Que signifient les données DVF pour Chênex ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Chênex, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Chênex compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Chênex

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Chênex, le prix moyen est de 4 332 €/m² et le prix médian de 4 216 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Chênex n'apparaissent pas ?

Une rue de Chênex n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Chênex ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Chênex

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Chênex couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Chênex

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Chênex au prix de 4 332 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Chênex

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Chênex entre 2024 et 2025 est de +8.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Chênex

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Chênex, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 4 893 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 3 210 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Chênex

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74069 791 habitants 147 hab./km²

↑ +8.90%

4 332 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Chênex. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 216 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Chênex

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Chênex au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Chênex.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

71,4%

28,6%

Maisons

5 ventes · 71,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 28,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Chênex. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +18.60%

4 893 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 636 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -16.40%

3 210 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 210 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Chênex

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	4 893 €/m² 5 ventes	↑ +18.60%	3 210 €/m² 2 ventes	↓ -16.40%	-	-
2024	4 126 €/m² 6 ventes	↓ -6.20%	3 838 €/m² 5 ventes	↑ +29.10%	1 175 €/m² 1 vente	-
2023	4 400 €/m² 2 ventes	↑ +2.10%	2 972 €/m² 6 ventes	↓ -31.90%	-	-
2022	4 308 €/m² 5 ventes	↑ +18.50%	4 362 €/m² 6 ventes	↑ +7.80%	-	-
2021	3 636 €/m² 7 ventes	↓ -0.40%	4 047 €/m² 8 ventes	-	-	-
2020	3 649 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Chênex entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 684 € de plus au m² que les appartements (4 893 €/m² contre 3 210 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 649 €/m² à 4 893 €/m², soit une variation de +34.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +18.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 4 047 €/m² à 3 210 €/m², soit une variation de -20.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 16.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 1 175 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Chênex

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Chênex. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 97 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

9,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

13,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	3%	29	30%
B	10	10%	27	28%
C	41	42%	25	26%
D	22	23%	12	12%
E	12	12%	1	1%
F	3	3%	2	2%
G	6	6%	1	1%

Risques naturels à Chênex

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (14)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par lave torrentielle (torrent et talweg)
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Radon
Risque industriel
Effet de surpression
Transport de marchandises dangereuses
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

528 Rte De Bataillard

Maison

Date: 05/06/2025
Surface: 100 m²
Prix: 534 800 €
Prix/m²: 5 348 €/m²

15 All Des Courtines

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 92 m²
Prix: 630 000 €
Prix/m²: 6 848 €/m²

