Que signifient les données DVF pour Portes-lès-Valence ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Portes-lès-Valence, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Portes-lès-Valence compte 136 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Portes-lès-Valence

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Portes-lès-Valence, le prix moyen est de 2 537 €/m² et le prix médian de 2 546 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Portes-lès-Valence n'apparaissent pas ?

Une rue de Portes-lès-Valence n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 51 rues de Portes-lès-Valence ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Portes-lès-Valence

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Portes-lès-Valence couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Portes-lès-Valence

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Portes-lès-Valence au prix de 2 537 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Portes-lès-Valence

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Portes-lès-Valence entre 2024 et 2025 est de +11.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Portes-lès-Valence

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Portes-lès-Valence, il y a 61 ventes de maisons au prix moyen de 2 660 €/m². 75 ventes d'appartements au prix moyen de 2 402 €/m². 12 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 436 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Portes-lès-Valence

Données actualisées du marché immobilier

Drôme (26) 26252 10 477 habitants 731 hab./km²

↑ +11.80%

2 537 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Portes-lès-Valence. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 546 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

136

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Portes-lès-Valence

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Portes-lès-Valence au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Portes-lès-Valence.

Répartition des ventes par type de bien

148 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

41,2%

50,7%

Maisons

61 ventes · 41,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

75 ventes · 50,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

12 ventes · 8,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (61 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Portes-lès-Valence. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +10.70%

2 660 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 706 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (75 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +13.00%

2 402 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 302 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (12 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -5.30%

1 436 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 606 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Portes-lès-Valence

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 660 €/m² 61 ventes	↑ +10.70%	2 402 €/m² 75 ventes	↑ +13.00%	1 436 €/m² 12 ventes	↓ -5.30%
2024	2 402 €/m² 50 ventes	↓ -6.80%	2 126 €/m² 42 ventes	↓ -4.20%	1 516 €/m² 18 ventes	↓ -0.70%
2023	2 576 €/m² 60 ventes	↓ -4.90%	2 219 €/m² 41 ventes	↑ +5.80%	1 526 €/m² 10 ventes	↓ -3.20%
2022	2 710 €/m² 78 ventes	↑ +8.90%	2 098 €/m² 93 ventes	↓ -3.90%	1 577 €/m² 4 ventes	↑ +50.90%
2021	2 487 €/m² 68 ventes	↑ +4.30%	2 184 €/m² 85 ventes	↓ -2.50%	1 045 €/m² 11 ventes	↑ +44.30%
2020	2 386 €/m² 57 ventes	-	2 240 €/m² 39 ventes	-	724 €/m² 10 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Portes-lès-Valence entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 258 € de plus au m² que les appartements (2 660 €/m² contre 2 402 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 386 €/m² à 2 660 €/m², soit une variation de +11.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +10.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 240 €/m² à 2 402 €/m², soit une variation de +7.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +13.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 724 €/m² à 1 436 €/m², soit une variation de +98.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 5.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Portes-lès-Valence

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Portes-lès-Valence. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 552 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

7,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

8,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	39	3%	311	20%
B	93	6%	260	17%
C	704	45%	493	32%
D	439	28%	282	18%
E	168	11%	119	8%
F	77	5%	65	4%
G	32	2%	22	1%

Risques naturels à Portes-lès-Valence

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : Plaine de Valence. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Séisme
Risque industriel
Effet thermique
Effet de surpression
Effet toxique
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/08/2003 - 29/08/2003	03/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/10/1993 - 15/10/1993	29/11/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/09/1993 - 10/09/1993	29/11/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/09/1993 - 01/10/1993	29/11/1993
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (2002) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

42 Rue Jean Jaures

Local commercial

Date: 13/06/2025
Surface: 88 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 795 €/m²

23 All Bartholdi

Maison

Date: 11/06/2025
Surface: 93 m²
Prix: 394 000 €
Prix/m²: 4 237 €/m²

37 Imp Pierre Semard

Maison

Date: 04/06/2025
Surface: 90 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 1 944 €/m²

22 Rue Marcel Paul

Maison

Date: 22/05/2025
Surface: 106 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 2 123 €/m²

