Que signifient les données DVF pour Cuzieu ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cuzieu, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cuzieu compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cuzieu

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cuzieu, le prix moyen est de 1 907 €/m² et le prix médian de 1 900 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cuzieu n'apparaissent pas ?

Une rue de Cuzieu n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Cuzieu ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cuzieu

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cuzieu couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cuzieu

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cuzieu au prix de 1 907 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cuzieu

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cuzieu entre 2024 et 2025 est de -17.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cuzieu

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cuzieu, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 907 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Cuzieu

Données actualisées du marché immobilier

Ain (01) 01141 424 habitants 87 hab./km²

↓ -17.30%

1 907 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cuzieu. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 900 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cuzieu

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cuzieu au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cuzieu.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cuzieu. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -17.30%

1 907 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 900 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Cuzieu

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 907 €/m² 5 ventes	↓ -17.30%	-	-	-	-
2024	2 305 €/m² 8 ventes	↑ +12.40%	-	-	-	-
2023	2 050 €/m² 6 ventes	↓ -10.80%	-	-	-	-
2022	2 298 €/m² 5 ventes	↑ +23.90%	-	-	-	-
2021	1 854 €/m² 10 ventes	↑ +11.50%	-	-	-	-
2020	1 663 €/m² 7 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Cuzieu entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 663 €/m² à 1 907 €/m², soit une variation de +14.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 17.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Cuzieu

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Cuzieu. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 39 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

17,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

20,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	5%	13	33%
B	6	15%	13	33%
C	11	28%	3	8%
D	9	23%	2	5%
E	4	10%	2	5%
F	3	8%	4	10%
G	4	10%	2	5%

Risques naturels à Cuzieu

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/02/1990 - 18/02/1990	16/03/1990

DICRIM disponible (2010) Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5200 Les Plantoux

Maison

Date: 19/05/2025
Surface: 200 m²
Prix: 380 000 €
Prix/m²: 1 900 €/m²

5185 Fesne Hameau

Maison

Date: 20/01/2025
Surface: 106 m²
Prix: 315 000 €
Prix/m²: 2 972 €/m²

5185 Fesne Hameau

Maison

Date: 20/01/2025
Surface: 106 m²
Prix: 315 000 €
Prix/m²: 2 972 €/m²

5205 Le Chatelard

Maison

Date: 27/12/2024
Surface: 113 m²
Prix: 331 000 €
Prix/m²: 2 929 €/m²

333 Rte De Terrieu

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 102 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 3 137 €/m²

5062 Vollien

Maison

Date: 13/11/2024
Surface: 136 m²
Prix: 200 €
Prix/m²: 1 €/m²

320 Rte De Terrieu

Maison

Date: 17/10/2024
Surface: 204 m²
Prix: 317 235 €
Prix/m²: 1 555 €/m²

743 Sur Fesne

Maison

Date: 08/08/2024
Surface: 126 m²
Prix: 395 000 €
Prix/m²: 3 135 €/m²

5089 Fesne Hameau

Maison

Date: 31/07/2024
Surface: 152 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 2 171 €/m²

5049 En Meuniere

Maison

Date: 11/06/2024
Surface: 97 m²
Prix: 197 000 €
Prix/m²: 2 031 €/m²

420 Rte De Fesnes

Maison

Date: 30/04/2024
Surface: 89 m²
Prix: 175 735 €
Prix/m²: 1 975 €/m²

5187 Verupt Hameau

Maison

Date: 05/04/2024
Surface: 125 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 1 840 €/m²

5104 Donaleche

Local commercial

Date: 20/03/2024
Surface: 714 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 294 €/m²

5038 Pre Chalon

Local commercial

Date: 20/03/2024
Surface: 202 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 1 040 €/m²

5044 Sur Magnieu

Maison

Date: 20/12/2023
Surface: 110 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 2 545 €/m²

5204 Sur Fesne

Maison

Date: 21/11/2023
Surface: 80 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

