Que signifient les données DVF pour Les Belleville ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Belleville, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Belleville compte 322 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Les Belleville

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Belleville, le prix moyen est de 8 273 €/m² et le prix médian de 8 356 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Belleville n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Belleville n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 144 rues de Les Belleville ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Belleville

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Belleville couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Belleville

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Belleville au prix de 8 273 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Belleville

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Belleville entre 2024 et 2025 est de -4.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Belleville

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Belleville, il y a 30 ventes de maisons au prix moyen de 6 574 €/m². 292 ventes d'appartements au prix moyen de 8 400 €/m². 30 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 6 494 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Les Belleville

Données actualisées du marché immobilier

Savoie (73) 73257 3 498 habitants 15 hab./km²

↓ -4.40%

8 273 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Belleville. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

8 356 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

322

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Les Belleville

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Belleville au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Belleville.

Répartition des ventes par type de bien

352 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

83,0%

Maisons

30 ventes · 8,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

292 ventes · 83,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

30 ventes · 8,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (30 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Belleville. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -44.30%

6 574 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

5 556 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (292 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -1.50%

8 400 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

8 578 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (30 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +11.80%

6 494 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

5 907 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Les Belleville

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	6 574 €/m² 30 ventes	↓ -44.30%	8 400 €/m² 292 ventes	↓ -1.50%	6 494 €/m² 30 ventes	↑ +11.80%
2024	11 806 €/m² 31 ventes	↑ +50.60%	8 526 €/m² 260 ventes	↑ +9.80%	5 810 €/m² 53 ventes	↑ +7.90%
2023	7 840 €/m² 28 ventes	↓ -8.60%	7 768 €/m² 284 ventes	↑ +11.60%	5 383 €/m² 25 ventes	↓ -12.90%
2022	8 576 €/m² 38 ventes	↑ +54.10%	6 958 €/m² 288 ventes	↑ +9.50%	6 183 €/m² 20 ventes	↑ +29.80%
2021	5 564 €/m² 45 ventes	↑ +30.20%	6 355 €/m² 278 ventes	↑ +7.40%	4 764 €/m² 29 ventes	↑ +3.10%
2020	4 274 €/m² 21 ventes	-	5 920 €/m² 142 ventes	-	4 621 €/m² 5 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Les Belleville entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 1 825 € de plus au m² que les maisons (8 400 €/m² contre 6 574 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 4 274 €/m² à 6 574 €/m², soit une variation de +53.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 44.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 5 920 €/m² à 8 400 €/m², soit une variation de +41.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 1.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 4 621 €/m² à 6 494 €/m², soit une variation de +40.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +11.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Les Belleville

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Les Belleville. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 2 776 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

18,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	5	0%	152	5%
B	59	2%	1 072	39%
C	201	7%	1 111	40%
D	718	26%	118	4%
E	1 288	46%	128	5%
F	299	11%	109	4%
G	206	7%	86	3%

Risques naturels à Les Belleville

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (17)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par lave torrentielle (torrent et talweg)
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Avalanche
Phénomène lié à l'atmosphère
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Rupture de barrage
Affaissement minier
Effondrements généralisés

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	24/11/2016	24/10/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/08/2003	17/11/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/06/1994 - 26/06/1994	08/09/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/07/1992	04/02/1993
Glissement de Terrain	14/02/1990 - 20/02/1990	14/05/1990
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/02/1990 - 20/02/1990	14/05/1990
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/08/1987	03/11/1987
Avalanche	23/01/1984 - 24/01/1984	16/07/1984
Avalanche	04/02/1984 - 12/02/1984	11/05/1984
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/11/1983 - 27/11/1983	15/02/1984

