Que signifient les données DVF pour Saint-Julien ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Julien, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Julien compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Julien

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Julien, le prix moyen est de 2 564 €/m² et le prix médian de 2 490 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Julien n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Julien n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Saint-Julien ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Julien

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Julien couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Julien

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Julien au prix de 2 564 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Julien

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Julien entre 2024 et 2025 est de -19.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Julien

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Julien, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 2 564 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Julien

Données actualisées du marché immobilier

Rhône (69) 69215 969 habitants 140 hab./km²

↓ -19.50%

2 564 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Julien. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 490 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Julien

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Julien au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Julien.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Julien. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -19.50%

2 564 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 490 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Julien

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 564 €/m² 7 ventes	↓ -19.50%	-	-	-	-
2024	3 185 €/m² 2 ventes	↑ +15.70%	-	-	-	-
2023	2 752 €/m² 9 ventes	↓ -16.50%	-	-	1 229 €/m² 1 vente	-
2022	3 297 €/m² 10 ventes	↑ +12.70%	1 828 €/m² 3 ventes	↓ -20.30%	-	-
2021	2 926 €/m² 13 ventes	↑ +43.00%	2 293 €/m² 2 ventes	↓ -6.60%	-	-
2020	2 046 €/m² 5 ventes	-	2 454 €/m² 2 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Julien entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 736 € de plus au m² que les appartements (2 564 €/m² contre 1 828 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 046 €/m² à 2 564 €/m², soit une variation de +25.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 19.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2022, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 454 €/m² à 1 828 €/m², soit une variation de -25.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2021 → 2022), les prix des appartements ont baissé de 20.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 3 ventes de appartements en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 1 229 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Julien

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Julien. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 94 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

9,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

11,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	4	4%	22	23%
B	7	7%	35	37%
C	38	40%	17	18%
D	25	27%	12	13%
E	11	12%	3	3%
F	6	6%	5	5%
G	3	3%	0	0%

Risques naturels à Saint-Julien

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Mouvement de terrain
Glissement de terrain
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Neige et pluies verglaçantes
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	18/05/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/06/2010	14/09/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/11/2008 - 02/11/2008	09/02/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/07/1993 - 06/07/1993	28/09/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 30/04/1983	21/06/1983
Glissement de Terrain	01/05/1983 - 31/05/1983	21/06/1983
Glissement de Terrain	01/04/1983 - 30/04/1983	21/06/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/05/1983 - 31/05/1983	21/06/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

296 Che Des Clos

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 194 m²
Prix: 451 200 €
Prix/m²: 2 326 €/m²

62 Pl Claude Bernard

Maison

Date: 30/08/2024
Surface: 100 m²
Prix: 183 500 €
Prix/m²: 1 835 €/m²

5258 Imp Du Marverand

Local commercial

Date: 30/08/2024
Surface: 18 m²
Prix: 183 500 €
Prix/m²: 10 194 €/m²

5258 Imp Du Marverand

Maison

Date: 30/08/2024
Surface: 32 m²
Prix: 183 500 €
Prix/m²: 5 734 €/m²

24 Che Des Clos

Maison

Date: 27/08/2024
Surface: 94 m²
Prix: 305 000 €
Prix/m²: 3 245 €/m²

417 Che Des Cotes

Appartement

Date: 28/06/2024
Surface: 60 m²
Prix: 435 000 €
Prix/m²: 7 250 €/m²

417 Che Des Cotes

Appartement

Date: 28/06/2024
Surface: 148 m²
Prix: 435 000 €
Prix/m²: 2 939 €/m²

417 Che Des Cotes

Appartement

Date: 28/06/2024
Surface: 60 m²
Prix: 435 000 €
Prix/m²: 7 250 €/m²

417 Che Des Cotes

Appartement

Date: 28/06/2024
Surface: 148 m²
Prix: 435 000 €
Prix/m²: 2 939 €/m²

21 Rte Du Moulin

Maison

Date: 11/03/2024
Surface: 96 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 3 125 €/m²

