Que signifient les données DVF pour Saint-Martin-Lestra ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Martin-Lestra, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Martin-Lestra compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Martin-Lestra

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Martin-Lestra, le prix moyen est de 1 738 €/m² et le prix médian de 1 640 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Martin-Lestra n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Martin-Lestra n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Saint-Martin-Lestra ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Martin-Lestra

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Martin-Lestra couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Martin-Lestra

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Martin-Lestra au prix de 1 738 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Martin-Lestra

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Martin-Lestra entre 2024 et 2025 est de +13.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Martin-Lestra

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Martin-Lestra, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 1 738 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 568 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Martin-Lestra

Données actualisées du marché immobilier

Loire (42) 42261 947 habitants 57 hab./km²

↑ +13.30%

1 738 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Martin-Lestra. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 640 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Martin-Lestra

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Martin-Lestra au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Martin-Lestra.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,9%

Maisons

10 ventes · 90,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 9,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Martin-Lestra. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +13.30%

1 738 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 640 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

568 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

568 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Martin-Lestra

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 738 €/m² 10 ventes	↑ +13.30%	-	-	568 €/m² 1 vente	-
2024	1 534 €/m² 8 ventes	↓ -10.20%	-	-	-	-
2023	1 708 €/m² 11 ventes	↑ +1.60%	-	-	-	-
2022	1 682 €/m² 7 ventes	↑ +8.70%	-	-	-	-
2021	1 547 €/m² 6 ventes	↑ +15.90%	-	-	-	-
2020	1 334 €/m² 7 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Martin-Lestra entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 334 €/m² à 1 738 €/m², soit une variation de +30.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +13.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Pour 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 568 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Martin-Lestra

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Martin-Lestra. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 96 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

21,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

7,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	2%	14	15%
B	5	5%	30	31%
C	10	10%	16	17%
D	33	34%	14	15%
E	25	26%	12	12%
F	11	11%	8	8%
G	10	10%	2	2%

Risques naturels à Saint-Martin-Lestra

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/12/2003 - 02/12/2003	12/12/2003
Glissement de Terrain	01/05/1983 - 31/05/1983	21/06/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/05/1983 - 31/05/1983	21/06/1983
Poids de la Neige	26/11/1982 - 28/11/1982	15/12/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

207 Rte De Lyon

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 107 m²
Prix: 250 250 €
Prix/m²: 2 339 €/m²

207 Rte De Lyon

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 107 m²
Prix: 250 250 €
Prix/m²: 2 339 €/m²

3557 Rte De Bouchala

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 95 m²
Prix: 27 000 €
Prix/m²: 284 €/m²

15 Rte D'Essertines

Local commercial

Date: 05/02/2025
Surface: 272 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 551 €/m²

15 Rte D'Essertines

Appartement

Date: 05/02/2025
Surface: 65 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 308 €/m²

58 Che Du Vernay

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 105 m²
Prix: 77 000 €
Prix/m²: 733 €/m²

705 Rte De Lyon

Maison

Date: 05/12/2024
Surface: 102 m²
Prix: 182 500 €
Prix/m²: 1 789 €/m²

5 Imp Des Grandes Terres

Maison

Date: 10/10/2024
Surface: 109 m²
Prix: 251 850 €
Prix/m²: 2 311 €/m²

1215 Rte De Lyon

Maison

Date: 09/10/2024
Surface: 85 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 412 €/m²

611 Rte De Virigneux

Maison

Date: 02/08/2024
Surface: 98 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 1 786 €/m²

9 Lot La Voie Romaine

Maison

Date: 19/07/2024
Surface: 163 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 1 472 €/m²

941 Rte De Lyon

Maison

Date: 28/06/2024
Surface: 125 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 1 480 €/m²

1388 Che Du Tilly

Maison

Date: 15/03/2024
Surface: 88 m²
Prix: 118 000 €
Prix/m²: 1 341 €/m²

8 All De La Guillotiere

Local commercial

Date: 15/02/2024
Surface: 450 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 222 €/m²

