Que signifient les données DVF pour Le Sappey ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Sappey, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Sappey compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Sappey

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Sappey, le prix moyen est de 3 374 €/m² et le prix médian de 3 913 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Sappey n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Sappey n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Le Sappey ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Sappey

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Sappey couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Sappey

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Sappey au prix de 3 374 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Sappey

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Sappey entre 2024 et 2025 est de +483.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Sappey

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Sappey, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 3 374 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Le Sappey

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74259 468 habitants 34 hab./km²

↑ +483.70%

3 374 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Sappey. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 913 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Sappey

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Sappey au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Sappey.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Sappey. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +483.70%

3 374 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 913 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Le Sappey

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 374 €/m² 7 ventes	↑ +483.70%	-	-	-	-
2024	578 €/m² 1 vente	↓ -85.20%	-	-	-	-
2023	3 913 €/m² 5 ventes	↑ +4.10%	-	-	-	-
2022	3 760 €/m² 12 ventes	↑ +0.20%	-	-	-	-
2021	3 752 €/m² 12 ventes	↑ +32.90%	-	-	-	-
2020	2 824 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Le Sappey entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 824 €/m² à 3 374 €/m², soit une variation de +19.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +483.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Le Sappey

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Le Sappey. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 51 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

27,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	4	8%
B	2	4%	7	14%
C	6	12%	14	27%
D	11	22%	7	14%
E	18	35%	8	16%
F	8	16%	6	12%
G	6	12%	5	10%

Risques naturels à Le Sappey

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (13)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par lave torrentielle (torrent et talweg)
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Radon
Risque industriel
Effet de surpression
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Glissement de Terrain	19/06/1994	28/10/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/06/1994	28/10/1994
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1500 Rte Du Moulin

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 121 m²
Prix: 393 000 €
Prix/m²: 3 248 €/m²

2007 Rte Du Saleve

Maison

Date: 04/03/2025
Surface: 79 m²
Prix: 395 400 €
Prix/m²: 5 005 €/m²

129 Che De Cornillon

Maison

Date: 10/01/2025
Surface: 58 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 1 207 €/m²

1823 Rte Du Saleve

Maison

Date: 27/02/2024
Surface: 96 m²
Prix: 55 445 €
Prix/m²: 578 €/m²

5016 Aux Chantets

Local commercial

Date: 30/10/2023
Surface: 153 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 654 €/m²

5016 Aux Chantets

Maison

Date: 30/10/2023
Surface: 26 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 3 846 €/m²

1213 Rte Du Moulin

Maison

Date: 13/10/2023
Surface: 100 m²
Prix: 439 000 €
Prix/m²: 4 390 €/m²

219 Che De Cornillon

Maison

Date: 30/06/2023
Surface: 123 m²
Prix: 532 600 €
Prix/m²: 4 330 €/m²

219 Che De Cornillon

Maison

Date: 30/06/2023
Surface: 38 m²
Prix: 532 600 €
Prix/m²: 14 016 €/m²

517 Rte De Grange Gal

Maison

Date: 02/06/2023
Surface: 67 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 3 881 €/m²

108 Che Du Jovy

Maison

Date: 17/04/2023
Surface: 93 m²
Prix: 390 000 €
Prix/m²: 4 194 €/m²

137 Che De Cornillon

Maison

Date: 07/04/2023
Surface: 100 m²
Prix: 444 500 €
Prix/m²: 4 445 €/m²

5227 Sous L Eglise

Local commercial

Date: 09/03/2023
Surface: 512 m²
Prix: 73 000 €
Prix/m²: 143 €/m²

112 Rte D'Arbusigny

Maison

Date: 17/01/2023
Surface: 147 m²
Prix: 450 000 €
Prix/m²: 3 061 €/m²

392 Rte De Cretailloux

Maison

Date: 15/12/2022
Surface: 142 m²
Prix: 503 955 €
Prix/m²: 3 549 €/m²

2079 Rte De Cruseilles

Maison

Date: 12/12/2022
Surface: 85 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 353 €/m²

