762 Che Des Gouas
Maison- Date
- 20/06/2025
- Surface
- 120 m²
- Prix
- 205 000 €
- Prix/m²
- 1 708 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Les Éparres
Données actualisées du marché immobilier
Isère (38)
38156
1 028 habitants
131 hab./km²
↑ +25.70%
2 552 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Éparres. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
2 562 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
10
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Les Éparres
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Éparres au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Appartements
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Éparres.
Répartition des ventes par type de bien
10 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
100,0%
Maisons
10 ventes · 100,0%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Maisons (10 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Éparres. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↑ +24.20%2 552 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
2 562 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Les Éparres
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Appartements
Locaux commerciaux
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 552 €/m² 10 ventes | ↑ +24.20% | - | - | - | - |
| 2024 | 2 054 €/m² 9 ventes | ↑ +70.20% | 633 €/m² 1 vente | ↓ -80.30% | - | - |
| 2023 | 1 206 €/m² 2 ventes | ↓ -59.10% | 3 221 €/m² 3 ventes | - | - | - |
| 2022 | 2 952 €/m² 7 ventes | ↑ +30.50% | - | - | - | - |
| 2021 | 2 263 €/m² 15 ventes | ↓ -27.40% | 2 155 €/m² 6 ventes | - | 975 €/m² 2 ventes | - |
| 2020 | 3 117 €/m² 3 ventes | - | - | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Les Éparres entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Comparaison maisons / appartements
En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 919 € de plus au m² que les appartements (2 552 €/m² contre 633 €/m²).
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 117 €/m² à 2 552 €/m², soit une variation de -18.1 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +24.20%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Appartements
Entre 2021 et 2024, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 155 €/m² à 633 €/m², soit une variation de -70.6 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des appartements ont baissé de 80.3 %.
Attention : seulement 1 vente de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Locaux commerciaux
Pour 2021, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 975 €/m² (2 ventes enregistrées).
Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Les Éparres
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Les Éparres. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 94 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
20,2%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
12,8%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 3 | 3% | 27 | 29% |
| B | 9 | 10% | 37 | 39% |
| C | 21 | 22% | 13 | 14% |
| D | 21 | 22% | 2 | 2% |
| E | 21 | 22% | 5 | 5% |
| F | 10 | 11% | 6 | 6% |
| G | 9 | 10% | 4 | 4% |
Risques naturels à Les Éparres
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
3 - MODEREE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Risque recensé
Catastrophes naturelles
10
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (5)
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Séisme
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Glissement de Terrain | 05/10/1993 - 15/10/1993 | 29/11/1993 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 05/10/1993 - 10/10/1993 | 19/10/1993 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 09/10/1988 - 12/10/1988 | 08/12/1988 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 24/04/1983 - 31/05/1983 | 20/07/1983 |
| Mouvement de Terrain | 24/04/1983 - 31/05/1983 | 20/07/1983 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 30/04/1983 - 01/05/1983 | 21/06/1983 |
| Glissement de Terrain | 30/04/1983 - 01/05/1983 | 21/06/1983 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 26/11/1982 - 27/11/1982 | 24/12/1982 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 06/11/1982 - 10/11/1982 | 18/11/1982 |