18 Rue Paul Verlaine

Appartement

Date: 21/05/2025
Surface: 55 m²
Prix: 126 000 €
Prix/m²: 2 291 €/m²

8 All Hector Berlioz

Maison

Date: 19/05/2025
Surface: 105 m²
Prix: 258 040 €
Prix/m²: 2 458 €/m²

6 All Hector Berlioz

Maison

Date: 19/05/2025
Surface: 121 m²
Prix: 332 700 €
Prix/m²: 2 750 €/m²

11 All Des Griottes

Maison

Date: 16/05/2025
Surface: 96 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 604 €/m²

63 Rte De Beauvallon

Maison

Date: 16/05/2025
Surface: 98 m²
Prix: 181 950 €
Prix/m²: 1 857 €/m²

13 Rue Pierre Semard

Appartement

Date: 14/05/2025
Surface: 64 m²
Prix: 114 300 €
Prix/m²: 1 786 €/m²

2 Rue Jacques Brel

Maison

Date: 13/05/2025
Surface: 87 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 529 €/m²

8 Rue Jean Zay

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 89 m²
Prix: 230 950 €
Prix/m²: 2 595 €/m²

4 Pl Antoine De St Exupery

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 87 m²
Prix: 232 000 €
Prix/m²: 2 667 €/m²

421 Av Charles De Gaulle

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 65 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 3 846 €/m²

421 Av Charles De Gaulle

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 86 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 907 €/m²

10 All Auguste Delaune

Appartement

Date: 24/04/2025
Surface: 70 m²
Prix: 179 200 €
Prix/m²: 2 560 €/m²

20 Rue Paul Verlaine

Appartement

Date: 22/04/2025
Surface: 48 m²
Prix: 140 175 €
Prix/m²: 2 920 €/m²

9003 Rue Marc Seguin

Local commercial

Date: 16/04/2025
Surface: 576 m²
Prix: 202 000 €
Prix/m²: 351 €/m²

9003 Rue Marc Seguin

Local commercial

Date: 16/04/2025
Surface: 290 m²
Prix: 202 000 €
Prix/m²: 697 €/m²

9003 Rue Marc Seguin

Local commercial

Date: 16/04/2025
Surface: 600 m²
Prix: 202 000 €
Prix/m²: 337 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
42 Rue Jean Jaures	13/06/2025	Local commercial	88 m²	70 000 €	795 €/m²
23 All Bartholdi	11/06/2025	Maison	93 m²	394 000 €	4 237 €/m²
37 Imp Pierre Semard	04/06/2025	Maison	90 m²	175 000 €	1 944 €/m²
22 Rue Marcel Paul	22/05/2025	Maison	106 m²	225 000 €	2 123 €/m²
18 Rue Paul Verlaine	21/05/2025	Appartement	55 m²	126 000 €	2 291 €/m²
8 All Hector Berlioz	19/05/2025	Maison	105 m²	258 040 €	2 458 €/m²
6 All Hector Berlioz	19/05/2025	Maison	121 m²	332 700 €	2 750 €/m²
11 All Des Griottes	16/05/2025	Maison	96 m²	250 000 €	2 604 €/m²
63 Rte De Beauvallon	16/05/2025	Maison	98 m²	181 950 €	1 857 €/m²
13 Rue Pierre Semard	14/05/2025	Appartement	64 m²	114 300 €	1 786 €/m²
2 Rue Jacques Brel	13/05/2025	Maison	87 m²	220 000 €	2 529 €/m²
8 Rue Jean Zay	30/04/2025	Maison	89 m²	230 950 €	2 595 €/m²
4 Pl Antoine De St Exupery	28/04/2025	Maison	87 m²	232 000 €	2 667 €/m²
421 Av Charles De Gaulle	24/04/2025	Maison	65 m²	250 000 €	3 846 €/m²
421 Av Charles De Gaulle	24/04/2025	Maison	86 m²	250 000 €	2 907 €/m²
10 All Auguste Delaune	24/04/2025	Appartement	70 m²	179 200 €	2 560 €/m²
20 Rue Paul Verlaine	22/04/2025	Appartement	48 m²	140 175 €	2 920 €/m²
9003 Rue Marc Seguin	16/04/2025	Local commercial	576 m²	202 000 €	351 €/m²
9003 Rue Marc Seguin	16/04/2025	Local commercial	290 m²	202 000 €	697 €/m²
9003 Rue Marc Seguin	16/04/2025	Local commercial	600 m²	202 000 €	337 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Portes-lès-Valence. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Jean Jaures