2135 Rte Du Saleve

Maison

Date: 15/11/2022
Surface: 88 m²
Prix: 400 000 €
Prix/m²: 4 545 €/m²

479 Che De Clarnant

Maison

Date: 21/10/2022
Surface: 132 m²
Prix: 724 600 €
Prix/m²: 5 489 €/m²

26 Imp De Chez Bolliet

Maison

Date: 03/10/2022
Surface: 191 m²
Prix: 655 000 €
Prix/m²: 3 429 €/m²

1333 Rte Du Moulin

Maison

Date: 19/08/2022
Surface: 71 m²
Prix: 430 000 €
Prix/m²: 6 056 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1500 Rte Du Moulin	28/03/2025	Maison	121 m²	393 000 €	3 248 €/m²
2007 Rte Du Saleve	04/03/2025	Maison	79 m²	395 400 €	5 005 €/m²
129 Che De Cornillon	10/01/2025	Maison	58 m²	70 000 €	1 207 €/m²
1823 Rte Du Saleve	27/02/2024	Maison	96 m²	55 445 €	578 €/m²
5016 Aux Chantets	30/10/2023	Local commercial	153 m²	100 000 €	654 €/m²
5016 Aux Chantets	30/10/2023	Maison	26 m²	100 000 €	3 846 €/m²
1213 Rte Du Moulin	13/10/2023	Maison	100 m²	439 000 €	4 390 €/m²
219 Che De Cornillon	30/06/2023	Maison	123 m²	532 600 €	4 330 €/m²
219 Che De Cornillon	30/06/2023	Maison	38 m²	532 600 €	14 016 €/m²
517 Rte De Grange Gal	02/06/2023	Maison	67 m²	260 000 €	3 881 €/m²
108 Che Du Jovy	17/04/2023	Maison	93 m²	390 000 €	4 194 €/m²
137 Che De Cornillon	07/04/2023	Maison	100 m²	444 500 €	4 445 €/m²
5227 Sous L Eglise	09/03/2023	Local commercial	512 m²	73 000 €	143 €/m²
112 Rte D'Arbusigny	17/01/2023	Maison	147 m²	450 000 €	3 061 €/m²
392 Rte De Cretailloux	15/12/2022	Maison	142 m²	503 955 €	3 549 €/m²
2079 Rte De Cruseilles	12/12/2022	Maison	85 m²	200 000 €	2 353 €/m²
2135 Rte Du Saleve	15/11/2022	Maison	88 m²	400 000 €	4 545 €/m²
479 Che De Clarnant	21/10/2022	Maison	132 m²	724 600 €	5 489 €/m²
26 Imp De Chez Bolliet	03/10/2022	Maison	191 m²	655 000 €	3 429 €/m²
1333 Rte Du Moulin	19/08/2022	Maison	71 m²	430 000 €	6 056 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Sappey. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Sous Les Bois

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 203 m²

La Piollire

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 15 156 m²

Che De Cornillon

1 vente

Prix m² maison: 1 206 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 232 m²

Credieux

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 810 m²

Grange A Gal

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 326 m²

Les Arenis

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 109 460 m²

Rte Du Moulin

1 vente

Prix m² maison: 3 247 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 823 m²

Rte Du Saleve

1 vente

Prix m² maison: 5 005 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 272 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Sous Les Bois	5 ventes	-	-	1 203 m²
La Piollire	4 ventes	-	-	15 156 m²
Che De Cornillon	1 vente	1 206 €/m²	-	232 m²
Credieux	1 vente	-	-	4 810 m²
Grange A Gal	1 vente	-	-	2 326 m²
Les Arenis	1 vente	-	-	109 460 m²
Rte Du Moulin	1 vente	3 247 €/m²	-	823 m²
Rte Du Saleve	1 vente	5 005 €/m²	-	1 272 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Sappey

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Sappey. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km