Que signifient les données DVF pour Charnècles ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Charnècles, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Charnècles compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Charnècles

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Charnècles, le prix moyen est de 2 669 €/m² et le prix médian de 2 723 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Charnècles n'apparaissent pas ?

Une rue de Charnècles n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Charnècles ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Charnècles

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Charnècles couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Charnècles

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Charnècles au prix de 2 669 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Charnècles

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Charnècles entre 2024 et 2025 est de +28.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Charnècles

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Charnècles, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 2 669 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Charnècles

Données actualisées du marché immobilier

Isère (38) 38084 1 517 habitants 290 hab./km²

↑ +28.20%

2 669 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Charnècles. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 723 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Charnècles

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Charnècles au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Charnècles.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

9 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Charnècles. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +28.20%

2 669 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 723 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Charnècles

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 669 €/m² 9 ventes	↑ +28.20%	-	-	-	-
2024	2 082 €/m² 13 ventes	↓ -15.50%	-	-	-	-
2023	2 465 €/m² 11 ventes	↓ -18.50%	-	-	-	-
2022	3 026 €/m² 14 ventes	↑ +17.40%	2 987 €/m² 2 ventes	-	933 €/m² 1 vente	-
2021	2 577 €/m² 15 ventes	↓ -5.40%	-	-	-	-
2020	2 724 €/m² 9 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Charnècles entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2022, les appartements se vendent en moyenne 318 € de plus au m² que les maisons (2 987 €/m² contre 2 669 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 724 €/m² à 2 669 €/m², soit une variation de -2.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +28.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Pour 2022, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 2 987 €/m² (2 ventes enregistrées).

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 933 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Charnècles

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Charnècles. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 116 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

19,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

13,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	4	3%	34	29%
B	12	10%	33	28%
C	28	24%	22	19%
D	27	23%	7	6%
E	22	19%	9	8%
F	13	11%	8	7%
G	10	9%	3	3%

Risques naturels à Charnècles

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Séisme
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/12/1991 - 23/12/1991	21/08/1992
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

133 Rte De La Gouterie

Maison

Date: 14/05/2025
Surface: 126 m²
Prix: 408 440 €
Prix/m²: 3 242 €/m²

100 Rue Croix De Tourtiere

Maison

Date: 14/02/2025
Surface: 120 m²
Prix: 487 200 €
Prix/m²: 4 060 €/m²

200 Rte De La Fange

Maison

Date: 11/02/2025
Surface: 120 m²
Prix: 375 000 €
Prix/m²: 3 125 €/m²

200 Rte De La Fange

Maison

Date: 11/02/2025
Surface: 120 m²
Prix: 375 000 €
Prix/m²: 3 125 €/m²

225 Rte De Bois Vert

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 150 m²
Prix: 322 450 €
Prix/m²: 2 150 €/m²

537 Rte De Lezardieres

Appartement

Date: 20/11/2024
Surface: 120 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 2 750 €/m²

537 Rte De Lezardieres

Appartement

Date: 20/11/2024
Surface: 110 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

537 Rte De Lezardieres

Appartement

Date: 20/11/2024
Surface: 40 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 8 250 €/m²

175 Rte De Bois Vert

Maison

Date: 28/10/2024
Surface: 56 m²
Prix: 123 000 €
Prix/m²: 2 196 €/m²

515 Le Grand Chemin

Maison

Date: 24/10/2024
Surface: 205 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 659 €/m²

5 Rue Des Pres

Maison

Date: 18/09/2024
Surface: 92 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

555 Le Grand Chemin

Maison

Date: 05/09/2024
Surface: 123 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 2 358 €/m²

110 Rte Du Trievoz

Maison

Date: 29/08/2024
Surface: 130 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 1 731 €/m²

135 Rte De Voiron

Maison

Date: 26/08/2024
Surface: 150 m²
Prix: 362 500 €
Prix/m²: 2 417 €/m²

175 Rte De Bois Vert

Maison

Date: 24/07/2024
Surface: 56 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 1 161 €/m²

