641 Av Marcel Paul
Maison- Date
- 21/05/2025
- Surface
- 93 m²
- Prix
- 261 250 €
- Prix/m²
- 2 809 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Cruas
Données actualisées du marché immobilier
Ardèche (07)
07076
2 898 habitants
187 hab./km²
↑ +3.40%
1 757 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cruas. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
1 713 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
24
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Cruas
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cruas au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Appartements
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cruas.
Répartition des ventes par type de bien
24 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
83,3%
16,7%
Maisons
20 ventes · 83,3%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Appartements
4 ventes · 16,7%
Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.
Maisons (20 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cruas. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↑ +14.60%2 055 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
2 202 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Appartements (4 ventes)
Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.
Prix moyen/m²
↓ -34.40%984 €/m²
Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.
Prix médian/m²
1 062 €/m²
Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Cruas
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Appartements
Locaux commerciaux
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 055 €/m² 20 ventes | ↑ +14.60% | 984 €/m² 4 ventes | ↓ -34.40% | - | - |
| 2024 | 1 793 €/m² 19 ventes | ↓ -13.40% | 1 499 €/m² 8 ventes | ↓ -13.20% | - | - |
| 2023 | 2 070 €/m² 30 ventes | ↑ +11.50% | 1 726 €/m² 3 ventes | ↑ +119.50% | - | - |
| 2022 | 1 855 €/m² 28 ventes | ↓ -0.40% | 786 €/m² 3 ventes | ↓ -40.20% | 433 €/m² 3 ventes | ↓ -74.50% |
| 2021 | 1 863 €/m² 24 ventes | ↑ +11.90% | 1 315 €/m² 1 vente | - | 1 700 €/m² 2 ventes | - |
| 2020 | 1 664 €/m² 15 ventes | - | - | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Cruas entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Comparaison maisons / appartements
En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 071 € de plus au m² que les appartements (2 055 €/m² contre 984 €/m²).
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 664 €/m² à 2 055 €/m², soit une variation de +23.5 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +14.60%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Appartements
Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 315 €/m² à 984 €/m², soit une variation de -25.2 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 34.4 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.
Attention : seulement 4 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Locaux commerciaux
Entre 2021 et 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 700 €/m² à 433 €/m², soit une variation de -74.5 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2021 → 2022), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 74.5 %.
Attention : seulement 3 ventes de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Cruas
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Cruas. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 317 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
8,2%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
7,9%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 10 | 3% | 79 | 25% |
| B | 15 | 5% | 92 | 29% |
| C | 91 | 29% | 59 | 19% |
| D | 86 | 27% | 67 | 21% |
| E | 89 | 28% | 10 | 3% |
| F | 15 | 5% | 6 | 2% |
| G | 11 | 3% | 4 | 1% |
Risques naturels à Cruas
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
3 - MODEREE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Risque recensé
Catastrophes naturelles
10
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (6)
- Inondation
- Séisme
- Feu de forêt
- Nucléaire
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Sécheresse | 31/03/2023 - 29/09/2023 | 18/11/2024 |
| Sécheresse | 01/04/2022 - 30/09/2022 | 03/04/2023 |