8 All De La Guillotiere

Local commercial

Date: 15/02/2024
Surface: 450 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 222 €/m²

2372 Rte D'Essertines

Maison

Date: 13/10/2023
Surface: 100 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 2 850 €/m²

42 Che Du Vernay

Maison

Date: 12/10/2023
Surface: 80 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 125 €/m²

3803 Rte De Bouchala

Maison

Date: 21/09/2023
Surface: 70 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 643 €/m²

522 Rue Du Soleil Couchant

Maison

Date: 24/08/2023
Surface: 90 m²
Prix: 198 500 €
Prix/m²: 2 206 €/m²

5000 Imp De L'Eolienne

Maison

Date: 18/07/2023
Surface: 80 m²
Prix: 371 000 €
Prix/m²: 4 638 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
207 Rte De Lyon	24/04/2025	Maison	107 m²	250 250 €	2 339 €/m²
207 Rte De Lyon	24/04/2025	Maison	107 m²	250 250 €	2 339 €/m²
3557 Rte De Bouchala	07/03/2025	Maison	95 m²	27 000 €	284 €/m²
15 Rte D'Essertines	05/02/2025	Local commercial	272 m²	150 000 €	551 €/m²
15 Rte D'Essertines	05/02/2025	Appartement	65 m²	150 000 €	2 308 €/m²
58 Che Du Vernay	19/12/2024	Maison	105 m²	77 000 €	733 €/m²
705 Rte De Lyon	05/12/2024	Maison	102 m²	182 500 €	1 789 €/m²
5 Imp Des Grandes Terres	10/10/2024	Maison	109 m²	251 850 €	2 311 €/m²
1215 Rte De Lyon	09/10/2024	Maison	85 m²	120 000 €	1 412 €/m²
611 Rte De Virigneux	02/08/2024	Maison	98 m²	175 000 €	1 786 €/m²
9 Lot La Voie Romaine	19/07/2024	Maison	163 m²	240 000 €	1 472 €/m²
941 Rte De Lyon	28/06/2024	Maison	125 m²	185 000 €	1 480 €/m²
1388 Che Du Tilly	15/03/2024	Maison	88 m²	118 000 €	1 341 €/m²
8 All De La Guillotiere	15/02/2024	Local commercial	450 m²	100 000 €	222 €/m²
8 All De La Guillotiere	15/02/2024	Local commercial	450 m²	100 000 €	222 €/m²
2372 Rte D'Essertines	13/10/2023	Maison	100 m²	285 000 €	2 850 €/m²
42 Che Du Vernay	12/10/2023	Maison	80 m²	90 000 €	1 125 €/m²
3803 Rte De Bouchala	21/09/2023	Maison	70 m²	115 000 €	1 643 €/m²
522 Rue Du Soleil Couchant	24/08/2023	Maison	90 m²	198 500 €	2 206 €/m²
5000 Imp De L'Eolienne	18/07/2023	Maison	80 m²	371 000 €	4 638 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Martin-Lestra. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte De Lyon

2 ventes

Prix m² maison: 2 338 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 681 m²

Rte D'Essertines

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 307 €/m²
Surface terrain moy.: 378 m²

Bois D Avay

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 350 m²

Le Caillot

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 358 m²

Le Grand Buisson Nord

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 45 m²

Les Grandes Terres Nord

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 279 m²

Rte De Bouchala

1 vente

Prix m² maison: 284 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 166 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Lyon	2 ventes	2 338 €/m²	-	681 m²
Rte D'Essertines	2 ventes	-	2 307 €/m²	378 m²
Bois D Avay	1 vente	-	-	9 350 m²
Le Caillot	1 vente	-	-	358 m²
Le Grand Buisson Nord	1 vente	-	-	45 m²
Les Grandes Terres Nord	1 vente	-	-	279 m²
Rte De Bouchala	1 vente	284 €/m²	-	166 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Martin-Lestra

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Martin-Lestra. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km