Que signifient les données DVF pour Nances ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Nances, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Nances compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Nances

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Nances, le prix moyen est de 3 883 €/m² et le prix médian de 3 938 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Nances n'apparaissent pas ?

Une rue de Nances n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Nances ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Nances

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Nances couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Nances

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Nances au prix de 3 883 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Nances

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Nances entre 2024 et 2025 est de +82.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Nances

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Nances, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 4 052 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 3 378 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Nances

Données actualisées du marché immobilier

Savoie (73) 73184 554 habitants 56 hab./km²

↑ +82.30%

3 883 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Nances. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 938 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Nances

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Nances au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Nances.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

75,0%

25,0%

Maisons

3 ventes · 75,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 25,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Nances. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +76.10%

4 052 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 229 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +72.40%

3 378 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 378 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Nances

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	4 052 €/m² 3 ventes	↑ +76.10%	3 378 €/m² 1 vente	↑ +72.40%	-	-
2024	2 301 €/m² 2 ventes	↓ -39.80%	1 959 €/m² 1 vente	-	-	-
2023	3 819 €/m² 3 ventes	↑ +18.60%	-	-	-	-
2022	3 221 €/m² 1 vente	↓ -16.60%	2 106 €/m² 1 vente	-	-	-
2021	3 864 €/m² 5 ventes	↑ +64.10%	-	-	-	-
2020	2 354 €/m² 7 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Nances entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 674 € de plus au m² que les appartements (4 052 €/m² contre 3 378 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 354 €/m² à 4 052 €/m², soit une variation de +72.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +76.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2022 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 106 €/m² à 3 378 €/m², soit une variation de +60.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +72.40%.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Nances

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Nances. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 68 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

23,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

7,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	3%	13	19%
B	3	4%	26	38%
C	19	28%	13	19%
D	21	31%	4	6%
E	7	10%	2	3%
F	8	12%	4	6%
G	8	12%	6	9%

Risques naturels à Nances

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Glissement de terrain
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Neige et pluies verglaçantes
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/06/2024	22/09/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/06/2002	01/08/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/02/1990 - 20/02/1990	14/05/1990
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/07/1987	27/09/1987
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

25 Imp Du Bouchet

Maison

Date: 09/04/2025
Surface: 48 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 3 646 €/m²

800 Rte Du Chef Lieu

Maison

Date: 17/09/2024
Surface: 128 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 2 344 €/m²

2069 Rte Du Chef Lieu

Maison

Date: 13/09/2024
Surface: 283 m²
Prix: 639 000 €
Prix/m²: 2 258 €/m²

2069 Rte Du Chef Lieu

Maison

Date: 13/09/2024
Surface: 283 m²
Prix: 639 000 €
Prix/m²: 2 258 €/m²

145 Rte De La Cote

Appartement

Date: 01/08/2024
Surface: 98 m²
Prix: 192 000 €
Prix/m²: 1 959 €/m²

109 Rte Du Neyret

Maison

Date: 27/12/2023
Surface: 99 m²
Prix: 462 000 €
Prix/m²: 4 667 €/m²

109 Rte Du Neyret

Maison

Date: 27/12/2023
Surface: 99 m²
Prix: 462 000 €
Prix/m²: 4 667 €/m²

223 Rte Du Chef Lieu

Maison

Date: 19/09/2023
Surface: 78 m²
Prix: 281 000 €
Prix/m²: 3 603 €/m²

445 Che Du Dephanix

Maison

Date: 28/07/2023
Surface: 80 m²
Prix: 255 000 €
Prix/m²: 3 188 €/m²

445 Che Du Dephanix

Maison

Date: 28/07/2023
Surface: 80 m²
Prix: 255 000 €
Prix/m²: 3 188 €/m²

2573 Rte Du Chef Lieu

Maison

Date: 28/03/2023
Surface: 61 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 3 033 €/m²

2573 Rte Du Chef Lieu

Maison

Date: 28/03/2023
Surface: 35 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 5 286 €/m²

