Que signifient les données DVF pour Saint-Paulien ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Paulien, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Paulien compte 29 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Paulien

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Paulien, le prix moyen est de 1 462 €/m² et le prix médian de 1 502 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Paulien n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Paulien n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 26 rues de Saint-Paulien ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Paulien

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Paulien couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Paulien

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Paulien au prix de 1 462 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Paulien

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Paulien entre 2024 et 2025 est de -10.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Paulien

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Paulien, il y a 28 ventes de maisons au prix moyen de 1 456 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 329 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 462 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Paulien

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Loire (43) 43216 2 439 habitants 60 hab./km²

↓ -10.60%

1 462 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Paulien. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 502 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Paulien

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Paulien au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Paulien.

Répartition des ventes par type de bien

32 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

87,5%

Maisons

28 ventes · 87,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 3,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 9,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (28 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Paulien. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -10.90%

1 456 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 502 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 329 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 329 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -51.30%

462 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

455 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Paulien

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 456 €/m² 28 ventes	↓ -10.90%	1 329 €/m² 1 vente	-	462 €/m² 3 ventes	↓ -51.30%
2024	1 635 €/m² 22 ventes	↑ +5.80%	-	-	949 €/m² 1 vente	-
2023	1 545 €/m² 12 ventes	↑ +14.60%	1 277 €/m² 2 ventes	-	-	-
2022	1 348 €/m² 24 ventes	↓ -12.80%	-	-	423 €/m² 3 ventes	↑ +31.50%
2021	1 546 €/m² 25 ventes	↑ +21.40%	1 677 €/m² 3 ventes	↑ +260.60%	322 €/m² 1 vente	-
2020	1 274 €/m² 11 ventes	-	465 €/m² 2 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Paulien entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 127 € de plus au m² que les appartements (1 456 €/m² contre 1 329 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 274 €/m² à 1 456 €/m², soit une variation de +14.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 10.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 465 €/m² à 1 329 €/m², soit une variation de +185.8 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 322 €/m² à 462 €/m², soit une variation de +43.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 51.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 3 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Paulien

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Paulien. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 344 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

14,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	0%	26	8%
B	11	3%	69	20%
C	55	16%	79	23%
D	105	31%	62	18%
E	122	35%	75	22%
F	21	6%	15	4%
G	29	8%	18	5%

Risques naturels à Saint-Paulien

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (11)

Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 31/12/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/06/2006 - 28/06/2006	22/02/2007
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/12/2003 - 03/12/2003	05/02/2004
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/05/1986	25/08/1986
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/05/1984	16/07/1984
Poids de la Neige	26/11/1982 - 28/11/1982	15/12/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

9 Rue Du Mont Courant

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 36 m²
Prix: 12 000 €
Prix/m²: 333 €/m²

9002 Rue Du Docteur Chabanet

Local commercial

Date: 22/05/2025
Surface: 2 500 m²
Prix: 132 000 €
Prix/m²: 53 €/m²

57 Av De Ruessium

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 70 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 286 €/m²

23 Av De Ruessium

Appartement

Date: 24/03/2025
Surface: 85 m²
Prix: 112 990 €
Prix/m²: 1 329 €/m²

10 Imp Des Tilleuls

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 128 m²
Prix: 246 000 €
Prix/m²: 1 922 €/m²

303 Tressac

Maison

Date: 13/03/2025
Surface: 72 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 1 042 €/m²

9010 Pl Des Sabots

Maison

Date: 26/02/2025
Surface: 91 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 440 €/m²

13 Rue De L'Anyade

Maison

Date: 21/02/2025
Surface: 102 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 961 €/m²