188 Rte De Bataillard

Appartement

Date: 28/02/2025
Surface: 64 m²
Prix: 124 700 €
Prix/m²: 1 948 €/m²

188 Rte De Bataillard

Appartement

Date: 19/12/2024
Surface: 61 m²
Prix: 315 000 €
Prix/m²: 5 164 €/m²

733 Rte De La Boutique

Local commercial

Date: 20/11/2024
Surface: 400 m²
Prix: 470 150 €
Prix/m²: 1 175 €/m²

5000 Rte De Chez Vauthier

Maison

Date: 13/11/2024
Surface: 147 m²
Prix: 227 603 €
Prix/m²: 1 548 €/m²

48 Che Du Creux Du Loup

Appartement

Date: 13/11/2024
Surface: 67 m²
Prix: 732 000 €
Prix/m²: 10 925 €/m²

48 Che Du Creux Du Loup

Appartement

Date: 13/11/2024
Surface: 131 m²
Prix: 732 000 €
Prix/m²: 5 588 €/m²

53 Rue Du Colombier

Appartement

Date: 31/10/2024
Surface: 87 m²
Prix: 379 490 €
Prix/m²: 4 362 €/m²

188 Rte De Bataillard

Appartement

Date: 25/10/2024
Surface: 61 m²
Prix: 272 550 €
Prix/m²: 4 468 €/m²

57 Che Du Petit Crully

Maison

Date: 24/09/2024
Surface: 110 m²
Prix: 435 000 €
Prix/m²: 3 955 €/m²

333 Rte Du Moiron

Maison

Date: 04/09/2024
Surface: 124 m²
Prix: 400 000 €
Prix/m²: 3 226 €/m²

66 Imp Du Pre De La Riquette

Maison

Date: 18/07/2024
Surface: 87 m²
Prix: 472 550 €
Prix/m²: 5 432 €/m²

18 Imp Des Mesanges

Appartement

Date: 09/04/2024
Surface: 89 m²
Prix: 349 540 €
Prix/m²: 3 927 €/m²

641 Rte De La Boutique

Maison

Date: 04/04/2024
Surface: 125 m²
Prix: 552 200 €
Prix/m²: 4 418 €/m²

66 Imp Du Pre De La Riquette

Maison

Date: 01/02/2024
Surface: 81 m²
Prix: 457 000 €
Prix/m²: 5 642 €/m²

139 Rte De La Boutique

Appartement

Date: 21/12/2023
Surface: 99 m²
Prix: 325 000 €
Prix/m²: 3 283 €/m²

139 Rte De La Boutique

Appartement

Date: 21/12/2023
Surface: 99 m²
Prix: 325 000 €
Prix/m²: 3 283 €/m²

188 Rte De Bataillard

Appartement

Date: 24/11/2023
Surface: 85 m²
Prix: 187 500 €
Prix/m²: 2 206 €/m²

57 Che Du Petit Crully

Maison

Date: 16/06/2023
Surface: 110 m²
Prix: 303 000 €
Prix/m²: 2 755 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
528 Rte De Bataillard	05/06/2025	Maison	100 m²	534 800 €	5 348 €/m²
15 All Des Courtines	31/03/2025	Maison	92 m²	630 000 €	6 848 €/m²
188 Rte De Bataillard	28/02/2025	Appartement	64 m²	124 700 €	1 948 €/m²
188 Rte De Bataillard	19/12/2024	Appartement	61 m²	315 000 €	5 164 €/m²
733 Rte De La Boutique	20/11/2024	Local commercial	400 m²	470 150 €	1 175 €/m²
5000 Rte De Chez Vauthier	13/11/2024	Maison	147 m²	227 603 €	1 548 €/m²
48 Che Du Creux Du Loup	13/11/2024	Appartement	67 m²	732 000 €	10 925 €/m²
48 Che Du Creux Du Loup	13/11/2024	Appartement	131 m²	732 000 €	5 588 €/m²
53 Rue Du Colombier	31/10/2024	Appartement	87 m²	379 490 €	4 362 €/m²
188 Rte De Bataillard	25/10/2024	Appartement	61 m²	272 550 €	4 468 €/m²
57 Che Du Petit Crully	24/09/2024	Maison	110 m²	435 000 €	3 955 €/m²
333 Rte Du Moiron	04/09/2024	Maison	124 m²	400 000 €	3 226 €/m²
66 Imp Du Pre De La Riquette	18/07/2024	Maison	87 m²	472 550 €	5 432 €/m²
18 Imp Des Mesanges	09/04/2024	Appartement	89 m²	349 540 €	3 927 €/m²
641 Rte De La Boutique	04/04/2024	Maison	125 m²	552 200 €	4 418 €/m²
66 Imp Du Pre De La Riquette	01/02/2024	Maison	81 m²	457 000 €	5 642 €/m²
139 Rte De La Boutique	21/12/2023	Appartement	99 m²	325 000 €	3 283 €/m²
139 Rte De La Boutique	21/12/2023	Appartement	99 m²	325 000 €	3 283 €/m²
188 Rte De Bataillard	24/11/2023	Appartement	85 m²	187 500 €	2 206 €/m²
57 Che Du Petit Crully	16/06/2023	Maison	110 m²	303 000 €	2 755 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Chênex. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Bataillard

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 284 m²

Rte De Bataillard

6 ventes

Prix m² maison: 5 348 €/m²
Prix m² appartement: 1 948 €/m²
Surface terrain moy.: 367 m²

Les Ripaudes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 852 m²

All Des Courtines

1 vente

Prix m² maison: 6 847 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 668 m²

Au Moiron

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 650 m²

Chenex

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 172 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bataillard	6 ventes	-	-	284 m²
Rte De Bataillard	6 ventes	5 348 €/m²	1 948 €/m²	367 m²
Les Ripaudes	2 ventes	-	-	5 852 m²
All Des Courtines	1 vente	6 847 €/m²	-	668 m²
Au Moiron	1 vente	-	-	650 m²
Chenex	1 vente	-	-	172 m²

Prix de l'immobilier autour de Chênex

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Chênex. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km