21 Rte Du Moulin

Maison

Date: 11/03/2024
Surface: 96 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 3 125 €/m²

5 Rte Des Vignes

Maison

Date: 27/10/2023
Surface: 120 m²
Prix: 340 125 €
Prix/m²: 2 834 €/m²

638 Rte Du Cret

Maison

Date: 25/10/2023
Surface: 136 m²
Prix: 524 000 €
Prix/m²: 3 853 €/m²

690 Rte De Chambely

Maison

Date: 19/10/2023
Surface: 100 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

475 Rte Du Musee

Maison

Date: 19/10/2023
Surface: 252 m²
Prix: 919 900 €
Prix/m²: 3 650 €/m²

475 Rte Du Musee

Maison

Date: 19/10/2023
Surface: 252 m²
Prix: 919 900 €
Prix/m²: 3 650 €/m²

2087 Rte Du Beaujolais

Appartement

Date: 14/09/2023
Surface: 68 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 912 €/m²

2087 Rte Du Beaujolais

Appartement

Date: 14/09/2023
Surface: 71 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 831 €/m²

55 Rte Des Vignes

Maison

Date: 31/08/2023
Surface: 72 m²
Prix: 207 550 €
Prix/m²: 2 883 €/m²

2081 Rte Du Beaujolais

Local commercial

Date: 28/07/2023
Surface: 118 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 229 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
296 Che Des Clos	25/04/2025	Maison	194 m²	451 200 €	2 326 €/m²
62 Pl Claude Bernard	30/08/2024	Maison	100 m²	183 500 €	1 835 €/m²
5258 Imp Du Marverand	30/08/2024	Local commercial	18 m²	183 500 €	10 194 €/m²
5258 Imp Du Marverand	30/08/2024	Maison	32 m²	183 500 €	5 734 €/m²
24 Che Des Clos	27/08/2024	Maison	94 m²	305 000 €	3 245 €/m²
417 Che Des Cotes	28/06/2024	Appartement	60 m²	435 000 €	7 250 €/m²
417 Che Des Cotes	28/06/2024	Appartement	148 m²	435 000 €	2 939 €/m²
417 Che Des Cotes	28/06/2024	Appartement	60 m²	435 000 €	7 250 €/m²
417 Che Des Cotes	28/06/2024	Appartement	148 m²	435 000 €	2 939 €/m²
21 Rte Du Moulin	11/03/2024	Maison	96 m²	300 000 €	3 125 €/m²
21 Rte Du Moulin	11/03/2024	Maison	96 m²	300 000 €	3 125 €/m²
5 Rte Des Vignes	27/10/2023	Maison	120 m²	340 125 €	2 834 €/m²
638 Rte Du Cret	25/10/2023	Maison	136 m²	524 000 €	3 853 €/m²
690 Rte De Chambely	19/10/2023	Maison	100 m²	250 000 €	2 500 €/m²
475 Rte Du Musee	19/10/2023	Maison	252 m²	919 900 €	3 650 €/m²
475 Rte Du Musee	19/10/2023	Maison	252 m²	919 900 €	3 650 €/m²
2087 Rte Du Beaujolais	14/09/2023	Appartement	68 m²	130 000 €	1 912 €/m²
2087 Rte Du Beaujolais	14/09/2023	Appartement	71 m²	130 000 €	1 831 €/m²
55 Rte Des Vignes	31/08/2023	Maison	72 m²	207 550 €	2 883 €/m²
2081 Rte Du Beaujolais	28/07/2023	Local commercial	118 m²	145 000 €	1 229 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Julien. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Grandes Terres

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 038 m²

Espagne

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 060 m²

Au Clos

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 90 m²

Che Des Clos

1 vente

Prix m² maison: 2 325 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 730 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Grandes Terres	4 ventes	-	-	9 038 m²
Espagne	2 ventes	-	-	8 060 m²
Au Clos	1 vente	-	-	90 m²
Che Des Clos	1 vente	2 325 €/m²	-	730 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Julien

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Julien. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,8 km