyen est de 1 706 €/m² et le prix médian de 1 734 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cruzille n'apparaissent pas ?

Une rue de Cruzille n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Cruzille ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cruzille

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cruzille couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cruzille

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cruzille au prix de 1 706 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cruzille

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cruzille entre 2024 et 2025 est de -4.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cruzille

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cruzille, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 706 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Cruzille

Données actualisées du marché immobilier

Saône-et-Loire (71) 71156 265 habitants 23 hab./km²

↓ -4.60%

1 706 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cruzille. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 734 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cruzille

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cruzille au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cruzille.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cruzille. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.60%

1 706 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 734 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Cruzille

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 706 €/m² 4 ventes	↓ -4.60%	-	-	-	-
2024	1 788 €/m² 7 ventes	↓ -12.30%	-	-	-	-
2023	2 038 €/m² 4 ventes	↑ +55.60%	-	-	-	-
2022	1 310 €/m² 5 ventes	↑ +21.70%	-	-	-	-
2021	1 076 €/m² 6 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Cruzille entre 2021 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 076 €/m² à 1 706 €/m², soit une variation de +58.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 4.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Cruzille

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Cruzille. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 61 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

21,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	8	13%
B	2	3%	25	41%
C	8	13%	10	16%
D	28	46%	7	11%
E	10	16%	4	7%
F	6	10%	2	3%
G	7	11%	5	8%

Risques naturels à Cruzille

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/06/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/10/2018 - 31/12/2018	16/07/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/07/1993 - 06/07/1993	26/10/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/10/1993 - 10/10/1993	19/10/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/05/1983 - 31/05/1983	20/07/1983
Glissement de Terrain	01/05/1983 - 31/05/1983	20/07/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983
Poids de la Neige	26/11/1982 - 28/11/1982	24/01/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5040 Collonges

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 50 m²
Prix: 13 000 €
Prix/m²: 260 €/m²

5085 Le Paquier

Maison

Date: 02/04/2025
Surface: 80 m²
Prix: 97 735 €
Prix/m²: 1 222 €/m²

5075 Collonges

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 105 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 429 €/m²

5078 Collonges

Maison

Date: 28/11/2024
Surface: 77 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 909 €/m²

5129 Sagy Le Bas

Maison

Date: 31/10/2024
Surface: 97 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 134 €/m²

5120 Sagy Le Bas

Maison

Date: 31/10/2024
Surface: 39 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 2 179 €/m²

5121 Sagy Le Bas

Maison

Date: 31/10/2024
Surface: 41 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 2 073 €/m²

5063 Collonges

Maison

Date: 23/08/2024
Surface: 115 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 1 826 €/m²

5125 Sagy Le Bas

Maison

Date: 23/08/2024
Surface: 140 m²
Prix: 272 000 €
Prix/m²: 1 943 €/m²

5185 Collonges

Maison

Date: 05/06/2024
Surface: 97 m²
Prix: 218 720 €
Prix/m²: 2 255 €/m²

5185 Collonges

Maison

Date: 05/06/2024
Surface: 97 m²
Prix: 218 720 €
Prix/m²: 2 255 €/m²

5134 Sagy Le Bas

Maison

Date: 12/04/2024
Surface: 67 m²
Prix: 208 770 €
Prix/m²: 3 116 €/m²

5099 Sagy Le Haut

Maison

Date: 13/12/2023
Surface: 135 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 481 €/m²

5099 Sagy Le Haut

Maison

Date: 13/12/2023
Surface: 160 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

5136 Sagy Le Bas

Maison

Date: 23/10/2023
Surface: 100 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 750 €/m²

5082 Aux Crays

Maison

Date: 18/08/2023
Surface: 107 m²
Prix: 245 592 €
Prix/m²: 2 295 €/m²

5082 Aux Crays

Maison

Date: 18/08/2023
Surface: 107 m²
Prix: 245 592 €
Prix/m²: 2 295 €/m²

5070 Collonges

Maison

Date: 27/07/2023
Surface: 33 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 2 273 €/m²

5070 Collonges

Maison

Date: 27/07/2023
Surface: 15 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 5 000 €/m²

5094 Sagy Le Haut

Maison

Date: 21/07/2023
Surface: 65 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 308 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5040 Collonges	28/05/2025	Maison	50 m²	13 000 €	260 €/m²
5085 Le Paquier	02/04/2025	Maison	80 m²	97 735 €	1 222 €/m²
5075 Collonges	19/12/2024	Maison	105 m²	150 000 €	1 429 €/m²
5078 Collonges	28/11/2024	Maison	77 m²	70 000 €	909 €/m²
5129 Sagy Le Bas	31/10/2024	Maison	97 m²	110 000 €	1 134 €/m²
5120 Sagy Le Bas	31/10/2024	Maison	39 m²	85 000 €	2 179 €/m²
5121 Sagy Le Bas	31/10/2024	Maison	41 m²	85 000 €	2 073 €/m²
5063 Collonges	23/08/2024	Maison	115 m²	210 000 €	1 826 €/m²
5125 Sagy Le Bas	23/08/2024	Maison	140 m²	272 000 €	1 943 €/m²
5185 Collonges	05/06/2024	Maison	97 m²	218 720 €	2 255 €/m²
5185 Collonges	05/06/2024	Maison	97 m²	218 720 €	2 255 €/m²
5134 Sagy Le Bas	12/04/2024	Maison	67 m²	208 770 €	3 116 €/m²
5099 Sagy Le Haut	13/12/2023	Maison	135 m²	200 000 €	1 481 €/m²
5099 Sagy Le Haut	13/12/2023	Maison	160 m²	200 000 €	1 250 €/m²
5136 Sagy Le Bas	23/10/2023	Maison	100 m²	75 000 €	750 €/m²
5082 Aux Crays	18/08/2023	Maison	107 m²	245 592 €	2 295 €/m²
5082 Aux Crays	18/08/2023	Maison	107 m²	245 592 €	2 295 €/m²
5070 Collonges	27/07/2023	Maison	33 m²	75 000 €	2 273 €/m²
5070 Collonges	27/07/2023	Maison	15 m²	75 000 €	5 000 €/m²
5094 Sagy Le Haut	21/07/2023	Maison	65 m²	150 000 €	2 308 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cruzille. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Beau Chene

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 810 m²

Collonges

2 ventes

Prix m² maison: 260 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 256 m²

La Combe De Sagy

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 900 m²

Buissons Bergers

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 787 m²

Le Bourg

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 103 m²

Le Paquier

1 vente

Prix m² maison: 1 221 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 81 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Beau Chene	2 ventes	-	-	810 m²
Collonges	2 ventes	260 €/m²	-	256 m²
La Combe De Sagy	2 ventes	-	-	900 m²
Buissons Bergers	1 vente	-	-	2 787 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	103 m²
Le Paquier	1 vente	1 221 €/m²	-	81 m²