| Secousse Sismique | 11/11/2019 | 13/01/2020 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 24/11/2002 - 26/11/2002 | 23/01/2003 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 15/11/2002 - 17/11/2002 | 23/01/2003 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 01/10/1993 - 14/10/1993 | 14/12/1993 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 22/09/1992 | 12/10/1992 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 20/09/1982 - 21/09/1982 | 14/12/1982 |
| Tempête | 06/11/1982 - 10/11/1982 | 18/11/1982 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 06/11/1982 - 10/11/1982 | 18/11/1982 |
Cavités souterraines recensées
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
5 Rue Pasteur
Maison- Date
- 29/04/2025
- Surface
- 50 m²
- Prix
- 115 000 €
- Prix/m²
- 2 300 €/m²
5 Rue Pasteur
Local commercial- Date
- 29/04/2025
- Surface
- 15 m²
- Prix
- 115 000 €
- Prix/m²
- 7 667 €/m²
37 Rue Albert Mercoyrol
Appartement- Date
- 25/04/2025
- Surface
- 56 m²
- Prix
- 50 000 €
- Prix/m²
- 893 €/m²
43 Imp Des Mouettes
Maison- Date
- 16/04/2025
- Surface
- 118 m²
- Prix
- 273 000 €
- Prix/m²
- 2 314 €/m²
519 Av De La Resistance
Maison- Date
- 28/03/2025
- Surface
- 74 m²
- Prix
- 163 000 €
- Prix/m²
- 2 203 €/m²
469 Rue De La Republique
Maison- Date
- 22/03/2025
- Surface
- 62 m²
- Prix
- 55 000 €
- Prix/m²
- 887 €/m²
469 Rue De La Republique
Maison- Date
- 22/03/2025
- Surface
- 62 m²
- Prix
- 55 000 €
- Prix/m²
- 887 €/m²
646 Av Marcel Paul
Maison- Date
- 10/03/2025
- Surface
- 92 m²
- Prix
- 184 600 €
- Prix/m²
- 2 007 €/m²
5803 Rue Isaac Perrin
Maison- Date
- 17/02/2025
- Surface
- 72 m²
- Prix
- 73 500 €
- Prix/m²
- 1 021 €/m²
5804 Rue Isaac Perrin
Maison- Date
- 17/02/2025
- Surface
- 64 m²
- Prix
- 73 500 €
- Prix/m²
- 1 148 €/m²
2 Pl Jean Jaures
Appartement- Date
- 13/02/2025
- Surface
- 117 m²
- Prix
- 149 000 €
- Prix/m²
- 1 274 €/m²
331 Av De La Resistance
Maison- Date
- 27/01/2025
- Surface
- 67 m²
- Prix
- 162 000 €
- Prix/m²
- 2 418 €/m²
13 Av Danielle Casanova
Maison- Date
- 11/12/2024
- Surface
- 130 m²
- Prix
- 303 000 €
- Prix/m²
- 2 331 €/m²
3 Rue Lamothe
Maison- Date
- 14/11/2024
- Surface
- 135 m²
- Prix
- 11 100 €
- Prix/m²
- 82 €/m²
1315 Rte De La Plaine
Maison- Date
- 31/10/2024
- Surface
- 75 m²
- Prix
- 150 000 €
- Prix/m²
- 2 000 €/m²
4 Rue Joseph Morelli
Maison- Date
- 30/09/2024
- Surface
- 92 m²
- Prix
- 180 000 €
- Prix/m²
- 1 957 €/m²
5 Rue Marc Seguin
Maison- Date
- 17/09/2024
- Surface
- 41 m²
- Prix
- 131 000 €
- Prix/m²
- 3 195 €/m²
2 Pl Jean Jaures
Appartement- Date
- 27/08/2024
- Surface
- 45 m²
- Prix
- 85 000 €
- Prix/m²
- 1 889 €/m²
111 Impasse Des Ilons
Maison- Date
- 01/08/2024
- Surface
- 88 m²
- Prix
- 247 000 €
- Prix/m²
- 2 807 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 641 Av Marcel Paul | 21/05/2025 | Maison | 93 m² | 261 250 € | 2 809 €/m² |
| 5 Rue Pasteur | 29/04/2025 | Maison | 50 m² | 115 000 € | 2 300 €/m² |
| 5 Rue Pasteur | 29/04/2025 | Local commercial | 15 m² | 115 000 € | 7 667 €/m² |
| 37 Rue Albert Mercoyrol | 25/04/2025 | Appartement | 56 m² | 50 000 € | 893 €/m² |
| 43 Imp Des Mouettes | 16/04/2025 | Maison | 118 m² | 273 000 € | 2 314 €/m² |
| 519 Av De La Resistance | 28/03/2025 | Maison | 74 m² | 163 000 € | 2 203 €/m² |
| 469 Rue De La Republique | 22/03/2025 | Maison | 62 m² | 55 000 € | 887 €/m² |
| 469 Rue De La Republique | 22/03/2025 | Maison | 62 m² | 55 000 € | 887 €/m² |
| 646 Av Marcel Paul | 10/03/2025 | Maison | 92 m² | 184 600 € | 2 007 €/m² |
| 5803 Rue Isaac Perrin | 17/02/2025 | Maison | 72 m² | 73 500 € | 1 021 €/m² |
| 5804 Rue Isaac Perrin | 17/02/2025 | Maison | 64 m² | 73 500 € | 1 148 €/m² |
| 2 Pl Jean Jaures | 13/02/2025 | Appartement | 117 m² | 149 000 € | 1 274 €/m² |
| 331 Av De La Resistance | 27/01/2025 | Maison | 67 m² | 162 000 € | 2 418 €/m² |
| 13 Av Danielle Casanova | 11/12/2024 | Maison | 130 m² | 303 000 € | 2 331 €/m² |
| 3 Rue Lamothe | 14/11/2024 | Maison | 135 m² | 11 100 € | 82 €/m² |
| 1315 Rte De La Plaine | 31/10/2024 | Maison | 75 m² | 150 000 € | 2 000 €/m² |
| 4 Rue Joseph Morelli | 30/09/2024 | Maison | 92 m² | 180 000 € | 1 957 €/m² |