208 Imp Les Moulins

Appartement

Date: 09/09/2022
Surface: 60 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 4 667 €/m²

208 Imp Les Moulins

Appartement

Date: 09/09/2022
Surface: 78 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 3 590 €/m²

208 Imp Les Moulins

Appartement

Date: 09/09/2022
Surface: 42 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 6 667 €/m²

417 Rte Du Chef Lieu

Maison

Date: 11/08/2022
Surface: 142 m²
Prix: 457 400 €
Prix/m²: 3 221 €/m²

417 Rte Du Chef Lieu

Maison

Date: 11/08/2022
Surface: 142 m²
Prix: 457 400 €
Prix/m²: 3 221 €/m²

20 Che De La Serraz

Maison

Date: 07/06/2022
Surface: 40 m²
Prix: 480 000 €
Prix/m²: 12 000 €/m²

20 Che De La Serraz

Maison

Date: 07/06/2022
Surface: 48 m²
Prix: 480 000 €
Prix/m²: 10 000 €/m²

22 Che De La Serraz

Maison

Date: 07/06/2022
Surface: 105 m²
Prix: 480 000 €
Prix/m²: 4 571 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
25 Imp Du Bouchet	09/04/2025	Maison	48 m²	175 000 €	3 646 €/m²
800 Rte Du Chef Lieu	17/09/2024	Maison	128 m²	300 000 €	2 344 €/m²
2069 Rte Du Chef Lieu	13/09/2024	Maison	283 m²	639 000 €	2 258 €/m²
2069 Rte Du Chef Lieu	13/09/2024	Maison	283 m²	639 000 €	2 258 €/m²
145 Rte De La Cote	01/08/2024	Appartement	98 m²	192 000 €	1 959 €/m²
109 Rte Du Neyret	27/12/2023	Maison	99 m²	462 000 €	4 667 €/m²
109 Rte Du Neyret	27/12/2023	Maison	99 m²	462 000 €	4 667 €/m²
223 Rte Du Chef Lieu	19/09/2023	Maison	78 m²	281 000 €	3 603 €/m²
445 Che Du Dephanix	28/07/2023	Maison	80 m²	255 000 €	3 188 €/m²
445 Che Du Dephanix	28/07/2023	Maison	80 m²	255 000 €	3 188 €/m²
2573 Rte Du Chef Lieu	28/03/2023	Maison	61 m²	185 000 €	3 033 €/m²
2573 Rte Du Chef Lieu	28/03/2023	Maison	35 m²	185 000 €	5 286 €/m²
208 Imp Les Moulins	09/09/2022	Appartement	60 m²	280 000 €	4 667 €/m²
208 Imp Les Moulins	09/09/2022	Appartement	78 m²	280 000 €	3 590 €/m²
208 Imp Les Moulins	09/09/2022	Appartement	42 m²	280 000 €	6 667 €/m²
417 Rte Du Chef Lieu	11/08/2022	Maison	142 m²	457 400 €	3 221 €/m²
417 Rte Du Chef Lieu	11/08/2022	Maison	142 m²	457 400 €	3 221 €/m²
20 Che De La Serraz	07/06/2022	Maison	40 m²	480 000 €	12 000 €/m²
20 Che De La Serraz	07/06/2022	Maison	48 m²	480 000 €	10 000 €/m²
22 Che De La Serraz	07/06/2022	Maison	105 m²	480 000 €	4 571 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Nances. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Imp Du Bouchet

2 ventes

Prix m² maison: 3 645 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 310 m²

Le Bouchet

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 332 m²

Sous Brigout

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 366 m²

Bellemin

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 493 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Imp Du Bouchet	2 ventes	3 645 €/m²	-	310 m²
Le Bouchet	2 ventes	-	-	332 m²
Sous Brigout	2 ventes	-	-	366 m²
Bellemin	1 vente	-	-	1 493 m²

Prix de l'immobilier autour de Nances

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Nances. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km