5094 La Gouterie

Maison

Date: 04/07/2024
Surface: 185 m²
Prix: 301 500 €
Prix/m²: 1 630 €/m²

25 Che De L Eglise

Maison

Date: 20/03/2024
Surface: 150 m²
Prix: 323 000 €
Prix/m²: 2 153 €/m²

345 Rte De Combes Louvat

Maison

Date: 26/01/2024
Surface: 145 m²
Prix: 537 460 €
Prix/m²: 3 707 €/m²

95 Che De L Eglise

Maison

Date: 15/01/2024
Surface: 95 m²
Prix: 227 600 €
Prix/m²: 2 396 €/m²

319 Rte Des Picottes

Maison

Date: 12/01/2024
Surface: 153 m²
Prix: 419 270 €
Prix/m²: 2 740 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
133 Rte De La Gouterie	14/05/2025	Maison	126 m²	408 440 €	3 242 €/m²
100 Rue Croix De Tourtiere	14/02/2025	Maison	120 m²	487 200 €	4 060 €/m²
200 Rte De La Fange	11/02/2025	Maison	120 m²	375 000 €	3 125 €/m²
200 Rte De La Fange	11/02/2025	Maison	120 m²	375 000 €	3 125 €/m²
225 Rte De Bois Vert	20/12/2024	Maison	150 m²	322 450 €	2 150 €/m²
537 Rte De Lezardieres	20/11/2024	Appartement	120 m²	330 000 €	2 750 €/m²
537 Rte De Lezardieres	20/11/2024	Appartement	110 m²	330 000 €	3 000 €/m²
537 Rte De Lezardieres	20/11/2024	Appartement	40 m²	330 000 €	8 250 €/m²
175 Rte De Bois Vert	28/10/2024	Maison	56 m²	123 000 €	2 196 €/m²
515 Le Grand Chemin	24/10/2024	Maison	205 m²	135 000 €	659 €/m²
5 Rue Des Pres	18/09/2024	Maison	92 m²	230 000 €	2 500 €/m²
555 Le Grand Chemin	05/09/2024	Maison	123 m²	290 000 €	2 358 €/m²
110 Rte Du Trievoz	29/08/2024	Maison	130 m²	225 000 €	1 731 €/m²
135 Rte De Voiron	26/08/2024	Maison	150 m²	362 500 €	2 417 €/m²
175 Rte De Bois Vert	24/07/2024	Maison	56 m²	65 000 €	1 161 €/m²
5094 La Gouterie	04/07/2024	Maison	185 m²	301 500 €	1 630 €/m²
25 Che De L Eglise	20/03/2024	Maison	150 m²	323 000 €	2 153 €/m²
345 Rte De Combes Louvat	26/01/2024	Maison	145 m²	537 460 €	3 707 €/m²
95 Che De L Eglise	15/01/2024	Maison	95 m²	227 600 €	2 396 €/m²
319 Rte Des Picottes	12/01/2024	Maison	153 m²	419 270 €	2 740 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Charnècles. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Bois Vert

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 754 m²

La Platte

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 774 m²

Le Grand Chemin

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 266 m²

Le Trievoz

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 066 m²

Rte De La Fange

2 ventes

Prix m² maison: 3 125 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 596 m²

Rue Croix De Tourtiere

2 ventes

Prix m² maison: 4 060 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 157 m²

La Gouterie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 142 m²

Les Marechales

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 75 m²

Rte De La Gouterie

1 vente

Prix m² maison: 3 241 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 973 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bois Vert	2 ventes	-	-	754 m²
La Platte	2 ventes	-	-	774 m²
Le Grand Chemin	2 ventes	-	-	266 m²
Le Trievoz	2 ventes	-	-	1 066 m²
Rte De La Fange	2 ventes	3 125 €/m²	-	596 m²
Rue Croix De Tourtiere	2 ventes	4 060 €/m²	-	1 157 m²
La Gouterie	1 vente	-	-	142 m²
Les Marechales	1 vente	-	-	75 m²
Rte De La Gouterie	1 vente	3 241 €/m²	-	973 m²