Que signifient les données DVF pour Saint-Martin-de-Bavel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Martin-de-Bavel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Martin-de-Bavel compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Martin-de-Bavel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Martin-de-Bavel, le prix moyen est de 2 624 €/m² et le prix médian de 2 766 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Martin-de-Bavel n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Martin-de-Bavel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Saint-Martin-de-Bavel ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Martin-de-Bavel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Martin-de-Bavel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Martin-de-Bavel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Martin-de-Bavel au prix de 2 624 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Martin-de-Bavel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Martin-de-Bavel entre 2024 et 2025 est de +36.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Martin-de-Bavel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Martin-de-Bavel, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 2 624 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Martin-de-Bavel

Données actualisées du marché immobilier

Ain (01) 01372 428 habitants 49 hab./km²

↑ +36.20%

2 624 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Martin-de-Bavel. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 766 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Martin-de-Bavel

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Martin-de-Bavel au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Martin-de-Bavel.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Martin-de-Bavel. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +36.20%

2 624 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 766 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Martin-de-Bavel

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 624 €/m² 6 ventes	↑ +36.20%	-	-	-	-
2024	1 927 €/m² 2 ventes	↑ +17.60%	-	-	-	-
2023	1 639 €/m² 6 ventes	↓ -5.20%	-	-	233 €/m² 1 vente	-
2022	1 728 €/m² 11 ventes	↑ +32.20%	-	-	-	-
2021	1 307 €/m² 3 ventes	↓ -0.80%	-	-	-	-
2020	1 317 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Martin-de-Bavel entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 317 €/m² à 2 624 €/m², soit une variation de +99.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +36.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Pour 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 233 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Martin-de-Bavel

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Martin-de-Bavel. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 45 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

15,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

11,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	17	38%
B	5	11%	15	33%
C	10	22%	4	9%
D	18	40%	4	9%
E	5	11%	2	4%
F	4	9%	2	4%
G	3	7%	1	2%

Risques naturels à Saint-Martin-de-Bavel

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/02/1990 - 18/02/1990	16/03/1990

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

54 Rue De La Logner

Maison

Date: 11/03/2025
Surface: 120 m²
Prix: 401 900 €
Prix/m²: 3 349 €/m²

296 Rue De La Vellaz

Maison

Date: 29/01/2025
Surface: 81 m²
Prix: 216 000 €
Prix/m²: 2 667 €/m²

61 Rue Des Bacs

Maison

Date: 31/05/2024
Surface: 70 m²
Prix: 179 000 €
Prix/m²: 2 557 €/m²

5020 Saint Martin Village

Maison

Date: 31/05/2024
Surface: 40 m²
Prix: 179 000 €
Prix/m²: 4 475 €/m²

159 Rue De La Fruitiere

Maison

Date: 27/03/2024
Surface: 88 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 273 €/m²

88 Rte Napoleon

Maison

Date: 01/03/2024
Surface: 117 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 1 581 €/m²

392 Rte Des Combes

Maison

Date: 01/12/2023
Surface: 120 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 083 €/m²

254 Rue De Perou

Maison

Date: 24/10/2023
Surface: 70 m²
Prix: 37 500 €
Prix/m²: 536 €/m²

304 Rte Des Combes

Maison

Date: 07/09/2023
Surface: 126 m²
Prix: 279 000 €
Prix/m²: 2 214 €/m²

78 Che Sous L Essert

Maison

Date: 16/08/2023
Surface: 86 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 919 €/m²

33 Che Du Chateau

Local commercial

Date: 14/08/2023
Surface: 300 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 233 €/m²

74 Rte Des Lacs

Maison

Date: 24/07/2023
Surface: 95 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 895 €/m²

29 Rte Napoleon

Maison

Date: 28/04/2023
Surface: 151 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 2 185 €/m²

553 Che Du Truc

Maison

Date: 29/12/2022
Surface: 100 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 050 €/m²

670 Rte Des Lacs

Maison

Date: 23/12/2022
Surface: 112 m²
Prix: 311 000 €
Prix/m²: 2 777 €/m²

339 Rue De La Fruitiere

Maison

Date: 31/10/2022
Surface: 100 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 3 400 €/m²

225 Che Du Chateau

Maison

Date: 05/08/2022
Surface: 144 m²
Prix: 390 000 €
Prix/m²: 2 708 €/m²

340 Rue De La Vellaz

Maison

Date: 25/07/2022
Surface: 151 m²
Prix: 321 500 €
Prix/m²: 2 129 €/m²

116 Rue De La Logner

Maison

Date: 13/07/2022
Surface: 60 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

108 Rue De La Logner

Maison

Date: 12/07/2022
Surface: 50 m²
Prix: 74 800 €
Prix/m²: 1 496 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
54 Rue De La Logner	11/03/2025	Maison	120 m²	401 900 €	3 349 €/m²
296 Rue De La Vellaz	29/01/2025	Maison	81 m²	216 000 €	2 667 €/m²
61 Rue Des Bacs	31/05/2024	Maison	70 m²	179 000 €	2 557 €/m²
5020 Saint Martin Village	31/05/2024	Maison	40 m²	179 000 €	4 475 €/m²
159 Rue De La Fruitiere	27/03/2024	Maison	88 m²	200 000 €	2 273 €/m²
88 Rte Napoleon	01/03/2024	Maison	117 m²	185 000 €	1 581 €/m²
392 Rte Des Combes	01/12/2023	Maison	120 m²	130 000 €	1 083 €/m²
254 Rue De Perou	24/10/2023	Maison	70 m²	37 500 €	536 €/m²
304 Rte Des Combes	07/09/2023	Maison	126 m²	279 000 €	2 214 €/m²
78 Che Sous L Essert	16/08/2023	Maison	86 m²	165 000 €	1 919 €/m²
33 Che Du Chateau	14/08/2023	Local commercial	300 m²	70 000 €	233 €/m²
74 Rte Des Lacs	24/07/2023	Maison	95 m²	180 000 €	1 895 €/m²
29 Rte Napoleon	28/04/2023	Maison	151 m²	330 000 €	2 185 €/m²
553 Che Du Truc	29/12/2022	Maison	100 m²	105 000 €	1 050 €/m²
670 Rte Des Lacs	23/12/2022	Maison	112 m²	311 000 €	2 777 €/m²
339 Rue De La Fruitiere	31/10/2022	Maison	100 m²	340 000 €	3 400 €/m²
225 Che Du Chateau	05/08/2022	Maison	144 m²	390 000 €	2 708 €/m²
340 Rue De La Vellaz	25/07/2022	Maison	151 m²	321 500 €	2 129 €/m²
116 Rue De La Logner	13/07/2022	Maison	60 m²	100 000 €	1 667 €/m²
108 Rue De La Logner	12/07/2022	Maison	50 m²	74 800 €	1 496 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Martin-de-Bavel. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Plantaz

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 774 m²

La Vellaz

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 41 m²

Necuidaz

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 821 m²

La Roirette

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 130 m²

Rue De La Logner

1 vente

Prix m² maison: 3 349 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 940 m²

Rue De La Vellaz

1 vente

Prix m² maison: 2 666 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 285 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Plantaz	3 ventes	-	-	1 774 m²
La Vellaz	3 ventes	-	-	41 m²
Necuidaz	3 ventes	-	-	1 821 m²
La Roirette	1 vente	-	-	1 130 m²
Rue De La Logner	1 vente	3 349 €/m²	-	940 m²
Rue De La Vellaz	1 vente	2 666 €/m²	-	285 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Martin-de-Bavel

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Saint-Martin-de-Bavel. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km