10 Rue Du Gour

Maison

Date: 06/02/2025
Surface: 93 m²
Prix: 178 600 €
Prix/m²: 1 920 €/m²

10 Rue Du Gour

Maison

Date: 06/02/2025
Surface: 93 m²
Prix: 178 600 €
Prix/m²: 1 920 €/m²

13 Rue Des Trois Ecoles

Maison

Date: 30/01/2025
Surface: 95 m²
Prix: 183 900 €
Prix/m²: 1 936 €/m²

14 Rue Des Listes

Maison

Date: 28/01/2025
Surface: 80 m²
Prix: 85 500 €
Prix/m²: 1 069 €/m²

3 Rue Des Remparts

Local commercial

Date: 07/01/2025
Surface: 140 m²
Prix: 123 000 €
Prix/m²: 879 €/m²

10 Rue De Marcellus

Maison

Date: 12/12/2024
Surface: 60 m²
Prix: 96 000 €
Prix/m²: 1 600 €/m²

10 Av De Ruessium

Maison

Date: 28/11/2024
Surface: 202 m²
Prix: 51 300 €
Prix/m²: 254 €/m²

15 Rue De L'Anyade

Maison

Date: 25/11/2024
Surface: 128 m²
Prix: 295 000 €
Prix/m²: 2 305 €/m²

37 Av De La Rochelambert

Maison

Date: 21/10/2024
Surface: 116 m²
Prix: 261 700 €
Prix/m²: 2 256 €/m²

37 Av De La Rochelambert

Maison

Date: 21/10/2024
Surface: 116 m²
Prix: 261 700 €
Prix/m²: 2 256 €/m²

10 Rue Des Pins

Maison

Date: 18/10/2024
Surface: 113 m²
Prix: 299 250 €
Prix/m²: 2 648 €/m²

66 Imp Des Acacias

Maison

Date: 15/10/2024
Surface: 99 m²
Prix: 230 400 €
Prix/m²: 2 327 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9 Rue Du Mont Courant	23/05/2025	Maison	36 m²	12 000 €	333 €/m²
9002 Rue Du Docteur Chabanet	22/05/2025	Local commercial	2 500 m²	132 000 €	53 €/m²
57 Av De Ruessium	31/03/2025	Maison	70 m²	20 000 €	286 €/m²
23 Av De Ruessium	24/03/2025	Appartement	85 m²	112 990 €	1 329 €/m²
10 Imp Des Tilleuls	14/03/2025	Maison	128 m²	246 000 €	1 922 €/m²
303 Tressac	13/03/2025	Maison	72 m²	75 000 €	1 042 €/m²
9010 Pl Des Sabots	26/02/2025	Maison	91 m²	40 000 €	440 €/m²
13 Rue De L'Anyade	21/02/2025	Maison	102 m²	200 000 €	1 961 €/m²
10 Rue Du Gour	06/02/2025	Maison	93 m²	178 600 €	1 920 €/m²
10 Rue Du Gour	06/02/2025	Maison	93 m²	178 600 €	1 920 €/m²
13 Rue Des Trois Ecoles	30/01/2025	Maison	95 m²	183 900 €	1 936 €/m²
14 Rue Des Listes	28/01/2025	Maison	80 m²	85 500 €	1 069 €/m²
3 Rue Des Remparts	07/01/2025	Local commercial	140 m²	123 000 €	879 €/m²
10 Rue De Marcellus	12/12/2024	Maison	60 m²	96 000 €	1 600 €/m²
10 Av De Ruessium	28/11/2024	Maison	202 m²	51 300 €	254 €/m²
15 Rue De L'Anyade	25/11/2024	Maison	128 m²	295 000 €	2 305 €/m²
37 Av De La Rochelambert	21/10/2024	Maison	116 m²	261 700 €	2 256 €/m²
37 Av De La Rochelambert	21/10/2024	Maison	116 m²	261 700 €	2 256 €/m²
10 Rue Des Pins	18/10/2024	Maison	113 m²	299 250 €	2 648 €/m²
66 Imp Des Acacias	15/10/2024	Maison	99 m²	230 400 €	2 327 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Paulien. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Av De Ruessium

6 ventes

Prix m² maison: 285 €/m²
Prix m² appartement: 1 329 €/m²
Surface terrain moy.: 27 m²

Le Bourg

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 740 m²

Tressac

4 ventes

Prix m² maison: 1 041 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 191 m²

Chassaleuil

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 217 m²

Rue De L'Anyade

3 ventes

Prix m² maison: 1 960 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 136 m²

Bois Grands

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 14 278 m²

Les Coins

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 266 m²

Les Fourches

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 844 m²

Pre Lombat

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 196 m²

Rue Du Gour

2 ventes

Prix m² maison: 1 920 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 501 m²

Bellevue

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 73 m²

Gour Des Peyrouz

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 80 m²

Imp Des Tilleuls

1 vente

Prix m² maison: 1 921 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 140 m²

La Papaude

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 21 395 m²

La Varenne

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 238 m²

Laschamps

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 661 m²

Le Mont Courant

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 500 m²

Les Combes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 720 m²

Les Pinatelles

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 123 m²

Perouet

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 188 m²

Pl Des Sabots

1 vente

Prix m² maison: 439 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 132 m²

Rue Des Listes

1 vente

Prix m² maison: 1 068 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 001 m²

Rue Des Remparts

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 140 m²

Rue Des Trois Ecoles

1 vente

Prix m² maison: 1 935 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 681 m²

Rue Du Docteur Chabanet

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 400 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av De Ruessium	6 ventes	285 €/m²	1 329 €/m²	27 m²
Le Bourg	4 ventes	-	-	740 m²
Tressac	4 ventes	1 041 €/m²	-	1 191 m²
Chassaleuil	3 ventes	-	-	217 m²
Rue De L'Anyade	3 ventes	1 960 €/m²	-	1 136 m²
Bois Grands	2 ventes	-	-	14 278 m²
Les Coins	2 ventes	-	-	5 266 m²
Les Fourches	2 ventes	-	-	844 m²
Pre Lombat	2 ventes	-	-	2 196 m²
Rue Du Gour	2 ventes	1 920 €/m²	-	1 501 m²
Bellevue	1 vente	-	-	73 m²
Gour Des Peyrouz	1 vente	-	-	80 m²
Imp Des Tilleuls	1 vente	1 921 €/m²	-	1 140 m²
La Papaude	1 vente	-	-	21 395 m²
La Varenne	1 vente	-	-	2 238 m²
Laschamps	1 vente	-	-	2 661 m²
Le Mont Courant	1 vente	-	-	2 500 m²
Les Combes	1 vente	-	-	4 720 m²
Les Pinatelles	1 vente	-	-	123 m²
Perouet	1 vente	-	-	2 188 m²
Pl Des Sabots	1 vente	439 €/m²	-	132 m²
Rue Des Listes	1 vente	1 068 €/m²	-	1 001 m²
Rue Des Remparts	1 vente	-	-	140 m²
Rue Des Trois Ecoles	1 vente	1 935 €/m²	-	681 m²
Rue Du Docteur Chabanet	1 vente	-	-	2 400 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Paulien

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Paulien. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km