| Tempête | 06/11/1982 - 10/11/1982 | 18/11/1982 |
Mouvements de terrain recensés
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
437 Che Des Revilles
Maison- Date
- 18/04/2025
- Surface
- 102 m²
- Prix
- 232 000 €
- Prix/m²
- 2 275 €/m²
1018 N Nationale 85
Maison- Date
- 21/03/2025
- Surface
- 78 m²
- Prix
- 218 850 €
- Prix/m²
- 2 806 €/m²
36 Imp Des Marronniers
Maison- Date
- 21/02/2025
- Surface
- 130 m²
- Prix
- 330 000 €
- Prix/m²
- 2 538 €/m²
2015 N Nationale 85
Appartement- Date
- 18/02/2025
- Surface
- 90 m²
- Prix
- 311 210 €
- Prix/m²
- 3 458 €/m²
2015 N Nationale 85
Appartement- Date
- 18/02/2025
- Surface
- 65 m²
- Prix
- 311 210 €
- Prix/m²
- 4 788 €/m²
2015 N Nationale 85
Appartement- Date
- 18/02/2025
- Surface
- 40 m²
- Prix
- 311 210 €
- Prix/m²
- 7 780 €/m²
24 Rte De Tramole
Maison- Date
- 27/11/2024
- Surface
- 93 m²
- Prix
- 200 000 €
- Prix/m²
- 2 151 €/m²
5336 Che Du Maillet
Local commercial- Date
- 14/11/2024
- Surface
- -
- Prix
- 1 €
- Prix/m²
- -
1420 Rte De Culin
Maison- Date
- 13/11/2024
- Surface
- 103 m²
- Prix
- 245 000 €
- Prix/m²
- 2 379 €/m²
263 Rte De Culin
Maison- Date
- 18/10/2024
- Surface
- 130 m²
- Prix
- 288 050 €
- Prix/m²
- 2 216 €/m²
263 Rte De Culin
Maison- Date
- 18/10/2024
- Surface
- 130 m²
- Prix
- 288 050 €
- Prix/m²
- 2 216 €/m²
121 Imp Du Canal
Local commercial- Date
- 30/08/2024
- Surface
- 840 m²
- Prix
- 235 000 €
- Prix/m²
- 280 €/m²
117 Che De La Rosiere
Maison- Date
- 02/08/2024
- Surface
- 99 m²
- Prix
- 308 500 €
- Prix/m²
- 3 116 €/m²
117 Che De La Rosiere
Maison- Date
- 02/08/2024
- Surface
- 99 m²
- Prix
- 308 500 €
- Prix/m²
- 3 116 €/m²
117 Che De La Rosiere
Maison- Date
- 02/08/2024
- Surface
- 30 m²
- Prix
- 308 500 €
- Prix/m²
- 10 283 €/m²
117 Che De La Rosiere
Maison- Date
- 02/08/2024
- Surface
- 30 m²
- Prix
- 308 500 €
- Prix/m²
- 10 283 €/m²
152 Rte De Culin
Maison- Date
- 30/07/2024
- Surface
- 135 m²
- Prix
- 339 150 €
- Prix/m²
- 2 512 €/m²
724 Che Des Gouas
Maison- Date
- 24/05/2024
- Surface
- 115 m²
- Prix
- 250 000 €
- Prix/m²
- 2 174 €/m²
775 Rte Des Trappes
Maison- Date
- 11/04/2024
- Surface
- 160 m²
- Prix
- 330 600 €
- Prix/m²
- 2 066 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 762 Che Des Gouas | 20/06/2025 | Maison | 120 m² | 205 000 € | 1 708 €/m² |
| 437 Che Des Revilles | 18/04/2025 | Maison | 102 m² | 232 000 € | 2 275 €/m² |
| 1018 N Nationale 85 | 21/03/2025 | Maison | 78 m² | 218 850 € | 2 806 €/m² |
| 36 Imp Des Marronniers | 21/02/2025 | Maison | 130 m² | 330 000 € | 2 538 €/m² |
| 2015 N Nationale 85 | 18/02/2025 | Appartement | 90 m² | 311 210 € | 3 458 €/m² |
| 2015 N Nationale 85 | 18/02/2025 | Appartement | 65 m² | 311 210 € | 4 788 €/m² |
| 2015 N Nationale 85 | 18/02/2025 | Appartement | 40 m² | 311 210 € | 7 780 €/m² |
| 24 Rte De Tramole | 27/11/2024 | Maison | 93 m² | 200 000 € | 2 151 €/m² |
| 5336 Che Du Maillet | 14/11/2024 | Local commercial | - | 1 € | - |
| 1420 Rte De Culin | 13/11/2024 | Maison | 103 m² | 245 000 € | 2 379 €/m² |
| 263 Rte De Culin | 18/10/2024 | Maison | 130 m² | 288 050 € | 2 216 €/m² |
| 263 Rte De Culin | 18/10/2024 | Maison | 130 m² | 288 050 € | 2 216 €/m² |
| 121 Imp Du Canal | 30/08/2024 | Local commercial | 840 m² | 235 000 € | 280 €/m² |
| 117 Che De La Rosiere | 02/08/2024 | Maison | 99 m² | 308 500 € | 3 116 €/m² |
| 117 Che De La Rosiere | 02/08/2024 | Maison | 99 m² | 308 500 € | 3 116 €/m² |
| 117 Che De La Rosiere | 02/08/2024 | Maison | 30 m² | 308 500 € | 10 283 €/m² |
| 117 Che De La Rosiere | 02/08/2024 | Maison | 30 m² | 308 500 € | 10 283 €/m² |
| 152 Rte De Culin | 30/07/2024 | Maison | 135 m² | 339 150 € | 2 512 €/m² |
| 724 Che Des Gouas | 24/05/2024 | Maison | 115 m² | 250 000 € | 2 174 €/m² |
| 775 Rte Des Trappes | 11/04/2024 | Maison | 160 m² | 330 600 € | 2 066 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Les Éparres. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Chaletout
11 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 299 m²
Imp Des Marronniers
5 ventes- Prix m² maison
- 2 538 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 627 m²
La Combe
5 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 236 m²
N Nationale 85
5 ventes- Prix m² maison
- 2 805 €/m²
- Prix m² appartement
- 5 341 €/m²
- Surface terrain moy.
