Que signifient les données DVF pour Besse ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Besse, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Besse compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Besse

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Besse, le prix moyen est de 2 130 €/m² et le prix médian de 2 130 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Besse n'apparaissent pas ?

Une rue de Besse n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Besse ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Besse

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Besse couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Besse

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Besse au prix de 2 130 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Besse

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Besse entre 2024 et 2025 est de -12.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Besse

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Besse, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 2 130 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Besse

Données actualisées du marché immobilier

Isère (38) 38040 154 habitants 3 hab./km²

↓ -12.40%

2 130 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Besse. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 130 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Besse

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Besse au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Besse.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Besse. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +14.10%

2 130 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 130 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Besse

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 130 €/m² 2 ventes	↑ +14.10%	-	-	-	-
2024	1 866 €/m² 1 vente	↓ -35.20%	2 714 €/m² 2 ventes	-	-	-
2023	2 879 €/m² 3 ventes	↑ +24.50%	-	-	-	-
2022	2 313 €/m² 5 ventes	↑ +11.60%	-	-	-	-
2021	2 073 €/m² 6 ventes	-	1 706 €/m² 3 ventes	↑ +46.80%	-	-
2020	-	-	1 162 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Besse entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2024, les appartements se vendent en moyenne 584 € de plus au m² que les maisons (2 714 €/m² contre 2 130 €/m²).

Maisons

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 073 €/m² à 2 130 €/m², soit une variation de +2.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +14.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 162 €/m² à 2 714 €/m², soit une variation de +133.5 % sur la période.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Besse

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Besse. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 23 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

39,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	1	4%
B	0	0%	1	4%
C	1	4%	16	70%
D	1	4%	2	9%
E	12	52%	2	9%
F	4	17%	0	0%
G	5	22%	1	4%

Risques naturels à Besse

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Avalanche

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

556 Rue Principale

Local commercial

Date: 04/02/2025
Surface: 435 m²
Prix: 310 920 €
Prix/m²: 715 €/m²

37 Rue Du Marechal Ferrant

Maison

Date: 28/11/2024
Surface: 145 m²
Prix: 270 570 €
Prix/m²: 1 866 €/m²

366 Rue Principale

Appartement

Date: 31/10/2024
Surface: 23 m²
Prix: 78 000 €
Prix/m²: 3 391 €/m²

366 Rue Principale

Appartement

Date: 05/07/2024
Surface: 28 m²
Prix: 57 000 €
Prix/m²: 2 036 €/m²

55 Rue Les Cherennes

Maison

Date: 30/10/2023
Surface: 58 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 2 069 €/m²

12 Rue Des Ancolies

Maison

Date: 08/09/2023
Surface: 55 m²
Prix: 214 350 €
Prix/m²: 3 897 €/m²

85 Rue Des Auches

Maison

Date: 28/04/2023
Surface: 58 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 2 672 €/m²

31 Rue Du Temple

Maison

Date: 10/11/2022
Surface: 30 m²
Prix: 136 000 €
Prix/m²: 4 533 €/m²

32 Rue De Sainte Anne

Maison

Date: 03/11/2022
Surface: 118 m²
Prix: 75 800 €
Prix/m²: 642 €/m²

81 Rue Saint Andre

Maison

Date: 03/11/2022
Surface: 190 m²
Prix: 369 000 €
Prix/m²: 1 942 €/m²

197 Rue De La Grand-Font

Appartement

Date: 30/06/2022
Surface: 24 m²
Prix: 263 000 €
Prix/m²: 10 958 €/m²

197 Rue De La Grand-Font

Appartement

Date: 30/06/2022
Surface: 70 m²
Prix: 263 000 €
Prix/m²: 3 757 €/m²

6 Rue Du Calvaire

Maison

Date: 21/03/2022
Surface: 80 m²
Prix: 228 000 €
Prix/m²: 2 850 €/m²

5132 Rue Les Mouterres

Maison

Date: 04/02/2022
Surface: 46 m²
Prix: 79 000 €
Prix/m²: 1 717 €/m²

5127 Rue Principale La Route

Appartement

Date: 25/11/2021
Surface: 40 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 2 375 €/m²

3 Imp Beyer

Maison

Date: 27/10/2021
Surface: 46 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 1 522 €/m²

5127 Rue Principale La Route

Appartement

Date: 21/10/2021
Surface: 28 m²
Prix: 51 900 €
Prix/m²: 1 854 €/m²

381 Rue Principale

Maison

Date: 06/09/2021
Surface: 62 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 532 €/m²

39 Rue De L'Ecole

Maison

Date: 02/07/2021
Surface: 70 m²
Prix: 122 000 €
Prix/m²: 1 743 €/m²

5140 Rue Des Bien-Heureux

Appartement

Date: 28/06/2021
Surface: 40 m²
Prix: 218 000 €
Prix/m²: 5 450 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
556 Rue Principale	04/02/2025	Local commercial	435 m²	310 920 €	715 €/m²
37 Rue Du Marechal Ferrant	28/11/2024	Maison	145 m²	270 570 €	1 866 €/m²
366 Rue Principale	31/10/2024	Appartement	23 m²	78 000 €	3 391 €/m²
366 Rue Principale	05/07/2024	Appartement	28 m²	57 000 €	2 036 €/m²
55 Rue Les Cherennes	30/10/2023	Maison	58 m²	120 000 €	2 069 €/m²
12 Rue Des Ancolies	08/09/2023	Maison	55 m²	214 350 €	3 897 €/m²
85 Rue Des Auches	28/04/2023	Maison	58 m²	155 000 €	2 672 €/m²
31 Rue Du Temple	10/11/2022	Maison	30 m²	136 000 €	4 533 €/m²
32 Rue De Sainte Anne	03/11/2022	Maison	118 m²	75 800 €	642 €/m²
81 Rue Saint Andre	03/11/2022	Maison	190 m²	369 000 €	1 942 €/m²
197 Rue De La Grand-Font	30/06/2022	Appartement	24 m²	263 000 €	10 958 €/m²
197 Rue De La Grand-Font	30/06/2022	Appartement	70 m²	263 000 €	3 757 €/m²
6 Rue Du Calvaire	21/03/2022	Maison	80 m²	228 000 €	2 850 €/m²
5132 Rue Les Mouterres	04/02/2022	Maison	46 m²	79 000 €	1 717 €/m²
5127 Rue Principale La Route	25/11/2021	Appartement	40 m²	95 000 €	2 375 €/m²
3 Imp Beyer	27/10/2021	Maison	46 m²	70 000 €	1 522 €/m²
5127 Rue Principale La Route	21/10/2021	Appartement	28 m²	51 900 €	1 854 €/m²
381 Rue Principale	06/09/2021	Maison	62 m²	95 000 €	1 532 €/m²
39 Rue De L'Ecole	02/07/2021	Maison	70 m²	122 000 €	1 743 €/m²
5140 Rue Des Bien-Heureux	28/06/2021	Appartement	40 m²	218 000 €	5 450 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Besse. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Clos Ginjigue

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 543 m²

Coin Gerbeau

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 060 m²

Meassolle

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 102 m²

Rue Principale

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 390 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Clos Ginjigue	3 ventes	-	-	1 543 m²
Coin Gerbeau	1 vente	-	-	2 060 m²
Meassolle	1 vente	-	-	2 102 m²
Rue Principale	1 vente	-	-	390 m²

Prix de l'immobilier autour de Besse

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Besse. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km