Que signifient les données DVF pour Manas ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Manas, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Manas compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Manas

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Manas, le prix moyen est de 2 082 €/m² et le prix médian de 2 082 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Manas n'apparaissent pas ?

Une rue de Manas n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Manas ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Manas

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Manas couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Manas

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Manas au prix de 2 082 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Manas

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Manas entre 2024 et 2025 est de +1.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Manas

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Manas, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 2 082 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Manas

Données actualisées du marché immobilier

Drôme (26) 26171 180 habitants 93 hab./km²

↑ +1.40%

2 082 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Manas. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 082 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Manas

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Manas au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Manas.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Manas. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +1.40%

2 082 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 082 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Manas

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 082 €/m² 2 ventes	↑ +1.40%	-	-	-	-
2024	2 053 €/m² 2 ventes	↑ +3.10%	-	-	-	-
2023	1 991 €/m² 6 ventes	↓ -25.10%	-	-	-	-
2022	2 658 €/m² 8 ventes	↑ +31.00%	-	-	-	-
2021	2 029 €/m² 4 ventes	↓ -4.90%	-	-	-	-
2020	2 134 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Manas entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 134 €/m² à 2 082 €/m², soit une variation de -2.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +1.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Manas

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Manas. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 36 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

16,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

8,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	3%	7	19%
B	2	6%	19	53%
C	7	19%	5	14%
D	13	36%	2	6%
E	7	19%	1	3%
F	4	11%	1	3%
G	2	6%	1	3%

Risques naturels à Manas

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Nucléaire
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2023 - 30/09/2023	18/06/2024
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	19/12/2023
Sécheresse	01/04/2019 - 30/09/2019	29/04/2020
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (2000) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

20 Che Des Costes

Maison

Date: 04/06/2025
Surface: 178 m²
Prix: 483 500 €
Prix/m²: 2 716 €/m²

20 Che Des Costes

Maison

Date: 04/06/2025
Surface: 178 m²
Prix: 483 500 €
Prix/m²: 2 716 €/m²

5029 Le Village

Maison

Date: 20/03/2025
Surface: 145 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 1 448 €/m²

5196 Le Village

Appartement

Date: 21/01/2025
Surface: 67 m²
Prix: 138 000 €
Prix/m²: 2 060 €/m²

5196 Le Village

Appartement

Date: 21/01/2025
Surface: 108 m²
Prix: 138 000 €
Prix/m²: 1 278 €/m²

5206 Le Village

Maison

Date: 30/05/2024
Surface: 63 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 587 €/m²

105 Gr Grand Rue

Maison

Date: 06/05/2024
Surface: 98 m²
Prix: 246 750 €
Prix/m²: 2 518 €/m²

5029 Le Village

Maison

Date: 28/12/2023
Surface: 145 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 345 €/m²

5000 Le Village

Maison

Date: 09/11/2023
Surface: 65 m²
Prix: 89 000 €
Prix/m²: 1 369 €/m²

50 Rue De L'Ancien Canal

Maison

Date: 05/09/2023
Surface: 83 m²
Prix: 183 000 €
Prix/m²: 2 205 €/m²

770 Rte De Puy St Martin

Maison

Date: 27/07/2023
Surface: 140 m²
Prix: 321 600 €
Prix/m²: 2 297 €/m²

770 Rte De Puy St Martin

Maison

Date: 27/07/2023
Surface: 140 m²
Prix: 321 600 €
Prix/m²: 2 297 €/m²

110 Rte De Pont De Barret

Maison

Date: 12/07/2023
Surface: 50 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 2 900 €/m²

110 Rte De Pont De Barret

Maison

Date: 12/07/2023
Surface: 50 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 2 900 €/m²

110 Rte De Pont De Barret

Maison

Date: 12/07/2023
Surface: 50 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 2 900 €/m²

55 Rue De La Tour Carree

Maison

Date: 05/04/2023
Surface: 40 m²
Prix: 137 400 €
Prix/m²: 3 435 €/m²

165 Rue Sainte Euphemie

Maison

Date: 13/12/2022
Surface: 157 m²
Prix: 652 600 €
Prix/m²: 4 157 €/m²

85 Rte De Puy St Martin

Maison

Date: 28/11/2022
Surface: 100 m²
Prix: 275 300 €
Prix/m²: 2 753 €/m²

85 Rte De Puy St Martin

Maison

Date: 28/11/2022
Surface: 100 m²
Prix: 275 300 €
Prix/m²: 2 753 €/m²

5100 Le Village

Maison

Date: 28/11/2022
Surface: 135 m²
Prix: 251 800 €
Prix/m²: 1 865 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
20 Che Des Costes	04/06/2025	Maison	178 m²	483 500 €	2 716 €/m²
20 Che Des Costes	04/06/2025	Maison	178 m²	483 500 €	2 716 €/m²
5029 Le Village	20/03/2025	Maison	145 m²	210 000 €	1 448 €/m²
5196 Le Village	21/01/2025	Appartement	67 m²	138 000 €	2 060 €/m²
5196 Le Village	21/01/2025	Appartement	108 m²	138 000 €	1 278 €/m²
5206 Le Village	30/05/2024	Maison	63 m²	100 000 €	1 587 €/m²
105 Gr Grand Rue	06/05/2024	Maison	98 m²	246 750 €	2 518 €/m²
5029 Le Village	28/12/2023	Maison	145 m²	50 000 €	345 €/m²
5000 Le Village	09/11/2023	Maison	65 m²	89 000 €	1 369 €/m²
50 Rue De L'Ancien Canal	05/09/2023	Maison	83 m²	183 000 €	2 205 €/m²
770 Rte De Puy St Martin	27/07/2023	Maison	140 m²	321 600 €	2 297 €/m²
770 Rte De Puy St Martin	27/07/2023	Maison	140 m²	321 600 €	2 297 €/m²
110 Rte De Pont De Barret	12/07/2023	Maison	50 m²	145 000 €	2 900 €/m²
110 Rte De Pont De Barret	12/07/2023	Maison	50 m²	145 000 €	2 900 €/m²
110 Rte De Pont De Barret	12/07/2023	Maison	50 m²	145 000 €	2 900 €/m²
55 Rue De La Tour Carree	05/04/2023	Maison	40 m²	137 400 €	3 435 €/m²
165 Rue Sainte Euphemie	13/12/2022	Maison	157 m²	652 600 €	4 157 €/m²
85 Rte De Puy St Martin	28/11/2022	Maison	100 m²	275 300 €	2 753 €/m²
85 Rte De Puy St Martin	28/11/2022	Maison	100 m²	275 300 €	2 753 €/m²
5100 Le Village	28/11/2022	Maison	135 m²	251 800 €	1 865 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Manas. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :