Que signifient les données DVF pour Flachères ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Flachères, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Flachères compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Flachères

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Flachères, le prix moyen est de 2 684 €/m² et le prix médian de 2 851 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Flachères n'apparaissent pas ?

Une rue de Flachères n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Flachères ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Flachères

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Flachères couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Flachères

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Flachères au prix de 2 684 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Flachères

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Flachères entre 2024 et 2025 est de +17.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Flachères

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Flachères, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 2 684 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Flachères

Données actualisées du marché immobilier

Isère (38) 38167 579 habitants 117 hab./km²

↑ +17.20%

2 684 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Flachères. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 851 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Flachères

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Flachères au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Flachères.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Flachères. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +17.20%

2 684 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 851 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Flachères

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 684 €/m² 7 ventes	↑ +17.20%	-	-	-	-
2024	2 291 €/m² 3 ventes	↑ +9.70%	-	-	-	-
2023	2 089 €/m² 8 ventes	↓ -33.60%	-	-	-	-
2022	3 143 €/m² 4 ventes	↑ +50.80%	-	-	-	-
2021	2 085 €/m² 10 ventes	↑ +0.30%	-	-	-	-
2020	2 079 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Flachères entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 079 €/m² à 2 684 €/m², soit une variation de +29.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +17.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Flachères

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Flachères. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 57 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

17,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

17,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	4%	11	19%
B	8	14%	31	54%
C	5	9%	6	11%
D	19	33%	0	0%
E	13	23%	3	5%
F	4	7%	3	5%
G	6	11%	3	5%

Risques naturels à Flachères

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Séisme
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/06/2007 - 08/06/2007	22/11/2007
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/03/1983 - 25/03/1983	21/06/1983
Glissement de Terrain	30/04/1983 - 01/05/1983	21/06/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/04/1983 - 01/05/1983	21/06/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/11/1982 - 27/11/1982	24/12/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

13 Che Du Terrier

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 65 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 3 077 €/m²

13 Che Du Terrier

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 65 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 3 077 €/m²

12 Rte Du Pilon

Maison

Date: 22/03/2025
Surface: 34 m²
Prix: 157 000 €
Prix/m²: 4 618 €/m²

12 Rte Du Pilon

Maison

Date: 22/03/2025
Surface: 74 m²
Prix: 157 000 €
Prix/m²: 2 122 €/m²

13 Che De Beroudiere

Maison

Date: 19/11/2024
Surface: 109 m²
Prix: 229 550 €
Prix/m²: 2 106 €/m²

45 Rte Du Pilon

Maison

Date: 29/04/2024
Surface: 111 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 2 477 €/m²

45 Rte Du Pilon

Maison

Date: 29/04/2024
Surface: 111 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 2 477 €/m²

3 Che Du Violet

Maison

Date: 19/02/2024
Surface: 90 m²
Prix: 206 000 €
Prix/m²: 2 289 €/m²

3 Che Du Violet

Maison

Date: 19/02/2024
Surface: 90 m²
Prix: 206 000 €
Prix/m²: 2 289 €/m²

100 Rte De Champier

Appartement

Date: 08/01/2024
Surface: 100 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 1 950 €/m²

100 Rte De Champier

Appartement

Date: 08/01/2024
Surface: 35 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 5 571 €/m²

75 Rte De Florencin

Maison

Date: 18/12/2023
Surface: 95 m²
Prix: 321 150 €
Prix/m²: 3 381 €/m²

2 Mte Du Chateau D'Eau

Maison

Date: 13/12/2023
Surface: 127 m²
Prix: 267 920 €
Prix/m²: 2 110 €/m²

2 Mte Du Chateau D'Eau

Maison

Date: 13/12/2023
Surface: 127 m²
Prix: 267 920 €
Prix/m²: 2 110 €/m²

57 Rte De Florencin

Maison

Date: 15/11/2023
Surface: 130 m²
Prix: 315 250 €
Prix/m²: 2 425 €/m²

57 Rte De Florencin

Maison

Date: 15/11/2023
Surface: 130 m²
Prix: 315 250 €
Prix/m²: 2 425 €/m²

49 Rte De Florencin

Maison

Date: 09/11/2023
Surface: 74 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 1 149 €/m²

51 Mte Du Clou

Maison

Date: 04/08/2023
Surface: 110 m²
Prix: 377 350 €
Prix/m²: 3 430 €/m²

56 Rte Du Pilon

Maison

Date: 27/07/2023
Surface: 78 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 859 €/m²

10 Rte De La Grand Croix

Maison

Date: 28/06/2023
Surface: 44 m²
Prix: 84 000 €
Prix/m²: 1 909 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
13 Che Du Terrier	23/04/2025	Maison	65 m²	200 000 €	3 077 €/m²
13 Che Du Terrier	23/04/2025	Maison	65 m²	200 000 €	3 077 €/m²
12 Rte Du Pilon	22/03/2025	Maison	34 m²	157 000 €	4 618 €/m²
12 Rte Du Pilon	22/03/2025	Maison	74 m²	157 000 €	2 122 €/m²
13 Che De Beroudiere	19/11/2024	Maison	109 m²	229 550 €	2 106 €/m²
45 Rte Du Pilon	29/04/2024	Maison	111 m²	275 000 €	2 477 €/m²
45 Rte Du Pilon	29/04/2024	Maison	111 m²	275 000 €	2 477 €/m²
3 Che Du Violet	19/02/2024	Maison	90 m²	206 000 €	2 289 €/m²
3 Che Du Violet	19/02/2024	Maison	90 m²	206 000 €	2 289 €/m²
100 Rte De Champier	08/01/2024	Appartement	100 m²	195 000 €	1 950 €/m²
100 Rte De Champier	08/01/2024	Appartement	35 m²	195 000 €	5 571 €/m²
75 Rte De Florencin	18/12/2023	Maison	95 m²	321 150 €	3 381 €/m²
2 Mte Du Chateau D'Eau	13/12/2023	Maison	127 m²	267 920 €	2 110 €/m²
2 Mte Du Chateau D'Eau	13/12/2023	Maison	127 m²	267 920 €	2 110 €/m²
57 Rte De Florencin	15/11/2023	Maison	130 m²	315 250 €	2 425 €/m²
57 Rte De Florencin	15/11/2023	Maison	130 m²	315 250 €	2 425 €/m²
49 Rte De Florencin	09/11/2023	Maison	74 m²	85 000 €	1 149 €/m²
51 Mte Du Clou	04/08/2023	Maison	110 m²	377 350 €	3 430 €/m²
56 Rte Du Pilon	27/07/2023	Maison	78 m²	145 000 €	1 859 €/m²
10 Rte De La Grand Croix	28/06/2023	Maison	44 m²	84 000 €	1 909 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Flachères. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Che Du Terrier

2 ventes

Prix m² maison: 3 076 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 978 m²

Rte Du Pilon

2 ventes

Prix m² maison: 3 369 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 609 m²

Serpiolat

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 794 m²

La Priollee

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 690 m²

Le Revolet

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 258 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Du Terrier	2 ventes	3 076 €/m²	-	978 m²
Rte Du Pilon	2 ventes	3 369 €/m²	-	609 m²
Serpiolat	2 ventes	-	-	3 794 m²
La Priollee	1 vente	-	-	2 690 m²
Le Revolet	1 vente	-	-	258 m²

Prix de l'immobilier autour de Flachères

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Flachères. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km