DICRIM disponible (2008) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

170 Rue De La Gouille

Appartement

Date: 30/06/2025
Surface: 179 m²
Prix: 2 390 000 €
Prix/m²: 13 352 €/m²

101 Rue De Gebroulaz

Local commercial

Date: 30/06/2025
Surface: 100 m²
Prix: 712 500 €
Prix/m²: 7 125 €/m²

5681 Imm Les Asters

Appartement

Date: 27/06/2025
Surface: 18 m²
Prix: 106 000 €
Prix/m²: 5 889 €/m²

67 Rue Des Foyeres

Maison

Date: 26/06/2025
Surface: 77 m²
Prix: 800 000 €
Prix/m²: 10 390 €/m²

172 Rue De Caron

Appartement

Date: 23/06/2025
Surface: 27 m²
Prix: 400 000 €
Prix/m²: 14 815 €/m²

605 Gr Grande Rue

Appartement

Date: 23/06/2025
Surface: 25 m²
Prix: 248 650 €
Prix/m²: 9 946 €/m²

172 Rue De Caron

Appartement

Date: 20/06/2025
Surface: 27 m²
Prix: 374 000 €
Prix/m²: 13 852 €/m²

355 Rue Des Bruyeres

Appartement

Date: 19/06/2025
Surface: 23 m²
Prix: 166 400 €
Prix/m²: 7 235 €/m²

449 Rue Des Lys

Appartement

Date: 18/06/2025
Surface: 30 m²
Prix: 267 950 €
Prix/m²: 8 932 €/m²

449 Rue Des Lys

Appartement

Date: 18/06/2025
Surface: 16 m²
Prix: 267 950 €
Prix/m²: 16 747 €/m²

164 Rue Des Flocons

Appartement

Date: 17/06/2025
Surface: 16 m²
Prix: 93 000 €
Prix/m²: 5 812 €/m²

287 Rue Des Choumettes

Local commercial

Date: 17/06/2025
Surface: 105 m²
Prix: 1 200 000 €
Prix/m²: 11 429 €/m²

1293 Av De La Croisette

Appartement

Date: 17/06/2025
Surface: 31 m²
Prix: 236 150 €
Prix/m²: 7 618 €/m²

5646 Imm Belleville Caron

Appartement

Date: 17/06/2025
Surface: 38 m²
Prix: 228 000 €
Prix/m²: 6 000 €/m²

355 Rue Des Bruyeres

Appartement

Date: 16/06/2025
Surface: 23 m²
Prix: 180 400 €
Prix/m²: 7 843 €/m²

9044 A Necou

Local commercial

Date: 16/06/2025
Surface: 12 m²
Prix: 29 000 €
Prix/m²: 2 417 €/m²

5703 Res Brelin Hot Pierre Blanche

Appartement

Date: 16/06/2025
Surface: 20 m²
Prix: 63 000 €
Prix/m²: 3 150 €/m²

1381 Av De La Croisette

Appartement

Date: 10/06/2025
Surface: 36 m²
Prix: 243 500 €
Prix/m²: 6 764 €/m²

19 Rue Des Lys

Appartement

Date: 06/06/2025
Surface: 18 m²
Prix: 118 000 €
Prix/m²: 6 556 €/m²

1589 Rte De Reberty

Appartement

Date: 06/06/2025
Surface: 33 m²
Prix: 291 300 €
Prix/m²: 8 827 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
170 Rue De La Gouille	30/06/2025	Appartement	179 m²	2 390 000 €	13 352 €/m²
101 Rue De Gebroulaz	30/06/2025	Local commercial	100 m²	712 500 €	7 125 €/m²
5681 Imm Les Asters	27/06/2025	Appartement	18 m²	106 000 €	5 889 €/m²
67 Rue Des Foyeres	26/06/2025	Maison	77 m²	800 000 €	10 390 €/m²
172 Rue De Caron	23/06/2025	Appartement	27 m²	400 000 €	14 815 €/m²
605 Gr Grande Rue	23/06/2025	Appartement	25 m²	248 650 €	9 946 €/m²
172 Rue De Caron	20/06/2025	Appartement	27 m²	374 000 €	13 852 €/m²
355 Rue Des Bruyeres	19/06/2025	Appartement	23 m²	166 400 €	7 235 €/m²
449 Rue Des Lys	18/06/2025	Appartement	30 m²	267 950 €	8 932 €/m²
449 Rue Des Lys	18/06/2025	Appartement	16 m²	267 950 €	16 747 €/m²
164 Rue Des Flocons	17/06/2025	Appartement	16 m²	93 000 €	5 812 €/m²
287 Rue Des Choumettes	17/06/2025	Local commercial	105 m²	1 200 000 €	11 429 €/m²
1293 Av De La Croisette	17/06/2025	Appartement	31 m²	236 150 €	7 618 €/m²
5646 Imm Belleville Caron	17/06/2025	Appartement	38 m²	228 000 €	6 000 €/m²
355 Rue Des Bruyeres	16/06/2025	Appartement	23 m²	180 400 €	7 843 €/m²
9044 A Necou	16/06/2025	Local commercial	12 m²	29 000 €	2 417 €/m²
5703 Res Brelin Hot Pierre Blanche	16/06/2025	Appartement	20 m²	63 000 €	3 150 €/m²
1381 Av De La Croisette	10/06/2025	Appartement	36 m²	243 500 €	6 764 €/m²
19 Rue Des Lys	06/06/2025	Appartement	18 m²	118 000 €	6 556 €/m²
1589 Rte De Reberty	06/06/2025	Appartement	33 m²	291 300 €	8 827 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Les Belleville. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Gr Grande Rue