- 578 m²
La Gouille
4 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 3 203 m²
Le Curtey
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 101 m²
Les Plattieres
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 563 m²
Reville
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 164 m²
Che Des Gouas
2 ventes- Prix m² maison
- 1 708 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 413 m²
Le Berthon
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 4 469 m²
Bois De Chaletout Et Colon
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 480 m²
Che Des Revilles
1 vente- Prix m² maison
- 2 274 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 410 m²
Hameau De L Orme
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 112 m²
Le Gouas
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 240 m²
Les Berlioz
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 228 m²
Ruy Et Rivoires
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 510 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Chaletout | 11 ventes | - | - | 1 299 m² |
| Imp Des Marronniers | 5 ventes | 2 538 €/m² | - | 627 m² |
| La Combe | 5 ventes | - | - | 236 m² |
| N Nationale 85 | 5 ventes | 2 805 €/m² | 5 341 €/m² | 578 m² |
| La Gouille | 4 ventes | - | - | 3 203 m² |
| Le Curtey | 3 ventes | - | - | 1 101 m² |
| Les Plattieres | 3 ventes | - | - | 563 m² |
| Reville | 3 ventes | - | - | 164 m² |
| Che Des Gouas | 2 ventes | 1 708 €/m² | - | 1 413 m² |
| Le Berthon | 2 ventes | - | - | 4 469 m² |
| Bois De Chaletout Et Colon | 1 vente | - | - | 480 m² |
| Che Des Revilles | 1 vente | 2 274 €/m² | - | 410 m² |
| Hameau De L Orme | 1 vente | - | - | 112 m² |
| Le Gouas | 1 vente | - | - | 2 240 m² |
| Les Berlioz | 1 vente | - | - | 2 228 m² |
| Ruy Et Rivoires | 1 vente | - | - | 510 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Les Éparres
Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Les Éparres. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Meyrié
Prix moyen/m²
↓ -2.60%
3 356 €/m²
Données 2025
38300
1 096 habitants
11 ventes
Tramolé
Prix moyen/m²
↑ +33.10%
3 997 €/m²
Données 2025
38300
810 habitants
1 vente
Nivolas-Vermelle
Prix moyen/m²
↓ -2.00%
2 539 €/m²
Données 2025
38300
2 706 habitants
22 ventes
Culin
Prix moyen/m²
↑ +68.80%
3 122 €/m²
Données 2025
38300
790 habitants
6 ventes
Châteauvilain
Prix moyen/m²
↓ -18.30%
2 296 €/m²
Données 2025
38300
737 habitants
4 ventes
Succieu
Prix moyen/m²
↑ +17.90%
2 956 €/m²
Données 2025
38300
777 habitants
5 ventes
Eclose-Badinières
Prix moyen/m²
↓ -9.90%
2 144 €/m²
Données 2025
38300
1 515 habitants
12 ventes
Maubec
Prix moyen/m²
↓ -15.90%
2 678 €/m²
Données 2025
38300
1 930 habitants
20 ventes
Saint-Laurent-de-Mure
Rhône
Prix moyen/m²
↑ +0.40%
3 628 €/m²
Données 2025
69720
5 791 habitants
49 ventes
Colombier-Saugnieu
Rhône
Prix moyen/m²
↑ +4.80%
3 577 €/m²
Données 2025
69124, 69125
2 874 habitants
23 ventes
Saint-Pierre-de-Chandieu
Rhône
Prix moyen/m²
↓ -7.40%
3 504 €/m²
Données 2025
69780
4 616 habitants
51 ventes
Saint-Bonnet-de-Mure
Rhône
Prix moyen/m²
↓ -12.50%
3 865 €/m²
Données 2025
69720
6 984 habitants
66 ventes
Bressieux
Prix moyen/m²
↓ -76.50%
450 €/m²
Données 2024
38870
93 habitants
1 vente
Quincieu
Prix moyen/m²
↓ -3.60%
1 051 €/m²
Données 2025
38470
106 habitants
2 ventes
Ambléon
Ain
Prix moyen/m²
↑ +701.00%
2 002 €/m²
Données 2025
01300
115 habitants
4 ventes
Montfalcon
Prix moyen/m²
↓ -72.90%
1 244 €/m²
Données 2025
38940
127 habitants
1 vente
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Auvergne-Rhône-Alpes
Département :
Isère (38)
Surface :
783 hectares
Densité :
131 hab./km²
Coordonnées :
45,5371, 5,2908
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Les Éparres
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Éparres, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Les Éparres compte 10 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Les Éparres
2 552 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Les Éparres
2 562 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Les Éparres n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Les Éparres
16 rues de Les Éparres ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Les Éparres
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Les Éparres :
Prix affiché (2 552 €/m²) :
2 552 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 2 552 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Les Éparres
↑ +25.70%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Les Éparres :
🏠 Maisons
10 ventes
2 552 €/m²
Prix moyen/m²