Que signifient les données DVF pour Lucenay ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lucenay, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lucenay compte 31 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lucenay

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lucenay, le prix moyen est de 3 216 €/m² et le prix médian de 3 232 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lucenay n'apparaissent pas ?

Une rue de Lucenay n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Lucenay ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lucenay

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lucenay couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lucenay

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lucenay au prix de 3 216 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lucenay

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lucenay entre 2024 et 2025 est de -10.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lucenay

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lucenay, il y a 26 ventes de maisons au prix moyen de 3 254 €/m². 5 ventes d'appartements au prix moyen de 3 100 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 116 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Lucenay

Données actualisées du marché immobilier

Rhône (69) 69122 2 070 habitants 320 hab./km²

↓ -10.80%

3 216 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lucenay. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 232 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lucenay

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lucenay au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lucenay.

Répartition des ventes par type de bien

33 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

78,8%

15,2%

Maisons

26 ventes · 78,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

5 ventes · 15,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 6,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (26 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lucenay. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.20%

3 254 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 091 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (5 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +8.70%

3 100 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 032 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -13.90%

1 116 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 116 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Lucenay

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 254 €/m² 26 ventes	↓ -7.20%	3 100 €/m² 5 ventes	↑ +8.70%	1 116 €/m² 2 ventes	↓ -13.90%
2024	3 508 €/m² 12 ventes	↓ -9.30%	2 852 €/m² 3 ventes	↓ -33.00%	1 297 €/m² 1 vente	-
2023	3 870 €/m² 12 ventes	↓ -6.50%	4 256 €/m² 4 ventes	↑ +21.50%	-	-
2022	4 138 €/m² 18 ventes	↑ +7.00%	3 504 €/m² 2 ventes	↑ +22.90%	3 118 €/m² 1 vente	-
2021	3 865 €/m² 20 ventes	↑ +22.80%	2 852 €/m² 14 ventes	↓ -0.30%	-	-
2020	3 148 €/m² 11 ventes	-	2 860 €/m² 4 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Lucenay entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 154 € de plus au m² que les appartements (3 254 €/m² contre 3 100 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 148 €/m² à 3 254 €/m², soit une variation de +3.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 7.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 860 €/m² à 3 100 €/m², soit une variation de +8.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +8.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2022 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 3 118 €/m² à 1 116 €/m², soit une variation de -64.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 13.9 %.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
311 Che Des Ecoliers	31/03/2025	Maison	101 m²	430 650 €	4 264 €/m²
311 Che Des Ecoliers	31/03/2025	Maison	101 m²	430 650 €	4 264 €/m²
443 Lot Le Clos Des Ecoliers	31/03/2025	Maison	103 m²	369 000 €	3 583 €/m²
315 Rte De Morance	31/03/2025	Maison	100 m²	265 000 €	2 650 €/m²
231 Che Du Bief	26/03/2025	Local commercial	572 m²	400 000 €	699 €/m²
231 Che Du Bief	26/03/2025	Appartement	117 m²	400 000 €	3 419 €/m²
38 Rue De La Traversiere	26/03/2025	Maison	120 m²	440 000 €	3 667 €/m²
1132 Rte De L Azergues	06/03/2025	Maison	108 m²	365 000 €	3 380 €/m²
334 Rue Des Chopines	13/02/2025	Maison	116 m²	225 000 €	1 940 €/m²
463 Le Bourg	10/01/2025	Appartement	50 m²	183 000 €	3 660 €/m²
241 Che Des Grands Plantiers	08/01/2025	Maison	105 m²	300 000 €	2 857 €/m²
241 Che Des Grands Plantiers	08/01/2025	Maison	105 m²	300 000 €	2 857 €/m²
327 Rte De Morance	26/11/2024	Maison	111 m²	218 500 €	1 968 €/m²
420 Che Des Esserteaux	14/11/2024	Maison	105 m²	469 000 €	4 467 €/m²
420 Che Des Esserteaux	14/11/2024	Maison	105 m²	469 000 €	4 467 €/m²
420 Che Des Esserteaux	14/11/2024	Maison	105 m²	469 000 €	4 467 €/m²
246 Rte De L Azergues	13/11/2024	Maison	123 m²	576 250 €	4 685 €/m²
246 Rte De L Azergues	13/11/2024	Maison	123 m²	576 250 €	4 685 €/m²
8 Rte D Anse	23/10/2024	Appartement	55 m²	100 000 €	1 818 €/m²
182 Rue Du Jacquet	07/10/2024	Maison	150 m²	445 000 €	2 967 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lucenay. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bourg	8 ventes	-	3 660 €/m²	143 m²
Che Des Ecoliers	2 ventes	4 263 €/m²	-	619 m²
Che Des Grands Plantiers	2 ventes	2 857 €/m²	-	880 m²
Che Du Bief	2 ventes	-	3 418 €/m²	1 001 m²
Le Pre Chaillot	2 ventes	-	-	33 m²
Le Rossignol	2 ventes	-	-	3 364 m²
Mat Confort	2 ventes	-	-	44 m²
Rue De La Traversiere	2 ventes	3 666 €/m²	-	1 000 m²
Chiel	1 vente	-	-	1 002 m²
Les Grandes Terres	1 vente	-	-	4 710 m²
Les Guillardes	1 vente	-	-	218 m²
Les Terres Plates	1 vente	-	-	2 278 m²
Lot Le Clos Des Ecoliers	1 vente	3 582 €/m²	-	239 m²
Poisat	1 vente	-	-	568 m²
Rte De L Azergues	1 vente	3 379 €/m²	-	459 m²
Rte De Morance	1 vente	2 650 €/m²	-	756 m²
Rue Des Chopines	1 vente	1 939 €/m²	-	432 m²

Prix de l'immobilier autour de Lucenay

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lucenay. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km