17 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 9 394 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Flocons

16 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 7 272 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Soleil

14 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 15 332 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Blanchots

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 7 861 €/m²
Surface terrain moy.: -

Saint Marcel

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 332 €/m²
Surface terrain moy.: 31 m²

Rue De Gebroulaz

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 9 036 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Lys

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 8 062 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Slalom

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 13 227 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De La Croisette

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 682 €/m²
Surface terrain moy.: -

Chef Lieu Villarlurin

8 ventes

Prix m² maison: 11 €/m²
Prix m² appartement: 26 €/m²
Surface terrain moy.: 36 m²

La Glire

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 070 m²

Rte De Villarenger

8 ventes

Prix m² maison: 25 714 €/m²
Prix m² appartement: 19 227 €/m²
Surface terrain moy.: 86 m²

Rue De La Duche

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 17 851 €/m²
Surface terrain moy.: -

Imm Les Trois Vallees

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 10 239 €/m²
Surface terrain moy.: -

La Servie

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 574 m²

Le Cretet

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 104 m²

Les Pres Derniers

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 370 m²

Les Yvoses

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 445 m²

Res Brelin Les Combes

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 7 623 €/m²
Surface terrain moy.: -

Aux Vents

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 212 m²

Imm Les Asters

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 087 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Airelles

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 584 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Paturages

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Du Bon Allez

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 11 039 €/m²
Surface terrain moy.: 100 m²

Imm Belleville Caron

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 925 €/m²
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Gr Grande Rue	17 ventes	-	9 394 €/m²	-
Rue Des Flocons	16 ventes	-	7 272 €/m²	-
Rue Du Soleil	14 ventes	-	15 332 €/m²	-
Rue Des Blanchots	11 ventes	-	7 861 €/m²	-
Saint Marcel	11 ventes	-	6 332 €/m²	31 m²
Rue De Gebroulaz	10 ventes	-	9 036 €/m²	-
Rue Des Lys	10 ventes	-	8 062 €/m²	-
Rue Du Slalom	10 ventes	-	13 227 €/m²	-
Av De La Croisette	8 ventes	-	6 682 €/m²	-
Chef Lieu Villarlurin	8 ventes	11 €/m²	26 €/m²	36 m²
La Glire	8 ventes	-	-	1 070 m²
Rte De Villarenger	8 ventes	25 714 €/m²	19 227 €/m²	86 m²
Rue De La Duche	7 ventes	-	17 851 €/m²	-
Imm Les Trois Vallees	6 ventes	-	10 239 €/m²	-
La Servie	6 ventes	-	-	574 m²
Le Cretet	6 ventes	-	-	104 m²
Les Pres Derniers	6 ventes	-	-	1 370 m²
Les Yvoses	6 ventes	-	-	8 445 m²
Res Brelin Les Combes	6 ventes	-	7 623 €/m²	-
Aux Vents	5 ventes	-	-	212 m²
Imm Les Asters	5 ventes	-	6 087 €/m²	-
Rue Des Airelles	5 ventes	-	3 584 €/m²	-
Rue Des Paturages	5 ventes	-	-	-
Rue Du Bon Allez	5 ventes	-	11 039 €/m²	100 m²
Imm Belleville Caron	4 ventes	-	5 925 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Les Belleville

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6,8 km