Que signifient les données DVF pour Marcols-les-Eaux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Marcols-les-Eaux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Marcols-les-Eaux compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Marcols-les-Eaux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Marcols-les-Eaux, le prix moyen est de 477 €/m² et le prix médian de 477 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Marcols-les-Eaux n'apparaissent pas ?

Une rue de Marcols-les-Eaux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Marcols-les-Eaux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Marcols-les-Eaux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Marcols-les-Eaux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Marcols-les-Eaux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Marcols-les-Eaux au prix de 477 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Marcols-les-Eaux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Marcols-les-Eaux entre 2024 et 2025 est de -64.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Marcols-les-Eaux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Marcols-les-Eaux, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 477 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Marcols-les-Eaux

Données actualisées du marché immobilier

Ardèche (07) 07149 291 habitants 18 hab./km²

↓ -64.00%

477 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Marcols-les-Eaux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

477 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Marcols-les-Eaux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Marcols-les-Eaux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Marcols-les-Eaux.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Marcols-les-Eaux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -64.00%

477 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

477 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Marcols-les-Eaux

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	477 €/m² 2 ventes	↓ -64.00%	-	-	-	-
2024	1 324 €/m² 4 ventes	↑ +26.00%	-	-	-	-
2023	1 051 €/m² 8 ventes	↓ -14.20%	-	-	-	-
2022	1 226 €/m² 12 ventes	↑ +50.60%	-	-	1 073 €/m² 1 vente	-
2021	814 €/m² 3 ventes	↑ +54.70%	-	-	-	-
2020	526 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Marcols-les-Eaux entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 526 €/m² à 477 €/m², soit une variation de -9.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 64 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 1 073 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Marcols-les-Eaux

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Marcols-les-Eaux. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 39 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

48,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	1	3%
B	0	0%	12	31%
C	1	3%	12	31%
D	8	21%	5	13%
E	11	28%	2	5%
F	6	15%	3	8%
G	13	33%	4	10%

Risques naturels à Marcols-les-Eaux

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Séisme
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/11/2014 - 05/11/2014	29/12/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/09/2014 - 20/09/2014	04/11/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/10/2014 - 11/10/2014	04/11/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/10/2013 - 23/10/2013	25/11/2013
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5126 Le Bourg

Maison

Date: 31/01/2025
Surface: 40 m²
Prix: 5 500 €
Prix/m²: 138 €/m²

5069 Le Buisson

Maison

Date: 20/11/2024
Surface: 60 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

5003 Ladreyt De Veyries

Maison

Date: 02/08/2024
Surface: 88 m²
Prix: -
Prix/m²: -

5003 Ladreyt De Veyries

Maison

Date: 02/08/2024
Surface: 88 m²
Prix: -
Prix/m²: -

5267 Fromenas

Maison

Date: 07/06/2024
Surface: 68 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 206 €/m²

5209 L Hubac

Maison

Date: 07/06/2024
Surface: 115 m²
Prix: 111 250 €
Prix/m²: 967 €/m²

5177 Monteil Est

Maison

Date: 09/02/2024
Surface: 185 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 1 135 €/m²

5093 Le Bourg

Maison

Date: 21/12/2023
Surface: 55 m²
Prix: 92 500 €
Prix/m²: 1 682 €/m²

5006 Veyries

Maison

Date: 23/11/2023
Surface: 100 m²
Prix: 66 000 €
Prix/m²: 660 €/m²

5126 Le Bourg

Maison

Date: 07/10/2023
Surface: 40 m²
Prix: 5 000 €
Prix/m²: 125 €/m²

5287 La Chaze

Maison

Date: 11/09/2023
Surface: 50 m²
Prix: 2 400 €
Prix/m²: 48 €/m²

5130 Le Bourg

Maison

Date: 27/06/2023
Surface: 38 m²
Prix: 5 000 €
Prix/m²: 132 €/m²

5130 Le Bourg

Maison

Date: 27/06/2023
Surface: 30 m²
Prix: 5 000 €
Prix/m²: 167 €/m²

5204 L Hubac

Maison

Date: 14/06/2023
Surface: 66 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 455 €/m²

5196 L Hubac

Local commercial

Date: 04/05/2023
Surface: 91 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 879 €/m²

5008 La Veyris

Maison

Date: 27/04/2023
Surface: 40 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

5021 Mauras

Maison

Date: 13/03/2023
Surface: 90 m²
Prix: 127 000 €
Prix/m²: 1 411 €/m²

5070 Le Buisson

Maison

Date: 13/01/2023
Surface: 72 m²
Prix: 74 000 €
Prix/m²: 1 028 €/m²

5218 Le Vernet

Maison

Date: 12/12/2022
Surface: 71 m²
Prix: 71 060 €
Prix/m²: 1 001 €/m²

5129 Le Bourg

Maison

Date: 30/11/2022
Surface: 46 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 435 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5126 Le Bourg	31/01/2025	Maison	40 m²	5 500 €	138 €/m²
5069 Le Buisson	20/11/2024	Maison	60 m²	75 000 €	1 250 €/m²
5003 Ladreyt De Veyries	02/08/2024	Maison	88 m²	-	-
5003 Ladreyt De Veyries	02/08/2024	Maison	88 m²	-	-
5267 Fromenas	07/06/2024	Maison	68 m²	150 000 €	2 206 €/m²
5209 L Hubac	07/06/2024	Maison	115 m²	111 250 €	967 €/m²
5177 Monteil Est	09/02/2024	Maison	185 m²	210 000 €	1 135 €/m²
5093 Le Bourg	21/12/2023	Maison	55 m²	92 500 €	1 682 €/m²
5006 Veyries	23/11/2023	Maison	100 m²	66 000 €	660 €/m²
5126 Le Bourg	07/10/2023	Maison	40 m²	5 000 €	125 €/m²
5287 La Chaze	11/09/2023	Maison	50 m²	2 400 €	48 €/m²
5130 Le Bourg	27/06/2023	Maison	38 m²	5 000 €	132 €/m²
5130 Le Bourg	27/06/2023	Maison	30 m²	5 000 €	167 €/m²
5204 L Hubac	14/06/2023	Maison	66 m²	30 000 €	455 €/m²
5196 L Hubac	04/05/2023	Local commercial	91 m²	80 000 €	879 €/m²
5008 La Veyris	27/04/2023	Maison	40 m²	120 000 €	3 000 €/m²
5021 Mauras	13/03/2023	Maison	90 m²	127 000 €	1 411 €/m²
5070 Le Buisson	13/01/2023	Maison	72 m²	74 000 €	1 028 €/m²
5218 Le Vernet	12/12/2022	Maison	71 m²	71 060 €	1 001 €/m²
5129 Le Bourg	30/11/2022	Maison	46 m²	20 000 €	435 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Marcols-les-Eaux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Grange De Parisolle

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 550 m²

Le Bourg

1 vente

Prix m² maison: 137 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 55 m²

Le Vernet

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 500 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Grange De Parisolle	1 vente	-	-	1 550 m²
Le Bourg	1 vente	137 €/m²	-	55 m²
Le Vernet	1 vente	-	-	6 500 m²

Prix de l'immobilier autour de Marcols-les-Eaux

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Marcols-les-Eaux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km