5195 En Meuniere

Maison

Date: 17/05/2023
Surface: 97 m²
Prix: 139 100 €
Prix/m²: 1 434 €/m²

5205 Le Chatelard

Maison

Date: 28/04/2023
Surface: 113 m²
Prix: 315 000 €
Prix/m²: 2 788 €/m²

5047 Sur Magnieu

Maison

Date: 18/04/2023
Surface: 40 m²
Prix: 156 000 €
Prix/m²: 3 900 €/m²

5046 Vollien

Maison

Date: 18/04/2023
Surface: 80 m²
Prix: 156 000 €
Prix/m²: 1 950 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5200 Les Plantoux	19/05/2025	Maison	200 m²	380 000 €	1 900 €/m²
5185 Fesne Hameau	20/01/2025	Maison	106 m²	315 000 €	2 972 €/m²
5185 Fesne Hameau	20/01/2025	Maison	106 m²	315 000 €	2 972 €/m²
5205 Le Chatelard	27/12/2024	Maison	113 m²	331 000 €	2 929 €/m²
333 Rte De Terrieu	19/12/2024	Maison	102 m²	320 000 €	3 137 €/m²
5062 Vollien	13/11/2024	Maison	136 m²	200 €	1 €/m²
320 Rte De Terrieu	17/10/2024	Maison	204 m²	317 235 €	1 555 €/m²
743 Sur Fesne	08/08/2024	Maison	126 m²	395 000 €	3 135 €/m²
5089 Fesne Hameau	31/07/2024	Maison	152 m²	330 000 €	2 171 €/m²
5049 En Meuniere	11/06/2024	Maison	97 m²	197 000 €	2 031 €/m²
420 Rte De Fesnes	30/04/2024	Maison	89 m²	175 735 €	1 975 €/m²
5187 Verupt Hameau	05/04/2024	Maison	125 m²	230 000 €	1 840 €/m²
5104 Donaleche	20/03/2024	Local commercial	714 m²	210 000 €	294 €/m²
5038 Pre Chalon	20/03/2024	Local commercial	202 m²	210 000 €	1 040 €/m²
5044 Sur Magnieu	20/12/2023	Maison	110 m²	280 000 €	2 545 €/m²
5204 Sur Fesne	21/11/2023	Maison	80 m²	200 000 €	2 500 €/m²
5195 En Meuniere	17/05/2023	Maison	97 m²	139 100 €	1 434 €/m²
5205 Le Chatelard	28/04/2023	Maison	113 m²	315 000 €	2 788 €/m²
5047 Sur Magnieu	18/04/2023	Maison	40 m²	156 000 €	3 900 €/m²
5046 Vollien	18/04/2023	Maison	80 m²	156 000 €	1 950 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cuzieu. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Au Tremble

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 088 m²

En Racouenne

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 416 m²

Fesne Hameau

2 ventes

Prix m² maison: 2 971 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 808 m²

Les Chataigniers

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 119 m²

Les Plantoux

2 ventes

Prix m² maison: 1 900 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 187 m²

Sur Magnieu

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 002 m²

Au Charveyron

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 900 m²

En Fossard

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 930 m²

En Meuniere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 479 m²

En Renave

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 750 m²

Renave

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 940 m²

Sous Carron

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 390 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Au Tremble	5 ventes	-	-	1 088 m²
En Racouenne	3 ventes	-	-	1 416 m²
Fesne Hameau	2 ventes	2 971 €/m²	-	808 m²
Les Chataigniers	2 ventes	-	-	1 119 m²
Les Plantoux	2 ventes	1 900 €/m²	-	1 187 m²
Sur Magnieu	2 ventes	-	-	1 002 m²
Au Charveyron	1 vente	-	-	1 900 m²
En Fossard	1 vente	-	-	930 m²
En Meuniere	1 vente	-	-	479 m²
En Renave	1 vente	-	-	750 m²
Renave	1 vente	-	-	940 m²
Sous Carron	1 vente	-	-	390 m²

Prix de l'immobilier autour de Cuzieu

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Cuzieu. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km