23 ventes

Prix m² maison: 2 112 €/m²
Prix m² appartement: 2 470 €/m²
Surface terrain moy.: 304 m²

Rue Pierre Semard

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 859 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Jacques Chirac

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 232 €/m²
Surface terrain moy.: 220 m²

Rue Paul Verlaine

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 576 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Hector Berlioz

5 ventes

Prix m² maison: 2 603 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 900 m²

Av Francois Mitterrand

5 ventes

Prix m² maison: 2 779 €/m²
Prix m² appartement: 2 726 €/m²
Surface terrain moy.: 440 m²

Che De Bressac

5 ventes

Prix m² maison: 901 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 15 870 m²

Rue Du Huit Mai 1945

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 500 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Rosa Luxembourg

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 728 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Auguste Delaune

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 342 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Bartholdi

4 ventes

Prix m² maison: 4 236 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 916 m²

Av Charles De Gaulle

4 ventes

Prix m² maison: 3 155 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 564 m²

Bressac

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 016 m²

La Chaffine

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 134 m²

Rivecourt

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 992 m²

Rue Paul Langevin

4 ventes

Prix m² maison: 4 504 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 585 m²

Dondor

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 942 m²

Imp Charles Doucet

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 246 €/m²
Surface terrain moy.: -

Imp Emile Zola

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 638 €/m²
Surface terrain moy.: -

Les Galles

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 16 047 m²

Rue Charles Doucet

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 53 m²

Rue Daniele Casanova

3 ventes

Prix m² maison: 2 398 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 789 m²

Rue Emile Zola

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 945 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Jean Baptiste Corot

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 614 m²

Rue Jean Zay

3 ventes

Prix m² maison: 2 594 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 348 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Jean Jaures	23 ventes	2 112 €/m²	2 470 €/m²	304 m²
Rue Pierre Semard	10 ventes	-	1 859 €/m²	-
Rue Jacques Chirac	9 ventes	-	3 232 €/m²	220 m²
Rue Paul Verlaine	6 ventes	-	2 576 €/m²	-
All Hector Berlioz	5 ventes	2 603 €/m²	-	900 m²
Av Francois Mitterrand	5 ventes	2 779 €/m²	2 726 €/m²	440 m²
Che De Bressac	5 ventes	901 €/m²	-	15 870 m²
Rue Du Huit Mai 1945	5 ventes	-	2 500 €/m²	-
Rue Rosa Luxembourg	5 ventes	-	2 728 €/m²	-
All Auguste Delaune	4 ventes	-	2 342 €/m²	-
All Bartholdi	4 ventes	4 236 €/m²	-	916 m²
Av Charles De Gaulle	4 ventes	3 155 €/m²	-	564 m²
Bressac	4 ventes	-	-	11 016 m²
La Chaffine	4 ventes	-	-	134 m²
Rivecourt	4 ventes	-	-	3 992 m²
Rue Paul Langevin	4 ventes	4 504 €/m²	-	585 m²
Dondor	3 ventes	-	-	6 942 m²
Imp Charles Doucet	3 ventes	-	2 246 €/m²	-
Imp Emile Zola	3 ventes	-	1 638 €/m²	-
Les Galles	3 ventes	-	-	16 047 m²
Rue Charles Doucet	3 ventes	-	-	53 m²
Rue Daniele Casanova	3 ventes	2 398 €/m²	-	789 m²
Rue Emile Zola	3 ventes	-	1 945 €/m²	-
Rue Jean Baptiste Corot	3 ventes	-	-	614 m²
Rue Jean Zay	3 ventes	2 594 €/m²	-	348 m²

Prix de l'immobilier autour de Portes-lès-Valence

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Portes-lès-Valence. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km