| 5 Rue Marc Seguin | 17/09/2024 | Maison | 41 m² | 131 000 € | 3 195 €/m² |
| 2 Pl Jean Jaures | 27/08/2024 | Appartement | 45 m² | 85 000 € | 1 889 €/m² |
| 111 Impasse Des Ilons | 01/08/2024 | Maison | 88 m² | 247 000 € | 2 807 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cruas. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Hauts Ilons
5 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 360 m²
Av De La Resistance
4 ventes- Prix m² maison
- 2 310 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 376 m²
Av Marcel Paul
2 ventes- Prix m² maison
- 2 408 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 025 m²
La Charite
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 542 m²
Pl Jean Jaures
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 1 273 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Rue Albert Mercoyrol
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 892 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Rue De La Republique
2 ventes- Prix m² maison
- 887 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 672 m²
Rue Isaac Perrin
2 ventes- Prix m² maison
- 1 084 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 58 m²
Rue Pasteur
2 ventes- Prix m² maison
- 2 300 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 35 m²
Imp Des Mouettes
1 vente- Prix m² maison
- 2 313 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 610 m²
Le Plot
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 145 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Hauts Ilons | 5 ventes | - | - | 360 m² |
| Av De La Resistance | 4 ventes | 2 310 €/m² | - | 376 m² |
| Av Marcel Paul | 2 ventes | 2 408 €/m² | - | 1 025 m² |
| La Charite | 2 ventes | - | - | 542 m² |
| Pl Jean Jaures | 2 ventes | - | 1 273 €/m² | - |
| Rue Albert Mercoyrol | 2 ventes | - | 892 €/m² | - |
| Rue De La Republique | 2 ventes | 887 €/m² | - | 672 m² |
| Rue Isaac Perrin | 2 ventes | 1 084 €/m² | - | 58 m² |
| Rue Pasteur | 2 ventes | 2 300 €/m² | - | 35 m² |
| Imp Des Mouettes | 1 vente | 2 313 €/m² | - | 610 m² |
| Le Plot | 1 vente | - | - | 2 145 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Cruas
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cruas. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Saint-Vincent-de-Barrès
Prix moyen/m²
↑ +48.30%
2 614 €/m²
Données 2025
07210
824 habitants
5 ventes
Saint-Lager-Bressac
Prix moyen/m²
↓ -13.00%
2 226 €/m²
Données 2025
07210
971 habitants
5 ventes
Baix
Prix moyen/m²
↑ +5.70%
2 129 €/m²
Données 2025
07210
1 296 habitants
16 ventes
Meysse
Prix moyen/m²
↓ -1.00%
1 699 €/m²
Données 2025
07400
1 366 habitants
14 ventes
Saint-Bauzile
Prix moyen/m²
↓ -10.80%
2 344 €/m²
Données 2025
07210
311 habitants
4 ventes
Saint-Martin-sur-Lavezon
Prix moyen/m²
↓ -71.00%
1 172 €/m²
Données 2025
07400
422 habitants
2 ventes
Rochemaure
Prix moyen/m²
↑ +27.00%
2 730 €/m²
Données 2025
07400
2 239 habitants
19 ventes
Saint-Symphorien-sous-Chomérac
Prix moyen/m²
↓ -29.70%
1 530 €/m²
Données 2025
07210
887 habitants
4 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Auvergne-Rhône-Alpes
Département :
Ardèche (07)
Surface :
1 549 hectares
Densité :
187 hab./km²
Coordonnées :
44,6552, 4,7554
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Cruas
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cruas, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Cruas compte 24 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Cruas
1 757 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Cruas
1 713 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Cruas n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Cruas
11 rues de Cruas ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Cruas
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Cruas :
Prix affiché (1 757 €/m²) :
1 757 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 1 757 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Cruas
↑ +3.40%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Cruas :
🏠 Maisons
20 ventes
2 055 €/m²
Prix moyen/m²
🏢 Appartements
4 ventes
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Prix moyen/m²