Que signifient les données DVF pour Soyans ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Soyans, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Soyans compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Soyans

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Soyans, le prix moyen est de 4 577 €/m² et le prix médian de 4 189 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Soyans n'apparaissent pas ?

Une rue de Soyans n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Soyans ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Soyans

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Soyans couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Soyans

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Soyans au prix de 4 577 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Soyans

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Soyans entre 2024 et 2025 est de +26.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Soyans

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Soyans, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 4 577 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Soyans

Données actualisées du marché immobilier

Drôme (26) 26344 405 habitants 15 hab./km²

↑ +26.90%

4 577 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Soyans. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 189 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Soyans

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Soyans au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Soyans.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Soyans. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +26.90%

4 577 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 189 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Soyans

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	4 577 €/m² 3 ventes	↑ +26.90%	-	-	-	-
2024	3 607 €/m² 1 vente	↑ +106.50%	-	-	-	-
2023	1 747 €/m² 1 vente	↓ -38.90%	-	-	-	-
2022	2 862 €/m² 4 ventes	↓ -9.80%	-	-	-	-
2021	3 172 €/m² 2 ventes	↑ +12.40%	-	-	-	-
2020	2 822 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Soyans entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 822 €/m² à 4 577 €/m², soit une variation de +62.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +26.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Soyans

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Soyans. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 34 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

26,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

26,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	10	29%
B	9	26%	8	24%
C	2	6%	7	21%
D	7	21%	2	6%
E	7	21%	1	3%
F	7	21%	6	18%
G	2	6%	0	0%

Risques naturels à Soyans

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Nucléaire

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2023 - 30/09/2023	18/06/2024
Sécheresse	01/07/2017 - 30/09/2017	24/07/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/08/2008	07/10/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/09/2008	07/10/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/12/2003 - 04/12/2003	19/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/11/2002 - 16/11/2002	23/01/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/01/1994 - 15/01/1994	12/04/1994
Glissement de Terrain	05/01/1994 - 15/01/1994	12/04/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/09/1993 - 24/09/1993	11/10/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/09/1993 - 01/10/1993	11/10/1993

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5147 Le Village

Maison

Date: 06/05/2025
Surface: 37 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 4 189 €/m²

5170 Serre Rene

Maison

Date: 20/03/2025
Surface: 109 m²
Prix: 386 000 €
Prix/m²: 3 541 €/m²

5170 Serre Rene

Maison

Date: 20/03/2025
Surface: 109 m²
Prix: 386 000 €
Prix/m²: 3 541 €/m²

5146 Besson

Maison

Date: 06/06/2024
Surface: 82 m²
Prix: 295 765 €
Prix/m²: 3 607 €/m²

5146 Besson

Maison

Date: 06/06/2024
Surface: 82 m²
Prix: 295 765 €
Prix/m²: 3 607 €/m²

1765 Talon

Maison

Date: 17/03/2023
Surface: 48 m²
Prix: 83 860 €
Prix/m²: 1 747 €/m²

720 Boulhane

Local commercial

Date: 02/02/2023
Surface: 89 m²
Prix: 1 580 000 €
Prix/m²: 17 753 €/m²

720 Boulhane

Local commercial

Date: 02/02/2023
Surface: 88 m²
Prix: 1 580 000 €
Prix/m²: 17 955 €/m²

720 Boulhane

Maison

Date: 02/02/2023
Surface: 182 m²
Prix: 1 580 000 €
Prix/m²: 8 681 €/m²

720 Boulhane

Local commercial

Date: 02/02/2023
Surface: 87 m²
Prix: 1 580 000 €
Prix/m²: 18 161 €/m²

5131 Saudon

Maison

Date: 23/12/2022
Surface: 100 m²
Prix: 349 000 €
Prix/m²: 3 490 €/m²

5009 Le Village

Maison

Date: 23/06/2022
Surface: 240 m²
Prix: 493 380 €
Prix/m²: 2 056 €/m²

5006 Le Village

Maison

Date: 17/06/2022
Surface: 110 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 364 €/m²

5151 Saudon

Maison

Date: 03/06/2022
Surface: 80 m²
Prix: 262 250 €
Prix/m²: 3 278 €/m²

5017 Boissier

Maison

Date: 22/10/2021
Surface: 120 m²
Prix: 400 000 €
Prix/m²: 3 333 €/m²

5079 Talon

Maison

Date: 26/07/2021
Surface: 98 m²
Prix: 295 000 €
Prix/m²: 3 010 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5147 Le Village	06/05/2025	Maison	37 m²	155 000 €	4 189 €/m²
5170 Serre Rene	20/03/2025	Maison	109 m²	386 000 €	3 541 €/m²
5170 Serre Rene	20/03/2025	Maison	109 m²	386 000 €	3 541 €/m²
5146 Besson	06/06/2024	Maison	82 m²	295 765 €	3 607 €/m²
5146 Besson	06/06/2024	Maison	82 m²	295 765 €	3 607 €/m²
1765 Talon	17/03/2023	Maison	48 m²	83 860 €	1 747 €/m²
720 Boulhane	02/02/2023	Local commercial	89 m²	1 580 000 €	17 753 €/m²
720 Boulhane	02/02/2023	Local commercial	88 m²	1 580 000 €	17 955 €/m²
720 Boulhane	02/02/2023	Maison	182 m²	1 580 000 €	8 681 €/m²
720 Boulhane	02/02/2023	Local commercial	87 m²	1 580 000 €	18 161 €/m²
5131 Saudon	23/12/2022	Maison	100 m²	349 000 €	3 490 €/m²
5009 Le Village	23/06/2022	Maison	240 m²	493 380 €	2 056 €/m²
5006 Le Village	17/06/2022	Maison	110 m²	150 000 €	1 364 €/m²
5151 Saudon	03/06/2022	Maison	80 m²	262 250 €	3 278 €/m²
5017 Boissier	22/10/2021	Maison	120 m²	400 000 €	3 333 €/m²
5079 Talon	26/07/2021	Maison	98 m²	295 000 €	3 010 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Soyans. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Serre Rene

4 ventes

Prix m² maison: 3 541 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 750 m²

Le Village

2 ventes

Prix m² maison: 4 189 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 480 m²

Echamp

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 130 m²

La Raye

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 610 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Serre Rene	4 ventes	3 541 €/m²	-	1 750 m²
Le Village	2 ventes	4 189 €/m²	-	480 m²
Echamp	1 vente	-	-	130 m²
La Raye	1 vente	-	-	610 m²

Prix de l'immobilier autour de Soyans

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Soyans. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km